Έπειτα από αρκετά χρόνια περιορισμένης λειτουργίας και σταδιακής εγκατάλειψης, η Στοά Αρσακείου ανοίγει ξανά από σήμερα για το κοινό, σηματοδοτώντας την επιστροφή ενός από τα πλέον χαρακτηριστικά περάσματα της Αθήνας στην καθημερινή ζωή της πόλης.
Σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr, η επενδύτρια εταιρεία Legendary Food ενεργοποιεί εκ νέου το μεγαλύτερο μέρος των χώρων στο εσωτερικό της Στοάς, μετά την ολοκλήρωση της εκτεταμένης ανάπλασης του ιστορικού συγκροτήματος. Ήδη από την προηγούμενη εβδομάδα, οι πύλες είχαν ανοίξει δοκιμαστικά για τους διερχόμενους πολίτες και τους επισκέπτες που ήθελαν να διασχίσουν το εσωτερικό της και να γνωρίσουν τη νέα εικόνα του Μεγάρου.
Από σήμερα, όμως, επαναλειτουργεί σχεδόν το σύνολο των καταστημάτων και των χώρων που έχουν δημιουργηθεί στο εσωτερικό της. Το επόμενο μεγάλο στοίχημα είναι η οργανική σύνδεση της Στοάς με την όμορη πλατεία Δικαιοσύνης, η οποία αναπλάστηκε πρόσφατα από τον Δήμο Αθηναίων και λειτουργεί ως φυσική προέκταση του συγκροτήματος προς την Πανεπιστημίου.
Η νέα Στοά Αρσακείου φιλοδοξεί να αποτελέσει κάτι περισσότερο από ένα εμπορικό πέρασμα. Στόχος είναι να εξελιχθεί σε έναν αυτοτελή αστικό προορισμό που θα συνδυάζει το λιανεμπόριο, τη γαστρονομία, την αναψυχή και τον πολιτισμό, επαναφέροντας κίνηση και δραστηριότητα σε ένα σημείο του κέντρου που για χρόνια παρέμενε αναξιοποίητο.
Η Στοά Αρσακείου στη νέα της μορφή
Οι 17 μισθωτές και το νέο εμπορικό μείγμα
Στη νέα της μορφή, η Στοά θα φιλοξενεί 17 μισθωτές, μεταξύ των οποίων γνωστές αλυσίδες και εμπορικά σήματα. Η Nike είχε ήδη ξεκινήσει τη λειτουργία της στον χώρο, ενώ στο μισθωτικό μείγμα συμμετέχουν οι The Bostonians και Lacoste. Παράλληλα, έχουν προβλεφθεί επιχειρήσεις εστίασης και γαστρονομίας, χώροι πολιτισμού και δραστηριότητες που θα αναπτύσσονται γύρω από το αίθριο του Μεγάρου.
Ιδιαίτερο βάρος αποκτά και η παρουσία του Μουσείου του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου, η οποία προσθέτει θεσμικό και πολιτιστικό χαρακτήρα στο εγχείρημα. Η επιδίωξη της Legendary Food είναι να δημιουργηθεί ένα υβριδικό μοντέλο λειτουργίας, στο οποίο το εμπορικό στοιχείο δεν θα λειτουργεί αποκομμένο, αλλά θα συνδέεται με την εμπειρία της επίσκεψης, τον δημόσιο χώρο και την ιστορικότητα του κτιρίου. Η επαναλειτουργία της Στοάς αναμένεται να αυξήσει σημαντικά τη διέλευση ανάμεσα στις οδούς Σταδίου και Πανεπιστημίου, δημιουργώντας μία νέα καθημερινή διαδρομή για εργαζομένους, καταναλωτές, επισκέπτες και τουρίστες.
Η σύνδεση με την πλατεία Δικαιοσύνης
Κομβικό ρόλο στη συνολική λειτουργία του εγχειρήματος αναμένεται να διαδραματίσει η πλατεία Δικαιοσύνης, επί της Πανεπιστημίου, ανάμεσα στις οδούς Αρσάκη και Σανταρόζα. Ο Δήμος Αθηναίων προχώρησε το προηγούμενο διάστημα σε παρεμβάσεις αποκατάστασης φθορών, καθαρισμού των εγκαταστάσεων και νέων φυτεύσεων, αναβαθμίζοντας την εικόνα ενός σημείου που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Αρσάκειο Μέγαρο.
Η πλατεία μπορεί να λειτουργήσει ως ανοιχτός προθάλαμος της Στοάς προς την Πανεπιστημίου, ενισχύοντας τη σύνδεση του ακινήτου με τον δημόσιο χώρο. Πρόκειται για μία παράμετρο ιδιαίτερα σημαντική, καθώς το εγχείρημα δεν βασίζεται αποκλειστικά στην προσέλκυση καταναλωτών στα καταστήματα, αλλά και στη δημιουργία συνεχούς ροής ανθρώπων κατά τη διάρκεια της ημέρας. Η επιτυχία του σχεδίου θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το κατά πόσο η Στοά θα μπορέσει να ενσωματωθεί στην καθημερινότητα της πόλης.
Καταλύτης για την επιστροφή του κέντρου
Η επαναλειτουργία της Στοάς Αρσακείου αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου πλέγματος επενδύσεων που βρίσκεται σε εξέλιξη στο κέντρο της Αθήνας.
Στόχος των παρεμβάσεων είναι η αναζωογόνηση ενός τμήματος της πόλης που επηρεάστηκε έντονα από τη δεκαετή οικονομική κρίση, την υποχώρηση της εμπορικής δραστηριότητας, την εγκατάλειψη ιστορικών κτιρίων και τη μετακίνηση επιχειρήσεων προς άλλες περιοχές. Η νέα Στοά έρχεται να προστεθεί σε μία σειρά έργων που αλλάζουν σταδιακά την εικόνα των αξόνων της Σταδίου και της Πανεπιστημίου. Σε αυτά περιλαμβάνονται η ανάπλαση του Μεγάρου Σλήμαν και η δημιουργία ξενοδοχείου από τον όμιλο Μήτση, η επαναλειτουργία ιστορικών ακινήτων όπως το Παλαιό Εθνικό Τυπογραφείο, η επένδυση στο Μινιόν, το άνοιγμα νέων ξενοδοχείων και η αξιοποίηση παλαιών επαγγελματικών κτιρίων.
Σημαντικές αλλαγές αναμένεται να προκαλέσει και η ολοκλήρωση του σταθμού Ακαδημία της υπό κατασκευή Γραμμής 4 του μετρό, καθώς και η σχεδιαζόμενη επέκταση και αναβάθμιση του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου. Όλες αυτές οι κινήσεις επαναφέρουν σταδιακά το ενδιαφέρον στην περιοχή ανάμεσα στο Σύνταγμα, την πλατεία Κλαυθμώνος, την Ομόνοια και το Μουσείο, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την ανάκτηση της εμπορικής, τουριστικής και κοινωνικής της δυναμικής.
Από το Σύνταγμα προς την Ομόνοια
Η μεταμόρφωση της περιοχής αποτελεί, σε μεγάλο βαθμό, συνέχεια της αλλαγής που συντελέστηκε τα προηγούμενα χρόνια στο τμήμα της Σταδίου και της Πανεπιστημίου που βρίσκεται πλησιέστερα στο Σύνταγμα.
Μετά την κρίση των μνημονίων, η αγορά ακινήτων και ο τουρισμός ανέκαμψαν έντονα στο συγκεκριμένο τμήμα της πόλης. Νέα ξενοδοχεία, ανακαινισμένα κτίρια γραφείων, καταστήματα διεθνών σημάτων και επενδύσεις μεγάλης κλίμακας άλλαξαν την εικόνα της περιοχής.
Η πρόκληση πλέον είναι αυτή η δυναμική να μεταφερθεί προς την πλατεία Κλαυθμώνος, την Ομόνοια και το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο.
Η Στοά Αρσακείου βρίσκεται στο επίκεντρο αυτής της μετάβασης, καθώς λειτουργεί ως σύνδεσμος ανάμεσα στις δύο βασικές λεωφόρους του κέντρου και μπορεί να συμβάλει στη μετατόπιση της εμπορικής κίνησης προς σημεία που έως σήμερα βρίσκονταν εκτός των κύριων καταναλωτικών διαδρομών.
Η αναβάθμιση του City Link
Στη σκακιέρα της κτιριακής και εμπορικής αναδιάταξης κομβικό ρόλο διαδραματίζει και το City Link, όπου στεγάζονται τα πολυκαταστήματα Attica.
Η εταιρεία εξετάζει τρόπους ενίσχυσης και επέκτασης της λειτουργικής της παρουσίας στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο, μέσα από την αξιοποίηση πρόσθετων χώρων, την αναδιάταξη υφιστάμενων επιφανειών και τη δημιουργία νέων εμπορικών ζωνών. Στο επίκεντρο βρίσκεται η Στοά Σπύρου Μήλιου, η οποία διασχίζει το τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Σταδίου, Αμερικής, Πανεπιστημίου και Βουκουρεστίου.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Attica, Δημοσθένης Μπούμης, έχει αναφερθεί σε συζητήσεις με διεθνείς οίκους πολυτελείας στον χώρο της μόδας, με αντικείμενο την αξιοποίηση καταστημάτων εντός της Στοάς.
Οι κινήσεις αυτές μπορούν να συνδυαστούν με την παρουσία luxury brands σε χώρους του πρώτου ορόφου, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου προορισμού πολυτελών μαρκών μέσα στην επόμενη πενταετία.
Η κατεύθυνση αυτή δείχνει ότι η αγορά του κέντρου δεν αναπτύσσεται μόνο ποσοτικά, με περισσότερα καταστήματα και μεγαλύτερες επιφάνειες, αλλά και ποιοτικά, με στόχο την προσέλκυση ισχυρότερων εμπορικών σημάτων και καταναλωτών υψηλότερης δαπάνης.
Η επόμενη μέρα για το Notos στην Αιόλου
Αλλαγές στην εικόνα του κέντρου θα φέρει και η προγραμματισμένη διακοπή λειτουργίας του ιστορικού πολυκαταστήματος της Notos στην οδό Αιόλου, με την αποχώρηση της εταιρείας από το ακίνητο να τοποθετείται στο τέλος Αυγούστου. Πρόκειται για έναν χώρο που είναι ταυτισμένος με τη συλλογική μνήμη της Αθήνας, από την εποχή των Αδελφών Λαμπρόπουλων έως τη μετεξέλιξή του σε Notos Galleries. Η Dimand έχει αποκτήσει το 100% του ακινήτου από την Τράπεζα Πειραιώς και, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, εξετάζει τρία βασικά σενάρια αξιοποίησης.
Το πρώτο αφορά τη μετατροπή του κτιρίου σε σύγχρονους χώρους γραφείων. Το δεύτερο προβλέπει την επαναλειτουργία του ως χώρου λιανικής ή πολυκαταστήματος, ενώ το τρίτο αφορά τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το επόμενο διάστημα, με την έναρξη της ανακατασκευής να τοποθετείται το 2027. Ωστόσο, στην αγορά θεωρείται αρκετά πιθανή η επιλογή ενός μεικτού μοντέλου, στα πρότυπα του Μινιόν, με γραφεία στους ορόφους και εμπορικές χρήσεις στο ισόγειο. Μία τέτοια λύση θα διατηρούσε τη σχέση του ακινήτου με το λιανεμπόριο και ταυτόχρονα θα δημιουργούσε ένα σύγχρονο επαγγελματικό συγκρότημα.
Το ελληνικό τραπεζικό City στη Σταδίου
Την ίδια ώρα, στον άξονα της Σταδίου και των γύρω δρόμων δημιουργείται σταδιακά ένα ελληνικό τραπεζικό City. Η Dimand έχει αναλάβει την ανάπλαση ακινήτου συνολικής επιφάνειας 12.600 τετραγωνικών μέτρων στη συμβολή των οδών Κοραή και Σταδίου. Το ακίνητο έχει προπωληθεί στην Τράπεζα Πειραιώς και έως το τέλος του έτους αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί κατά 95%. Στο κτίριο θα στεγαστούν γραφεία του ομίλου Πειραιώς, ενισχύοντας περαιτέρω τη συγκέντρωση τραπεζικών λειτουργιών στο κέντρο της Αθήνας.
Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη η ανακατασκευή του Μεγάρου Σερπιέρη, στη συμβολή των οδών Εδουάρδου Λω και Πανεπιστημίου. Στο κτίριο, όπου παλαιότερα στεγάζονταν τα κεντρικά της Αγροτικής Τράπεζας και σήμερα ανήκει στην Πειραιώς, αναμένεται να εγκατασταθεί η διοίκηση της τράπεζας.
Αντίστοιχα, η Eurobank επεκτείνει την παρουσία της στην περιοχή μέσω της ανακατασκευής του κτιρίου στη συμβολή Κολοκοτρώνη και Σταδίου, το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο προς χρήση το 2027. Η διοίκηση της τράπεζας έχει ήδη εγκατασταθεί στο απέναντι κτίριο, στη συμβολή των οδών Ομήρου και Σταδίου, δημιουργώντας ένα ακόμη ισχυρό τραπεζικό σημείο στον συγκεκριμένο άξονα.
Οι κινήσεις της Alpha Bank
Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και η Alpha Bank, καθώς βρίσκεται στην τελική ευθεία η ανακατασκευή του κεντρικού κτιρίου γραφείων της στην οδό Σταδίου 40. Παράλληλα, επίκειται η ανακατασκευή του ακινήτου που διαθέτει στη συμβολή Κοραή και Σταδίου, στο ισόγειο του οποίου λειτουργεί σήμερα κατάστημα της Κωτσόβολος. Η αλυσίδα ηλεκτρικών πρόκειται να μεταφερθεί σε κτίριο του ΕΦΚΑ, στο απέναντι πεζοδρόμιο, ανοίγοντας τον δρόμο για την πλήρη αξιοποίηση του ακινήτου από την τράπεζα. Η Alpha έχει αποκτήσει από τον όμιλο Παπαλέκα και το ακίνητο της Σταδίου 38, το οποίο βρίσκεται μεταξύ των δύο προαναφερόμενων και σήμερα μισθώνη η Εθνική Τράπεζα, ενώ σύντομα αναμένεται να ξεκινήσει η ανάπλασή του.
Η συγκέντρωση των τραπεζικών διοικήσεων και των κεντρικών λειτουργιών στον άξονα της Σταδίου αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την καθημερινή κίνηση στην περιοχή. Χιλιάδες εργαζόμενοι, συνεργάτες και επισκέπτες θα μετακινούνται σε καθημερινή βάση, δημιουργώντας πρόσθετη ζήτηση για εστίαση, λιανεμπόριο και υπηρεσίες.
Μέγαρο Αθηνογένους και νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις
Στο νέο τοπίο εντάσσεται και η ανάπλαση του Μεγάρου Αθηνογένους από τον ιδιοκτήτη του, Γιώργο Προκοπίου. Το ιστορικό ακίνητο αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό κομμάτι του κτιριακού αποθέματος της Σταδίου, το οποίο επιστρέφει σταδιακά σε ενεργή χρήση.
Παράλληλα, η Blend της οικογένειας Καλλιτσάντση προχωρά στη δημιουργία ξενοδοχείου στη συμβολή των οδών Εμμανουήλ Μπενάκη και Σταδίου, προσθέτοντας ακόμη μία τουριστική επένδυση σε μία περιοχή όπου η ξενοδοχειακή δραστηριότητα έχει ενισχυθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Οι επενδύσεις στη φιλοξενία αναμένεται να λειτουργήσουν συμπληρωματικά προς τη νέα Στοά Αρσακείου, καθώς αυξάνουν τον αριθμό των επισκεπτών που διαμένουν και κινούνται στην περιοχή πέρα από τις ώρες λειτουργίας των γραφείων.
Μία νέα ταυτότητα για το κέντρο της Αθήνας
Η Στοά Αρσακείου αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους καταλύτες της αλλαγής που συντελείται στο κέντρο της Αθήνας. Η επαναλειτουργία της, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση του City Link, τις επενδύσεις στις ιστορικές στοές, την επιστροφή των τραπεζικών επιτελείων, την αξιοποίηση παλαιών πολυκαταστημάτων και τη δημιουργία νέων ξενοδοχείων, διαμορφώνει σταδιακά έναν νέο εμπορικό και επιχειρηματικό πυρήνα.
Η περιοχή αποκτά ένα πιο σύνθετο μείγμα χρήσεων. Δεν βασίζεται πλέον αποκλειστικά στο λιανεμπόριο ή στη λειτουργία των δημόσιων υπηρεσιών, αλλά συνδυάζει γραφεία, καταστήματα, τουρισμό, πολιτισμό, γαστρονομία και αναψυχή.
