Έντονα κυκλοφορεί στην αγορά το τελευταίο διάστημα ότι ο όμιλος Otto Group εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης και πρόωρης αποχώρησης από τη Μύκονο, καθώς το μεγάλο project στο Αγράρι, το οποίο έχει σχεδιάσει η Southrock, που ιδρύθηκε το 2021 από τον Γιάννη Δεληκανάκη και συνδέεται με την EOS, τον χρηματοοικονομικό βραχίονα του γερμανικού ομίλου, έχει βρεθεί αντιμέτωπο με σοβαρές γραφειοκρατικές καθυστερήσεις, με αποτέλεσμα η υλοποίησή του να προχωρά με εξαιρετικά αργούς ρυθμούς.
Το powergame.gr, επικοινωνώντας με την πλευρά του επενδυτή, δεν έλαβε επιβεβαίωση του σεναρίου περί αποχώρησης. Αυτό που προκύπτει, ωστόσο, είναι ότι η Southrock βρίσκεται αυτή την περίοδο σε φάση επαναξιολόγησης των δεδομένων που έχουν διαμορφωθεί με τις στρατηγικές επενδύσεις, εξετάζοντας πλέον αν το πεντάστερο project θα προχωρήσει με τον τρόπο που είχε αρχικά σχεδιαστεί ή εάν θα επιλεγεί κάποια εναλλακτική λύση.
Μάλιστα, η εταιρεία υποστηρίζει ότι το τελευταίο διάστημα έχει δεχθεί προτάσεις για να πωλήσει, οι οποίες βρίσκονται υπό συζήτηση και αξιολόγηση, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει ληφθεί οριστική απόφαση. Με άλλα λόγια, οι επιλογές παραμένουν ανοιχτές, σε μια περίοδο κατά την οποία επανεξετάζεται συνολικά η επενδυτική στρατηγική στη Μύκονο.
Η εταιρεία έχει υποβάλει ήδη από τον Δεκέμβριο του 2023 αίτημα υπαγωγής της επένδυσης στις Στρατηγικές Επενδύσεις μέσω της Enterprise Greece, επιδιώκοντας, μεταξύ άλλων, την επιτάχυνση της αδειοδοτικής διαδικασίας για ένα έργο συνολικού προϋπολογισμού 154,17 εκατ. ευρώ. Ο φάκελος αναθεωρήθηκε τον Φεβρουάριο του 2024 και λίγες ημέρες αργότερα το επενδυτικό σχέδιο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, από τις 21 Φεβρουαρίου έως τις 2 Μαρτίου 2024. Παρά το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει, όμως, η υπαγωγή της επένδυσης στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων δεν έχει ακόμη εγκριθεί.
Στο μεταξύ, από την αρχική υποβολή του φακέλου μέχρι σήμερα έχει αλλάξει και το θεσμικό πλαίσιο των Στρατηγικών Επενδύσεων. Με τον ν. 5297/2026 η αρμοδιότητα παραλαβής και αξιολόγησης των σχετικών αιτήσεων μεταφέρθηκε από την Enterprise Greece στη Γενική Γραμματεία Ιδιωτικών Επενδύσεων του υπουργείου Ανάπτυξης, όπου συστάθηκε ειδικό Τμήμα Υποδοχής Επενδύσεων και Προγραμμάτων Χρηματοδότησης. Έτσι, ο φάκελος του Αγραρίου, ο οποίος είχε υποβληθεί υπό το προηγούμενο καθεστώς, καλείται πλέον να προχωρήσει μέσα σε ένα διαφορετικό διοικητικό περιβάλλον.
Την εικόνα περιπλέκει ακόμη περισσότερο το νέο μέτρο που ανακοίνωσε προ ημερών ο Κυριάκος Μητσοτάκης για την αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από 3% στο 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες. Η παράμετρος αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία στην περίπτωση που εξεταστεί οποιοδήποτε σενάριο πώλησης, καθώς ένα σημαντικό μέρος της δυνητικής ζήτησης για ακίνητα αυτού του ύψους και αυτής της κατηγορίας στη Μύκονο προέρχεται από αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το κατά πόσο αυτοί οι επενδυτές θα είναι διατεθειμένοι να επωμιστούν μια αισθητά υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση αποτελεί πλέον έναν ακόμη παράγοντα που θα πρέπει να συνυπολογιστεί σε οποιαδήποτε μελλοντική συναλλαγή.
Το Αγράρι αποτελεί το μεγαλύτερο project της Southrock στη Μύκονο και εκείνο στο οποίο έχει τοποθετηθεί το μεγαλύτερο επενδυτικό στοίχημα της εταιρείας. Υπό τις νέες συνθήκες, ωστόσο, δεν αποκλείεται, εφόσον υπάρξουν κατάλληλες και οικονομικά ελκυστικές προτάσεις, να εξεταστούν διαφορετικά σενάρια ακόμη και για το σύνολο των επενδύσεών της στο νησί. Ο σχεδιασμός στο Αγράρι προβλέπει τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχείου πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 40 δωματίων και 82 κλινών, καθώς και 12 τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών.
Κεντρική επιδίωξη της εταιρείας, εφόσον συνεχίσει το έργο, είναι η ανάπτυξη να μην επιβαρύνει περαιτέρω ούτε το περιβάλλον ούτε την τοπική κοινωνία της Μυκόνου. Για τον λόγο αυτόν, ο σχεδιασμός προβλέπει ότι όλα τα projects θα λάβουν πράσινη πιστοποίηση βιωσιμότητας, ενώ ειδικά για τη μεγάλη επένδυση στο Αγράρι προβλέπεται η δημιουργία κατοικιών για το προσωπικό, αλλά και αυτόνομων υποδομών για την κάλυψη κρίσιμων αναγκών της μονάδας.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται μονάδα αφαλάτωσης και σύστημα τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων, σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η πίεση στις ήδη επιβαρυμένες υποδομές του νησιού. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για κατοικίες προσωπικού, σε μια αγορά όπως η Μύκονος, όπου το υψηλό κόστος στέγασης αποτελεί διαχρονικά ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα για τους εποχικούς εργαζομένους.
Το επενδυτικό αποτύπωμα της Southrock στη Μύκονο δεν εξαντλείται, ωστόσο, στο Αγράρι. Δύο ακόμη projects βρίσκονται στον Φωκό και στον Άγιο Ιωάννη, τα οποία έχουν επίσης βρεθεί αντιμέτωπα με τις επιπτώσεις της αναστολής των οικοδομικών αδειών.
Στον Φωκό πρόκειται για ημιτελές συγκρότημα κατοικιών, το οποίο βρίσκεται σε έκταση περίπου 60 στρεμμάτων, σε απόσταση 12 χιλιομέτρων από το λιμάνι της Μυκόνου. Εκεί ο σχεδιασμός της Southrock προβλέπει τον ανασχεδιασμό και την ολοκλήρωση 11 βιλών, αξιοποιώντας ένα ήδη υφιστάμενο συγκρότημα που παραμένει ημιτελές. Αντίστοιχα, στον Άγιο Ιωάννη, σε δύο εκτάσεις συνολικής επιφάνειας περίπου 8 στρεμμάτων, προβλέπεται η ανακαίνιση συγκροτήματος επτά βιλών με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, το οποίο, βάσει του σχεδιασμού, θα αποκτήσει υπερπολυτελή χαρακτήρα.
Από την πλευρά της διοίκησης της εταιρείας έχει εκφραστεί στο παρελθόν έντονος προβληματισμός για το γεγονός ότι η αναστολή των αδειών στο νησί εφαρμόστηκε οριζόντια, χωρίς, όπως υποστηρίζεται, την απαιτούμενη εξειδίκευση ανάλογα με το είδος της παρέμβασης. Στην περίπτωση του Φωκού και του Αγίου Ιωάννη, για παράδειγμα, δεν πρόκειται για νέες αναπτύξεις σε αδόμητες εκτάσεις, αλλά για παρεμβάσεις σε ήδη υφιστάμενα κτίρια.
Το ισχυρό real estate αποτύπωμα της οικογένειας Otto
Πέρα από το μέγεθος των επενδύσεων στη Μύκονο, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το επενδυτικό προφίλ της οικογένειας Otto. Η Otto Group αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους διεθνείς ομίλους ηλεκτρονικού εμπορίου και λιανεμπορίου, με ετήσια έσοδα που προσεγγίζουν τα 14 δισ. ευρώ και παρουσία σε περισσότερες από 20 χώρες.
Η δραστηριότητα της οικογένειας, όμως, δεν περιορίζεται στο λιανεμπόριο. Εδώ και δεκαετίες έχει αναπτύξει ισχυρό αποτύπωμα και στη διεθνή αγορά ακινήτων. Βασικός πυλώνας αυτής της δραστηριότητας είναι η ECE Group, η οποία ιδρύθηκε το 1965 από τον Werner Otto και εξελίχθηκε σε έναν από τους σημαντικούς ευρωπαϊκούς ομίλους ανάπτυξης, διαχείρισης και επενδύσεων σε ακίνητα.
Σήμερα διαχειρίζεται περίπου 200 εμπορικά κέντρα σε δέκα χώρες, στα οποία λειτουργούν περίπου 18.000 καταστήματα, ενώ με την πάροδο των ετών έχει επεκτείνει τη δραστηριότητά της σε κατοικίες, ξενοδοχεία, logistics, γραφεία και σύνθετες αστικές αναπτύξεις. Παράλληλα, μέσω της ECE Real Estate Partners αναπτύσσεται έντονη επενδυτική δραστηριότητα, με το χαρτοφυλάκιο υπό διαχείριση να ξεπερνά τα 10 δισ. ευρώ.
Η εικόνα αυτή έχει τη σημασία της για όσα συμβαίνουν σήμερα στη Μύκονο. Δεν πρόκειται για έναν επενδυτή χωρίς εμπειρία στο real estate, αλλά για μια οικογένεια με πολυετή διεθνή παρουσία στην ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων. Γι’ αυτό και το ερώτημα που πλέον τίθεται στην αγορά είναι εάν, έπειτα από σχεδόν τρία χρόνια αναμονής για το Αγράρι και με πρόσθετα εμπόδια στα υπόλοιπα projects, θα επιμείνει στον αρχικό σχεδιασμό ή θα επιλέξει τελικά έναν διαφορετικό δρόμο.
Προς το παρόν, η Southrock δεν έχει βγει στην αγορά για να πουλήσει. Οι προτάσεις, όμως, έχουν ήδη φτάσει και εξετάζονται. Και όσο η αδειοδοτική αβεβαιότητα παραμένει και οι επενδύσεις δυσκολεύονται να περάσουν από τον σχεδιασμό στην κατασκευή, τόσο το ερώτημα για την επόμενη ημέρα της παρουσίας της οικογένειας Otto στη Μύκονο θα παραμένει ανοιχτό.
