Με ιδιαίτερα θετικά πρόσημα, ενισχυμένες πληρότητες και αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα στις τιμές εξελίσσεται η φετινή τουριστική περίοδος για την ελληνική αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της εξειδικευμένης ανάλυσης που πραγματοποίησε η Beyond Pricing για λογαριασμό του Stama, η οποία βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα κρατήσεων για το τετράμηνο Ιουνίου – Σεπτεμβρίου, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κινούνται με υψηλές ταχύτητες.
Η Ελλάδα εισέρχεται στην καρδιά του καλοκαιριού του 2026 με την πληρότητα των καταλυμάτων να φτάνει το 41% (άνοδος 7,1% σε σύγκριση με πέρυσι). Ωστόσο, οι μέσες ημερήσιες τιμές εμφανίζουν μια ελαφριά αποκλιμάκωση της τάξης του -4,5%, με τη μέση τιμή στα 104€ (έναντι 109€ το 2025). Οι κρατήσεις πραγματοποιούνται κατά μέσο όρο 19,8 ημέρες νωρίτερα (+6,1% YoY) και η διάρκεια διαμονής σταθεροποιείται στις 3,6 νύχτες, από 3,7 πέρυσι.
Ωστόσο, πίσω από τους γενικούς αριθμούς κρύβεται ένας χάρτης πολλαπλών ταχυτήτων, με εντυπωσιακές ανατροπές και σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάμεσα στους κορυφαίους ελληνικούς προορισμούς.
Πηγή: Beyond
Το restart των Κυκλάδων και η ηγεμονία της Κρήτης
Η μεγαλύτερη είδηση της φετινής χρονιάς αφορά την εντυπωσιακή ολική επαναφορά των Κυκλάδων. Η Μύκονος, μετά από ένα μάλλον νωχελικό και συγκρατημένο 2025, αναδεικνύεται φέτος στον απόλυτο πρωταγωνιστή της ανάκαμψης. Ο Ιούνιος και ο Ιούλιος «τρέχουν» με τις μέσες τιμές αυξημένες κατά 7% σε σύγκριση με πέρυσι, οι οποίες κυμαίνονται από 250 ευρώ έως και 480 ευρώ ενώ ο Αύγουστος προς το παρόν σημειώνει μικρότερες διακυμάνσεις. Ο κρίσιμος δείκτης του εσόδου ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAN) εκτοξεύεται στα 177,5 ευρώ, αφήνοντας πίσω τόσο τα 141,3 ευρώ του 2025 όσο και τα 151,1 ευρώ του 2024. Η δυναμική αυτή τροφοδοτείται από τις κρατήσεις του Ιουνίου και του Ιουλίου, οι οποίες τρέχουν με ρυθμούς 21% υψηλότερους από πέρυσι, με τη ζήτηση να παραμένει ακλόνητη και για τον Αύγουστο. Σημαντικό στοιχείο είναι και η διάρκεια διαμονής, που είναι η μεγαλύτερη από τους εξεταζόμενους προορισμούς και φτάνει τις 7,8 ημέρες. Ωστόσο τον Σεπτέμβρη η ζήτηση κάνει κατακόρυφη βουτιά καθώς ο προορισμός δεν έχει ανακτήσει πλήρως τη δυναμική του.
Σε παρόμοιο ρυθμό κινείται και η Σαντορίνη, αφήνοντας πίσω της τη διορθωτική πορεία της περασμένης χρονιάς. Η μέση τιμή το καλοκαίρι σημειώνει αύξηση 15% καθώς ξεκινά από λίγο κάτω από τα 200 ευρώ και φτάνει μέχρι και 430 ευρώ. Το RevPAN στο ηφαιστειογενές νησί ενισχύεται κατά 24%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 114,9 ευρώ έναντι 92,7 ευρώ το 2025, αν και υπολείπεται ακόμη από το ιστορικό υψηλό των 176,9 ευρώ του 2024. Οι πληρότητες στη Σαντορίνη ξεκινούν τη σεζόν με ένα εμφανές προβάδισμα 21%, ενώ η τάση περαιτέρω ενίσχυσης στα μέσα Σεπτεμβρίου δείχνει ξεκάθαρα ότι ο προορισμός πετυχαίνει τον μεγάλο στόχο της επιμήκυνσης της τουριστικής περιόδου. Η μέση διάρκεια παραμονής είναι 3,6 ημέρες.
Την ίδια ώρα, η Κρήτη επιβεβαιώνει τον τίτλο του πιο σταθερού και ισχυρού πυλώνα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα. Αν και οι πληρότητες ξεκίνησαν από την ίδια αφετηρία με πέρυσι, διατηρούν ένα σταθερό προβάδισμα 3 έως 5 ποσοστιαίων μονάδων για όλο το καλοκαίρι, με τις μέσες τιμές να ξεκινούν από τα 315 ευρώ στα μέσα Ιουνίου και φτάνουν τα 480 τον Αύγουστο, αυξημένες κατά 30 έως 50 ευρώ (+9%) σχεδόν σε καθημερινή βάση. Τα Airbnb της μεγαλονήσου όχι απλώς αντέχουν, αλλά ηγούνται σε απόλυτα νούμερα, με το μέσο έσοδο να αγγίζει τα 248,9 ευρώ, αποτελώντας την υψηλότερη επίδοση μεταξύ όλων των περιοχών της έρευνας. Το ποσό αυτό δείχνει μια συνεχή ανοδική τροχιά, αν αναλογιστεί κανείς ότι το 2025 ήταν στα 225,3 ευρώ και το 2024 στα 196,4 ευρώ. Με το RevPAN να ενισχύεται κατά 10,5%, η Κρήτη συμπληρώνει τρία διαδοχικά έτη ισχυρής ανάπτυξης. Η μέση διάρκεια παραμονής είναι 4,9 ημέρες.
Η εξομάλυνση σε Ιόνιο και Δωδεκάνησα μετά τα ιστορικά ρεκόρ
Στον αντίποδα των Κυκλάδων, η Κέρκυρα και η Ρόδος παρουσιάζουν μια εντελώς διαφορετική εικόνα, η οποία όμως ερμηνεύεται ως μια φυσιολογική επιστροφή στην κανονικότητα. Οι δύο αυτοί προορισμοί είχαν καταγράψει εξαιρετικές επιδόσεις το 2025, δημιουργώντας μια πολύ υψηλή βάση σύγκρισης για τη φετινή χρονιά.
Στο πλαίσιο αυτό, η Κέρκυρα αν και βλέπει τη μέση τιμή να παραμένει πάνω από το περσινό καλοκαίρι και να κινείται κοντά στα 250-300 ευρώ, το RevPAN υποχωρεί κατά 18%, με το μέσο έσοδο να διαμορφώνεται στα 104,2 ευρώ από 127,1 ευρώ πέρυσι, παραμένοντας ωστόσο σημαντικά υψηλότερο από τα 80,7 ευρώ του 2024. Αυτό οφείλεται στη μείωση της πληρότητας σε όλη τη διάρκεια της θερινής περιόδου στο νησί των Φαιάκων κατά 18%.
Σχεδόν ταυτόσημη είναι η τροχιά και στη Ρόδο, όπου η μέση τιμή είναι αυξημένη κατά 23% ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση σημειώνει κάμψη 16,3%, στα 127,2 ευρώ από τα 152 ευρώ του 2025, αλλά διατηρείται πάνω από τα επίπεδα του 2024. Οι πληρότητες στο νησί των Ιπποτών υπολείπονται των περσινών καθ’ όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού κατά 22%, επιβεβαιώνοντας ότι η τοπική αγορά αναζητά ένα νέο σημείο ισορροπίας.
Οι δύο ταχύτητες των πόλεων και το νέο προφίλ των κρατήσεων
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ακτινογραφία των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας, όπου καταγράφεται πλήρης απόκλιση τάσεων. Η Αθήνα διάγει μια περίοδο έντονης αναζωογόνησης, με τις μέσες τιμές να κινούνται το καλοκαίρι από 180 ευρώ έως 280 ευρώ ενώ μετά το τέλος Αυγούστου διατηρούνται μεταξύ 190-215 ευρώ. Το RevPAN να σημειώνει διψήφια άνοδο 18,8% και διαμορφώνεται στα 33,7 ευρώ, έναντι 28,4 ευρώ το 2025. Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο για την πρωτεύουσα είναι η αύξηση των πληροτήτων κατά 33% σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που πιστοποιεί τη μετατροπή της Αθήνας σε έναν αυτόνομο, ελκυστικό προορισμό.
Στον αντίποδα, η Θεσσαλονίκη κινείται με σαφώς πιο συγκρατημένους ρυθμούς, καθώς από την αρχή της χρονιάς οι πληρότητες υποχωρούν κατά 3% σε σύγκριση με το 2025 (8-12 ποσοστιαίες μονάδες την καλοκαιρινή περίοδο) ενώ οι μέσες τιμές από την αρχή της χρονιάς υποχωρούν κατά 3%, τον Ιούνιο είναι αυξημένες κατά 44% και φτάνουν μέχρι τα 195 ευρώ τον Αύγουστο. Έτσι, το μέσο έσοδο αυξάνεται οριακά κατά 3,7% στα 25,9 ευρώ.
Τέλος, η έρευνα της Beyond Pricing αναδεικνύει μια σημαντική αλλαγή στη συμπεριφορά των ίδιων των ταξιδιωτών αναφορικά με τον χρόνο που επιλέγουν να κλείσουν τη διαμονή τους. Οι επισκέπτες της Σαντορίνης αποδεικνύονται οι πιο προνοητικοί, καθώς προγραμματίζουν το ταξίδι τους κατά μέσο όρο 48 ημέρες πριν από την άφιξη. Στην Κρήτη ο χρόνος αυτός διαμορφώνεται στις 40 ημέρες, ενώ στη Μύκονο οι κρατήσεις γίνονται με μέσο όρο 34 ημέρες. Στα αστικά κέντρα επιβεβαιώνεται ο χαρακτήρας των αποδράσεων της τελευταίας στιγμής. Στην Αθήνα οι κρατήσεις γίνονται 21,5 ημέρες πριν από την άφιξη, ενώ στη Θεσσαλονίκη ο χρόνος αυτός συρρικνώνεται μόλις στις 10 ημέρες.
Συμπερασματικά, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποδεικνύουν το καλοκαίρι του 2026 ότι διαθέτουν βαθιές ρίζες και υψηλή ανθεκτικότητα. Η τουριστική αγορά δεν είναι μονοδιάστατη, καθώς οι Κυκλάδες επιστρέφουν δριμύτερες, η Κρήτη κυριαρχεί οικονομικά, η Αθήνα κερδίζει διαρκώς έδαφος και οι υπόλοιπες περιοχές προσαρμόζονται ομαλά στα νέα δεδομένα της διεθνούς ζήτησης.
