Έως και 90% υψηλότερη μπορεί να είναι η ζητούμενη τιμή μιας κατοικίας όταν διαθέτει θέση στάθμευσης και αποθήκη, σε σύγκριση με ένα αντίστοιχο ακίνητο χωρίς τις δύο αυτές παροχές. Το εύρημα αποτυπώνει με τον πλέον χαρακτηριστικό τρόπο πόσο καθοριστικό ρόλο έχουν αποκτήσει πλέον το πάρκινγκ και οι αποθηκευτικοί χώροι στη διαμόρφωση της αξίας των κατοικιών στην Αττική.
Σύμφωνα με την ανάλυση της ReDataset για το 2026, η οποία βασίστηκε στην επεξεργασία χιλιάδων αγγελιών διαμερισμάτων και μεζονετών, η αγορά δεν αντιμετωπίζει πλέον τις συγκεκριμένες υποδομές ως απλές πρόσθετες ανέσεις. Σε πολλές περιοχές, και ιδιαίτερα σε εκείνες όπου η εύρεση θέσης στάθμευσης αποτελεί καθημερινή δυσκολία ή όπου το παλαιότερο κτιριακό απόθεμα δεν διαθέτει επαρκείς βοηθητικούς χώρους, το πάρκινγκ και η αποθήκη μετατρέπονται σε βασικούς παράγοντες επιλογής και τιμολόγησης ενός ακινήτου.
Ηλιούπολη: Η μεγαλύτερη υπεραξία στην Αττική
Η μεγαλύτερη διαφορά σε ολόκληρη την Αττική καταγράφεται στην Ηλιούπολη. Ένα διαμέρισμα ή μια μεζονέτα με θέση στάθμευσης και αποθήκη εμφανίζει μέση ζητούμενη τιμή περίπου 4.480 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν ένα αντίστοιχο ακίνητο χωρίς τις δύο παροχές κοστολογείται περίπου στα 2.360 ευρώ ανά τ.μ. Η απόσταση μεταξύ των δύο κατηγοριών φτάνει έτσι το 90%, καθιστώντας την Ηλιούπολη την περιοχή όπου το πάρκινγκ και η αποθήκη προσθέτουν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία υπεραξία.
Ιδιαίτερα υψηλές διαφορές καταγράφονται και σε άλλες περιοχές του κεντρικού τομέα. Στον Δήμο Αθηναίων, η μέση ζητούμενη τιμή αυξάνεται από περίπου 2.470 ευρώ ανά τ.μ. για κατοικίες χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη στα 4.100 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα που διαθέτουν και τις δύο παροχές. Η διαφορά προσεγγίζει το 66%.
Στο Γαλάτσι, οι τιμές από τα 2.130 ευρώ ανά τ.μ. ανεβαίνουν στα 3.460 ευρώ ανά τ.μ., διαμορφώνοντας διαφορά στην τιμή κατά περίπου 62%. Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει η Καισαριανή, όπου η ζητούμενη τιμή αυξάνεται από περίπου 2.470 ευρώ ανά τ.μ. στα 4.000 ευρώ ανά τ.μ., επίσης κατά περίπου 62%.
Στον αντίποδα, ο Βύρωνας εμφανίζει σαφώς μικρότερη επίδραση των δύο παροχών στην τελική ζητούμενη τιμή. Το εύρημα αυτό δείχνει ότι ακόμη και μεταξύ γειτονικών αγορών, με παρόμοια πολεοδομικά χαρακτηριστικά, το premium μπορεί να διαφέρει σημαντικά.
| Περιοχή | Υπεραξία |
|---|---|
| 🥇 Ηλιούπολη | +90% |
| 🥈 Περιστέρι | +79% |
| 🥈 Πετρούπολη | +79% |
| 🥉 Κερατσίνι – Δραπετσώνα | +78% |
| Κηφισιά | +27% |
Μεγάλες διαφορές στα Βόρεια Προάστια – Η εξαίρεση της Κηφισιάς
Στα Βόρεια Προάστια, το πάρκινγκ και η αποθήκη ενισχύουν αισθητά την αξία των κατοικιών στους περισσότερους δήμους. Η εικόνα, ωστόσο, δεν είναι ενιαία, καθώς η Κηφισιά, μία από τις ακριβότερες περιοχές κατοικίας της χώρας, καταγράφει το χαμηλότερο premium της συγκεκριμένης γεωγραφικής ζώνης.
Στον Παπάγο – Χολαργό, οι κατοικίες χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη προσφέρονται κατά μέσο όρο περίπου στα 2.880 ευρώ ανά τ.μ., ενώ εκείνες με τις δύο παροχές φτάνουν τα 4.550 ευρώ ανά τ.μ. Η διαφορά διαμορφώνεται περίπου στο 58%.
Στο Μαρούσι οι τιμές ανεβαίνουν από τα 2.590 ευρώ ανά τ.μ. στα 4.170 ευρώ ανά τ.μ., με υπεραξία περίπου 61%. Στην Αγία Παρασκευή, από τα 2.650 ευρώ ανά τ.μ., οι τιμές φτάνουν τα 3.710 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση περίπου 40%. Αντίστοιχα, στο Χαλάνδρι η μέση ζητούμενη τιμή από περίπου 2.620 ευρώ ανά τ.μ. διαμορφώνεται στα 3.920 ευρώ ανά τ.μ., με τη διαφορά να αγγίζει το 50%.
Η Κηφισιά, παρά τις υψηλές απόλυτες τιμές της, εμφανίζει διαφορά στην τιμή μόλις 27%. Τα ακίνητα χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη κοστολογούνται περίπου στα 2.900 ευρώ ανά τ.μ., ενώ όσα διαθέτουν και τις δύο παροχές φτάνουν τα 3.670 ευρώ ανά τ.μ.
Η μικρότερη ποσοστιαία απόκλιση ενδέχεται να συνδέεται με τη σύνθεση του τοπικού κτιριακού αποθέματος, όπου το πάρκινγκ και οι βοηθητικοί χώροι είναι συχνότεροι, ιδίως στις νεότερες και μεγαλύτερες κατοικίες.
Τι συμβαίνει με τα Νότια Προάστια
Στα Νότια Προάστια η έρευνα αποκαλύπτει ότι περιοχές με σημαντικά διαφορετικές τιμές κατοικίας μπορεί να εμφανίζουν σχεδόν ίδια ποσοστιαία υπεραξία όταν το ακίνητο διαθέτει πάρκινγκ και αποθήκη.
Ο Άγιος Δημήτριος, ο Άλιμος και η Καλλιθέα κινούνται σε παρόμοια επίπεδα, με το premium να φτάνει περίπου το 69%, αν και οι απόλυτες ζητούμενες τιμές απέχουν αισθητά μεταξύ τους.
Στον Άγιο Δημήτριο η μέση τιμή αυξάνεται από περίπου 2.400 ευρώ ανά τ.μ. στα 4.050 ευρώ ανά τ.μ. Στον Άλιμο από τα 3.280 ευρώ ανά τ.μ. ανεβαίνει στα 5.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Καλλιθέα οι τιμές κινούνται από περίπου 2.350 ευρώ ανά τ.μ. έως τα 3.770 ευρώ ανά τ.μ.
Παρ’ ότι η Καλλιθέα εμφανίζει χαμηλότερη απόλυτη τιμή από τον Άλιμο, η ύπαρξη των δύο παροχών προσθέτει και στις δύο περιπτώσεις ιδιαίτερα σημαντική αξία. Η τάση αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στη μεγάλη πυκνότητα δόμησης, στην πίεση που υπάρχει για στάθμευση και στην περιορισμένη προσφορά νεότερων κατοικιών με οργανωμένες υποδομές.
Στο Παλαιό Φάληρο η ζητούμενη τιμή αυξάνεται από περίπου 3.120 ευρώ ανά τ.μ. στα 4.620 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας υπεραξία περίπου 48%.
Η Γλυφάδα, αν και αποτελεί την ακριβότερη αγορά της συγκεκριμένης ομάδας, εμφανίζει μικρότερη ποσοστιαία διαφορά. Οι κατοικίες χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη προσφέρονται περίπου στα 4.020 ευρώ ανά τ.μ., ενώ όσες διαθέτουν και τις δύο παροχές φτάνουν τα 5.710 ευρώ ανά τ.μ. Η αύξηση διαμορφώνεται περίπου στο 42%.
Η συγκεκριμένη εικόνα επιβεβαιώνει ότι οι υψηλές τιμές μιας περιοχής δεν συνεπάγονται αυτομάτως και υψηλότερη υπεραξία για πάρκινγκ και αποθήκη. Στις ώριμες και ακριβές αγορές, οι παροχές αυτές είναι συχνά ενσωματωμένες στην τιμολόγηση των νεότερων ή υψηλότερων προδιαγραφών ακινήτων.
Περιστέρι και Πετρούπολη στο +79%
Ιδιαίτερα υψηλή είναι η αξία που αποδίδεται στο πάρκινγκ και την αποθήκη στα Δυτικά Προάστια. Σε αντίθεση με άλλες περιοχές, όπου παρατηρούνται μεγάλες διακυμάνσεις από δήμο σε δήμο, η εικόνα εδώ είναι περισσότερο ομοιογενής. Το μεγαλύτερο premium καταγράφεται στο Περιστέρι και την Πετρούπολη, όπου φτάνει περίπου το 79%.
Στο Περιστέρι η μέση ζητούμενη τιμή ανεβαίνει από περίπου 1.880 ευρώ ανά τ.μ. στα 3.350 ευρώ ανά τ.μ. όταν η κατοικία διαθέτει θέση στάθμευσης και αποθήκη. Στην Πετρούπολη η αντίστοιχη μεταβολή είναι από 1.860 ευρώ ανά τ.μ. σε 3.330 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Ίλιον οι κατοικίες χωρίς τις δύο παροχές προσφέρονται περίπου στα 1.720 ευρώ ανά τ.μ., ενώ εκείνες με πάρκινγκ και αποθήκη φτάνουν τα 2.960 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας διαφορά στην τιμή περίπου 72%. Στο Χαϊδάρι η ζητούμενη τιμή αυξάνεται από περίπου 2.010 ευρώ ανά τ.μ. στα 3.120 ευρώ ανά τ.μ., με διαφορά περίπου 55%. Η εικόνα δείχνει ότι στα Δυτικά Προάστια το πάρκινγκ και η αποθήκη δεν αντιμετωπίζονται ως πολυτέλεια. Αντίθετα, θεωρούνται πλέον βασικό στοιχείο μιας σύγχρονης κατοικίας, κυρίως λόγω της αυξημένης πυκνότητας, της δυσκολίας στάθμευσης και της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων που διαθέτουν και τις δύο παροχές.
Πειραιάς: Το μεγαλύτερο premium στις οικονομικότερες περιοχές
Παρόμοια τάση εντοπίζεται στην Περιφερειακή Ενότητα Πειραιά. Οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις δεν καταγράφονται στον ακριβότερο Δήμο Πειραιά, αλλά στις πιο οικονομικές αγορές του Κερατσινίου – Δραπετσώνας και της Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Στο Κερατσίνι – Δραπετσώνα το premium φτάνει περίπου το 78%. Η ζητούμενη τιμή μιας κατοικίας χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη βρίσκεται περίπου στα 1.650 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για ακίνητα που διαθέτουν και τις δύο παροχές ανεβαίνει στα 2.930 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Νίκαια – Άγιο Ιωάννη Ρέντη η τιμή αυξάνεται από περίπου 1.780 ευρώ ανά τ.μ. στα 2.930 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας premium περίπου 65%. Στον Δήμο Πειραιά, όπου το βασικό επίπεδο τιμών είναι υψηλότερο, τα ακίνητα χωρίς τις δύο παροχές προσφέρονται περίπου στα 2.340 ευρώ ανά τ.μ., ενώ όσα διαθέτουν πάρκινγκ και αποθήκη φτάνουν τα 3.600 ευρώ ανά τ.μ. Η ποσοστιαία αύξηση περιορίζεται περίπου στο 54%, παραμένει όμως ιδιαίτερα σημαντική.
Η τάση υποδεικνύει ότι στις οικονομικότερες περιοχές η ύπαρξη οργανωμένης θέσης στάθμευσης και αποθηκευτικού χώρου λειτουργεί ως ισχυρό στοιχείο διαφοροποίησης του ακινήτου, το οποίο μπορεί να το τοποθετήσει σε τελείως διαφορετική κατηγορία τιμής.
