Γ.Δ.
1455.93 +0,62%
ACAG
-0,51%
5.81
CENER
-0,51%
9.75
CNLCAP
0,00%
7.25
DIMAND
+0,78%
9.07
NOVAL
+0,37%
2.73
OPTIMA
+2,38%
12.06
TITC
-0,64%
31.2
ΑΑΑΚ
0,00%
5.85
ΑΒΑΞ
-0,56%
1.418
ΑΒΕ
+0,87%
0.466
ΑΔΜΗΕ
+0,22%
2.24
ΑΚΡΙΤ
-0,53%
0.945
ΑΛΜΥ
+2,61%
2.95
ΑΛΦΑ
+0,78%
1.671
ΑΝΔΡΟ
+1,87%
6.54
ΑΡΑΙΓ
0,00%
11.81
ΑΣΚΟ
0,00%
2.78
ΑΣΤΑΚ
-0,55%
7.26
ΑΤΕΚ
0,00%
0.418
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
8.6
ΑΤΤ
+1,13%
13.45
ΑΤΤΙΚΑ
+1,16%
2.62
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
+0,51%
5.93
ΒΙΟΚΑ
+0,84%
2.39
ΒΙΟΣΚ
-0,38%
1.295
ΒΙΟΤ
-4,17%
0.23
ΒΙΣ
0,00%
0.142
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.36
ΓΕΒΚΑ
-0,93%
1.595
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,11%
17.92
ΔΑΑ
-0,38%
7.966
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.4
ΔΕΗ
+1,33%
11.4
ΔΟΜΙΚ
-4,98%
3.34
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
-0,93%
0.32
ΕΒΡΟΦ
0,00%
1.51
ΕΕΕ
+0,37%
32.64
ΕΚΤΕΡ
0,00%
4.1
ΕΛΒΕ
-0,92%
5.4
ΕΛΙΝ
0,00%
2.2
ΕΛΛ
0,00%
13.85
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-0,19%
2.595
ΕΛΠΕ
-0,27%
7.44
ΕΛΣΤΡ
-2,56%
2.28
ΕΛΤΟΝ
+0,57%
1.76
ΕΛΧΑ
-0,11%
1.834
ΕΝΤΕΡ
-0,12%
8
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.128
ΕΠΣΙΛ
0,00%
12
ΕΣΥΜΒ
-0,39%
1.28
ΕΤΕ
+2,16%
8.12
ΕΥΑΠΣ
-1,47%
3.36
ΕΥΔΑΠ
-0,52%
5.75
ΕΥΡΩΒ
+0,99%
2.14
ΕΧΑΕ
-0,10%
4.775
ΙΑΤΡ
+5,46%
1.835
ΙΚΤΙΝ
+0,51%
0.396
ΙΛΥΔΑ
-2,87%
1.695
ΙΝΚΑΤ
-0,10%
4.975
ΙΝΛΙΦ
-0,78%
5.08
ΙΝΛΟΤ
-0,32%
1.254
ΙΝΤΕΚ
-1,00%
5.93
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
2.46
ΙΝΤΕΤ
+2,02%
1.26
ΙΝΤΚΑ
-1,30%
3.425
ΚΑΡΕΛ
+1,19%
340
ΚΕΚΡ
-1,00%
1.485
ΚΕΠΕΝ
+1,14%
1.77
ΚΛΜ
+0,33%
1.5
ΚΟΡΔΕ
-0,40%
0.492
ΚΟΥΑΛ
+0,32%
1.264
ΚΟΥΕΣ
-0,58%
5.18
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
-1,72%
11.45
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.72
ΚΥΡΙΟ
+1,28%
1.185
ΛΑΒΙ
+1,11%
0.91
ΛΑΜΔΑ
+0,82%
7.36
ΛΑΜΨΑ
+1,69%
36.2
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.965
ΛΕΒΚ
-8,28%
0.288
ΛΕΒΠ
0,00%
0.276
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
-0,71%
1.39
ΛΟΥΛΗ
-1,11%
2.68
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.852
ΜΕΒΑ
0,00%
4
ΜΕΝΤΙ
-0,38%
2.6
ΜΕΡΚΟ
0,00%
45.2
ΜΙΓ
-1,19%
3.75
ΜΙΝ
+5,00%
0.63
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,62%
22.7
ΜΟΝΤΑ
-2,30%
3.4
ΜΟΤΟ
0,00%
2.73
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.675
ΜΠΕΛΑ
+1,12%
25.28
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
+0,58%
3.49
ΜΠΡΙΚ
0,00%
1.94
ΜΠΤΚ
0,00%
0.58
ΜΥΤΙΛ
+0,11%
35.44
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.72
ΝΑΥΠ
-5,27%
0.862
ΞΥΛΚ
-1,75%
0.28
ΞΥΛΠ
-2,82%
0.414
ΟΛΘ
-0,93%
21.2
ΟΛΠ
+0,18%
27.25
ΟΛΥΜΠ
-0,80%
2.48
ΟΠΑΠ
-0,44%
15.73
ΟΡΙΛΙΝΑ
+0,78%
0.899
ΟΤΕ
+0,64%
14.19
ΟΤΟΕΛ
+0,17%
11.64
ΠΑΙΡ
+3,85%
1.08
ΠΑΠ
0,00%
2.39
ΠΕΙΡ
+0,79%
3.84
ΠΕΤΡΟ
+3,49%
8.9
ΠΛΑΘ
+1,30%
3.905
ΠΛΑΚΡ
0,00%
14.8
ΠΡΔ
0,00%
0.25
ΠΡΕΜΙΑ
0,00%
1.154
ΠΡΟΝΤΕΑ
-4,20%
6.85
ΠΡΟΦ
-0,75%
5.26
ΡΕΒΟΙΛ
-0,79%
1.885
ΣΑΡ
+0,90%
11.2
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
-9,68%
0.028
ΣΕΝΤΡ
+0,88%
0.345
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.66
ΣΠΕΙΣ
0,00%
6.94
ΣΠΙ
0,00%
0.67
ΣΠΥΡ
0,00%
0.153
ΤΕΝΕΡΓ
-0,10%
19.29
ΤΖΚΑ
0,00%
1.5
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.14
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,98%
1.618
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
7.95
ΦΡΙΓΟ
-0,91%
0.218
ΦΡΛΚ
+1,54%
3.95
ΧΑΙΔΕ
-3,76%
0.64

Alpha Bank: Ανοδικά κινούνται οι τιμές των ακινήτων

Οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν ραγδαία πτώση κατά τη διάρκεια της προηγούμενης οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα και συγκεκριμένα κατά 42% στο διάστημα 2008-2017. Από το 2018 και μετά, ωστόσο, η αγορά ακινήτων ανέκαμψε, καθώς ο ρυθμός μεταβολής των τιμών έλαβε θετικό πρόσημο από το πρώτο τρίμηνο του έτους, ενώ το 2019 σημείωσε ισχυρή επιτάχυνση, αναφέρεται σε εκτενή ανάλυση της Alpha Bank με τίτλο «Η Αγορά Οικιστικών Ακινήτων στην Ελλάδα: Παράγοντες Ανόδου και Διεθνείς Συγκρίσεις».

Παρά το ξέσπασμα της πανδημίας στις αρχές του 2020, η πορεία ανάκαμψης δεν ανεκόπη, αν και ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των οικιστικών ακινήτων επιβραδύνθηκε. Ο σχετικός δείκτης σημείωσε άνοδο κατά 4,4% το 2020 από 7,2% το 2019, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2021 αυξήθηκε κατά 4%.

Η ανοδική τάση που ακολουθούν οι τιμές των ακινήτων, από την έναρξη της πανδημικής κρίσης, δεν παρατηρείται μόνο στη χώρα μας αλλά και διεθνώς. Στην Ευρωζώνη, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών επιταχύνθηκε εντός του 2020 και διαμορφώθηκε σε επίπεδο υψηλότερο από το αντίστοιχο στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στην Ευρωζώνη αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση. Ακόμα πιο έντονη ήταν η άνοδος των ονομαστικών τιμών των κατοικιών στις χώρες του ΟΟΣΑ (12,3%, κατά μέσο όρο, σε ετήσια βάση), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις, σύμφωνα με τα στοιχεία του ίδιου Οργανισμού, σημειώθηκαν στην Τουρκία (30,2%), στη Ρωσία (21,1%) και στις ΗΠΑ (17,4%).

Σύμφωνα με τους οικονομικούς αναλυτές της Alpha Bank, η άνοδος που παρατηρείται στις τιμές στην αγορά ακινήτων, ήδη από το προηγούμενο έτος, σε παγκόσμιο επίπεδο, ήταν συνδυαστικό αποτέλεσμα των κάτωθι παραγόντων, τόσο από την πλευρά της ζήτησης όσο και της προσφοράς:

-Το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων που επικρατεί.

-Οι διαταραχές στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού που οδήγησαν στην άνοδο του κόστους αρκετών εισροών στη διαδικασία της κατασκευής.

-Η υιοθέτηση ευέλικτων μορφών εργασίας, όπως η εξ αποστάσεως εργασία (π.χ. άνοδος της ζήτησης για μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα).

-Οι πολιτικές που εφάρμοσαν τα κράτη διεθνώς, κατά τη διάρκεια της πανδημικής κρίσης, για τη στήριξη της ζήτησης και της ρευστότητας των νοικοκυριών.

Παράλληλα με την άνοδο των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε σημαντικά το 2020, κατά 5,9% σε ετήσια βάση -ως αποτέλεσμα της ισχυρής ανόδου που σημειώθηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους (56% σε ετήσια βάση)-, ενώ το πρώτο επτάμηνο του 2021, συνεχίζει να αυξάνεται με εντονότερο ρυθμό (46,6% σε ετήσια βάση).

Ανοδικά κινήθηκαν και οι επενδύσεις σε κατοικίες, σε όλη τη διάρκεια του 2020, αλλά και στο πρώτο τρίμηνο του 2021, ενώ, το δεύτερο τρίμηνο φέτος, σημειώθηκε ετήσια πτώση ύψους 1,1%. Ο δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής των στεγαστικών δανείων, ωστόσο, παραμένει σταθερά αρνητικός, περί του -2,9%. Η ραγδαία αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων σε διεθνές επίπεδο, φέρνει στην επιφάνεια την ανάγκη για μία προσεκτική αξιολόγηση της αγοράς οικιστικών ακινήτων σε σχέση με τον οικονομικό κύκλο, ώστε να προβλεφθούν τυχόν σημαντικές διακυμάνσεις των τιμών. Στην κατεύθυνση αυτή χρησιμοποιούμε δύο διαδεδομένους δείκτες αξιολόγησης της αγοράς ακινήτων, τον λόγο της τιμής προς την απόδοση (profitability ratio) και τον λόγο της τιμής προς το διαθέσιμο εισόδημα (affordability ratio).

Οι δείκτες αυτοί μπορούν κατά περιόδους να αποκλίνουν από τον μακροχρόνιο μέσο όρο τους, σηματοδοτώντας περιόδους υποεκτίμησης ή υπερεκτίμησης της αξίας των οικιστικών ακινήτων. Ο λόγος της τιμής προς την απόδοση αποτελεί μέτρο κερδοφορίας, ορίζεται ως ο δείκτης των ονομαστικών τιμών των οικιστικών ακινήτων προς τον Εναρμονισμένο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΕνΔΤΚ)-ενοίκια και ουσιαστικά αντικατοπτρίζει τη σχέση μεταξύ του κόστους ιδιοκατοίκησης και της απόδοσης που θα κέρδιζε ο ιδιοκτήτης από την ενοικίαση της κατοικίας. Μία αύξηση στον λόγο της τιμής προς την απόδοση καθιστά πιο επικερδή την ενοικίαση από την αγορά, συμπιέζοντας τις πωλήσεις κατοικιών. Αντιθέτως, μία μείωση στον λόγο τιμής προς απόδοση αναμένεται να καταστήσει πιο επικερδή την αγορά κατοικίας από την ενοικίαση, με αποτέλεσμα να αυξηθούν οι αγορές ακινήτων.

Ο λόγος της τιμής προς το διαθέσιμο εισόδημα αποτελεί ένα μέτρο που δείχνει πόσο προσιτή είναι η αγορά μίας κατοικίας σήμερα, χάρη στην υψηλότερη δυνατότητα αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου. Μία άνοδος του λόγου της τιμής προς το εισόδημα (εξαιτίας, π.χ. της αύξησης της τιμής σε μεγαλύτερο βαθμό συγκριτικά με την αύξηση του εισοδήματος) καθιστά την αγορά και κατοχή κατοικίας λιγότερο προσιτή (ή την αποπληρωμή του δανείου λιγότερο ευχερή). Αντιθέτως, μία μεγαλύτερη αύξηση στο διαθέσιμο εισόδημα σε σχέση με τις τιμές αυξάνει τη ζήτηση οικιστικών ακινήτων, καθώς η αγορά κατοικίας και η εξυπηρέτηση του στεγαστικού δανείου, καθίστανται περισσότερο προσιτές.

Όσον αφορά στον λόγο τιμής προς διαθέσιμο εισόδημα, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται μαζί με μία μικρή ομάδα χωρών (όπως η Ιταλία και η Πολωνία) κάτω του μακροχρόνιου μέσου, έστω και οριακά.

Όπως αναφέρεται στην οικονομική ανάλυση, η αγορά κατοικίας, το τρέχον διάστημα, είναι σχετικώς προσιτή, καθώς ο ρυθμός αύξησης των τιμών υπολείπεται του ρυθμού αύξησης του διαθεσίμου εισοδήματος (ο ρυθμός αύξησης του ακαθάριστου διαθεσίμου εισοδήματος διαμορφώθηκε στο 5,1% κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους και στο 7% το δεύτερο τρίμηνο, έναντι αύξησης 3,5% και 4,6% αντίστοιχα, στις τιμές των οικιστικών ακινήτων).

Τέλος, οι ταχύτερες αυξήσεις των τιμών σε σχέση με τα εισοδήματα που παρατηρούνται σε αρκετές χώρες διεθνώς, εξέλιξη που προς το παρόν δεν έχει λάβει χώρα στην Ελλάδα, ενδέχεται, εάν συνεχιστούν, να επιτείνουν τυχόν ανισότητες που ήδη υπάρχουν και να καταστήσουν τη στέγαση απρόσιτη για ένα μέρος του τοπικού πληθυσμού.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!