Στο δεύτερο εξάμηνο του 2024 αναμένεται να ολοκληρωθεί η μετατροπή του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart στην οδό Πειραιώς 180-186 από την Premia, σε ένα σύγχρονο, «πράσινο» συγκρότημα γραφειακών χώρων, το οποίο θα στεγάσει τις επτά κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, με την επένδυση να ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ. Αυτό υποστήριξε ο Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης.
Η οικοδομική άδεια για την επένδυση έχει ήδη εκδοθεί, ενώ αναμένεται να ανακοινωθεί και ο ανάδοχος του έργου ο οποίος θα αρχίσει εντός του Ιουνίου τις κατασκευαστικές εργασίες, καθώς οι τελικές προσφορές στο διαγωνισμό που πραγματοποιήθηκε ήταν συνολικά τρεις.
Ειδικότερα, πρόκειται να μισθωθούν 26.500 τετραγωνικά μέτρα, με τη συνολική επιφάνεια των ορόφων να φτάνει τα 5.000 τετραγωνικά μέτρα. Το έργο θα πιστοποιηθεί κατά Leed σε επίπεδο Gold και θα αποτελέσει το πρώτο κτίριο του Ελληνικού Δημοσίου που θα πάρει αυτήν την πιστοποίηση. Παράλληλα, η Premia αγόρασε και το διπλανό οικόπεδο έναντι 1,5 εκατ. ευρώ, συνολικής επιφάνειας 1.845 τ.μ, όπου θα κατασκευαστεί ακόμα και ένα κτίριο επιφάνειας 3.200 τ.μ., στο οποίο θα αναπτυχθούν χρήσεις που θα λειτουργούν συμπληρωματικά με το κτίριο γραφείων
Για την επιλογή της ΑΑΔΕ ως μοναδικού μισθωτή του πρώην Athens Heart ο κ. Μαρκάζος τόνισε το εξής: «Σαν εταιρεία μας ενδιέφεραν τα κτίρια που προσφέρουν στο κοινωνικό σύνολο. Αυτό το κτίριο θα βοηθήσει, λοιπόν, την ΑΑΔΕ να εξυπηρετήσει τους πολίτες, τα δημόσια έσοδα και τους εργαζόμενους της. Το μίσθωμα είναι εξαιρετικά χαμηλό για τέτοιου επιπέδου γραφεία, ενώ το ενεργειακό όφελος είναι 85%».
Η Premia διαθέτοντας μέχρι σήμερα 52 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο της, συνολικής επιφάνειας 400.000 τετραγωνικών μέτρων, «τρέχει» μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024 το επενδυτικό της πλάνο αξίας 150 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 30 εκατ. έχουν ήδη εκταμιευθεί, ενώ σε βάθος πενταετίας στοχεύει η αξία του χαρτοφυλακίου της να φτάσει το 1 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, η Premia μέσα στο 2023 επικεντρώνεται στο τομέα των serviced apartments και ιδιαιτέρως στις φοιτητικές εστίες, οι οποίες έχουν μεγάλη ζήτηση στην εγχώρια αγορά, καθώς το απόθεμα τους είναι ελάχιστο και κακοσυντηρημένο. Συγκεκριμένα, η εταιρεία έχει ήδη επενδύσει σε μία ακόμη φοιτητική εστία συνολικής επιφάνειας 5.500 τ.μ στην Ξάνθη, όπου θα δημιουργηθούν συνολικά 105 δωμάτια. Το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται να βγει και η οικοδομική άδεια, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες και στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τέλος του 2023.
Σχετικά με το Project Skyline, ο κ. Μαρκάζoς τονίζει ότι η Premia θα έχει ιδιαίτερα δυναμικό ρόλο, καθώς κατέχει το 25% στο επενδυτικό σχήμα «P&E INVESTMENTS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ», που ελέγχει το συγκεκριμένο project, ενώ το υπόλοιπο 75% το κατέχει η Dimand. To Skyline αναμένεται να ξεκινήσει το β΄ εξάμηνο του 2023. Mάλιστα τέλη Ιουνίου θα υλοποιηθεί η μετάβαση των μετοχών, ώστε να κλείσουν οι συναλλαγές και να μπει σε τροχιά υλοποίησης τo business plan.
Όπως προσθέτει ο κ. Μαρκάζος «στρατηγική της εταιρείας είναι να αξιοποιεί και κάποια παλιά ακίνητα που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο της. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ένα ακίνητο στη Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Ωραιοκάστρου, που κατά το παρελθόν αποτελούσε ένα εγκαταλελειμμένο χώρο απορριμμάτων, καθώς από το 2008 ήταν χωρίς μισθωτή».
Στο συγκεκριμένο ακίνητο, η εταιρεία προχώρησε στην κατά το ήμισυ αξιοποίηση του, καθώς μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να μπει ως μισθωτής στο πίσω μέρος του χώρου η Leroy Merlin, ενώ παράλληλα, στοχεύει μέχρι το τέλος του 2023 να έχει μισθωθεί ολόκληρο.
Στην Παιανία, η Premia έχει έρθει σε συμφωνία με την Pepco για την κατασκευή και ανάπτυξη καταστήματος, το οποίο θα λειτουργήσει σε ιδιόκτητο ακίνητο της εταιρείας.Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο, όπου σήμερα στο ισόγειο στεγάζεται κατάστημα σούπερ μάρκετ της αλυσίδας ΑΒ Βασιλόπουλος.
Στον τομέα των logistics, το γ’ τρίμηνο του 2023 θα είναι έτοιμες σε ένα από τα καλύτερα σημεία στον Ασπρόπυργο, σύγχρονες αποθήκες, συνολικής επιφάνειας 11.000 τ.μ.
