Σε νέα ύψη έχουν φτάσει οι τιμές των ακινήτων στις περιοχές υψηλής ζήτησης, με την αγορά να καταγράφει πλέον ακόμη και εξωπραγματικά ποσά για θέσεις στάθμευσης. Στη Γλυφάδα, θέση πάρκινγκ μόλις 10 τ.μ. πωλήθηκε για 532.143 ευρώ, ενώ στο Κολωνάκι θέση 19,8 τ.μ. άλλαξε χέρια έναντι 300.000 ευρώ. Την ίδια ώρα, όμως, η έντονη δυναμική που χαρακτήρισε το ξεκίνημα του 2026 δείχνει να εξασθενεί, με τα στοιχεία των τελευταίων μηνών να αποτυπώνουν τα πρώτα σημάδια κόπωσης στην αγορά.
Η άνοδος των τιμών, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, αρχίζει να λειτουργεί ως ανάχωμα στη ζήτηση. Παρά τα προγράμματα στήριξης, με κυριότερο το «Σπίτι μου 2», αλλά και το αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, η δυνατότητα των νοικοκυριών να ανταποκριθούν στις σημερινές τιμές περιορίζεται.
Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι αυτή μιας αγοράς δύο ταχυτήτων. Από τη μία πλευρά, οι συναλλαγές εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα και η συνολική αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια είναι ιδιαίτερα σημαντική. Από την άλλη, οι τιμές σε περιοχές υψηλής ζήτησης έχουν εκτοξευθεί, σε αρκετές περιπτώσεις πολύ πάνω από τις αντικειμενικές αξίες, περιορίζοντας σταδιακά τη δυνατότητα αγοράς για ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά.
Η πρώτη ένδειξη επιβράδυνσης
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τον Απρίλιο και τον Μάιο του 2026, τους δύο τελευταίους μήνες για τους οποίους υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα, καταγράφουν την πρώτη σαφή ένδειξη επιβράδυνσης. Η εξέλιξη έρχεται μετά από ένα ιδιαίτερα ισχυρό πρώτο τρίμηνο, όταν η αγορά είχε ενισχυθεί σημαντικά από την ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» και την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες. Η σημερινή εικόνα δεν παραπέμπει, μέχρι στιγμής, σε ανατροπή της ανοδικής τάσης, αλλά περισσότερο σε μια αγορά που εμφανίζει κόπωση ύστερα από την έντονη κινητικότητα των πρώτων μηνών του έτους.
Παρά την επιβράδυνση, ο απολογισμός του πρώτου πενταμήνου παραμένει θετικός.
Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος αφορά μεταβιβάσεις οικοδομών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ανήλθαν σε 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 4,6%. Η μεγαλύτερη συμβολή προέρχεται από τις μεταβιβάσεις οικοδομών. Ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε ανήλθε σε 207,47 εκατ. ευρώ, έναντι 195,65 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο περίπου 6%. Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων κινήθηκαν χαμηλότερα. Ο φόρος διαμορφώθηκε σε 39,34 εκατ. ευρώ, έναντι 40,26 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Κληρονομιές και γονικές παροχές
Ανοδικά κινήθηκαν τα έσοδα από φόρους κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 77,37 εκατ. ευρώ, έναντι 76,42 εκατ. ευρώ το 2025. Μεγαλύτερη ήταν η αύξηση στους φόρους και τα τέλη δωρεών, γονικών παροχών και λοιπών παροχών, τα οποία ανήλθαν σε 25,53 εκατ. ευρώ, έναντι 19,38 εκατ. ευρώ πέρυσι. Καθοριστικό ρόλο εξακολουθεί να διαδραματίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού. Η συγκεκριμένη ρύθμιση έχει ενθαρρύνει πολλούς ιδιοκτήτες να προχωρούν σε μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων προς παιδιά και εγγόνια, αξιοποιώντας το ισχύον φορολογικό πλαίσιο.
Πάνω από 16.400 ακίνητα άλλαξαν χέρια
Την ίδια ώρα, τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων αποτυπώνουν με χαρακτηριστικό τρόπο το εύρος της δραστηριότητας στην αγορά.Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 άλλαξαν χέρια περισσότερα από 16.400 ακίνητα, συνολικής αξίας περίπου 1,75 δισ. ευρώ. Το στοιχείο που ξεχωρίζει, ωστόσο, δεν είναι μόνο ο αριθμός των συναλλαγών, αλλά και το ύψος των ποσών που καταγράφονται στα συμβόλαια. Στη μεγάλη πλειονότητα των περιπτώσεων, οι τιμές των συμβολαίων υπερβαίνουν σημαντικά τις αντικειμενικές αξίες, αποτυπώνοντας τις μεγάλες αποκλίσεις που έχουν δημιουργηθεί στην αγορά.
Τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή των συναλλαγών. Συνολικά 8.398 διαμερίσματα άλλαξαν χέρια, συνολικής αξίας 966,3 εκατ. ευρώ. Ακολουθούν:
- 2.709 οικόπεδα, συνολικής αξίας 226,1 εκατ. ευρώ.
- 1.622 μονοκατοικίες, συνολικής αξίας 184,3 εκατ. ευρώ.
- 1.340 επαγγελματικά ακίνητα, συνολικής αξίας 291,4 εκατ. ευρώ.
Ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην κορυφή της δραστηριότητας, με περισσότερες από 2.200 αγοραπωλησίες, συνολικής αξίας περίπου 384 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερα έντονο παραμένει το ενδιαφέρον σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Φιλοθέη και το Ψυχικό, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν διαμορφωθεί σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα και οι αγοραπωλησίες μεγάλης αξίας συνεχίζονται. Χαρακτηριστικές είναι ορισμένες από τις συναλλαγές που έχουν καταγραφεί στα συμβόλαια. Στο Κολωνάκι, επαγγελματικός χώρος 319 τ.μ. σε διατηρητέο κτίριο πωλήθηκε έναντι 4,43 εκατ. ευρώ. Στη Γλυφάδα, ημιτελές διαμέρισμα 325 τ.μ. μεταβιβάστηκε έναντι 4,2 εκατ. ευρώ. Η τιμή της συγκεκριμένης συναλλαγής αντιστοιχεί σε περίπου 12.976 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή διαμορφώνεται στα 3.800 ευρώ.
Ακόμη πιο χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις των θέσεων στάθμευσης, όπου η έλλειψη διαθέσιμων χώρων και η υψηλή αξία της γης έχουν οδηγήσει τις τιμές σε επίπεδα που προκαλούν εντύπωση. Στη Γλυφάδα, υπόγεια θέση στάθμευσης μόλις 10 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 532.143 ευρώ. Στο Κολωνάκι, θέση στάθμευσης 19,8 τ.μ. άλλαξε χέρια έναντι 300.000 ευρώ.
