Υψηλότερα και μεγαλύτερα κτίρια, αυξημένους συντελεστές δόμησης και επιπλέον ορόφους, συνολικής πρόσθετης δόμησης που θα ξεπεράσει υπό προϋποθέσεις τα 1,6 εκατομμύρια τ.μ., θα δούμε στον… άπλετο αττικό ουρανό, με βάση τις μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) που τέθηκαν σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Η προβλεπόμενη αναδιάταξη της οικοδομικής ανάπτυξης αφορά δεκάδες περιοχές της χώρας, ωστόσο η Αττική συγκεντρώνει το μεγαλύτερο βάρος και «ύψος» της πρόσθετης δόμησης. Παράλληλα, το νέο αστικό τοπίο θα συνοδεύεται από πρόσθετες ανάγκες για υποδομές, δρόμους, χώρους πρασίνου και κοινόχρηστες εκτάσεις, ώστε να μην επιβαρυνθούν υπερβολικά οι γειτονιές.
Ειδικότερα, σε 26 δημοτικές ενότητες προτείνεται η δημιουργία 91 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 1.854.688 τετραγωνικών μέτρων.
Στις περιοχές αυτές εντάσσονται τα βόρεια προάστια της Αθήνας, η Αχαΐα, το Ηράκλειο, τα Χανιά, η Μαγνησία, η Φθιώτιδα, η Αργολίδα, η Δράμα και η Καστοριά.
Επισημαίνεται ότι δεν είναι δυνατή η άμεση έκδοση οικοδομικών αδειών για το σύνολο των νέων τετραγωνικών. Πρόκειται για το δυνητικό απόθεμα δόμησης που θα ενεργοποιηθεί μέσω του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, εφόσον εγκριθούν οι σχετικές ζώνες και τεθεί σε πλήρη λειτουργία η Ψηφιακή Τράπεζα Γης.
Η Αττική ψηλώνει κι άλλο…
Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκεται η ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας, καθώς οι μελέτες για τον Βόρειο Τομέα Αθηνών και την Ανατολική Αττική προβλέπουν συνολικά 62 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, με δυνητική πρόσθετη δόμηση 1,63 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών προτείνονται 25 ζώνες σε 11 δημοτικές ενότητες, με δυνατότητα προσθήκης 584.404,90 τετραγωνικών μέτρων, και ειδικότερα σε Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Ψυχικό, Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη, Χαλάνδρι, Χολαργό, Παπάγου, Νέα Ιωνία, Μεταμόρφωση και Λυκόβρυση.
Ακόμη μεγαλύτερο είναι το περιθώριο πρόσθετης δόμησης στην Ανατολική Αττική, όπου προβλέπονται 37 ζώνες σε έξι δημοτικές ενότητες, με συνολική δυνατότητα προσθήκης 1.046.013,15 τετραγωνικών μέτρων.
Η προοπτική αυτή έχει σκοπό να τονώσει την αγορά ακινήτων, καθώς δημιουργεί νέο μηχανισμό αξιοποίησης οικοδομικών δικαιωμάτων. Ταυτόχρονα, αναδεικνύει προτεραιότητες μιας νέου τύπου πολεοδομικής ισορροπίας, καθώς η αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης πρέπει να συνδυάζεται με τις απαιτούμενες υποδομές και τη διατήρηση επαρκών ελεύθερων χώρων.
Έπεται συνέχεια σε όλη την Ελλάδα
Ο πρώτος κύκλος περιλαμβάνει 194 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 50 δημοτικές ενότητες της χώρας. Από αυτές, οι 91 έχουν περιληφθεί στις μελέτες που τέθηκαν σε διαβούλευση, ενώ το επόμενο διάστημα αναμένεται να ακολουθήσουν άλλες 103 ζώνες σε 24 δημοτικές ενότητες.
Ειδικότερα, προβλέπονται επιπλέον 37 ζώνες στην Ανατολική Αττική, 55 στην Κεντρική Μακεδονία, 8 στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και 3 στη Στερεά Ελλάδα.
Οι 13 μελέτες του προγράμματος καλύπτουν τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Καβάλας, Δράμας, Καστοριάς, Βοιωτίας, Φθιώτιδας, Μαγνησίας, Αχαΐας, Αργολίδας, Ηρακλείου και Χανίων, καθώς και τον Βόρειο Τομέα Αθηνών και την Ανατολική Αττική.
Μεταφορά συντελεστή και Τράπεζα Γης
Οι Ζώνες Υποδοχής αποτελούν προϋπόθεση για ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, θεσμού που επιδιώκει να προσδώσει οικονομική αξία σε οικοδομικά δικαιώματα που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν στο ακίνητο από το οποίο προκύπτουν.
Μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, οι ιδιοκτήτες τέτοιων δικαιωμάτων θα μπορούν να τα διαθέτουν προς μεταφορά και κατά συνέπεια ιδιοκτήτες ακινήτων εντός εγκεκριμένων ζωνών υποδοχής θα αποκτούν πρόσθετη δυνατότητα δόμησης.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί μια οργανωμένη αγορά οικοδομικών δικαιωμάτων, με δυνητικά σημαντικό αντίκτυπο στην αξία και την αξιοποίηση των ακινήτων. Το ερώτημα, εντούτοις, είναι ποιες περιοχές σ’ αυτή τη χώρα, και ιδίως στις πηγμένες αστικές περιοχές, μπορούν να επιβαρυνθούν περαιτέρω την ώρα που το σύνθημα της εποχής είναι η βιωσιμότητα και η ήπια κινητικότητα.
