THEPOWERGAME
Σημάδια κόπωσης στην προσφορά και τη ζήτηση εμφανίζουν οι αγορές ακινήτων των ευρωπαϊκών χωρών, αντανακλώντας την περιπλοκότητα των προκλήσεων σε ένα ασθενές οικονομικό τοπίο. Αφενός, δυσχεραίνονται οι συνθήκες για τους επενδυτές ακινήτων στην Ευρώπη από την άνοδο του πληθωρισμού και των επιτοκίων στη στεγαστική πίστη. Αφετέρου, η ζήτηση αντιμετωπίζει μια παραζάλη ανατιμήσεων, που σε πολλές περιπτώσεις είναι απαγορευτική για την εύρεση ή την ενοικίαση κατοικίας.
Οι επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα της Γερμανίας μειώθηκαν κατά το ήμισυ προς τα τέλη του 2022 συγκριτικά με τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας. Ειδικότερα, επενδύθηκαν 9,9 δισ. ευρώ το τρίμηνο Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου, αντανακλώντας πτώση 50% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Οικονομικοί αναλυτές της BNP διαβλέπουν ότι οι συνθήκες θα είναι δύσκολες μέσα στο α’ εξάμηνο του 2023, με την προοπτική να βελτιώνεται από εκεί και ύστερα.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη M. Βρετανία είναι αντιμέτωποι με την αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης των δανείων τους, καθώς αναμένεται να αναπροσαρμοστεί πάνω από το ένα τρίτο των πιστώσεων «αγοράς μέσω ενοικίου» (buy-to-let) που είχαν δοθεί αρχικά με σταθερό επιτόκιο. «Κατά τη διάρκεια των προηγούμενων μηνών έχουμε παρατηρήσει μεγάλη πτώση των συμβάσεων και αρκετοί ιδιοκτήτες είτε πουλούν τα ακίνητά τους είτε αυξάνουν τα ενοίκια», δηλώνει ο Ντάνιελ Τσαρντ της νομικής εταιρείας Bird & Co. Solicitors στο Bloomberg.
Σουηδία: Mεγάλη πτώση των τιμών στις κατοικίες
Στη Σουηδία, εν τω μεταξύ, οι τιμές στην αγορά κατοικίας βυθίστηκαν έως και 17% από τα υψηλά επίπεδα του Μαρτίου, αντικατοπτρίζοντας την απότομη αλλαγή των συνθηκών που έχουν επιφέρει η ενεργειακή κρίση στην Ευρώπη και η ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, οδηγώντας σε μεγάλη άνοδο τον πληθωρισμό και το κόστος διαβίωσης.
«Εξακολουθούμε να έχουμε μια απαισιόδοξη άποψη για τις τιμές στις κατοικίες, δεδομένων των συνεχιζόμενων πιέσεων από τον υψηλό πληθωρισμό, τα αυξανόμενα επιτόκια, την αποδυνάμωση της οικονομίας και της δυσκολίας της κυβέρνησης να παρέχει στήριξη έναντι των υψηλών τιμών στο ηλεκτρικό ρεύμα», αναφέρεται σε ανάλυση της τράπεζας SEB που επικαλείται το Bloomberg.
Πορτογαλία και Ιρλανδία: Μια στεγαστική κρίση λόγω υψηλού κόστους
Από την άλλη πλευρά, μια στεγαστική κρίση κυοφορείται σε Πορτογαλία και Ιρλανδία, καθώς οι τιμές στην αγορά κατοικίας γίνονται όλο και πιο απρόσιτες για την πλειονότητα των πολιτών τους. Όσοι αναζητούν στέγη οδηγούνται σε αδιέξοδο, καθώς δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στο υψηλό κόστος είτε αγοράς, είτε ενοικίασης.
Σύμφωνα με σφυγμομέτρηση που πραγματοποιήθηκε από τα πανεπιστημιακά ινστιτούτα ICS και ISCTE για την εβδομαδιαία εφημερίδα Expresso, το 90% των 800 ερωτηθέντων αδυνατούν να βρουν κατάλληλη στέγη. Πάνω από το ήμισυ θεωρεί πως η κυβέρνηση οφείλει να μειώσει ή και να καταργήσει τα κίνητρα που δίνονται σε υποψήφιους αγοραστές από το εξωτερικό.
Τα πορίσματα της σφυγμομέτρησης δόθηκαν αφού είχε ανακοινωθεί από τη στατιστική υπηρεσία της χώρας πως οι τιμές των κατοικιών αναρριχήθηκαν 13% το γ’ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Από τον περσινό Νοέμβριο η κυβέρνηση του Αντόνιο Κόστα ανακοίνωσε πως θα αναθεωρήσει το πρόγραμμα χρυσής βίζας που δίνει την πορτογαλική υπηκοότητα σε όσους ξένους επενδύσουν τουλάχιστον 350.000 ευρώ σε ακίνητα.
Επανέρχονται δυσάρεστες μνήμες από την κατάρρευση της «Κέλτικης Τίγρης»
Στην Ιρλανδία είναι τόσο απρόσιτες οι αξίες στην αγορά κατοικίας, που οι νέοι δυσκολεύονται να αυτονομηθούν, σύμφωνα με τους Financial Times. Η έλλειψη προσφοράς στην αγορά κατοικίας έχει οδηγήσει σε πρωτοφανή αύξηση τις τιμές και τα ενοίκια, ξεπερνώντας την περίοδο της αλματώδους ανάπτυξης στα μέσα της δεκαετίας του ’90. Τότε η χώρα είχε ονομαστεί «Κέλτικη Τίγρη», προτού καταρρεύσει με το ξέσπασμα της χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008.
Πέρυσι τον Νοέμβριο οι αξίες των κατοικιών αναλογούσαν στα δύο τρίτα της περιουσίας που κατέχει το 10% των πλουσιότερων Ιρλανδών και στο 80% όσων ανήκουν στη μεσαία τάξη. Σε λιγότερο από μια δεκαετία, η συνολική περιουσία των νοικοκυριών στην Ιρλανδία έχει σκαρφαλώσει κατά 544 δισ. ευρώ και ξεπερνά πια το ένα τρισ. δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας.
Πρωταγωνιστικό ρόλο σε αυτήν την αλλαγή έχει διαδραματίσει η αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας κατά 130% από τις αρχές του 2013, όπως δείχνουν τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της χώρας. Στο Δουβλίνο ήταν διαθέσιμες προς ενοικίαση 495 κατοικίες έως τις αρχές Ιουλίου και 35.000 σε όλη τη χώρα, δηλαδή οι μισές σε σχέση με το 2016, σύμφωνα με την εξειδικευμένη ιστοσελίδα Daft.ie και τους Financial Times.
Παράλληλα, υπολογίζεται πως περίπου 11.300 άνθρωποι ζούσαν πέρυσι τον Οκτώβριο σε ξενώνες έκτακτης ανάγκης. Έρευνες θέλουν 7 στους 10 νέους να εξετάζουν να μεταναστεύσουν λόγω του υψηλού κόστους διαβίωσης. Πολιτικοί αναλυτές θεωρούν πως αυτή είναι μια ανησυχητική αντίφαση για μια χώρα που αποκομίζει υψηλά έσοδα από την ισχυρή παρουσία των ψηφιακών κολοσσών στην Ευρώπη.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
