Στην τελική ευθεία για να περάσει από το στάδιο της συμφωνίας σε εκείνο της προετοιμασίας του έργου βρίσκεται η νέα οικιστική ανάπτυξη της ΑΒΑΞ στη Φιλοθέη, στο ιστορικό ακίνητο της Ιονίου Σχολής. Σύμφωνα με πληροφορίες, αυτή την περίοδο αναμένεται η έκδοση των απαιτούμενων αδειών για την κατεδάφιση των υφιστάμενων κτιρίων, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος για τη δημιουργία ενός νέου συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών σε μία από τις ακριβότερες και πλέον περιορισμένες, ως προς τη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων, αγορές των βορείων προαστίων.
Την ίδια ώρα, η ΑΒΑΞ οργανώνει πλέον και εταιρικά το project. Για την ανάπτυξη του ακινήτου συστάθηκε προ ημερών Εταιρεία Ειδικού Σκοπού, με μοναδικό μέτοχο κατά 100% την AVAX Development, η οποία θα αναλάβει την ολοκλήρωση της απόκτησης δύο όμορων ακινήτων στη Φιλοθέη, για τα οποία έχει συμφωνηθεί συνολικό τίμημα 13,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται αφενός για το ακίνητο στο οποίο στεγαζόταν επί δεκαετίες η Ιόνιος Σχολή και αφετέρου για γειτονικό αδόμητο οικόπεδο, με την AVAX Development να έχει ήδη καταβάλει συνολικά 4 εκατ. ευρώ.
Η νέα εταιρεία φέρει την επωνυμία «ΑΒΑΞ Αττικές Αναπτύξεις Ακινήτων Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία» και συστάθηκε με μετοχικό κεφάλαιο 4,05 εκατ. ευρώ, το οποίο καλύπτεται εξ ολοκλήρου από την AVAX Development. Κύρια δραστηριότητά της είναι η αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων, ενώ στους σκοπούς της περιλαμβάνονται επίσης η κατασκευή κτιρίων κατοικιών και άλλων χρήσεων, καθώς και η εκμίσθωση και διαχείριση ακινήτων.
Ουσιαστικά, πρόκειται για το εταιρικό όχημα μέσω του οποίου θα προχωρήσει η επένδυση. Στην Εταιρεία Ειδικού Σκοπού θα περάσει η συμφωνία που έχει ήδη συνάψει η AVAX Development με τους ιδιοκτήτες των δύο ακινήτων. Η νέα εταιρεία θα υποκαταστήσει την AVAX Development στη θέση του αγοραστή και θα αναλάβει την ολοκλήρωση της απόκτησής τους, ενώ σε αυτήν μεταφέρεται και η απαίτηση που αντιστοιχεί στα 4 εκατ. ευρώ που έχουν ήδη καταβληθεί.
Τα δύο ακίνητα και το τίμημα των 13,5 εκατ. ευρώ
Το βασικό ακίνητο ανήκει στην «ΙΟΝΙΟΣ ΣΧΟΛΗ Ανώνυμος Εκπαιδευτική Εταιρεία» και περιλαμβάνει το οικόπεδο και τα υφιστάμενα κτίσματα στις οδούς Κονίτσης 20-24, Λουκή Ακρίτα 10 και Ρίμινι 29. Ακριβώς δίπλα βρίσκεται το δεύτερο ακίνητο, ένα αδόμητο οικόπεδο επί της Ρίμινι 31, το οποίο ανήκει στον Γεώργιο-Μιχαήλ Δερβέναγα.
Το γεγονός ότι τα δύο ακίνητα είναι όμορα έχει ιδιαίτερη σημασία για το σχέδιο της AVAX Development, καθώς δίνει τη δυνατότητα να αντιμετωπιστούν ως μία ενιαία επενδυτική ανάπτυξη σε μια περιοχή όπου οι διαθέσιμες εκτάσεις αυτού του μεγέθους είναι εξαιρετικά περιορισμένες.
Για την απόκτηση των δύο ιδιοκτησιών έχει συμφωνηθεί συνολικό τίμημα 13,5 εκατ. ευρώ. Το αρχικό προσύμφωνο προέβλεπε την καταβολή 2 εκατ. ευρώ ως προκαταβολή πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Ακολούθησε τροποποίηση της συμφωνίας, με την οποία προβλέφθηκε πρόσθετη προκαταβολή 2 εκατ. ευρώ, χωρίς να μεταβληθεί το συνολικό τίμημα.
Τίτλοι τέλους έπειτα από 65 χρόνια στη Φιλοθέη
Η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη σηματοδοτεί ταυτόχρονα το τέλος μιας ολόκληρης εποχής για τη Φιλοθέη. Η Ιόνιος Σχολή λειτουργούσε στην περιοχή από το 1961 και για περίπου 65 χρόνια το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν ταυτισμένο με την εκπαιδευτική της δραστηριότητα.
Πλέον η αποχώρηση από τη Φιλοθέη έχει ολοκληρωθεί. Από τον Σεπτέμβριο του 2026 όλες οι βαθμίδες έχουν μεταφερθεί στις εγκαταστάσεις της Ιονίου Σχολής στο Μαρούσι, με αποτέλεσμα το ακίνητο να απελευθερώνεται για τη νέα χρήση που σχεδιάζει η AVAX Development.
Η μεταφορά είχε προκαλέσει έντονη ανησυχία σε γονείς και εργαζομένους, καθώς στη Φιλοθέη λειτουργούσαν δημοτικό, γυμνάσιο, λύκειο και το πρόγραμμα International Baccalaureate. Από την πλευρά της ΟΙΕΛΕ είχαν διατυπωθεί ερωτήματα για το πώς θα μπορούσε να απορροφηθεί το σύνολο των μαθητών στις εγκαταστάσεις του Αμαρουσίου, ενώ είχαν εκφραστεί φόβοι και για την τύχη εργαζομένων μετά την κατάργηση της συγκεκριμένης μονάδας.
Η εξέλιξη ήρθε έπειτα από μια δύσκολη οικονομικά περίοδο για τη σχολή. Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση από την 1η Ιουλίου 2024 έως τις 30 Ιουνίου 2025, ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε σε 8,75 εκατ. ευρώ, έναντι 9,04 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση, καταγράφοντας πτώση περίπου 3,1%.
Η κάμψη προήλθε κυρίως από τα έσοδα διδάκτρων γυμνασίου και λυκείου, τα οποία μειώθηκαν κατά περίπου 9%, καθώς και από άλλες κατηγορίες εσόδων, ενώ καλύτερη εικόνα εμφάνισαν τα έσοδα από το δημοτικό και το νηπιαγωγείο.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση της κερδοφορίας. Τα κέρδη προ φόρων περιορίστηκαν σε περίπου 81,4 χιλ. ευρώ από 160,6 χιλ. ευρώ την προηγούμενη χρήση, ενώ τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους υποχώρησαν στα 39,8 χιλ. ευρώ από 84,5 χιλ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση σχεδόν 53%.
Την ίδια στιγμή, ο μέσος αριθμός εργαζομένων μειώθηκε κατά 18 άτομα, από 319 σε 301, δηλαδή κατά περίπου 5,6%. Από τους 301 εργαζομένους, οι 290 ήταν έμμισθο προσωπικό και οι 11 ημερομίσθιοι, έναντι 308 και 11 αντίστοιχα την προηγούμενη χρήση.
Οι μισθοί και τα ημερομίσθια διαμορφώθηκαν σε περίπου 4,54 εκατ. ευρώ, από 4,81 εκατ. ευρώ, ενώ οι εργοδοτικές εισφορές περιορίστηκαν σε περίπου 1,03 εκατ. ευρώ από 1,04 εκατ. ευρώ. Στον ισολογισμό, το ενεργητικό της εταιρείας ανερχόταν σε περίπου 13,1 εκατ. ευρώ και τα ίδια κεφάλαια σε 3,57 εκατ. ευρώ, ενώ οι συνολικές υποχρεώσεις έφθαναν περίπου τα 9,18 εκατ. ευρώ. Οι τραπεζικές δανειακές υποχρεώσεις ξεπερνούσαν τα 5,16 εκατ. ευρώ.
Η οικονομική πίεση είχε γίνει αισθητή και στους εργαζομένους. Η ΟΙΕΛΕ είχε καταγγείλει συστηματικές καθυστερήσεις στην καταβολή αποδοχών, ενώ είχαν πραγματοποιηθεί κινητοποιήσεις και είχαν καταγραφεί παραιτήσεις εκπαιδευτικών. Μετά τη γνωστοποίηση της αποχώρησης από τη Φιλοθέη, η Ομοσπονδία είχε εκφράσει και φόβους για απολύσεις εκπαιδευτικών και μελών του υποστηρικτικού προσωπικού.
Από το 1908 έως τη Φιλοθέη
Η ιστορία της Ιονίου Σχολής ξεκινά πολύ πριν από τη μετακίνησή της στη Φιλοθέη. Ιδρύθηκε το 1908 από τον Κεφαλονίτη παιδαγωγό Κωνσταντίνο Καβαλιεράτο, ο οποίος είχε προηγουμένως αναλάβει από το ελληνικό κράτος την ίδρυση δημοτικών σχολείων στη Θεσσαλία μετά την προσάρτησή της στην Ελλάδα.
Το πρώτο σχολείο λειτούργησε σε μικρό κτίριο στην οδό Κάνιγγος και απευθυνόταν αρχικά σε παιδιά που έρχονταν στην Αθήνα από τα νησιά του Ιονίου, ενώ στην Κυψέλη λειτουργούσε παράρτημα θηλέων. Το 1912 η Ιόνιος εγκαταστάθηκε σε δύο κτίρια στο οικοδομικό τετράγωνο των οδών Ακαδημίας, Ζωοδόχου Πηγής και Χαριλάου Τρικούπη, όπου παρέμεινε επί περίπου 50 χρόνια.
Για την εποχή της θεωρούνταν πρωτοποριακό σχολείο, καθώς μεταξύ άλλων διέθετε εμπορικό τμήμα και προσέφερε μαθήματα που δεν διδάσκονταν ευρέως σε άλλα εκπαιδευτήρια. Η λειτουργία της δεν σταμάτησε ούτε κατά τον πόλεμο του 1940, παρά το γεγονός ότι εκπαιδευτικοί είχαν φύγει για το μέτωπο.
Στην ιστορία της έχει μείνει και η 18η Οκτωβρίου 1944, όταν κατά την πορεία του Γεωργίου Παπανδρέου προς την Ακρόπολη, μετά την απελευθέρωση της Αθήνας, μαθήτριες της Ιονίου τού παρέδωσαν τη μεγάλη ελληνική σημαία.
Το 1961 ξεκίνησε το κεφάλαιο της Φιλοθέης, το οποίο κλείνει πλέον έπειτα από 65 χρόνια, καθώς το ακίνητο αλλάζει χρήση και προορίζεται για κατοικίες.
Η στροφή της ΑΒΑΞ στο real estate
Για την ΑΒΑΞ, η επένδυση στη Φιλοθέη δεν αποτελεί μεμονωμένη κίνηση. Εντάσσεται στη στρατηγική ενίσχυσης της παρουσίας του ομίλου στην ανάπτυξη ακινήτων, με ιδιαίτερη έμφαση στις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Το project της Ιονίου Σχολής έχει ήδη επιβεβαιωθεί επίσημα από τον ίδιο τον Όμιλο. Στην ενημέρωση που ακολούθησε την Τακτική Γενική Συνέλευση του 2026, η ΑΒΑΞ ανέφερε ότι μέσω της AVAX Development διαθέτει χαρτοφυλάκιο υπό ανάπτυξη συνολικής εκτιμώμενης εμπορικής αξίας περίπου 165 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνεται και το συγκρότημα πολυτελών κατοικιών στο πρώην ακίνητο της Ιονίου Σχολής.
Η αυξανόμενη σημασία του συγκεκριμένου τομέα αποτυπώνεται και στις οικονομικές καταστάσεις του πρώτου εξαμήνου του 2026, όπου το Real Estate εμφανίζεται πλέον ως ξεχωριστός επιχειρηματικός τομέας του ομίλου. Οι πωλήσεις του κλάδου ανήλθαν σε 1,6 εκατ. ευρώ, ενώ η διοίκηση έχει αναφέρει ότι μέρος της αύξησης του μακροπρόθεσμου δανεισμού συνδέεται με επενδύσεις σε νέους στρατηγικούς τομείς, μεταξύ των οποίων τα ακίνητα και οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.
Η AVAX Development έχει ήδη ολοκληρώσει το H2 Residences στην οδό Χαλδείας 66 στο Ελληνικό, σε απόσταση αναπνοής από τη μεγάλη ανάπτυξη της Lamda Development. Πρόκειται για συγκρότημα συνολικής επιφάνειας περίπου 2.200 τ.μ., το οποίο έχει ολοκληρωθεί και έχει πλέον πωληθεί στο σύνολό του.
Στην Κρήτη έχει ολοκληρωθεί επίσης το Olealand Residences στο Μάλεμε Χανίων, ένα συγκρότημα 1.305 τ.μ. με 16 ανεξάρτητες κατοικίες κοντά στη θάλασσα. Παράλληλα, βρίσκεται υπό κατασκευή νέα ανάπτυξη στην Κίσσαμο Χανίων, συνολικής επιφάνειας 1.156 τ.μ., ενώ σχεδιάζεται και νέο συγκρότημα στις Καλύβες Αποκορώνου. Το τελευταίο θα περιλαμβάνει 28 πολυτελείς κατοικίες, επιφάνειας από 60 έως 100 τ.μ., με θέα προς τη θάλασσα και τα γύρω βουνά.
Στον σχεδιασμό του ομίλου περιλαμβάνονται ακόμη νέες αναπτύξεις στην Αστυπάλαια και στο Κουφονήσι, καθώς και δύο projects στη Λευκωσία, ένα κτίριο γραφείων και ένας πύργος κατοικιών.
Σημαντική θέση στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της ΑΒΑΞ έχει και η σχεδιαζόμενη συνεργασία με τον όμιλο Ανδρεάδη, Sani/Ikos, για την ανάπλαση του ακινήτου «Κεραμεία Αλλατίνη» στην ανατολική Θεσσαλονίκη.
Οι δύο πλευρές έχουν υπογράψει Μνημόνιο Κοινής Κατανόησης για την ανάπτυξη πύργου κατοικιών συνολικής δόμησης έως 29.800 τ.μ. με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Εφόσον η συμφωνία οριστικοποιηθεί και προχωρήσει, η ΑΒΑΞ δεν θα έχει μόνο τον ρόλο του κατασκευαστή, αλλά θα λάβει και ποσοστό των διαμερισμάτων που θα δημιουργηθούν, τα οποία θα μπορεί στη συνέχεια να διαθέσει στην αγορά.
