THEPOWERGAME
Το 2022 αποτέλεσε μια χρονιά ανάκαμψης για την ελληνική αγορά ακινήτων, με τη ζήτηση για επενδύσεις να είναι μοιρασμένη σε οικονομικά ακίνητα μεγάλης ηλικίας και σε πιο ακριβά νεόδμητα για ιδιοκατοίκηση. Παράλληλα, λόγω της δυναμικής επαναφοράς του τουρισμού, ευνοήθηκε έως έναν βαθμό και η αγορά ξενοδοχείων, βέβαια σε μικρότερη κλίμακα, εξαιτίας του ότι η αύξηση των επιτοκίων περιόρισε αυτήν την ανοδική τάση και δημιούργησε στασιμότητα στις μεγάλες συναλλαγές. Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr ο κ. Ιωάννης Αναστασιάδης πρόεδρος της εταιρείας ακινήτων Anastasiadis Group.
Ο Όμιλος Αναστασιάδη, με περισσότερα από 40 χρόνια εμπειρίας στον χώρο των ακινήτων, έχει διεκπεραιώσει από το 2016 πάνω από 5.000 αγοραπωλησίες και έχει αυτήν τη στιγμή στο χαρτοφυλάκιό του την αποκλειστική διαχείριση περισσότερων από 2.000 ακινήτων, τα οποία βρίσκονται κατά κύριο λόγο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και σε τουριστικούς προορισμούς. Το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλαμβάνει κυρίως ακίνητα πολυτελών κατοικιών και ξενοδοχείων. Ο όμιλος έχει έδρα στην Αθήνα και υποκαταστήματα σε Βερολίνο, Πεκίνο και Νέα Υόρκη και έχει δημιουργήσει έναν κύκλο συνεργατών με περισσότερα από 200 πρακτορεία σε Ευρώπη, Κίνα και Αμερική. Επιπλέον, από το 2016 προσφέρει υπηρεσίες σε εκατοντάδες επενδυτές για την απόκτηση Χρυσής Βίζας.
Σχετικά με τη μελλοντική τάση που θα επικρατήσει στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τη διοίκηση του Ομίλου Αναστασιάδη, είναι ο υψηλός βαθμός ιδιωτικότητας, ανεξαρτήτως επιφάνειας ακινήτου. Βέβαια, μεγάλο ποσοστό Ευρωπαίων απομακρύνεται από στεγαστικά ακίνητα μεγάλης επιφάνειας και προτιμά πλέον διαμερίσματα ή μικρές μονοκατοικίες έως περίπου 200 τ.μ. Το προφίλ, μάλιστα, των επενδυτών αυτών είναι κυρίως ιδιώτες που επιθυμούν αλλαγή κατοικίας ή νέοι δανειολήπτες.
Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, τα νεόδμητα ακίνητα διατηρούν τις τιμές τους σε υψηλά επίπεδα, λόγω της χαμηλής προσφοράς και της αυξημένης ζήτησης. Φυσικά, όπως τονίζει ο κ. Αναστασιάδης, για ακόμη μία φορά οι υψηλότερες τιμές παρατηρούνται στις πιο δημοφιλείς περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, όπου προχωρούν έργα ανάπτυξης και ανακατασκευής.
Σε ό,τι αφορά τις ξενοδοχειακές αναπτύξεις, η πρώτη βασική κατηγορία επενδυτών αποτελείται από ιδιωτικά επενδυτικά σχήματα του εξωτερικού, αλλά και εγχώρια με διεθνείς συνεργασίες. Σε αυτήν την κατηγορία, σύμφωνα με τη διοίκηση του Ομίλου Αναστασιάδη, επιδιώκεται η αγορά ολόκληρων αυτοτελών κτιρίων, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και στη Λεωφόρο Συγγρού, όπου αναπτύσσεται ολοένα και αυξανόμενη ξενοδοχειακή δραστηριότητα. Συνήθως ο σκοπός είναι είτε μετατροπή σε boutique hotel, είτε ανακαίνιση και μεταπώληση ή μίσθωση, κυρίως βραχυχρόνια, που καταγράφει επίσης αυξητικές τάσεις.
Όσον αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, ο κ. Αναστασιάδης, υποστηρίζει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον εμφανίζεται κατ’ αρχήν ανανεωμένο. Φυσικά, λόγω της τηλεργασίας στα επόμενα χρόνια και λόγω του ρευστού οικονομικού περιβάλλοντος, ίσως στα επαγγελματικά γραφεία και τα καταστήματα σημειωθεί μείωση της ζήτησης. Ωστόσο, ο Όμιλος προβλέπει ευρωστία από το 2025 και επενδύει σε επαγγελματικά ακίνητα, παρά τη διαφαινόμενη στασιμότητα που υπάρχει αυτήν τη στιγμή στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.
Παρατηρείται επίσης αναθέρμανση του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών, σε συνέχεια του καλού ιστορικού των προ-covid ετών, ειδικά των περιπτώσεων golden visa, καθώς όπως υποστηρίζει και ο Ηλίας Διδασκάλου, partner της AG ADVISORS, μέλος του Anastassiadis Group, η ζήτηση των ξένων επενδυτών στρέφεται σε κατοικίες, αυτοτελή κτίρια και εξοχικές κατοικίες.
«Το νέο κατώφλι των 500.000€ θα προσελκύσει υψηλότερο επίπεδο επενδυτών, ενώ το κατώφλι των 250.000€ θα τονώσει την αγορά της περιφέρειας, προκαλώντας ανάπτυξη, σε συνδυασμό με τα μεγάλα έργα υποδομής, όπως οι οδικοί άξονες και η ανάπτυξη του δικτύου συγκοινωνιών π.χ. νέοι σταθμοί του μετρό», όπως τονίζει ο κ. Διδασκάλου.
Η διοίκηση του Ομίλου Αναστασιάδη έχει επίσης παρατηρήσει αυξημένη ζήτηση από επιχειρηματίες και επισκέπτες αναψυχής από τις ΗΠΑ, λόγω της αύξησης της επιθυμίας για άδεια παραμονής στην ΕΕ, πέρα από τις εκάστοτε προϋποθέσεις για απλή βίζα.
Η πρόβλεψη του ομίλου για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα εν μέσω του 2023 είναι θετική, παρά την αύξηση των επιτοκίων, και, σύμφωνα με τον κ. Διδασκάλου, τα ακίνητα που θα δεχθούν τη μεγαλύτερη πίεση θα είναι κυρίως αυτά της μεγάλης ηλικίας, αλλά και τα μεγάλα στεγαστικά ακίνητα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
