Νέο κύμα ελέγχων και διασταυρώσεων έρχεται από την ΑΑΔΕ, εστιάζοντας σε ιδιοκτήτες που απέκρυψαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, αλλά και σε φορολογούμενους που προχώρησαν σε αγοραπωλησίες ακινήτων χωρίς να δηλώσουν τα πραγματικά ποσά στην Εφορία. Οι έλεγχοι αυτοί εντάσσονται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της Αρχής για το 2025 και στοχεύουν στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής σε έναν τομέα με υψηλή παραοικονομία.
Το νέο σχέδιο περιλαμβάνει διασταυρώσεις εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και ελέγχους σε μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2019. Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων απόκρυψης φορολογητέας ύλης, με βάση τα δεδομένα από:
- Τραπεζικές κινήσεις.
- Πληροφορίες που αποστέλλονται από πλατφόρμες.
- Χρήση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Οι ελεγκτές, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα αντιπαραβάλουν τα στοιχεία των εσόδων που ανέγραψαν στα βιβλία τους και διαβίβασαν στα myDATA με εκείνα που προκύπτουν από την πλατφόρμες όπως η Booking. Στόχος είναι ο εντοπισμός διαφορών και η απόκρυψη τζίρου που προκύπτει από την πλατφόρμες, αλλά δεν έχει δηλωθεί, αλλά και τους τραπεζικούς λογαριασμούς.
Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ έχει συνάψει πρωτόκολλο συνεργασίας με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου της Expedia, για την παροχή στοιχείων σχετικά με τον αριθμό και το κόστος μισθώσεων, αλλά και για την ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων-πελατών τους, για τις υποχρεώσεις που έχουν, όσον αφορά τη δήλωση των ακινήτων τους στην ειδική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Οι παραβάτες που εντοπίζονται να παραλείπουν την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή δεν αναφέρουν σωστά τον αριθμό εγγραφής τους στις αναρτήσεις των ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις. Συγκεκριμένα, το πρόστιμο για την παράλειψη συμμόρφωσης με τις φορολογικές διατάξεις ξεκινά από 5.000 ευρώ για κάθε ακίνητο στο οποίο εντοπίζεται παράβαση. Σε περίπτωση που η παράβαση επαναληφθεί μέσα στον ίδιο χρόνο, το πρόστιμο διπλασιάζεται, φτάνοντας τις 10.000 ευρώ, ενώ για κάθε νέα παράβαση το πρόστιμο αυξάνεται περαιτέρω, αγγίζοντας τις 20.000 ευρώ.
Στοχευμένοι Έλεγχοι για Ακίνητα του 2019
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ διενεργεί στοχευμένους ελέγχους για μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν το 2019, προκειμένου να εντοπίσει περιπτώσεις αδήλωτων ή μερικώς δηλωμένων συναλλαγών. Διασταυρώνονται στοιχεία από:
- Το Taxisnet.
- Τα συμβόλαια μεταβίβασης.
- Τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης.
Τα ευρήματα αποστέλλονται στη Διεύθυνση Ελέγχων, όπου ξεκινά η διαδικασία επιβολής πρόσθετων φόρων, προστίμων και αναδρομικών εκκαθαρίσεων. Ο βασικός στόχος της Αρχής είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον κλάδο των ακινήτων -τομέας με έντονη οικονομική δραστηριότητα, αλλά και με μεγάλη υποδήλωση εισοδημάτων. Ένα άλλο μεγάλο πρόβλημα που καλείται να αντιμετωπίσει η φορολογική διοίκηση αφορά την απόκρυψη εισοδημάτων από ενοίκια. Σύμφωνα με τα στατιστικά της ΑΑΔΕ για τα έτη 2019-2023, η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία κυμάνθηκε το 2023 στα 211 ευρώ ανά φορολογούμενο. Αντίστοιχα, για φοιτητικές κατοικίες η μέση μηνιαία δαπάνη ήταν 173 ευρώ. Αυτά τα ποσά παραμένουν εμφανώς χαμηλότερα από τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Το 2019 καταγράφηκε η χαμηλότερη μέση δαπάνη ενοικίου, η οποία ήταν στα 186 ευρώ, ενώ για φοιτητική κατοικία το μέσο δηλωθέν μηνιαίο εισόδημα είχε διαμορφωθεί το 2017 στα 150 ευρώ.
