Πόσο κοστίζουν οι πολυτελείς κατοικίες του Τσουβελεκάκη και της Orilina στο Ελληνικό;

Συμφωνίες πώλησης που ξεπερνούν συνολικά τα 122 εκατ. ευρώ έχουν εξασφαλίσει δύο από τις σημαντικές οικιστικές αναπτύξεις που βρίσκονται σε εξέλιξη στο Ελληνικό, με τις τιμές των κατοικιών να ξεκινούν, σε επίπεδο μέσης αξίας συναλλαγής, από περίπου 1,5 εκατ. ευρώ και να φθάνουν έως τα 9,6 εκατ. ευρώ για μία μόνο πολυτελή κατοικία. Πρόκειται για το Skyline Havens της Hellenic Estates, πίσω από την οποία βρίσκονται οι επιχειρηματίες Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης και Δημήτρης Γονέος, και το Marina Residences by Kengo Kuma της Orilina Properties.

Tα δύο διαφορετικά οικιστικά projects, τα οποία βρίσκονται ήδη σε κατασκευαστική εξέλιξη, έχουν προσελκύσει αγοραστές πριν από την ολοκλήρωσή τους και αποκαλύπτουν το εύρος των τιμών που διαμορφώνεται στη νέα αγορά πολυτελούς κατοικίας της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Τα οικονομικά στοιχεία των δύο εταιρειών δίνουν για πρώτη φορά μια ιδιαίτερα σαφή εικόνα των συμφωνιών που έχουν πραγματοποιηθεί. Η Hellenic Estates έχει εξασφαλίσει αγοραστές για 28 κατοικίες, συνολικής αξίας 43,6 εκατ. ευρώ, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 10.331 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, η Orilina έχει προχωρήσει σε συμφωνίες για 14 από τις συνολικά 20 κατοικίες του Marina Residences, συνολικού τιμήματος 78,8 εκατ. ευρώ, με τη μέση αξία ανά κατοικία να υπερβαίνει τα 5,6 εκατ. ευρώ.

Η σύγκριση αποκτά μεγαλύτερο ενδιαφέρον εάν ληφθεί υπόψη ότι οι δύο αναπτύξεις απευθύνονται σε διαφορετικά τμήματα της αγοράς. Το Skyline Havens βρίσκεται στο East Village, στο ανατολικό τμήμα του Ελληνικού, και περιλαμβάνει διαμερίσματα διαφορετικών μεγεθών, ενώ το Marina Residences αναπτύσσεται στο παραλιακό μέτωπο, δίπλα στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, με μόλις 20 υπερπολυτελείς κατοικίες που φέρουν την υπογραφή του Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma.

Skyline Havens: Η επένδυση Τσουβελεκάκη και Γονέου με 150 κατοικίες

Πίσω από τη Hellenic Estates βρίσκονται δύο επιχειρηματίες με διαφορετική αλλά συμπληρωματική δραστηριότητα. Ο Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης έχει παρουσία στο λιανεμπόριο, στο real estate και στο yachting, με επενδυτική δραστηριότητα στην Ελλάδα και στο εξωτερικό. Στο πλευρό του βρίσκεται ο Δημήτρης Γονέος, επικεφαλής της κατασκευαστικής εταιρείας Euroergo, η οποία δραστηριοποιείται στην αγορά από το 1967, έχοντας αναλάβει έργα στην Αττική και στις Κυκλάδες.

East Village, Skyline Havens ©Powergame.gr

Οι δύο επιχειρηματίες ίδρυσαν τη Hellenic Estates τον Οκτώβριο του 2024, ενώ στη μετοχική της βάση συμμετέχουν επίσης επιχειρηματίες από την Ελλάδα και το Μονακό, χωρίς να έχουν δημοσιοποιηθεί αναλυτικά τα ονόματα και τα ποσοστά όλων των επενδυτών. Η εταιρεία δημιουργήθηκε με στόχο την ανάπτυξη κατοικιών υψηλών προδιαγραφών στο Ελληνικό, αξιοποιώντας την εμπειρία των ιδρυτών της τόσο στον κατασκευαστικό τομέα όσο και στις επενδύσεις ακινήτων.

Το πρώτο μεγάλο έργο της είναι το Skyline Havens, μια οικιστική ανάπτυξη που περιλαμβάνει 150 κατοικίες σε οκτώ κτίρια, σε δύο οικοδομικά τετράγωνα του East Village. Το συγκρότημα βρίσκεται σε απόσταση περίπου 400 μέτρων από τον σταθμό του Μετρό «Ελληνικό» και 1,4 χιλιομέτρων από τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά και την παραλία. Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το γραφείο Liakos Architects, ενώ την αποκλειστική εμπορική προώθηση και πώληση των κατοικιών η Lamda Prime Properties, θυγατρική της LAMDA Development.

Η ανάπτυξη εντάσσεται στην πρώτη φάση του The Ellinikon και έχει προγραμματισμένο ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέταρτο τρίμηνο του 2028.

Πόσο πωλούνται οι κατοικίες του Skyline Havens

Οι πρώτες πωλήσεις δείχνουν ότι το Skyline Havens κινείται σε μια κατηγορία τιμών που ξεπερνά τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της Hellenic Estates για τη χρήση του 2025, οι οποίες δημοσιεύθηκαν στο ΓΕΜΗ, μέχρι τη σύνταξη της έκθεσης είχαν δεσμευθεί 28 κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 4.223 τετραγωνικών μέτρων και συνολικής αξίας 43.626.692 ευρώ.

Η μέση σταθμισμένη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 10.331 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση αξία ανά κατοικία προσεγγίζει τα 1,56 εκατ. ευρώ. Από τις 28 κατοικίες, οι 23 έχουν ήδη μεταβιβαστεί με οριστικά συμβόλαια, συνολικής αξίας 35,75 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 3.489 τετραγωνικών μέτρων. Για τις συγκεκριμένες κατοικίες η μέση τιμή ανέρχεται σε 10.244 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

East Village, κατοικίες στο Ελληνικό © theellinikon

Από τα 23 διαμερίσματα, επτά διαθέτουν ένα υπνοδωμάτιο, επτά δύο υπνοδωμάτια, πέντε τρία υπνοδωμάτια και τέσσερα τέσσερα υπνοδωμάτια. Για ακόμη πέντε κατοικίες, συνολικής αξίας 7,88 εκατ. ευρώ, είχαν υπογραφεί συμφωνίες δέσμευσης και βρισκόταν σε εξέλιξη η διαδικασία ολοκλήρωσης των οριστικών συμβολαίων.

Η διασπορά των πωλήσεων σε διαφορετικούς τύπους διαμερισμάτων έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς δείχνει ότι το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στις μεγαλύτερες κατοικίες. Το συγκρότημα απευθύνεται τόσο σε αγοραστές που αναζητούν κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία όσο και σε όσους εξετάζουν την απόκτηση ακινήτου για επενδυτικούς σκοπούς.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά την επίσημη παρουσίαση του έργου τον Σεπτέμβριο, το 75% των ενδιαφερομένων προέρχεται από την Ελλάδα, το 10% είναι ομογενείς και ένα ακόμη 10% διεθνείς αγοραστές. Παράλληλα, περίπου έξι στους δέκα ενδιαφερομένους προσανατολίζονται στη χρήση της κατοικίας για ιδιοκατοίκηση ή ως δεύτερη κατοικία, ενώ οι υπόλοιποι εξετάζουν επενδυτική αξιοποίηση.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση της Hellenic Estates, στα οκτώ κτίρια είχε ήδη επιτευχθεί το πρώτο κατασκευαστικό ορόσημο, δηλαδή η έναρξη των εργασιών σκυροδέτησης. Με βάση το χρονοδιάγραμμα που παρουσιάστηκε από την εταιρεία, το δεύτερο τρίμηνο του 2027 αναμένεται να ξεκινήσουν οι εργασίες εσωτερικής τοιχοποιίας, ενώ η παράδοση των κατοικιών στους αγοραστές τοποθετείται στο τέλος του 2028.

Η επένδυση αναπτύσσεται σε δύο οικόπεδα που απέκτησε η Hellenic Estates από τη LAMDA Development έναντι 32,27 εκατ. ευρώ. Η τελευταία δόση του τιμήματος, ύψους 14,52 εκατ. ευρώ, εξοφλήθηκε τον Μάρτιο του 2026, ενώ για τη χρηματοδότηση του έργου έχει συναφθεί ομολογιακό δάνειο ύψους 40 εκατ. ευρώ με την Τράπεζα Αττικής, τη σημερινή CrediaBank.

Η εταιρεία έχει επίσης ενισχύσει τα ίδια κεφάλαιά της, με αύξηση κεφαλαίου κατά το 2025, από την οποία αντλήθηκαν συνολικά 5,5 εκατ. ευρώ από υφιστάμενους μετόχους και νέους επενδυτές.

Orilina: Πολυτελείς κατοικίες έως 9,6 εκατ. ευρώ δίπλα στη μαρίνα

Στην ακριβότερη κατηγορία της αγοράς κατοικίας του Ελληνικού τοποθετείται το Marina Residences by Kengo Kuma, το οικιστικό συγκρότημα που αναπτύσσει η εισηγμένη Orilina Properties, με επικεφαλής τη διευθύνουσα σύμβουλο Αγγελική Τούζιου και πρόεδρο τον Πλάτωνα Μονοκρούσσο.

Σε αντίθεση με το Skyline Havens, το οποίο περιλαμβάνει 150 κατοικίες, η επένδυση της Orilina αφορά μόλις 20 πολυτελείς μεζονέτες, σε άμεση γειτνίαση με τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά. Ο σχεδιασμός τους φέρει την υπογραφή του διεθνώς αναγνωρισμένου Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma, με την αρχιτεκτονική προσέγγιση να δίνει έμφαση στην ιδιωτικότητα, στη χρήση φυσικών υλικών και στη σύνδεση των κατοικιών με το παραθαλάσσιο περιβάλλον.

Η περιορισμένη προσφορά, η θέση στο παραλιακό μέτωπο και τα ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά διαφοροποιούν το συγκρότημα από τις υπόλοιπες οικιστικές αναπτύξεις του Ελληνικού, τοποθετώντας το στην αγορά των υπερπολυτελών κατοικιών. Η εμπορική πορεία του έργου αποτυπώνει και το ύψος των κεφαλαίων που κινητοποιούνται σε αυτή την κατηγορία ακινήτων. Σύμφωνα με την εξαμηνιαία οικονομική έκθεση της Orilina, έως το τέλος του 2025 είχαν υπογραφεί οριστικά συμβόλαια για τρεις κατοικίες, συνολικής αξίας 18,7 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή περίπου 6,23 εκατ. ευρώ ανά κατοικία.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 ακολούθησαν πέντε ακόμη πωλήσεις, συνολικής αξίας 31,7 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας τη μέση τιμή των συγκεκριμένων κατοικιών στα 6,34 εκατ. ευρώ. Έτσι, έως τις 30 Ιουνίου είχαν ολοκληρωθεί οριστικά συμβόλαια για οκτώ κατοικίες, συνολικού τιμήματος περίπου 50,5 εκατ. ευρώ.

Η συνέχεια ήταν εξίσου σημαντική, καθώς στις 20 Ιουλίου ολοκληρώθηκαν οι μεταβιβάσεις πέντε ακόμη κατοικιών, συνολικής αξίας 18,8 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή 3,76 εκατ. ευρώ ανά ακίνητο. Ωστόσο, η μεγαλύτερη μεμονωμένη συμφωνία που γνωστοποιείται στην οικονομική έκθεση αφορά μία κατοικία για την οποία στις 28 Αυγούστου υπογράφηκε ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής με τίμημα 9,6 εκατ. ευρώ.

Με τη συγκεκριμένη συμφωνία, η Orilina έχει εξασφαλίσει αγοραστές για 14 από τις 20 κατοικίες του συγκροτήματος, δηλαδή για το 70% του έργου, με το συνολικό συμφωνημένο τίμημα να φθάνει τα 78,8 εκατ. ευρώ. Η μέση αξία ανά κατοικία διαμορφώνεται πλέον σε περίπου 5,63 εκατ. ευρώ, αν και οι επιμέρους τιμές παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η προέλευση των αγοραστών. Σύμφωνα με στοιχεία που είχαν γνωστοποιηθεί για το συγκρότημα, το 45% των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα, ένα ακόμη 45% από ευρωπαϊκές χώρες και το υπόλοιπο 10% από τη Μέση Ανατολή. Η κατανομή αυτή αναδεικνύει τον διεθνή χαρακτήρα της ζήτησης για τις υπερπολυτελείς κατοικίες του παραλιακού μετώπου.

Σε ποιο στάδιο βρίσκεται η κατασκευή του Marina Residences

Το Marina Residences βρίσκεται ήδη σε προχωρημένη κατασκευαστική φάση, με ορίζοντα ολοκλήρωσης εντός του 2027. Ο φέρων οργανισμός των κτιρίων είχε ολοκληρωθεί από το καλοκαίρι του 2025, όταν υπεγράφη με τη REDEX το πρωτόκολλο προσωρινής παραλαβής των σχετικών εργασιών.

Στη συνέχεια, τον Ιανουάριο του 2026, η Orilina υπέγραψε με την ΕΚΤΕΡ τη σύμβαση γενικής εργολαβίας, με την οποία ανατέθηκε η συνέχιση και ολοκλήρωση του οικιστικού συγκροτήματος. Το έργο έχει πλέον περάσει στη φάση των εργασιών που ακολουθούν την κατασκευή του σκελετού, με την εταιρεία να διατηρεί ως στόχο την αποπεράτωσή του μέσα στο 2027.Παράλληλα, η Orilina προχωρά και στη δεύτερη μεγάλη ανάπτυξή της στο Ελληνικό, η οποία αφορά τη δημιουργία ιδιωτικής λέσχης. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει χώρους εστίασης, διασκέδασης, άθλησης και αναψυχής, αποτελώντας ξεχωριστή επένδυση από τις πολυτελείς κατοικίες.

Για τη συγκεκριμένη ανάπτυξη, τον Οκτώβριο του 2025 είχε υπογραφεί σύμβαση με την ΕΚΤΕΡ για τις εκσκαφές, τις ειδικές αντιστηρίξεις, τη θεμελίωση και τον φέροντα οργανισμό. Τον Μάιο του 2026 ακολούθησε πρόσθετη σύμβαση για νέες εργασίες σκυροδέτησης, οι οποίες προβλεπόταν να ολοκληρωθούν εντός του έτους. Παράλληλα, η εταιρεία ξεκίνησε διαδικασία επιλογής αναδόχου για τις υπόλοιπες εργασίες αποπεράτωσης, με στόχο την κινητοποίησή του κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2026.

Η εμπορική επιτυχία του Marina Residences έχει ήδη αρχίσει να ενισχύει σημαντικά και τα οικονομικά μεγέθη της Orilina. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026, τα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε 17,13 εκατ. ευρώ, ενώ η συνεισφορά των κατοικιών στα λειτουργικά αποτελέσματα έφθασε τα 5,07 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά κέρδη του ομίλου διαμορφώθηκαν σε 9,04 εκατ. ευρώ, υπερδιπλάσια σε σχέση με τα 4,2 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου εξαμήνου του 2025.

Δύο επενδύσεις, διαφορετικές τιμές και χρονοδιαγράμματα