Αυξημένη κατά 35% σε σχέση με πέρυσι και κατά 19% πάνω από τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας διαμορφώθηκε η εκφρασμένη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα το πρώτο εξάμηνο του 2026, φτάνοντας τα 6,11 δισ. ευρώ. Την ίδια ώρα, οι αγοραστές στρέφονται σε ολοένα ακριβότερες κατοικίες, καθώς η μέση αξία των ακινήτων για τα οποία εκδηλώθηκε ενδιαφέρον αυξήθηκε στα 5,89 εκατ. ευρώ, από 5,12 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ η διάμεση αξία ενισχύθηκε κατά 28%, αγγίζοντας τα 2,95 εκατ. ευρώ. Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν μια αγορά που όχι μόνο άφησε πίσω της την επιβράδυνση του 2025, αλλά επιστρέφει σε τροχιά ισχυρής ανάπτυξης, προσελκύοντας επενδυτές με μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια και υψηλότερους προϋπολογισμούς.
Η εικόνα αυτή προκύπτει από τη νέα εξαμηνιαία έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty για την αγορά πολυτελών κατοικιών, η οποία βασίζεται σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 650 εκατ. ευρώ και στην ανάλυση της ζήτησης που καταγράφηκε μέσω του διεθνούς δικτύου της εταιρείας κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με τη μελέτη, η ελληνική αγορά όχι μόνο απορρόφησε τις αναταράξεις που προκάλεσε η γεωπολιτική κρίση στη Μέση Ανατολή, αλλά επανήλθε ταχύτερα του αναμενομένου, επιβεβαιώνοντας ότι διαθέτει πλέον τα χαρακτηριστικά μιας ώριμης αγοράς πολυτελών ακινήτων.
Οι Έλληνες παραμένουν οι μεγαλύτεροι αγοραστές
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η προέλευση των επενδυτών. Παρά την έντονη παρουσία ξένων κεφαλαίων, οι Έλληνες εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών, καλύπτοντας το 18,8% της συνολικής ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες. Ακολουθούν οι Βρετανοί με 17,4%, οι Αμερικανοί με 14,5% και οι Γάλλοι με 6,3%, ενώ σημαντική παρουσία διατηρούν επενδυτές από την Αυστραλία, τη Γερμανία, την Ελβετία, τον Καναδά, την Ολλανδία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Η μεγαλύτερη μεταβολή καταγράφεται στους επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου η ζήτηση αυξήθηκε κατά 60% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με την κατάργηση του βρετανικού φορολογικού καθεστώτος των non-dom, η οποία οδήγησε αρκετούς εύπορους φορολογικούς κατοίκους στην αναζήτηση νέων χωρών εγκατάστασης. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται πλέον στους βασικούς προορισμούς αυτής της μετακίνησης κεφαλαίων, αξιοποιώντας το ελληνικό πρόγραμμα non-dom, που προσφέρει ειδικό φορολογικό καθεστώς για νέους φορολογικούς κατοίκους υψηλής οικονομικής επιφάνειας.
Παράλληλα, ιδιαίτερα θεαματική αύξηση καταγράφεται και από άλλες αγορές. Το ενδιαφέρον από την Ισπανία αυξήθηκε κατά 470%, από τη Νότια Αφρική κατά 264%, από την Ολλανδία κατά 199% και από το Βέλγιο κατά 101%, γεγονός που αποτυπώνει τη διεύρυνση της διεθνούς επενδυτικής βάσης της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών.
Η γεωπολιτική κρίση δεν ανέκοψε τη δυναμική
Η σημαντικότερη δοκιμασία για την αγορά το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν η σύγκρουση Ιράν–Ισραήλ, η οποία προκάλεσε μια πρόσκαιρη επιβράδυνση στον αριθμό των νέων αιτημάτων ενδιαφέροντος. Ωστόσο, σύμφωνα με τη Sotheby’s, το σοκ αποδείχθηκε περιορισμένης διάρκειας.
Στο πρώτο εικοσαήμερο μετά την έναρξη της κρίσης σημειώθηκε μικρή κάμψη στον αριθμό των νέων αιτημάτων, όμως η συνολική αξία των ακινήτων που αναζητούσαν οι επενδυτές συνέχισε να αυξάνεται. Ήδη από τα μέσα Απριλίου η αγορά είχε ανακτήσει το χαμένο έδαφος, ενώ τον Ιούνιο η αξία της εκδηλωμένης ζήτησης ήταν αυξημένη κατά 64% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Η έκθεση επισημαίνει ότι η ελληνική αγορά συμπεριφέρθηκε όπως οι ώριμες ευρωπαϊκές αγορές πολυτελών κατοικιών, απορροφώντας γρήγορα τις γεωπολιτικές αναταράξεις χωρίς να διαταραχθεί η μακροπρόθεσμη αναπτυξιακή της πορεία.
Αθηναϊκή Ριβιέρα και Μύκονος στην κορυφή
Η ανάλυση των ενεργών αγγελιών δείχνει ότι η Μύκονος και η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθούν να αποτελούν τις ακριβότερες αγορές πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα.
Στη Μύκονο, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 10.938 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα στα 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στα νέα παραθαλάσσια projects υψηλών προδιαγραφών της Ριβιέρας, οι τιμές εκτοξεύονται ακόμη περισσότερο, φτάνοντας έως και τα 26.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδα που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν αδιανόητα για την ελληνική αγορά κατοικίας.
Στην τρίτη θέση ακολουθεί το κέντρο της Αθήνας με διάμεση ζητούμενη τιμή περίπου 9.500 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ υψηλές αποτιμήσεις εμφανίζουν επίσης η Λευκάδα, η Πάρος και η Κέρκυρα, με τις ζητούμενες τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 8.700 και 9.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίθετα, η Κρήτη, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος εξακολουθούν να κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, από περίπου 6.000 έως 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, κάτι που, σύμφωνα με τη Sotheby’s, υποδηλώνει ότι εξακολουθούν να προσφέρουν σημαντικά περιθώρια ανόδου σε σχέση με τις υποδομές και τα συγκριτικά πλεονεκτήματα που διαθέτουν.
Η αγορά τιμωρεί τις υπερβολικές αποτιμήσεις
Η έκθεση καταγράφει παράλληλα μια σαφή μεταβολή στον τρόπο λειτουργίας της αγοράς. Οι κατοικίες που τιμολογούνται κοντά στα πραγματικά επίπεδα των συναλλαγών εξακολουθούν να βρίσκουν αγοραστή σε εύλογο χρονικό διάστημα, ενώ τα ακίνητα με υπερβολικές ζητούμενες τιμές παραμένουν για μεγάλο διάστημα στην αγορά, χάνοντας σταδιακά το ενδιαφέρον των επενδυτών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, η διάμεση διάρκεια από την ανάρτηση μιας αγγελίας έως την υπογραφή συμφωνίας ανέρχεται στις 238 ημέρες, δηλαδή περίπου 7,8 μήνες. Το 41% των κατοικιών πωλείται μέσα στους πρώτους έξι μήνες, ενώ σχεδόν τέσσερις στις δέκα χρειάζονται περισσότερο από έναν χρόνο για να αλλάξουν χέρια, κυρίως λόγω υπερβολικών αρχικών απαιτήσεων από τους πωλητές.
Τα ακίνητα άνω των 5 εκατ. ευρώ παραμένουν ο βασικός πυλώνας
Ιδιαίτερα ανθεκτική αποδεικνύεται η αγορά των υπερπολυτελών κατοικιών. Τα ακίνητα αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ αντιπροσωπεύουν περίπου το 70% της συνολικής αξίας της εκδηλωμένης ζήτησης, ενώ η ζήτησή τους αυξήθηκε κατά 45% μέσα σε έναν χρόνο, επίδοση αισθητά υψηλότερη από εκείνη των χαμηλότερων κατηγοριών τιμών.
Η εικόνα που αποτυπώνει η έκθεση είναι ότι η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών περνά σε μια νέα φάση ωρίμανσης. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται στο ισχυρότερο brand της χώρας, οι Έλληνες εξακολουθούν να αποτελούν τον μεγαλύτερο αγοραστή, νέα διεθνή κεφάλαια εισέρχονται μέσω των επενδυτών non-dom και η ζήτηση συγκεντρώνεται ολοένα περισσότερο σε ακίνητα υψηλής αξίας. Πρόκειται για μια αγορά που φαίνεται να αποκτά πλέον σταθερότερα θεμέλια και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα απέναντι στις διεθνείς οικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις.
