Αναδρομικούς φόρους θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν δηλώσει ποτέ την περιουσία τους στο Ε9. Αντίθετα, χωρίς πρόστιμα θα μπορούν να διορθώσουν τις δηλώσεις τους όσοι είχαν καταχωρίσει τα ακίνητά τους, αλλά είχαν δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά μέτρα ή είχαν κάνει λάθη στα στοιχεία τους. Η διάκριση είναι σαφής από το οικονομικό επιτελείο καθώς η διόρθωση μιας λανθασμένης δήλωσης δεν θα έχει την ίδια αντιμετώπιση με την πλήρη απόκρυψη ενός ακινήτου.
Το πλαίσιο αυτό αφορά τις διορθώσεις στις δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014-2026 και συνδέεται με την προσπάθεια της ΑΑΔΕ να αποκτήσει πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων. Τις σχετικές διευκρινίσεις έδωσε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.
Ειδικότερα, όσοι ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει ένα ακίνητο, αλλά είχαν αναγράψει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα τετραγωνικά χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο. Το ίδιο ισχύει για όσους έχουν κάνει λάθη σε άλλα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης.
Διαφορετικά, όπως προαναφέρθηκε, είναι τα δεδομένα για όσους δεν είχαν δηλώσει καθόλου κάποιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, η παράλειψη δεν αντιμετωπίζεται ως απλό λάθος. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν τους φόρους που αναλογούν στο αδήλωτο ακίνητο, με βάση τις φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν για τα αντίστοιχα έτη.
Ο υπουργός ξεκαθάρισε ότι δεν μπορεί να υπάρχει ίδια μεταχείριση για εκείνον που δήλωσε ένα ακίνητο με λιγότερα τετραγωνικά και για εκείνον που δεν το δήλωσε ποτέ, υπογραμμίζοντας ότι δεν είναι δίκαιο οι συνεπείς φορολογούμενοι να επιβαρύνονται για όσους απέκρυψαν την περιουσία τους.
Το ΜΙΔΑ φέρνει αυστηρότερους ελέγχους
Η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων αποκτά ιδιαίτερη σημασία ενόψει της λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Το νέο μητρώο θα συγκεντρώνει πληροφορίες από διαφορετικές βάσεις δεδομένων του Δημοσίου, δημιουργώντας μια ενιαία εικόνα για την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου. Έτσι, οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να εντοπίζουν ευκολότερα διαφορές ανάμεσα στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και στα πραγματικά δεδομένα.
Μέχρι σήμερα, οι ελλείψεις και οι ασυμφωνίες μεταξύ των διαθέσιμων αρχείων δυσκόλευαν τον αποτελεσματικό έλεγχο της ακίνητης περιουσίας. Με το ΜΙΔΑ, όμως, η διασταύρωση των πληροφοριών θα γίνεται πιο συστηματικά, περιορίζοντας τα περιθώρια για αδήλωτα ή ανακριβώς καταχωρισμένα ακίνητα.
Ο Κυριάκος Πιερρακάκης έστειλε παράλληλα σαφές μήνυμα ότι δεν πρόκειται να υπάρξει νέα παράταση για τη διόρθωση των δηλώσεων χωρίς πρόστιμα. Επομένως, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν τα στοιχεία της περιουσίας τους και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες μέσα στο προβλεπόμενο χρονικό πλαίσιο.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται επίσης οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων (servicers) για τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
