Η επιστροφή ενοικίου 2026 μπορεί να είναι μικρότερη από το ποσό που πραγματικά δικαιούται ένας ενοικιαστής, εφόσον στη φορολογική του δήλωση έχει καταχωρίσει χαμηλότερο μίσθωμα από εκείνο που κατέβαλε. Καθώς πλησιάζει η πληρωμή του Νοεμβρίου, ιδιαίτερη σημασία αποκτά η συμφωνία μεταξύ των ποσών που δηλώθηκαν στην Εφορία και των πραγματικών δαπανών στέγασης.
Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Επομένως, για την πληρωμή του 2026 λαμβάνονται υπόψη τα μισθώματα του 2025, όπως αυτά αποτυπώθηκαν στα φορολογικά στοιχεία.
Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα, αλλά δήλωσε 400 ευρώ, κινδυνεύει να λάβει επιστροφή 400 αντί για 600 ευρώ, εφόσον πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις. Η διαφορά φτάνει τα 200 ευρώ.
Οι αποκλίσεις μπορεί να οφείλονται σε λάθη κατά τη συμπλήρωση του Ε1, σε παραλείψεις μηνών μίσθωσης ή σε αυξήσεις ενοικίου που δεν αποτυπώθηκαν σωστά. Σε άλλες περιπτώσεις, ενδέχεται να υπάρχει απόκλιση μεταξύ του πραγματικού μισθώματος και εκείνου που έχει συμφωνηθεί να δηλώνεται, γεγονός που μπορεί να εγείρει και ζήτημα φοροδιαφυγής.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ είχαν ήδη επισημάνει, κατά την προηγούμενη διαδικασία πληρωμής, ότι πολίτες που δήλωσαν μικρότερα μισθώματα από όσα κατέβαλαν μπορούσαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις. Η σχετική ανακοίνωση αφορούσε την επιστροφή του 2025 και δεν συνιστά αυτομάτως νέα προθεσμία για το 2026.
Επιστροφή ενοικίου 2026: Πώς υπολογίζεται το ποσό
Η επιστροφή ενοικίου πιστώνεται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο δικαιούχος στην ΑΑΔΕ, χωρίς να χρειάζεται η υποβολή ξεχωριστής αίτησης.
Το ποσό της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τον υπολογισμό του λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους.
Έτσι, στις περιπτώσεις που ο ενοικιαστής μετακόμισε ή το μηνιαίο μίσθωμα μεταβλήθηκε μέσα στο έτος, η επιστροφή προσδιορίζεται από τη συνολική επιλέξιμη δαπάνη και όχι μόνο από το τελευταίο ενοίκιο που πλήρωσε.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για το 2026
Για την επιστροφή ενοικίου του 2026 ισχύουν διευρυμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία καθορίζονται ως εξής:
Άγαμοι: Έως 25.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα.
Έγγαμοι ή ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί.
Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Παράλληλα, για την κύρια κατοικία ισχύει περιουσιακό κριτήριο, με βασικό όριο ακίνητης περιουσίας τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Τα αυξημένα εισοδηματικά όρια προβλέπονται στον νόμο 5313/2026 και εφαρμόζονται στις επιστροφές ενοικίου από το 2026 και μετά, για μισθώματα που έχουν καταβληθεί από το 2025.
Τι συμβαίνει όταν υπάρχουν λάθη στο μισθωτήριο
Καθοριστικό ρόλο στην καταβολή της επιστροφής ενοικίου έχουν οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ. Η φορολογική διοίκηση ελέγχει τα στοιχεία των μισθώσεων και τα ποσά που έχουν καταχωριστεί στις φορολογικές δηλώσεις, προκειμένου να προσδιορίσει την ενίσχυση κάθε δικαιούχου.
Ασυμφωνίες μεταξύ του Ε1, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και των πραγματικών καταβολών μπορεί να οδηγήσουν σε μικρότερη επιστροφή ή να απαιτήσουν πρόσθετο έλεγχο.
Οι ενοικιαστές που διαπιστώνουν ότι έχουν δηλώσει λανθασμένο ποσό θα πρέπει να εξετάσουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης. Η ΑΑΔΕ είχε επιτρέψει τέτοιες διορθώσεις για την πληρωμή του 2025. Ωστόσο, δεν έχει επιβεβαιωθεί αντίστοιχη ειδική προθεσμία διορθώσεων για την πληρωμή του Νοεμβρίου 2026.
Τι ισχύει για όσους δεν διαθέτουν ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Ξεχωριστή διαδικασία προβλέπεται για περιπτώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης ή επιτρέπεται να υποβάλει χειρόγραφη.
Οι δικαιούχοι μπορούν, στις προβλεπόμενες περιπτώσεις, να χρησιμοποιήσουν την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ, προσκομίζοντας το μισθωτήριο και τα απαραίτητα αποδεικτικά καταβολής ενοικίων.
Η ισχύουσα διαδικασία προβλέπει δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών έως την 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης για τις ειδικές αυτές περιπτώσεις. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε λανθασμένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο διορθώνεται μέσω της ίδιας διαδικασίας.
Αυστηροί έλεγχοι και επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση ανακριβών στοιχείων
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταυρώσεις για να διαπιστώσει εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις χορήγησης της ενίσχυσης.
Εάν προκύψει ότι κάποιος έλαβε επιστροφή ενοικίου βάσει ανακριβών στοιχείων της φορολογικής του δήλωσης, προβλέπεται αναζήτηση του ποσού με τόκους, καθώς και αποκλεισμός από την ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια.
Η επιστροφή ενοικίου παραμένει αφορολόγητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο ή ασφαλιστικούς οργανισμούς.
Η καταβολή της προγραμματίζεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026, με τα χρήματα να πιστώνονται αυτόματα στο IBAN των δικαιούχων που είναι καταχωρισμένο στην ΑΑΔΕ.
Για όσους δηλώνουν μικρότερο ενοίκιο, το κρίσιμο ζήτημα είναι ότι η κρατική ενίσχυση συνδέεται με τη δηλωμένη δαπάνη και όχι αυτομάτως με το ποσό που καταβάλλεται στην πραγματικότητα. Συνεπώς, ακόμη και μια λανθασμένη καταχώριση μπορεί να έχει άμεσο οικονομικό κόστος για τον ενοικιαστή.
