Στη Lidl Ελλάς περνά, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του powergame.gr, το επόμενο κεφάλαιο αξιοποίησης του ακινήτου στην πλατεία Κένεντι στο Χαλάνδρι, το οποίο τα προηγούμενα χρόνια είχε συνδεθεί με δύο ηχηρά εμπορικά σήματα, την ΑΒ Βασιλόπουλος και τη McDonald’s. Η γερμανική αλυσίδα σούπερ μάρκετ ήρθε σε συμφωνία με την Trade Estates ΑΕΕΑΠ, την εισηγμένη εταιρεία ακινήτων στην οποία συμμετέχουν, μεταξύ άλλων, ο όμιλος Φουρλή, η Autohellas του ομίλου Βασιλάκη και το family office της Μαριάννας Λάτση, με αντικείμενο τη μίσθωση και αξιοποίηση του συγκεκριμένου σημείου. Για την Trade Estates, η συμφωνία με τη Lidl δημιουργεί προοπτική επαναξιοποίησης ενός σημαντικού ακινήτου. Για τη Lidl, το Χαλάνδρι αποτελεί ευκαιρία ενίσχυσης του δικτύου της σε μία από τις πιο ανταγωνιστικές περιοχές της Αττικής.
Το ακίνητο ανήκει στην ελληνική εταιρεία «Volyrenco Ανάπτυξη και Αξιοποίηση Ακινήτων», στην οποία η Trade Estates κατέχει το 100% του μετοχικού κεφαλαίου. Η εύλογη αξία του ακινήτου της εταιρείας την 30ή Ιουνίου 2025 ανερχόταν σε 7,7 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ένα ακίνητο που περιήλθε στην κατοχή της Trade Estates, μέσα από συμφωνία “πακέτο” που είχε με την Ten Brinke, η οποία είχε αναλάβει να κατασκευάσει αρκετά από τα ακίνητά της. Το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο περιήλθε στην κατοχή της Trade Estates μαζί με τους προηγούμενους μισθωτές του και εν συνεχεία, στο πλαίσιο της ενεργής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου που υλοποιεί η εταιρεία ακινήτων για το σύνολο του χαρτοφυλακίου της, επαναξιολόγησε τις δυνατότητες για βελτίωση της απόδοσης που θα μπορούσε να έχει, καταλήγοντας στη συμφωνία με τη Lidl Ελλάς υπό καθεστώς πολυετούς μίσθωσης.
Η έλευση της Lidl Ελλάς
Τα δεδομένα αυτά άνοιξαν τον δρόμο για τη Lidl, η οποία διερεύνησε τη δυνατότητα δημιουργίας ενός ενιαίου καταστήματος στο σύνολο του διαθέσιμου χώρου. Με βάση το σχεδιασμό, προϋπόθεση για την υλοποίηση της επένδυσης είναι η κατεδάφιση του κτιρίου που φιλοξενούσε το κατάστημα McDonald’s και η δημιουργία νέου χώρου με προδιαγραφές καταστήματος Lidl. Ο νέος αυτός χώρος θα ενωθεί με το υφιστάμενο κτίριο, όπου λειτουργούσε παλαιότερα η ΑΒ Βασιλόπουλος.
Το τελικό αποτέλεσμα θα είναι ένα ενιαίο κτίριο, το οποίο θα αναπτύσσεται σε δύο ορόφους περίπου 2.000 τετραγωνικών μέτρων. Η κίνηση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς ενισχύει την παρουσία της Lidl σε μία περιοχή με ισχυρή αγοραστική δύναμη, υψηλή πυκνότητα κατοικίας και έντονο ανταγωνισμό στο οργανωμένο λιανεμπόριο τροφίμων, καθώς κατά μήκος της λεωφόρου Χαλανδρίου, η οποία καταλήγει στην πλατεία Κένεντι, βρίσκονται καταστήματα Σκλαβενίτης και My market.
Οι προηγούμενοι μισθωτές ΑΒ Βασιλόπουλος και McDonald’s
Το ακίνητο, το οποίο βρίσκεται σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα εμπορικά σημεία του Χαλανδρίου, μισθωνόταν στο παρελθόν από την ΑΒ Βασιλόπουλος και την Premier Capital Hellas, developmental licensee της McDonald’s στην Ελλάδα. Ωστόσο, η πορεία των δύο δραστηριοτήτων δεν ήταν η αναμενόμενη. Αρχικά η ΑΒ Βασιλόπουλος διέκοψε τη λειτουργία του καταστήματος, καθώς το σημείο δεν απέδωσε τα αρχικά προσδοκώμενα, ενώ στη συνέχεια αποχώρησε και η McDonald’s, αφήνοντας το ακίνητο ελεύθερο προς νέα αξιοποίηση.
Η περίπτωση του Χαλανδρίου έχει και μία ακόμη διάσταση. Το συγκεκριμένο κατάστημα ήταν ένα από τα δύο κομβικής σημασίας σημεία που είχε επιδιώξει να δημιουργήσει η ΑΒ Βασιλόπουλος το 2022, σε μία περίοδο κατά την οποία η αλυσίδα αναζητούσε νέα ακίνητα υψηλής προβολής και αυξημένης εμπορικής δυναμικής. Το δεύτερο είναι το κατάστημα στον παράδρομο της λεωφόρου Κηφισίας, στο οικόπεδο του Κοινωφελούς Ιδρύματος Μιμηκοπούλου, λίγο πριν από τον κυκλικό κόμβο στο «δαχτυλίδι».
To ακίνητο της Πλατείας Κένεντι στην προηγούμενη μορφή του ©powergame.gr
Η αλλαγή πλεύσης της ΑΒ Βασιλόπουλος
Το κατάστημα της Κηφισίας στο Μαρούσι, αποτέλεσε εξαρχής μία από τις πιο φιλόδοξες κινήσεις της ΑΒ Βασιλόπουλος στα βόρεια προάστια. Η υλοποίησή του, ωστόσο, καθυστέρησε σημαντικά, καθώς η περίοδος εκείνη συνέπεσε με την έντονη αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε την κατασκευάστρια εταιρεία EMD να ζητήσει αναθεώρηση του αρχικού προϋπολογισμού, με αποτέλεσμα το έργο να περάσει από καθυστερήσεις πριν τελικά ολοκληρωθεί.
Παρά τα εμπόδια, η ΑΒ Βασιλόπουλος εγκαινίασε το κατάστημα του Αμαρουσίου στο τέλος του 2023. Πρόκειται για σημείο συνολικής επιφάνειας περίπου 3.000 τετραγωνικών μέτρων, σε μία περιοχή με ισχυρή εμπορική κίνηση και υψηλή αναγνωρισιμότητα. Ωστόσο, και σε αυτή την περίπτωση, η εμπορική απόδοση δεν κινήθηκε στα επίπεδα που ανέμενε η αλυσίδα. Το γεγονός αυτό οδήγησε τη διοίκηση σε αναπροσαρμογή της στρατηγικής για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Έτσι, το κατάστημα της Κηφισίας μετατράπηκε και σε κόμβο διανομής για την εξυπηρέτηση ηλεκτρονικών παραγγελιών. Στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης αξιοποιήθηκε τμήμα στο πίσω μέρος του καταστήματος, καθώς και χώρος από το υπόγειο πάρκινγκ, ενώ περιορίστηκε ο διαθέσιμος χώρος πώλησης.
