Ο κλάδος των κατασκευαστών κατοικιών στις ΗΠΑ ανήλθε σε υψηλό οκτώ μηνών τον Μάρτιο, καθώς ο περιορισμένος αριθμός υφιστάμενων κατοικιών προς πώληση και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που έχουν μειωθεί τόνωσαν τη ζήτηση.
Οι αμερικανοί κατασκευαστές κατοικιών αισθάνονται πιο σίγουροι για τις επιχειρήσεις τους από ό,τι από το περασμένο καλοκαίρι, καθώς βλέπουν καλύτερη ζήτηση παρά τα επίμονα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το CNBC, ο κλάδος των κατασκευαστών κατοικιών αυξήθηκε κατά 3 μονάδες τον Μάρτιο σε 51 μονάδες στον δείκτη της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών/Wells Fargo για την αγορά κατοικίας. Η μέτρηση αυξήθηκε για τέταρτο συνεχόμενο μήνα, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο από τον περασμένο Ιούλιο.
Ο κλάδος κινήθηκε επίσης σε θετικό έδαφος για πρώτη φορά από τον Ιούλιο, καθώς το πενήντα είναι η γραμμή μεταξύ θετικού και αρνητικού κλίματος.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ μειώθηκαν την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου, για να εκτοξευθούν ξανά τη δεύτερη εβδομάδα. Το μέσο επιτόκιο για το δημοφιλές 30ετές σταθερό ενυπόθηκο δάνειο κυμαίνεται γύρω στο 7% από τις αρχές Φεβρουαρίου.
«Η ζήτηση των αγοραστών παραμένει ζωηρή και αναμένουμε ότι περισσότεροι καταναλωτές θα καλύψουν το περιθώριο και θα μπουν στην αγορά, αν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων συνεχίσουν να πέφτουν αργότερα φέτος», δήλωσε ο πρόεδρος του NAHB, Καρλ Χάρρις, κατασκευαστής κατοικιών από τη Wichita του Κάνσας. «Αλλά παρόλο που υπάρχει ισχυρή ανερχόμενη ζήτηση, οι κατασκευαστές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν αρκετές προκλήσεις από την πλευρά της προσφοράς, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης οικοδομήσιμων οικοπέδων και εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού, καθώς και νέων περιοριστικών κωδίκων που συνεχίζουν να αυξάνουν το κόστος κατασκευής κατοικιών».
Από τις τρεις συνιστώσες του δείκτη, οι τρέχουσες συνθήκες πώλησης αυξήθηκαν κατά 4 μονάδες στις 56, οι προσδοκίες για τους επόμενους έξι μήνες αυξήθηκαν κατά 2 μονάδες στις 62 και η κίνηση των αγοραστών αυξήθηκε κατά 2 μονάδες στις 34.
Σε περιφερειακό επίπεδο, με βάση τον κινητό μέσο όρο τριών μηνών, ο κλάδος ανέβηκε περισσότερο στις μεσοδυτικές και δυτικές πολιτείες.
Η έκθεση σημείωσε επίσης ότι λιγότεροι κατασκευαστές μειώνουν τις τιμές των κατοικιών για να προσελκύσουν αγοραστές. Τον Μάρτιο, το 24% των κατασκευαστών ανέφεραν μείωση των τιμών των κατοικιών, από 36% τον Δεκέμβριο του 2023 και το χαμηλότερο ποσοστό από τον Ιούλιο.
Η μέση μείωση των τιμών παραμένει σταθερή στο 6% περίπου. Οι κατασκευαστές εξακολουθούν να χρησιμοποιούν κίνητρα πώλησης, όπως η εξαγορά των ενυπόθηκων επιτοκίων.
«Με την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ να αναμένεται να ανακοινώσει μελλοντικές μειώσεις επιτοκίων το δεύτερο εξάμηνο του 2024, το χαμηλότερο κόστος χρηματοδότησης θα προσελκύσει πολλούς υποψήφιους αγοραστές στην αγορά», δήλωσε ο Ρόμπερτ Ντίετζ, επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB. «Ωστόσο, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα ανακάμπτει, οι κατασκευαστές πιθανότατα θα παλέψουν με την αύξηση των τιμών των υλικών, ιδίως της ξυλείας».
