Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι απαραίτητο για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Είναι ένα από τα πολλά έγγραφα που χρειάζονται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοραπωλησίας ενός ακινήτου. Μάλιστα, στην περίπτωση που υπάρχει ακόμα και τρέχουσα οφειλή του ΕΝΦΙΑ το πιστοποιητικό δεν μπορεί να εκδοθεί με αποτέλεσμα ο πωλητής να πρέπει να εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό. Σημειώνεται ότι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποδεικνύει ότι τα προηγούμενα 5 χρόνια έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι που αναλογούν στο συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ και ΦΑΠ), καθώς επίσης και ότι όλα τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση από τα συμβόλαια και λοιπά αποδεικτικά έγγραφα.
Ωστόσο, με στόχο τον περιορισμό της γραφειοκρατίας η φορολογική διοίκηση αποφάσισε ότι το πιστοποιητικό δεν είναι απαραίτητο κυρίως όταν αφορά για διορθώσεις τυπικών λαθών, κενών ή παραλείψεων στα συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων.
Συγκεκριμένα δεν απαιτείται πλέον η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ από τον φορολογούμενο σε περιπτώσεις επανάληψης ή διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων, του ονόματος ή του αριθμού ακινήτου, εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.
Σε κάθε λοιπόν μεταβίβαση ακινήτου δωρεά και αποδοχή κληρονομιάς για το συγκεκριμένο ακίνητο ο συμβολαιογράφος για να προχωρήσει τις διαδικασίες πρέπει να εκδώσει το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Σε διαφορετική περίπτωση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου
Σήμερα, το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για τις εξής ενέργειες:
- Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία.
- Μεταβίβαση ακινήτου με εκούσιο πλειστηριασμό.
- Μεταβίβαση ακινήτου με χαριστική αιτία.
- Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ακινήτου.
- Αποδοχή κληρονομιάς.
- Εγγραφή υποθήκης.
- Σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας.
- Σύσταση πραγματικής δουλείας επί ακινήτου.
- Σύσταση προσωπικής δουλείας επί ακινήτου.
- Ανταλλαγή ακινήτου.
- Συζήτηση αγωγής ενώπιον δικαστηρίου.
- Άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου.
- Οποιαδήποτε ενέργεια ενώπιον δημόσιας αρχής πλην δικαστηρίου.
Πώς να εκδώσετε πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Όσοι επιθυμούν την έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, αφού μπουν στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα:
- Επιλέξτε το τρέχον έτος.
- Επιλέξτε την καρτέλα Πιστοποιητικά και από τις Διαθέσιμες ενέργειες την έκδοση νέου πιστοποιητικού για χρήση στο τρέχον έτος.
- Επιλέξτε χρήση και πληκτρολογήστε τον εντεκαψήφιο Α.Τ.ΑΚ. του εμπραγμάτου δικαιώματος, για το οποίο θέλετε να εκδώσετε πιστοποιητικό.
- Για κάθε Α.Τ.ΑΚ. εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό.
- Από τις διαθέσιμες ενέργειες, κάντε κλικ στην επιλογή δικαιώματος για έκδοση πιστοποιητικού.
- Μπορείτε να κάνετε εκτύπωση προεπισκόπησης πιστοποιητικού, για να ελέγξετε τα στοιχεία του πιστοποιητικού πριν αυτό εκδοθεί.
- Επιλέξτε έκδοση πιστοποιητικού και στη συνέχεια εκτύπωση.
Εάν επιθυμείτε να εκδώσετε υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 αντί του πιστοποιητικού, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:
- Επιλέξτε το τρέχον έτος.
- Επιλέξτε την καρτέλα Υπεύθυνες Δηλώσεις και από τις διαθέσιμες ενέργειες την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης του ν.1599/1986.
- Συμπληρώστε τα στοιχεία που ζητούνται στην υπεύθυνη δήλωση (περιγραφικά στοιχεία ακινήτου κ.λπ.)
- Επιλέξτε από τις διαθέσιμες ενέργειες υποβολή υπεύθυνης δήλωσης και στη συνέχεια εκτύπωση.
