Έσοδα σχεδόν 974 εκατ. ευρώ από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων δηλώθηκαν στην ΑΑΔΕ το 2025, μέσα από περισσότερες από 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις διαμονής. Με βάση τα συγκεκριμένα μεγέθη, το μέσο δηλωθέν μίσθωμα διαμορφώθηκε περίπου στα 395 ευρώ ανά δήλωση, έναντι περίπου 360 ευρώ το 2024, όταν τα συνολικά δηλωθέντα μισθώματα είχαν ανέλθει σε 888,9 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για αύξηση της τάξης του 9,5% στα συνολικά εισοδήματα, με την αγορά να παραμένει στο επίκεντρο του φορολογικού ελέγχου.
Η αύξηση των δηλωμένων εσόδων κατά περίπου 84,9 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο ενισχύει το ενδιαφέρον της φορολογικής διοίκησης για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει νέες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, προκειμένου να εντοπίσει αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που δηλώνουν οι φορολογούμενοι και στα στοιχεία που καταγράφονται στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας φιλοξενίας.
Οι έλεγχοι αναμένεται να βασιστούν στην αντιπαραβολή των φορολογικών δηλώσεων με τα δεδομένα που διαθέτουν οι Airbnb, Booking.com και VRBO. Τα εισοδήματα του 2025 είχαν ήδη προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε2 των φορολογικών δηλώσεων, γεγονός που διευκολύνει τον εντοπισμό διαφορών μεταξύ των δηλωθέντων ποσών και των πραγματικών εισπράξεων που προκύπτουν από τις διαθέσιμες πληροφορίες.
Η ελεγκτική διαδικασία δεν αφορά μόνο την απόκρυψη εισοδημάτων. Στο επίκεντρο βρίσκονται επίσης η ορθή καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, η υποβολή των προβλεπόμενων δηλώσεων για κάθε διαμονή και η τήρηση των υποχρεώσεων που συνδέονται με την έκταση της δραστηριότητας κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή. Η αξιοποίηση ηλεκτρονικών δεδομένων επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να εντοπίζει περιπτώσεις στις οποίες οι πληροφορίες των πλατφορμών δεν συμφωνούν με την εικόνα που εμφανίζεται στις φορολογικές δηλώσεις.
Προηγούμενες ελεγκτικές δράσεις της ΑΑΔΕ έχουν ήδη αναδείξει το εύρος των αποκλίσεων που μπορεί να εντοπιστούν μέσω των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία για το 2023, περίπου 34.000 φορολογούμενοι εντοπίστηκαν να μην έχουν δηλώσει εισοδήματα, ενώ η παρέμβαση της Αρχής οδήγησε σε 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης και στην πρόσθετη δήλωση εισοδημάτων ύψους 105 εκατ. ευρώ. Τα στοιχεία αυτά αναδεικνύουν τη σημασία των διασταυρώσεων για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, καθώς η σύγκριση των δεδομένων από διαφορετικές πηγές μπορεί να αποκαλύψει εισοδήματα που δεν είχαν αποτυπωθεί στις αρχικές δηλώσεις αναφέρουν πηγές της φορολογικής διοίκησης.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στους ιδιοκτήτες που διαθέτουν πολλαπλά ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία των ελέγχων, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είχαν εισπράξει εισοδήματα από τρία ή περισσότερα ακίνητα το 2024 ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από το 2024 και μετά, χωρίς να έχουν εκπληρώσει πλήρως τις σχετικές υποχρεώσεις τους.
Από αυτές τις περιπτώσεις, οι 1.017 αφορούσαν φορολογουμένους που δεν είχαν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ οι υπόλοιπες 528 αφορούσαν πρόσωπα που δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας.
Με βάση το ισχύον πλαίσιο, η εκμετάλλευση τριών ή περισσότερων ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεπάγεται υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας, καθώς και τις αντίστοιχες φορολογικές υποχρεώσεις, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ, όπου προβλέπεται. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις και διοικητικές κυρώσεις.
Πρόστιμα από 5.000 ευρώ και αυστηρότερες κυρώσεις για υποτροπή
Σημαντικές είναι οι κυρώσεις που προβλέπονται για όσους δεν τηρούν τις υποχρεώσεις καταχώρισης των ακινήτων και δήλωσης των μισθώσεων. Συγκεκριμένα:
-Για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε διάστημα ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, η κύρωση διπλασιάζεται. Για κάθε επόμενη ίδια παράβαση, το πρόστιμο αυξάνεται στο τετραπλάσιο του αρχικού ποσού.
-Αντίστοιχα, για τη μη υποβολή ή την ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για την εκπρόθεσμη υποβολή προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εάν δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, το πρόστιμο επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.
