Το Ντουμπάι επιταχύνει ένα νέο κύμα επενδύσεων δισεκατομμυρίων δολαρίων, επιδιώκοντας να ενισχύσει την ανάπτυξη και να περιορίσει τις οικονομικές επιπτώσεις από την κρίση στη Μέση Ανατολή. Στο επίκεντρο βρίσκονται έργα υποδομών, η αγορά ακινήτων και η προσέλκυση νέων επενδύσεων.
Όπως δήλωσε ο διάδοχος του θρόνου, σεΐχης Χαμντάν μπιν Μοχάμεντ, το εμιράτο συνεχίζει να οικοδομεί «μια πόλη που δεν σταματά ποτέ», καθώς το Ντουμπάι προχωράei σε ένα νέο κύμα επενδύσεων δισεκατομμυρίων δολαρίων, με στόχο να επιταχύνει την ανάπτυξη και να αντισταθμίσει τις οικονομικές επιπτώσεις που προκάλεσε ο πόλεμος μεταξύ Ιράν και Ισραήλ, αναφέρουν αναλυτές στο Semafor.
Ντουμπάι: Επενδύσεις-μαμούθ για μια πόλη που «δεν σταματά»
Το Εκτελεστικό Συμβούλιο του Ντουμπάι ενέκρινε πρόγραμμα δαπανών ύψους 4,9 δισ. δολ., το οποίο περιλαμβάνει δεκάδες πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της μεγαλύτερης πόλης των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων. Παράλληλα, η βασιλική οικογένεια ενισχύει οικονομικά τον μεγαλύτερο κατασκευαστικό όμιλο του εμιράτου, την Emaar Properties, ενώ η Emirates υλοποιεί διεθνή διαφημιστική εκστρατεία με σύνθημα «We’re Back», επιχειρώντας να σηματοδοτήσει την επιστροφή της δυναμικής του Ντουμπάι.
Το νέο πρόγραμμα περιλαμβάνει μέτρα για τη μείωση της γραφειοκρατίας στις νέες επιχειρήσεις, τη δημιουργία διεθνούς κέντρου τεχνολογίας και καινοτομίας στην ισλαμική χρηματοδότηση, καθώς και σημαντικά έργα μεταφορών με στόχο την αποσυμφόρηση της κυκλοφορίας.
Την ίδια ώρα, η Emaar συνεχίζει την ανάπτυξη του έργου Dubai Estate, ενός φιλόδοξου σχεδίου ύψους 54 δισ. δολ. που περιγράφεται ως «πόλη μέσα στην πόλη» και αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις στην ιστορία της εταιρείας. Το έργο υλοποιείται με τη στήριξη της Dubai Holding, η οποία από τον Μάιο αποτελεί τον μεγαλύτερο μέτοχο της Emaar.
Ντουμπάι 2033: Υποδομές, πολιτισμός και νέες επενδύσεις
Ο σεΐχης Χαμντάν υπογράμμισε ότι το Ντουμπάι εξακολουθεί να μετατρέπει τις φιλοδοξίες του σε πράξη.
«Υπό το όραμα του σεΐχη Μοχάμεντ μπιν Ρασίντ Αλ Μακτούμ, οικοδομούμε μια πόλη που δεν σταματά. Σχεδιάζουμε το μέλλον, ενώ ταυτόχρονα ανταποκρινόμαστε στις ανάγκες του παρόντος, ώστε κάθε νέο βήμα να στηρίζεται στην πρόοδο και σε έναν ξεκάθαρο στρατηγικό σκοπό», ανέφερε.
Μεταξύ των σημαντικότερων αποφάσεων βρίσκεται η Πολιτιστική Στρατηγική του Ντουμπάι 2033, η οποία φιλοδοξεί να καταστήσει το εμιράτο παγκόσμιο κέντρο πολιτιστικής καινοτομίας, δημιουργικής οικονομίας και προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς των ΗΑΕ.
Παράλληλα, εγκρίθηκε η Στρατηγική Τελωνείων 2030, που αποσκοπεί στη διευκόλυνση του εμπορίου, στην ενίσχυση των οικονομικών συνεργασιών και στη βελτίωση των υπηρεσιών προς επιχειρήσεις και επενδυτές.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις μεταφορές. Το σχέδιο ανάπτυξης της First Al Khail Street προβλέπει τη δημιουργία υπερυψωμένου αυτοκινητοδρόμου μήκους 15 χιλιομέτρων, παράλληλου με τη λεωφόρο Sheikh Zayed Road, με τρεις λωρίδες κυκλοφορίας ανά κατεύθυνση. Οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν το τρίτο τρίμηνο του 2027 και να ολοκληρωθούν έως τα τέλη του 2030.
Παράλληλα, το πρόγραμμα Dubai Population Now αξιοποιεί τεχνητή νοημοσύνη για την παρακολούθηση του πληθυσμού σε πραγματικό χρόνο και τη βελτίωση του πολεοδομικού σχεδιασμού. Ο πληθυσμός του Ντουμπάι έφθασε τα 4,58 εκατ. κατοίκους στα τέλη του 2025, αυξημένος κατά 332.000 άτομα ή 7,5% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Ντουμπάι © Freepik
Η αγορά ακινήτων αντέχει – Η εξαίρεση της Σαουδικής Αραβίας
Παρά τις αναταράξεις που προκάλεσε ο πόλεμος μεταξύ Ιράν και Ισραήλ στις αγορές της Μέσης Ανατολής, η αγορά πολυτελών ακινήτων στη Σαουδική Αραβία εξακολουθεί να εμφανίζει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Αντίθετα, σε άλλες αγορές του Κόλπου, όπως το Ντουμπάι και η Ντόχα, η αβεβαιότητα οδήγησε αρκετούς ξένους επενδυτές να αναβάλουν τις αγορές ακινήτων υψηλής αξίας.
Ο διευθύνων σύμβουλος της DarGlobal, Ζιάντ Ελ Σαάρ, δήλωσε ότι η διεθνής παρουσία της εταιρείας λειτούργησε ως «ασπίδα» απέναντι στις επιπτώσεις της γεωπολιτικής κρίσης.
«Στη Σαουδική Αραβία και την Ισπανία οι πωλήσεις εξακολουθούν να κινούνται εξαιρετικά καλά», ανέφερε, επισημαίνοντας ότι η διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου περιόρισε τις απώλειες που καταγράφηκαν σε άλλες αγορές.
Η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου εταιρεία εξειδικεύεται στις επώνυμες πολυτελείς κατοικίες και έχει αναπτύξει συνεργασίες με διεθνή brands όπως οι Aston Martin, FENDI, W Hotels και ο Trump Organization. Σύμφωνα με τον Ελ Σαάρ, περίπου το 13% του χαρτοφυλακίου της εταιρείας συνδέεται με έργα που φέρουν την επωνυμία της οικογένειας του προέδρου των ΗΠΑ, Ντόναλντ Τραμπ.
Παρά τις πολιτικές αντιπαραθέσεις που συνοδεύουν τον Αμερικανό πρόεδρο, η εμπορική αξία του ονόματός του παραμένει ισχυρή στις αγορές ακινήτων της περιοχής.
«Είτε τον αγαπά κανείς είτε τον αντιπαθεί, ο Τραμπ αποτελεί ένα επιτυχημένο εμπορικό brand», σχολίασε χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της DarGlobal.
Οι κατοικίες με την επωνυμία Trump κατασκευάζονται σήμερα στο Ομάν, το Κατάρ, τη Σαουδική Αραβία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, προσελκύοντας αγοραστές που ενδιαφέρονται περισσότερο για την αξία του εμπορικού σήματος, παρά για τις πολιτικές εξελίξεις στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Η «προβληματική» μη πετρελαϊκή οικονομία των ΗΑΕ ©Semafor
Ντουμπάι: Σημάδια κόπωσης στην οικονομία εκτός πετρελαίου
Την ίδια στιγμή, όμως, η ευρύτερη οικονομική εικόνα των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων εμφανίζει ενδείξεις επιβράδυνσης.
Η οικονομία εκτός πετρελαίου διέρχεται τη δυσκολότερη περίοδό της από την πανδημία του Covid-19, καθώς η δραστηριότητα του ιδιωτικού τομέα υποχωρεί στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων πέντε και πλέον ετών, ενώ η απασχόληση καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση από το 2020.
Ο Δείκτης Υπευθύνων Προμηθειών (PMI) της S&P Global, ο οποίος αποτυπώνει τη δραστηριότητα του ιδιωτικού τομέα εκτός πετρελαίου, διαμορφώθηκε στις 50,8 μονάδες τον Ιούνιο, σημειώνοντας τη χαμηλότερη επίδοση από τον Φεβρουάριο του 2021. Το επίπεδο αυτό βρίσκεται μόλις πάνω από το όριο των 50 μονάδων, που διαχωρίζει την ανάπτυξη από τη συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας.
Η υποχώρηση του δείκτη αποδίδεται στην εξασθενημένη ζήτηση, στις διαταραχές των εφοδιαστικών αλυσίδων και στην αύξηση του κόστους που προκάλεσε ο πόλεμος μεταξύ Ιράν και Ισραήλ.
Αν και η αποκατάσταση της ναυσιπλοΐας στα Στενά του Ορμούζ κατά τη διάρκεια του Ιουνίου συνέβαλε στη μείωση των πιέσεων στις εμπορικές ροές, η S&P Global προειδοποιεί ότι θα χρειαστεί χρόνος μέχρι να αποτυπωθεί ουσιαστική ανάκαμψη στην οικονομική δραστηριότητα.
Η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά στη Σαουδική Αραβία, όπου ο αντίστοιχος δείκτης PMI ενισχύθηκε στις 53,3 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο, αντανακλώντας την ισχυρότερη εμπιστοσύνη τόσο των επενδυτών όσο και των καταναλωτών.
Αντίθετα, οι δείκτες για το Κουβέιτ και το Κατάρ παρέμειναν κάτω από το όριο των 50 μονάδων, υποδηλώνοντας ότι η επιχειρηματική δραστηριότητα εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση.
Παρά τη συγκυριακή επιβράδυνση, το Ντουμπάι επενδύει επιθετικά στο μέλλον, λένε αναλυτές στο Semafor, επιδιώκοντας μέσω έργων υποδομής, μεταρρυθμίσεων, ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων και προσέλκυσης διεθνών επενδυτών να διατηρήσει τη θέση του ως κορυφαίου επιχειρηματικού, χρηματοοικονομικού και τουριστικού κόμβου της Μέσης Ανατολής.
Το μεγάλο στοίχημα για την ηγεσία του εμιράτου είναι οι επενδύσεις που υλοποιούνται σήμερα να μετατραπούν σε μακροχρόνια αναπτυξιακή δυναμική, σε μια περίοδο που οι γεωπολιτικές αναταράξεις εξακολουθούν να επηρεάζουν τις οικονομίες της περιοχής.
