Γ.Δ.
834.83 -0,17%
CENER
+0,74%
2.74
CNLCAP
+3,18%
8.1
TITC
+0,36%
11.3
ΑΑΑΚ
0,00%
8.4
ΑΑΑΠ
0,00%
3.12
ΑΒΑΞ
-0,92%
0.753
ΑΒΕ
-1,27%
0.39
ΑΔΜΗΕ
-2,06%
1.998
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.5
ΑΛΜΥ
+1,92%
1.7
ΑΛΦΑ
-2,92%
0.8576
ΑΝΔΡΟ
-0,76%
6.55
ΑΝΕΚ
-4,92%
0.058
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.1
ΑΡΑΙΓ
-1,36%
5.06
ΑΣΚΟ
-0,49%
2.04
ΑΣΤΑΚ
+2,56%
8
ΑΤΕΚ
0,00%
0.39
ΑΤΤ
0,00%
0.09
ΑΤΤΙΚΑ
+2,42%
0.93
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.288
ΒΙΟ
-2,71%
3.405
ΒΙΟΚΑ
+1,25%
1.62
ΒΙΟΣΚ
-1,12%
0.528
ΒΙΟΤ
0,00%
0.27
ΒΙΣ
0,00%
0.77
ΒΟΣΥΣ
-0,98%
2.02
ΒΥΤΕ
+0,86%
2.92
ΓΕΒΚΑ
-1,30%
1.14
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,21%
9.5
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.24
ΔΕΗ
-2,07%
5.45
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-1,51%
0.522
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.208
ΔΡΟΜΕ
-1,27%
0.311
ΕΒΡΟΦ
+1,80%
0.678
ΕΕΕ
+1,64%
21.1
ΕΚΤΕΡ
-0,63%
0.95
ΕΛΒΕ
+2,78%
4.44
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
0,00%
0.425
ΕΛΙΝ
+0,30%
1.665
ΕΛΛ
-1,92%
15.3
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,47%
1.718
ΕΛΠΕ
+0,77%
6.55
ΕΛΣΤΡ
-0,43%
2.3
ΕΛΤΟΝ
+1,62%
1.88
ΕΛΧΑ
0,00%
1.394
ΕΝΤΕΡ
+2,30%
4
ΕΠΙΛΚ
+3,79%
0.137
ΕΠΣΙΛ
+0,36%
5.58
ΕΣΥΜΒ
+2,10%
0.584
ΕΤΕ
-3,50%
2.951
ΕΥΑΠΣ
+0,46%
4.36
ΕΥΔΑΠ
-0,52%
7.59
ΕΥΠΙΚ
+1,85%
7.7
ΕΥΡΩΒ
-0,33%
0.896
ΕΧΑΕ
+0,74%
3.42
ΙΑΤΡ
+2,65%
1.55
ΙΚΤΙΝ
-0,55%
0.541
ΙΛΥΔΑ
+2,77%
0.966
ΙΝΚΑΤ
-7,47%
2.045
ΙΝΛΙΦ
+2,50%
4.1
ΙΝΛΟΤ
-0,91%
0.545
ΙΝΤΕΚ
+0,58%
3.47
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
6.7
ΙΝΤΕΤ
0,00%
0.908
ΙΝΤΚΑ
-2,60%
1.35
ΚΑΜΠ
+1,03%
1.97
ΚΑΡΕΛ
-0,79%
252
ΚΕΚΡ
-1,95%
1.104
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.5
ΚΛΜ
+0,35%
0.576
ΚΜΟΛ
0,00%
3.22
ΚΟΡΔΕ
0,00%
0.47
ΚΟΥΑΛ
+2,00%
0.409
ΚΟΥΕΣ
-1,15%
4.29
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.112
ΚΡΙ
-0,70%
5.66
ΚΤΗΛΑ
+1,20%
1.69
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.17
ΛΑΒΙ
0,00%
0.37
ΛΑΜΔΑ
-0,67%
5.89
ΛΑΜΨΑ
0,00%
20.6
ΛΑΝΑΚ
+1,23%
0.826
ΛΕΒΚ
0,00%
0.236
ΛΕΒΠ
0,00%
0.28
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.185
ΛΟΓΟΣ
0,00%
0.982
ΛΟΥΛΗ
-1,91%
2.05
ΛΥΚ
-1,23%
1.6
ΜΑΘΙΟ
+1,40%
0.725
ΜΕΒΑ
+4,10%
2.54
ΜΕΝΤΙ
0,00%
3.03
ΜΕΡΚΟ
0,00%
53
ΜΙΓ
+0,82%
0.0247
ΜΙΝ
0,00%
0.54
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-0,55%
18.2
ΜΟΝΤΑ
+0,92%
0.66
ΜΟΤΟ
+0,53%
1.9
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.628
ΜΠΕΛΑ
+3,12%
14.54
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
+1,93%
2.0895
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+2,12%
1.93
ΜΠΤΚ
-0,70%
0.705
ΜΥΤΙΛ
-2,74%
14.53
ΝΑΚΑΣ
-1,01%
1.96
ΝΑΥΠ
0,00%
1.16
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.24
ΞΥΛΚ
-1,24%
0.1985
ΞΥΛΠ
0,00%
0.226
ΟΛΘ
-0,40%
24.6
ΟΛΠ
-0,38%
15.7
ΟΛΥΜΠ
+2,76%
1.675
ΟΠΑΠ
-0,29%
13.93
ΟΤΕ
+0,06%
16.37
ΟΤΟΕΛ
-0,23%
8.78
ΠΑΙΡ
0,00%
0.806
ΠΑΠ
-1,17%
2.53
ΠΕΙΡ
-0,16%
0.9984
ΠΕΤΡΟ
-0,70%
5.64
ΠΛΑΘ
+2,00%
3.57
ΠΛΑΙΣ
0,00%
3.55
ΠΛΑΚΡ
0,00%
14.7
ΠΡΔ
0,00%
0.3
ΠΡΕΜΙΑ
+0,38%
1.31
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8.7
ΠΡΟΦ
+1,17%
3.45
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.1
ΣΑΡ
+0,15%
6.74
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.08
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.019
ΣΕΝΤΡ
-0,38%
0.26
ΣΙΔΜΑ
+0,52%
1.935
ΣΠΕΙΣ
-1,03%
7.7
ΣΠΙ
0,00%
0.63
ΣΠΥΡ
0,00%
0.2
ΤΕΝΕΡΓ
+2,92%
18
ΤΖΚΑ
+1,87%
2.18
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.25
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.29
ΦΙΕΡ
-4,06%
0.52
ΦΛΕΞΟ
+1,68%
6.05
ΦΡΙΓΟ
-1,96%
0.1
ΦΡΛΚ
+0,31%
3.2
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.52
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Πακέτα 5.000 – 10.000 ακινήτων προς πώληση από funds και τράπεζες

Σταθερή και όχι μαζική αναμένεται ότι θα είναι η ροή διάθεσης προς πώληση, διαμερισμάτων και κατοικιών από τα επενδυτικά funds και τις τράπεζες. Όπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, όλοι οι εμπλεκόμενοι παράγοντες λειτουργούν με ιδιαίτερη προσοχή, προκειμένου να αποφύγουν να ασκήσουν πίεση στην αγορά κατοικίας, κάτι που θα συνέβαινε αν π.χ. επιχειρούνταν η ταυτόχρονη πώληση 20.000 διαμερισμάτων. Μια τέτοια κίνηση θα είχε ως αποτέλεσμα την διαμόρφωση συνθηκών υπερπροσφοράς στην αγορά κατοικίας, η οποία απορροφά περί τα 40.000 – 50.000 ακίνητα σε ετήσια βάση. Ως εκ τούτου, είναι πολύ πιθανό, παρά την σταθερή άνοδο της ζήτησης τα τελευταία χρόνια, οι τιμές να πιέζονταν προς τα κάτω, καθώς οι αγοραστές θα είχαν περισσότερες επιλογές στην διάθεσή τους.

Προκειμένου, λοιπόν, να αποφευχθούν τέτοια φαινόμενα, οι εμπλεκόμενοι φορείς σχεδιάζουν προσεκτικές κινήσεις. Αυτές προβλέπουν τη διάθεση «πακέτων» ακινήτων, αποτελούμενων από 5.000-10.000 διαμερίσματα, σε τακτά χρονικά διαστήματα. Εφόσον απορροφηθεί το μεγαλύτερο μέρος αυτών, τότε θα προωθείται το επόμενο «πακέτο» ακινήτων προς πώληση, π.χ. μετά από 6-9 μήνες. Με τον τρόπο αυτό, εκτιμάται ότι δεν θα δημιουργηθεί πίεση στις τιμές των κατοικιών, οι οποίες έχουν αρχίσει να παίρνουν την ανιούσα εκ νέου, εξέλιξη που ασφαλώς εξυπηρετεί τον σχεδιασμό των εταιρειών, αλλά και των τραπεζών, καθώς θα μπορέσουν να ανακτήσουν μεγαλύτερο μέρος του χρέους.

Τα επόμενα χρόνια, υπολογίζεται ότι θα πρέπει να πωληθούν περί τα 150.000 διαμερίσματα, που θα προκύψουν από την διαδικασία εκκαθάρισης των κόκκινων στεγαστικών δανείων με εξασφαλίσεις σε ακίνητα. Τα δάνεια αυτά, ως επί το πλείστον, έχουν πωληθεί σε επενδυτικά funds κι εταιρείες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων, όπως Apollo, Bain Capital, Intrum και doValue. Οι εταιρείες αυτές έχουν ξεκινήσει, ήδη από το 2019, την προσπάθεια να ανακτήσουν όσο το δυνατόν υψηλότερο κεφάλαιο, είτε μέσω της ρύθμισης των δανείων με τους δανειολήπτες, είτε μέσω της μεταβίβασης των εγγυήσεων, δηλαδή των ακινήτων, με αντάλλαγμα τη διαγραφή του χρέους του οφειλέτη. Στη συνέχεια, μόλις ολοκληρωθεί και η διαδικασία της τακτοποίησης του κάθε ακινήτου από τυχόν πολεοδομικές και λοιπές εκκρεμότητες, ξεκινά η προσπάθεια πώλησής τους.

Πρόκειται για μια διαδικασία που έχει ήδη ξεκινήσει, είτε μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών πώλησης ακινήτων, είτε μέσω συνεργασιών με μεσιτικά γραφεία, που προωθούν τα σχετικά ακίνητα. Ακίνητα περνούν υπό τον έλεγχο και των τραπεζών, μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών. Για όσες κατοικίες δεν εκδηλώνεται ενδιαφέρον αγοράς, οι τράπεζες προχωρούν στην επαναγορά τους και την διάθεσή τους στη συνέχεια μέσω διαφόρων «καναλιών».

Παράλληλα και οι τράπεζες δημιουργούν επενδυτικά χαρτοφυλάκια ακινήτων, που περιλαμβάνουν από κατοικίες και διαμερίσματα, μέχρι οικοπεδικές εκτάσεις, βιομηχανικά κτίρια και επαγγελματικούς χώρους. Ένα τέτοιο πακέτο θα διαθέσει το προσεχές διάστημα η Alpha Bank, μέσω του Project Skyline, που αφορά στη μετατροπή της Alpha Αστικά Ακίνητα σε επενδυτικό όμιλο ακινήτων, με την είσοδο στρατηγικού επενδυτή. Στο πλαίσιο της εν λόγω διαδικασίας, η εταιρεία θα «προικιστεί» με συνολικά 575 ακίνητα αξίας άνω των 500 εκατ. ευρώ. Μέρος αυτών και συγκεκριμένα 205 ακίνητα, αξίας της τάξεως των 75 εκατ. ευρώ αφορά σε κατοικίες, που πρόκειται να πωληθούν σε βάθος χρόνου. Οι κατοικίες αυτές έχουν ανακτηθεί μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών.

Ακίνητα που έχουν επαναγορασττεί από πλειστηριασμούς πρόκειται να διαθέσει τους επόμενους μήνες και η Εθνική Τράπεζα. Εκτιμήσεις της αγοράς κάνουν λόγο για την πώληση ενός χαρτοφυλακίου αξίας 100 εκατ. ευρώ, αποτελούμενο κυρίως από οικιστικά ακίνητα, αλλά και ορισμένα κτίρια γραφείων και καταστήματα.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!