Στην κατασκευαστική φάση περνά η πρώτη οικιστική ανάπτυξη της Ten Brinke στο Ελληνικό, την ώρα που η εταιρεία προετοιμάζει δύο ακόμη projects σε συνεργασία με την Intracom Holdings και διερευνά το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την αγορά κατοικιών. Το Helios Project, το οποίο περιλαμβάνει 72 διαμερίσματα και δύο εμπορικούς χώρους, προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το καλοκαίρι του 2029, με την επένδυση να αποτελεί μέρος της ευρύτερης δραστηριοποίησης της εταιρείας στη μεγάλη ανάπλαση. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκονται σε εξέλιξη επαφές με υποψήφιους αγοραστές από τη Μέση Ανατολή, το Ισραήλ και την Αίγυπτο, οι οποίοι εξετάζουν ακόμη και την απόκτηση μεγαλύτερων πακέτων κατοικιών, αντί μεμονωμένων διαμερισμάτων.
Πώς σχεδιάζεται το Helios Project
Το νέο συγκρότημα της Ten Brinke αναπτύσσεται σε οικόπεδο 9.796 τετραγωνικών μέτρων στη ζώνη Health Park, κοντά στο εμπορικό κέντρο Commercial Hub VMC και στον προβλεπόμενο σταθμό του Μετρό. Βρίσκεται επίσης σε μικρή απόσταση από τον παιδότοπο του Experience Park, ενώ η θέση του, στο υψηλότερο υψομετρικό σημείο της περιοχής, προσφέρει οπτική προς το κτίριο του πρώην Ανατολικού Αεροσταθμού, το οποίο σχεδιάστηκε από τον Eero Saarinen και προβλέπεται να μετατραπεί σε χώρο έκθεσης σύγχρονης τέχνης.
Μακέτα από το οικιστικό συγκρότημα της Ten Brinke στο Ελληνικό © Ten Brinke
Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το γραφείο PETRAS Architecture, με την πρόταση να προβλέπει ένα συγκρότημα καμπύλης, σχεδόν ελλειπτικής μορφής. Οι κτιριακοί όγκοι αναπτύσσονται γύρω από έναν εσωτερικό υπαίθριο χώρο, όπου προβλέπονται φυτεύσεις, διαδρομές περιπάτου και υδάτινα στοιχεία. Στις αρχιτεκτονικές απεικονίσεις διακρίνονται μεγάλοι εξώστες και διαδοχικά επίπεδα, ενώ ο σχεδιασμός επιδιώκει να εξασφαλίσει φυσικό φωτισμό και σύνδεση των κατοικιών με τους εξωτερικούς χώρους.
Το συγκρότημα θα διαθέτει συνολικά 72 κατοικίες διαφορετικών τυπολογιών, χωρίς μέχρι στιγμής να έχουν δημοσιοποιηθεί αναλυτικά στοιχεία για τις επιφάνειες και τις τιμές πώλησής τους. Στην ανάπτυξη περιλαμβάνονται επίσης δύο εμπορικοί χώροι, ενώ προβλέπονται κοινόχρηστες εγκαταστάσεις για τους κατοίκους. Η πρώτη επίσημη σκυροδέτηση πραγματοποιήθηκε στις 11 Νοεμβρίου από την TenTec, που έχει αναλάβει το κατασκευαστικό σκέλος του έργου. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της εταιρείας, η παράδοση τοποθετείται το καλοκαίρι του 2029.
Οι επαφές με ξένους επενδυτές
Πέρα από την κατασκευαστική εξέλιξη του Helios, ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι συζητήσεις που πραγματοποιούνται για την εμπορική αξιοποίηση των κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Ten Brinke έχει δεχθεί προσεγγίσεις από υποψήφιους αγοραστές του εξωτερικού, μεταξύ των οποίων επενδυτές από χώρες της Μέσης Ανατολής, το Ισραήλ και την Αίγυπτο.
Παράλληλα, εξετάζεται η δυνατότητα συνεργασίας με ξένους επενδυτές που διαθέτουν δίκτυα πωλήσεων στις χώρες τους και θα μπορούσαν να αναλάβουν την προώθηση των ακινήτων. Πρόκειται για ένα μοντέλο στο οποίο ο developer διατηρεί την ευθύνη ανάπτυξης και κατασκευής, ενώ ο συνεργάτης συμμετέχει στην εμπορική αξιοποίηση, ενδεχομένως και μέσω συνεπένδυσης.
Τα δύο νέα οικόπεδα με την Intracom Holdings
Σε εξέλιξη βρίσκεται και ο σχεδιασμός για την αξιοποίηση δύο επιπλέον οικοπέδων, τα οποία αποκτήθηκαν μέσω κοινοπρακτικού σχήματος της Ten Brinke με την Intracom Holdings. Σύμφωνα με πληροφορίες, το τίμημα για την απόκτησή τους ανέρχεται σε περίπου 45 εκατ. ευρώ, με τη συμμετοχή των δύο πλευρών να διαμορφώνεται σε ποσοστό 50%-50%.
Τα ακίνητα βρίσκονται κοντά στο παραλιακό μέτωπο, στην περιοχή μεταξύ του Riviera Tower και του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο. Για την ανάπτυξή τους έχει ξεκινήσει διαδικασία επιλογής αρχιτεκτονικού γραφείου, στην οποία έχουν προσκληθεί τρία βραβευμένα ελληνικά γραφεία με παρουσία στο εξωτερικό.
Η προθεσμία υποβολής των αρχιτεκτονικών προτάσεων ολοκληρώθηκε στις 6 Νοεμβρίου και το επόμενο βήμα είναι η αξιολόγησή τους, με στόχο την επιλογή του συνεργάτη που θα αναλάβει τις οριστικές μελέτες. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η σχετική απόφαση επιδιώκεται να ληφθεί έως το τέλος του έτους.
Για τα δύο νέα projects δεν έχει ακόμη προσδιοριστεί η τελική αρχιτεκτονική μορφή ούτε έχει ανακοινωθεί ο αριθμός των κατοικιών που θα κατασκευαστούν. Οι αποφάσεις αυτές θα εξαρτηθούν από τις μελέτες που θα επιλεγούν, ενώ στη συνέχεια θα καθοριστεί και ο τρόπος εμπορικής διάθεσης των ακινήτων.
Το ζήτημα των υποδομών
Ένας από τους παράγοντες που θα επηρεάσουν την εξέλιξη των οικιστικών επενδύσεων είναι η πρόοδος των έργων υποδομής στο Ελληνικό. Σύμφωνα με πληροφορίες, στον κύκλο των developers εκφράζεται προβληματισμός για το ενδεχόμενο οι πρώτες κατοικίες να ολοκληρωθούν πριν παραδοθούν οι απαραίτητοι κοινόχρηστοι χώροι.
Το ζήτημα αφορά τόσο το οδικό δίκτυο και την πρόσβαση στα συγκροτήματα όσο και τα πάρκα, τους πεζόδρομους και τις υπόλοιπες διαμορφώσεις που προβλέπονται στη μεγάλη ανάπλαση. Για τις οικιστικές αναπτύξεις υψηλού κόστους, η κατάσταση του περιβάλλοντος χώρου αποτελεί παράγοντα που μπορεί να επηρεάσει την εμπορική τους πορεία, καθώς οι αγοραστές αξιολογούν και τις υποδομές που θα έχουν στη διάθεσή τους.
Ο χρονικός ορίζοντας του 2029 αναφέρεται στις συζητήσεις της αγοράς ως κρίσιμος για την πρόοδο των υποδομών και των κοινόχρηστων χώρων. Ωστόσο, το βασικό ερώτημα είναι κατά πόσο οι εγκαταστάσεις αυτές θα είναι λειτουργικές όταν θα αρχίσουν να παραδίδονται οι κατοικίες, καθώς η ολοκλήρωση ενός οικιστικού συγκροτήματος δεν συνεπάγεται αυτομάτως και την πλήρη λειτουργία της ευρύτερης περιοχής.
Το συγκεκριμένο ζήτημα αποκτά σημασία και για την Ten Brinke, δεδομένου ότι η παράδοση του Helios έχει προγραμματιστεί για το καλοκαίρι του 2029. Παράλληλα, η εταιρεία προχωρά στην προετοιμασία των επόμενων αναπτύξεών της, με τις αποφάσεις για τον σχεδιασμό και τη διάθεση των νέων κατοικιών να συνδέονται τόσο με τη ζήτηση όσο και με την εξέλιξη της ανάπλασης.
Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιόφτσιος, επισημαίνει ότι η εταιρεία επιδιώκει να αναπτύσσει κατοικίες με έμφαση στη λειτουργικότητα και τη βιωσιμότητα, αντιμετωπίζοντας το Ελληνικό ως ευκαιρία για τη δημιουργία νέων οικιστικών αναπτύξεων.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να αποσαφηνιστούν τόσο η αρχιτεκτονική κατεύθυνση των δύο οικοπέδων της κοινοπραξίας με την Intracom Holdings όσο και το μοντέλο πωλήσεων που θα επιλεγεί για τις κατοικίες. Σε κάθε περίπτωση, η εμπορική πορεία των συγκεκριμένων επενδύσεων θα αποτελέσει μία ακόμη ένδειξη για το πραγματικό βάθος της ζήτησης στην αγορά πολυτελών ακινήτων του Ελληνικού.
