Πλεονέκτημα έναντι των αγοραστών εξακολουθούν να έχουν οι πωλητές στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τα νοικοκυριά να αναμένουν περαιτέρω ανατιμήσεις, ενώ εντείνεται η ανησυχία για την πορεία της οικονομίας και των στεγαστικών επιτοκίων.
Αυτή είναι η εικόνα που προκύπτει από τη νέα ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς, με τίτλο «Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος: Προσδοκίες και Αντιλήψεις των Ελληνικών Νοικοκυριών για την Αγορά Ακινήτων», η οποία αποτυπώνει τις εκτιμήσεις των πολιτών έως και το τρίτο τρίμηνο του 2026.
Το βασικό εύρημα της έρευνας είναι ότι η αγορά κατοικίας παραμένει ευνοϊκή για όσους διαθέτουν ακίνητα προς πώληση, αλλά ιδιαίτερα δύσκολη για όσους επιθυμούν να αγοράσουν. Παράλληλα, το τρίτο τρίμηνο του 2026 καταγράφεται αξιοσημείωτη επιδείνωση των προσδοκιών των νοικοκυριών, εξέλιξη που η τράπεζα αντιμετωπίζει ως πιθανό προειδοποιητικό σήμα για το επόμενο διάστημα.
Επτά στα δέκα νοικοκυριά θεωρούν δυσμενή την περίοδο για αγορά κατοικίας
Ιδιαίτερα αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για το κατά πόσο οι πολίτες θεωρούν την τρέχουσα συγκυρία κατάλληλη για αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την Πειραιώς, περίπου το 60%-70% των νοικοκυριών χαρακτηρίζει σταθερά την περίοδο «καθόλου ευνοϊκή» για την απόκτηση ακινήτου. Οι θετικές απαντήσεις παραμένουν εξαιρετικά περιορισμένες, χωρίς να διαφαίνονται ουσιαστικές ενδείξεις βελτίωσης.
Ο σχετικός δείκτης κλίματος αγοράς κατοικίας διαμορφώθηκε στις μόλις 12,8 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2026, έναντι 13,7 μονάδων το προηγούμενο τρίμηνο. Πρόκειται για επίπεδα πολύ χαμηλότερα από το όριο των 50 μονάδων, το οποίο διαχωρίζει τις θετικές από τις αρνητικές εκτιμήσεις.
Η εικόνα αυτή, σύμφωνα με τους αναλυτές της τράπεζας, αντανακλά την αντίληψη των νοικοκυριών ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται εκτός των οικονομικών τους δυνατοτήτων ή ότι δεν μπορούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο που να ανταποκρίνεται πλήρως στις στεγαστικές τους ανάγκες.
Οι πωλητές διατηρούν το πλεονέκτημα
Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα στην πλευρά των πωλητών. Το 40%-45% των ερωτηθέντων θεωρεί την τρέχουσα περίοδο «πολύ» ή «αρκετά ευνοϊκή» για την πώληση κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση των ανισορροπιών στην αγορά. Ο δείκτης κλίματος πώλησης διαμορφώθηκε στις 50 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2026, παραμένοντας κοντά στο επίπεδο ισορροπίας και σημαντικά υψηλότερα από τον αντίστοιχο δείκτη αγοράς.
Η Πειραιώς χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά ακινήτων ως «αγορά πωλητή» (*seller’s market*), επισημαίνοντας ότι οι συνθήκες που δυσκολεύουν τους αγοραστές, κυρίως οι υψηλές τιμές, λειτουργούν υπέρ όσων επιθυμούν να διαθέσουν ένα ακίνητο.
Ωστόσο, η σχετική σταθερότητα του δείκτη κατά το εννεάμηνο του 2026 υποδηλώνει ότι και οι υποψήφιοι πωλητές βρίσκονται σε στάση αναμονής.
Νέα άνοδο τιμών περιμένουν τα νοικοκυριά
Παρά τη σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών κατοικιών που καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος, τα νοικοκυριά εξακολουθούν να εκτιμούν ότι οι ανατιμήσεις θα συνεχιστούν. Μάλιστα, ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές κατοικιών εκτινάχθηκε στις 74,1 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας την υψηλότερη τιμή από την έναρξη της έρευνας, στα τέλη του 2023.
Η εξέλιξη αυτή παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς έρχεται σε αντίθεση με τη μέχρι πρότινος τάση σταδιακής εξασθένησης των προσδοκιών για νέες αυξήσεις.
Οι αναλυτές της Πειραιώς επισημαίνουν ότι μένει να φανεί εάν πρόκειται για την αρχή ενός νέου κύκλου προσδοκιών ανόδου των τιμών των ακινήτων ή εάν η εξέλιξη αντανακλά κυρίως την ενίσχυση των γενικότερων πληθωριστικών ανησυχιών.
Ανησυχία για τα επιτόκια
Σημαντική επιδείνωση καταγράφεται στις προσδοκίες των νοικοκυριών για την πορεία των στεγαστικών επιτοκίων. Ο σχετικός δείκτης υποχώρησε στις 28,8 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2026, σημειώνοντας τη χαμηλότερη επίδοση από την έναρξη της έρευνας.
Η Πειραιώς παρατηρεί ότι οι πολίτες δεν φαίνεται να είχαν αντιληφθεί πλήρως την προηγούμενη περίοδο μειώσεων των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, όταν το βασικό επιτόκιο υποχώρησε από το 4% στο 2%. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι αυτό ενδέχεται να οφείλεται είτε στην ελλιπή ενημέρωση είτε στην αντίληψη ότι οι δόσεις των στεγαστικών δανείων αποτελούν σταθερή επιβάρυνση για τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Πλέον, σύμφωνα με την ανάλυση, οι προσδοκίες επηρεάζονται από τον νέο κύκλο αύξησης των επιτοκίων της ΕΚΤ από το 2% στο 2,5%, αλλά και από την πιθανότητα περαιτέρω ανόδου τους στο 3%-3,25%.
Η επιδείνωση των προσδοκιών αποτυπώνεται στον συνολικό Δείκτη Στεγαστικού Κλίματος της Πειραιώς, ο οποίος υποχώρησε στις 43,6 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2026, από 45,1 μονάδες το προηγούμενο τρίμηνο. Πρόκειται για τη χαμηλότερη τιμή από την έναρξη της έρευνας, ενώ καταγράφεται και η μεγαλύτερη ετήσια πτώση του δείκτη.
Παράλληλα, ο δείκτης προσδοκιών για τη μελλοντική εισοδηματική κατάσταση υποχώρησε στις 46,9 μονάδες, από 51,5 μονάδες το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ ο δείκτης τρέχουσας εισοδηματικής κατάστασης διαμορφώθηκε στις 49,3 μονάδες.
Η Πειραιώς προειδοποιεί ότι η μεταστροφή των προσδοκιών μπορεί να συνδέεται με τη γεωπολιτική αβεβαιότητα, την ενεργειακή ανασφάλεια, την άνοδο του πληθωρισμού και την αύξηση του κόστους χρήματος. Ξεκαθαρίζει, ωστόσο, ότι δεν μπορεί να εξαχθεί ασφαλές συμπέρασμα από τις απαντήσεις ενός μόνο τριμήνου. Εφόσον η επιδείνωση επιβεβαιωθεί στις επόμενες έρευνες, τα σημερινά ευρήματα ενδέχεται να αποτελούν μια πρώτη προειδοποίηση για την πορεία τόσο της αγοράς ακινήτων όσο και της ελληνικής οικονομίας.
