Η αγορά κατοικίας στα νότια προάστια της Αθήνας αλλάζει με γρήγορους ρυθμούς, καθώς οι τιμές στις λεγόμενες premium περιοχές, όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, προσελκύοντας πλέον κυρίως ξένους επενδυτές και αγοραστές υψηλών εισοδημάτων. Οι μεγάλες επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο, τα projects πολυτελών κατοικιών, η ανάπτυξη του Ελληνικού αλλά και το πρόγραμμα Golden Visa έχουν δημιουργήσει μια νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων, όπου η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τη μέση ελληνική οικογένεια.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, αρκετοί Έλληνες αγοραστές στρέφονται πλέον σε πιο προσιτές περιοχές του ευρύτερου νότιου τομέα, οι οποίες εξακολουθούν να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, καλύτερη σχέση κόστους και ποιότητας ζωής αλλά και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας τα επόμενα χρόνια. Περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο Άγιος Δημήτριος, η Καλλιθέα και το Μοσχάτο – Ταύρος αναδεικνύονται πλέον σε βασικές εναλλακτικές για όσους θέλουν να παραμείνουν κοντά στο κέντρο ή στο παραλιακό μέτωπο χωρίς να κινηθούν στα πολύ υψηλά επίπεδα τιμών της νότιας «Ριβιέρας».
Ο Πειραιάς αποτελεί σήμερα τη φθηνότερη επιλογή ανάμεσα στις περιοχές που εξετάζονται, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.967 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, εμφανίζει μία από τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις τιμών, της τάξης του 11%, γεγονός που δείχνει ότι η περιοχή βρίσκεται σε φάση έντονης ανάπτυξης. Η λειτουργία του Μετρό, οι επενδύσεις στο λιμάνι, η αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα και οι αναπλάσεις του παραλιακού μετώπου αλλάζουν σταδιακά την εικόνα της περιοχής και ενισχύουν τη ζήτηση. Περιοχές όπως η Πειραϊκή, το Πασαλιμάνι, η Καστέλλα και το Μικρολίμανο συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, ενώ σημαντική είναι και η ζήτηση για μικρότερα διαμερίσματα κοντά σε σταθμούς Μετρό και ΗΣΑΠ.
Ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο Άγιος Δημήτριος, ο οποίος εξελίσσεται σε μία από τις πιο ισορροπημένες επιλογές για οικογένειες και νέους επαγγελματίες. Η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται στα 3.016 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η ετήσια αύξηση των τιμών αγγίζει το 10,3%. Η περιοχή κερδίζει συνεχώς έδαφος λόγω της σύνδεσης με το Μετρό, των καλύτερων τιμών σε σχέση με τις ακριβές παραθαλάσσιες περιοχές αλλά και της ύπαρξης μεγαλύτερων κατοικιών που καλύπτουν οικογενειακές ανάγκες. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε διαμερίσματα 80 έως 120 τετραγωνικών μέτρων αλλά και σε νεότερες κατοικίες με καλύτερες ενεργειακές προδιαγραφές.
Η Καλλιθέα παραμένει μία από τις πιο προσιτές επιλογές για όσους θέλουν να βρίσκονται κοντά τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στο παραλιακό μέτωπο, με μέση τιμή πώλησης στα 3.099 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή συνεχίζει να προσελκύει νέους εργαζόμενους, φοιτητές αλλά και επενδυτές, κυρίως λόγω της εγγύτητας με το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος και της καλής σύνδεσης με μέσα σταθερής τροχιάς. Η αγορά χαρακτηρίζεται κυρίως από μικρά και μεσαία διαμερίσματα, αρκετά από τα οποία αποκτώνται για επενδυτική αξιοποίηση ή ανακαίνιση, καθώς εξακολουθούν να προσφέρουν χαμηλότερο κόστος εισόδου σε σχέση με άλλες περιοχές του νότιου άξονα.
Ανοδική δυναμική εμφανίζει και το Μοσχάτο – Ταύρος, όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 3.222 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή επωφελείται σημαντικά από την ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου αλλά και από τη συνολική αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής του παραλιακού μετώπου. Η αγορά αποτελείται κυρίως από παλαιότερες πολυκατοικίες με μικρά και μεσαία διαμερίσματα, τα οποία προσελκύουν τόσο αγοραστές για ιδιοκατοίκηση όσο και επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με προοπτικές υπεραξίας πριν οι τιμές κινηθούν ακόμη υψηλότερα.
Σε ακριβότερα επίπεδα κινούνται πλέον η Ηλιούπολη και η Νέα Σμύρνη, χωρίς όμως να φτάνουν τις τιμές των παραθαλάσσιων premium περιοχών. Η Ηλιούπολη καταγράφει μέση τιμή πώλησης 3.649 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών από τις περιοχές της έρευνας, με αύξηση 13%. Η ζήτηση ενισχύεται από οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερες κατοικίες, καλύτερη ποιότητα ζωής και πρόσβαση στον Υμηττό. Αντίστοιχα, η Νέα Σμύρνη, με μέση τιμή 3.526 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συνεχίζει να θεωρείται μία από τις πιο οργανωμένες και ποιοτικές περιοχές του νότιου τομέα, με ισχυρή εμπορική δραστηριότητα, πράσινο και υψηλή ζήτηση για ανακαινισμένα διαμερίσματα.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι στα νότια προάστια διαμορφώνονται πλέον δύο διαφορετικές αγορές. Από τη μία πλευρά βρίσκονται οι ακριβές περιοχές του παραλιακού μετώπου, όπου οι τιμές και οι νέες αναπτύξεις απευθύνονται κυρίως σε ξένους επενδυτές και υψηλά εισοδήματα. Από την άλλη, περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο Άγιος Δημήτριος, η Καλλιθέα και το Μοσχάτο – Ταύρος εξακολουθούν να αποτελούν πιο ρεαλιστικές επιλογές για την ελληνική μεσαία τάξη, προσφέροντας χαμηλότερο κόστος αγοράς αλλά και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Παραπολιτικά»
