Ο Πειραιάς περνά σταδιακά σε μια νέα εποχή, καθώς μεγάλα ακίνητα που για δεκαετίες παρέμεναν κλειστά ή αναξιοποίητα επιστρέφουν στον αστικό ιστό με εντελώς διαφορετική μορφή. Νέες κατοικίες, σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά γραφεία, εμπορικές και πολιτιστικές χρήσεις, αλλά και εκτεταμένοι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου βρίσκονται στον πυρήνα ενός επενδυτικού κύματος που αναδιαμορφώνει σημαντικά την πόλη.
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό στο παλαιό βιομηχανικό απόθεμα του Πειραιά, καθώς στην περιοχή βρίσκονται ακόμη ακίνητα σημαντικού μεγέθους που παρέμεναν ανενεργά επί σειρά ετών. Η αλλαγή, βέβαια, έχει ήδη ξεκινήσει. Η Dimand αποτέλεσε έναν από τους πρώτους μεγάλους παίκτες που τοποθετήθηκαν στην περιοχή, με την αναγέννηση των εγκαταστάσεων της πρώην καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος. Στη συνέχεια, η συνεργασία της με την Prodea και την EBRD οδήγησε στην πλήρη ανακατασκευή και επαναλειτουργία του Πύργου Πειραιά, ενός κτιρίου που επί δεκαετίες παρέμενε ουσιαστικά ανενεργό, παρά τη δεσπόζουσα θέση του στην πόλη.
Ο Πειραιάς ©Eurokinissi
Το ιστορικό κτίριο Κεράνη μετατρέπεται σε κατοικίες
Σήμερα, ένα από τα μεγαλύτερα σχέδια που μπαίνουν σε τροχιά υλοποίησης αφορά το ιστορικό βιομηχανικό κτίριο Κεράνη στην οδό Πειραιώς. Το ακίνητο έχει αποκτηθεί από τον καναδικό όμιλο Mercan, ο οποίος, μέσω της Mercan Greece, σχεδιάζει μια εκτεταμένη μετατροπή των περίπου 30.000 τ.μ. του συγκροτήματος. Στη θέση των παλαιών εγκαταστάσεων προβλέπεται να δημιουργηθούν 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες με υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης.
Το οικιστικό προϊόν θα καλύπτει διαφορετικές ανάγκες, καθώς θα περιλαμβάνει από στούντιο ανοικτής διαρρύθμισης μέχρι διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων. Οι επιφάνειες θα κυμαίνονται από 44 έως 69 τ.μ., ενώ οι τιμές προβλέπεται να ξεκινούν από περίπου 250.000 ευρώ και να φτάνουν έως τις 400.000 ευρώ.
Ένα σημαντικό μέρος της εμπορικής στόχευσης του έργου αφορά αγοραστές από το εξωτερικό που ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα. Η μετατροπή του κτιρίου από άλλη χρήση σε κατοικία επιτρέπει, βάσει του ειδικού καθεστώτος που ισχύει για τέτοιες περιπτώσεις, την αξιοποίηση του χαμηλότερου επενδυτικού ορίου των 250.000 ευρώ. Πρόκειται για παράμετρο που καθιστά το έργο ιδιαίτερα ανταγωνιστικό στην αγορά ξένων επενδυτών.
To κτίριο της «Κεράνης» © Εurokinissi
Οι πρώτες εργασίες βρίσκονται στο στάδιο της εκκίνησης και, βάσει του σχεδιασμού, η ανάπτυξη αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2027. Η επένδυση δεν θα έχει αποκλειστικά οικιστικό χαρακτήρα. Στα χαμηλότερα επίπεδα του κτιρίου προβλέπονται χώροι γραφείων, ενώ το συγκρότημα θα πλαισιώνεται από εστιατόρια, καφέ, καταστήματα λιανικής, γυμναστήριο και διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους αναψυχής. Στις παροχές θα περιλαμβάνεται και κήπος στην οροφή.
Dimand: Ακίνητο Δασκαλάκη και ΒΕΛΚΑ
Παράλληλα, η Dimand διευρύνει την παρουσία της στην πόλη με την αξιοποίηση του ακινήτου Δασκαλάκη. Εκεί βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη η κατασκευή ενός νέου κτιρίου περίπου 30.000 τ.μ., το οποίο προορίζεται να στεγάσει το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά. Το ύψος της συγκεκριμένης επένδυσης υπολογίζεται σε περίπου 80 εκατ. ευρώ.
Στον σχεδιασμό της εταιρείας βρίσκεται επίσης η αξιοποίηση της πρώην ΒΕΛΚΑ. Η Dimand, μαζί με την Άβαξ και μέλη της οικογένειας Ιωάννου, προωθεί την αδειοδοτική ωρίμανση του παλαιού βιομηχανικού ακινήτου, όπου προβλέπεται να αναπτυχθεί ένα συγκρότημα μικτών χρήσεων. Το σχέδιο περιλαμβάνει κατοικίες και γραφειακούς χώρους, αλλά και τη δημιουργία πολιτιστικού κέντρου.
Τι σχεδιάζει η DKG Development
Ισχυρό αποτύπωμα στην περιοχή επιχειρεί να δημιουργήσει και η DKG Development, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει προχωρήσει στην απόκτηση σειράς παλαιών ακινήτων. Στον Πειραιά, οι κινήσεις της επικεντρώνονται κυρίως στην είσοδο της πόλης, σε έναν άξονα που εκτείνεται από τη Γρηγορίου Λαμπράκη έως την Ομηρίδου Σκυλίτση.
Στον Πειραιά, οι συγκεκριμένες επενδύσεις εντάσσονται στο Piraeus Gate, ένα ευρύτερο πρόγραμμα ανάπτυξης που ξεπερνά τα 250 εκατ. ευρώ. Μεταξύ των έργων του σχεδίου περιλαμβάνεται η δημιουργία περίπου 270 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο το νέο οικιστικό απόθεμα της περιοχής.
Piraeus Gate © DKG Development
Κομβική θέση στο Piraeus Gate καταλαμβάνει η ανάπλαση του πρώην συγκροτήματος της ΑΖΕΛ. Το ιστορικό ακίνητο αποτελείται από τέσσερα διαφορετικά κτίρια, συνολικής υφιστάμενης επιφάνειας 12.606 τ.μ., τα οποία αναπτύσσονται σε οικόπεδο περίπου 7,8 στρεμμάτων. Η έκταση περικλείεται από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τις γραμμές του ΗΣΑΠ.
Το σχέδιο για την πρώην ΑΖΕΛ
Το σχέδιο για την πρώην ΑΖΕΛ προβλέπει τη δημιουργία συνολικά 367 διαμερισμάτων, με τη συνολική επιφάνεια της νέας ανάπτυξης να υπολογίζεται σε περίπου 40.000 τ.μ. Εφόσον τηρηθεί το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα, το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2028.
Η DKG έχει ήδη παραδώσει ένα ακόμη έργο στον Πειραιά, το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas. Το συγκρότημα, που λειτουργεί υπό τον όμιλο Wyndham, αποτελείται από 72 διαμερίσματα και ενισχύει την παρουσία οργανωμένων οικιστικών αναπτύξεων στην ευρύτερη περιοχή της Μαρίνας Ζέας.
Κινητικότητα στην αγορά κατοικίας
Το επενδυτικό κύμα συμπίπτει με μια περίοδο κατά την οποία η αγορά κατοικίας στον Πειραιά εξακολουθεί να εμφανίζει σημαντική κινητικότητα. Η αναβάθμιση του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας, οι νέες ιδιωτικές επενδύσεις και οι παρεμβάσεις στις υποδομές έχουν αλλάξει σταδιακά την αντίληψη της αγοράς για την περιοχή, ενισχύοντας το ενδιαφέρον τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικές αγορές.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές πώλησης συνέχισαν να κινούνται ανοδικά τόσο στον Πειραιά όσο και στα προάστιά του. Στην πόλη, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 2.558 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα διαθέσιμα στοιχεία να καταγράφουν ετήσια άνοδο 2,3%.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η κινητικότητα στα προάστια του Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 2.222 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 2.042 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 8,8%. Οι περιοχές αυτές εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν οικονομικότερες επιλογές σε σχέση με ακριβότερες ζώνες της Αττικής, ενώ η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές.
Στα ενοίκια, πάντως, η εικόνα είναι διαφορετική. Στην πόλη του Πειραιά η μέση ζητούμενη τιμή υποχώρησε στα 10,15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 10,34 ευρώ, σημειώνοντας πτώση 1,8%. Η μικρή αυτή διόρθωση έρχεται έπειτα από μια μακρά περίοδο αυξήσεων και μπορεί να συνδέεται τόσο με τη μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων προς μίσθωση όσο και με τα όρια που θέτει πλέον η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.
Στα προάστια, αντίθετα, η ζήτηση για μίσθωση εξακολουθεί να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα. Η αναζήτηση μεγαλύτερων κατοικιών σε σχετικά πιο προσιτές τιμές συνεχίζει να κατευθύνει ενοικιαστές προς αυτές τις περιοχές, ασκώντας ανοδικές πιέσεις στην αγορά. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον στα 9,52 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αναδημοσίευση από την εφημερίδα Παραπολιτικά
