THEPOWERGAME
Περισσότερες από 40.000 αιτήσεις για αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» έχουν κατατεθεί μέχρι σήμερα και έχουν λάβει εγκρίσεις 8.300 δάνεια, με τη μέση τιμή αγοράς κατοικίας από τους δικαιούχους να φτάνει τις 111.000 ευρώ, κάνοντας έτσι το πρόγραμμα στέγασης της ΔΥΠΑ περιζήτητο καθώς τρεις πρόσφατες βελτιώσεις ανοίγουν το πρόγραμμα σε περισσότερους δικαιούχους.
Για το «Σπίτι μου» μιλά ο διοικητής της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης, Σπύρος Πρωτοψάλτης, σημειώνοντας ότι αποτελεί ένα εμβληματικό πρόγραμμα της κυβέρνησης για τη στήριξη των νέων στον τομέα της στέγασης και υλοποιείται μέσω σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, με τη συνεργασία της ΔΥΠΑ, της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και των ιδιωτικών τραπεζών που συμμετέχουν.
Ο σχεδιασμός και η μορφή του είναι παράδειγμα καινοτόμου δημόσιας πολιτικής, που όχι μόνο δεν υστερεί έναντι αντίστοιχων προγραμμάτων (στεγαστικά δάνεια) του ιδιωτικού τομέα, αλλά παράγει οφέλη για τους πολίτες σε καλύτερους χρόνους υλοποίησης, καταρρίπτοντας με αυτόν τον τρόπο το στερεότυπο του αργοκίνητου δημόσιου τομέα.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» εξαγγέλθηκε πρώτη φορά από τον πρωθυπουργό στην 86η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης τον Σεπτέμβριο 2022. Στη συνέχεια εξειδικεύτηκαν οι προτάσεις του προγράμματος και μαζί με άλλες δράσεις στεγαστικής πολιτικής που σχεδιάστηκαν, ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο 2022 το νομοσχέδιο «Σπίτι μου», το οποίο όρισε φορέα υλοποίησης τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης, αξιοποιώντας το σημαντικό αποθεματικό που «κληρονόμησε» από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας και το οποίο παρέμενε αδρανές και αναξιοποίητο.
Σε σύντομο χρονικό διάστημα, μικρότερο των έξι μηνών από την εξαγγελία του πρωθυπουργού, όλα ήταν έτοιμα και ξεκίνησαν, τον Απρίλιο 2023, οι αιτήσεις πολιτών για να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου», ενώ σήμερα έχουμε ήδη σημαντικό αριθμό εκταμιεύσεων και οι δανειολήπτες έχουν μετακομίσει στο καινούργιο τους σπίτι.
Μία δράση με συνολικό προϋπολογισμό 1 δισ. ευρώ -καθώς από το πρώτο νομοσχέδιο είχε προβλεφθεί διπλασιασμός των πόρων- με τη συνεργασία δημόσιων και ιδιωτικών φορέων/ιδρυμάτων και με περισσότερους από 12.000 ωφελούμενους που θα αγοράσουν την πρώτη κατοικία τους, το «Σπίτι μου» είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα αναβάθμισης και εξέλιξης του Δημοσίου και αποτελεσματικής κυβερνητικής πολιτικής.
Στο διάστημα των τεσσάρων μηνών που πραγματοποιούνται αιτήσεις τα δεδομένα δείχνουν μια εξαιρετικά μεγάλη ανταπόκριση των νέων πολιτών, γιατί:
– Μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 40.583 αιτήσεις, από τις οποίες έχει αξιολογηθεί η συντριπτική πλειονότητα -9 στις 10 αιτήσεις, δηλαδή περισσότερες από 35.000.
Από αυτές έχουν λάβει προέγκριση σχεδόν το 70%, δηλαδή 24.653 αιτήσεις -στο στάδιο της προέγκρισης έχει αξιολογηθεί η αίτηση και ο ωφελούμενος βρίσκει το ακίνητο που επιθυμεί να αγοράσει.
– Τα δάνεια που αυτήν τη στιγμή έχουν πάρει έγκριση ξεπερνούν τα 8.300, ποσοστό 34% -δηλαδή ο ωφελούμενος έχει παρουσιάσει το ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και έχουν προχωρήσει οι υπόλοιπες διαδικασίες, όπως για παράδειγμα ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου από τις τράπεζες.
– Ο μέσος όρος του ποσού που εγκρίνεται στους δικαιούχους για στεγαστικό δάνειο από το πρόγραμμα είναι λίγο πάνω από τις 111.000 ευρώ.
– Ο προϋπολογισμός διπλασιάστηκε συνολικά στο 1 δισ. ευρώ, με τη ΔΥΠΑ να χορηγεί 700 εκατ. ευρώ και τα υπόλοιπα 300 εκατ. ευρώ οι τράπεζες.
Οι τεχνικές βελτιώσεις στο πρόγραμμα
Πρόσφατα πραγματοποιήθηκαν ορισμένες τεχνικές βελτιώσεις και αποσαφηνίσεις στις προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα. Συγκεκριμένα:
1. Το ελάχιστο εισόδημα του ωφελούμενου πρέπει να είναι 10.000 ευρώ, ωστόσο στο ποσό περιλαμβάνεται πλέον και το τεκμαρτό εισόδημα. Για παράδειγμα, αν ένας ωφελούμενος έχει εισόδημα 8.000 ευρώ, αλλά με τα τεκμήρια φτάνει στις 10.000 ευρώ, πληροί τη συγκεκριμένη προϋπόθεση ένταξης στο πρόγραμμα.
2. Εκτός από το κατώτατο εισόδημα, το ανώτατο εισόδημα ακολουθεί τους όρους και τις προϋποθέσεις της χορήγησης του επιδόματος θέρμανσης, συγκεκριμένα για τους άγαμους ορίζεται στις 16.000 ευρώ, τους έγγαμους χωρίς παιδιά στις 24.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση οικογενειών με παιδιά το όριο εισοδήματος προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ. Για τα μονογονεϊκά νοικοκυριά το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνάει τις 27.000 ευρώ, με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
3. Ακόμη μία αποσαφήνιση αφορά την παλαιότητα του κτιρίου, για την οποία εξακολουθεί να ισχύει η 15ετία, και πλέον προσδιορίζεται ρητώς από το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Η χρήση του έτους οικοδομικής άδειας ως έναρξη υπολογισμού της παλαιότητας ακολουθήθηκε ως κανόνας από την έναρξη του προγράμματος και για την αποσαφήνιση σχετικών ερωτημάτων από υποψήφιους δανειολήπτες αποτυπώθηκε και στην τροποποίηση της Υπουργικής Απόφασης. Εξυπακούεται ότι για την τήρηση και ορθή εφαρμογή αυτής της προϋπόθεσης, σε περίπτωση έκδοσης μεταγενέστερων οικοδομικών αδειών ελέγχεται ο βαθμός αποπεράτωσης του προς αγορά ακινήτου.
Οι βασικές προϋποθέσεις εξακολουθούν να είναι ίδιες: η δυνατότητα δανείου μέχρι 150.000 ευρώ, η αξία του σπιτιού να είναι έως 200.000 ευρώ, τα τετραγωνικά μέτρα έως 150 τ.μ. και τα ηλικιακά όρια (έως 39 ετών).
Ο κ. Πρωτοψάλτης σημείωσε ότι είμαστε δίπλα στην κοινωνία, το «Σπίτι μου» αποτελεί πύλη ευκαιριών για τους νέους της χώρας και είναι σαφές ότι προσφέρει μια σταθερή βάση για την κατάκτηση του ονείρου της μόνιμης κατοικίας, ενισχύοντας ταυτόχρονα την αγορά ακινήτων και την ελληνική οικονομία.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
