Γ.Δ.
905.53 -0,29%
CENER
-1,89%
2.59
CNLCAP
+0,58%
8.6
TITC
-0,39%
15.14
ΑΑΑΚ
0,00%
6.7
ΑΑΑΠ
0,00%
3.3
ΑΒΑΞ
0,00%
1.114
ΑΒΕ
-1,01%
0.489
ΑΔΜΗΕ
-0,39%
2.54
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.52
ΑΛΜΥ
+0,26%
1.945
ΑΛΦΑ
-0,17%
1.1445
ΑΝΔΡΟ
0,00%
29
ΑΝΕΚ
0,00%
0.0715
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.09
ΑΡΑΙΓ
0,00%
5.15
ΑΣΚΟ
-3,60%
2.14
ΑΣΤΑΚ
-1,58%
9.35
ΑΤΕΚ
0,00%
0.416
ΑΤΤ
+2,50%
4.1
ΑΤΤΙΚΑ
0,00%
1.12
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.58
ΒΙΟ
+0,23%
4.45
ΒΙΟΚΑ
-8,39%
1.42
ΒΙΟΣΚ
0,00%
0.592
ΒΙΟΤ
+4,76%
0.352
ΒΙΣ
-1,87%
1.05
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.04
ΒΥΤΕ
0,00%
2.83
ΓΕΒΚΑ
-2,48%
1.18
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-0,31%
9.71
ΔΑΙΟΣ
+0,63%
3.18
ΔΕΗ
-1,05%
9.4
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-0,79%
0.75
ΔΟΥΡΟ
-6,25%
0.3
ΔΡΟΜΕ
-2,73%
0.428
ΕΒΡΟΦ
+1,00%
1.01
ΕΕΕ
-1,05%
29.29
ΕΚΤΕΡ
+2,43%
1.265
ΕΛΒΕ
+2,10%
7.3
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
+0,41%
0.484
ΕΛΙΝ
-1,11%
1.78
ΕΛΛ
+0,24%
16.9
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-0,07%
1.435
ΕΛΠΕ
0,00%
6.19
ΕΛΣΤΡ
-0,41%
2.44
ΕΛΤΟΝ
-0,54%
1.83
ΕΛΧΑ
-1,49%
1.852
ΕΝΤΕΡ
-1,01%
4.9
ΕΠΙΛΚ
-6,25%
0.3
ΕΠΣΙΛ
0,00%
16.15
ΕΣΥΜΒ
+2,44%
0.63
ΕΤΕ
+0,75%
2.69
ΕΥΑΠΣ
+0,64%
4.75
ΕΥΔΑΠ
-0,26%
7.64
ΕΥΠΙΚ
+0,84%
4.8
ΕΥΡΩΒ
+0,40%
0.9062
ΕΧΑΕ
-1,17%
3.8
ΙΑΤΡ
+2,82%
1.82
ΙΚΤΙΝ
+3,54%
0.819
ΙΛΥΔΑ
+2,77%
1.485
ΙΝΚΑΤ
+0,47%
2.12
ΙΝΛΙΦ
-0,48%
4.12
ΙΝΛΟΤ
-0,89%
0.56
ΙΝΤΕΚ
+0,88%
3.44
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
7
ΙΝΤΕΤ
-7,16%
0.83
ΙΝΤΚΑ
-1,44%
2.05
ΚΑΜΠ
+2,90%
2.48
ΚΑΡΕΛ
+1,44%
282
ΚΕΚΡ
-2,63%
2.225
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.66
ΚΛΜ
-2,83%
0.686
ΚΜΟΛ
0,00%
3
ΚΟΡΔΕ
-0,75%
0.53
ΚΟΥΑΛ
-0,69%
0.286
ΚΟΥΕΣ
+3,45%
15.6
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.184
ΚΡΕΤΑ
0,00%
1.09
ΚΡΙ
-3,57%
8.1
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.94
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.345
ΛΑΒΙ
+1,46%
0.416
ΛΑΜΔΑ
-0,27%
7.44
ΛΑΜΨΑ
0,00%
19.8
ΛΑΝΑΚ
-3,48%
1.11
ΛΕΒΚ
-1,00%
0.396
ΛΕΒΠ
0,00%
0.37
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.21
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.08
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.6
ΛΥΚ
+0,64%
1.575
ΜΑΘΙΟ
+2,00%
0.51
ΜΕΒΑ
0,00%
2.24
ΜΕΝΤΙ
-1,24%
3.18
ΜΕΡΚΟ
-2,46%
47.6
ΜΙΓ
+0,34%
0.0297
ΜΙΝ
0,00%
0.585
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-0,13%
15.01
ΜΟΝΤΑ
+6,25%
0.595
ΜΟΤΟ
-1,18%
1.67
ΜΟΥΖΚ
-2,77%
0.632
ΜΠΕΛΑ
-2,16%
13.14
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
0,00%
2.1
ΜΠΤΚ
+1,48%
0.685
ΜΥΤΙΛ
+0,52%
15.6
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.02
ΝΑΥΠ
+0,83%
1.22
ΝΙΚΑΣ
-9,92%
1.09
ΞΥΛΚ
+1,39%
0.292
ΞΥΛΠ
0,00%
0.23
ΟΛΘ
+1,15%
26.4
ΟΛΠ
0,00%
18.8
ΟΛΥΜΠ
+1,52%
1.738
ΟΠΑΠ
-0,44%
13.66
ΟΤΕ
-0,45%
15.33
ΟΤΟΕΛ
-1,00%
7.91
ΠΑΙΡ
-0,22%
0.918
ΠΑΠ
0,00%
2.16
ΠΕΙΡ
+0,20%
1.496
ΠΕΤΡΟ
+0,53%
7.6
ΠΛΑΘ
-0,28%
7.1
ΠΛΑΙΣ
-1,15%
4.29
ΠΛΑΚΡ
+1,12%
18.1
ΠΡΔ
0,00%
0.348
ΠΡΕΖΤ
0,00%
5.75
ΠΡΕΜΙΑ
0,00%
1.53
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.65
ΠΡΟΦ
+0,36%
5.62
ΡΕΒΟΙΛ
-1,52%
1.3
ΣΑΡ
-0,46%
8.74
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.45
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.036
ΣΕΝΤΡ
+0,69%
0.292
ΣΙΔΜΑ
+11,54%
2.9
ΣΠΕΙΣ
+0,81%
9.92
ΣΠΙ
+0,65%
0.78
ΣΠΥΡ
0,00%
0.21
ΤΕΝΕΡΓ
+0,34%
11.86
ΤΖΚΑ
-0,33%
3.06
ΤΡΑΣΤΟΡ
-3,87%
0.87
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.175
ΦΙΕΡ
-1,29%
0.612
ΦΛΕΞΟ
0,00%
7
ΦΡΙΓΟ
-1,58%
0.187
ΦΡΛΚ
-0,73%
4.06
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
-3,57%
0.675
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Το διεθνές ράλι στις τιμές κατοικίας και οι πολιτικές προεκτάσεις

Τα άνευ προηγουμένου μέτρα ποσοτικής χαλάρωσης των κεντρικών τραπεζών για την καταπολέμηση της πανδημίας της νόσου Covid-19 φαίνεται πως έχουν τροφοδοτήσει ένα απρόσμενο ράλι στις τιμές των περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, που φέρνει πια σε αμήχανη θέση τις κυβερνήσεις. Οι κατάλληλες συνθήκες για τη μεγάλη άνοδο των τιμών στην αγορά κατοικίας διαμορφώθηκαν από τους περιορισμούς των μετακινήσεων που επιβλήθηκαν στα πρώτα κύματα της πανδημίας της νόσου Covid-19 και κατέστησαν απαραίτητη  την κατ΄ οίκον εργασία.

Και ενώ σε αρκετές χώρες δεν υπήρχε επαρκής προσφορά, η εξασφάλιση ενός μεγαλύτερου σπιτιού απέκτησε μεγαλύτερη σημασία με τη ζήτηση να είναι υπέρμετρα υψηλή. Συν τοις άλλοις, οι συνθήκες αυτές προσέλκυσαν την προσοχή των μεγάλων επενδυτών που αναζητούν υψηλές αποδόσεις σε διάφορες αγορές. Το φαινόμενο αυτό, το οποίο μαζί με την άνοδο του κόστους ενέργειας συνθέτουν πια ένα εκρηκτικό μείγμα για τους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών, απλώνεται από τη μια άκρη του κόσμου στην άλλη.

Οι τιμές σκαρφαλώνουν σε υψηλό ετών

Σε έκθεση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας αναφέρεται πως οι τιμές κατοικιών στην Ευρωζώνη αυξήθηκαν πέρσι κατά 5,8%, αντανακλώντας τη μεγαλύτερη αύξηση από τα μέσα του 2007. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις παρατηρούνται στη Σουηδία, τη Δανία, τις ΗΠΑ, τη Νότια Κορέα, τον Καναδά και τη Γερμανία, σύμφωνα με στοιχεία της Oxford Economics. Σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, η αναλογία τιμής μιας κατοικίας ως προς το εισόδημα έχει αυξηθεί από το 1995 πάνω από 100% στη Σουηδία, 95% στη Βρετανία, σχεδόν 92% στη Νέα Ζηλανδία και 83,6% στη Νορβηγία. Στις ΗΠΑ, οι τιμές στην αγορά της κατοικίας είναι πάνω από 30% υψηλότερες από τα προηγούμενα ρεκόρ που είχαν καταγραφεί στα μέσα της δεκαετίας του 2000, δηλαδή πριν την χρηματοπιστωτική κρίση.

Πολιτικό πρόβλημα τα δυσεύρετα σπίτια σε προσιτές τιμές

Παρακολουθώντας αυτή τη φρενήρη άνοδο των τιμών, οι κυβερνώντες καταφεύγουν σε μέτρα που όμως δεν φέρνουν μια σταθερή λύση στο πρόβλημα στέγασης των μεσαίων και χαμηλών εισοδηματικών στρωμάτων. Διότι μαζί με την ανατίμηση των κατοικιών σημειώνεται μεγάλη άνοδος των ενοικίων. Κατά τη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας, τα ενοίκια στο Βερολίνο έχουν αναρριχηθεί έως και 43%, με τους ενοικιαστές να έρχονται αντιμέτωποι με ένα αυξανόμενο κόστος στέγασης. Και στις δυο πλευρές του Ατλαντικού, ένα μεγάλο κομμάτι των μηνιαίων αποδοχών διοχετεύεται στο κόστος στέγασης.

Οι ελλείψεις κατοικιών σε προσιτές τιμές προκαλούν την αγανάκτηση των πολιτών. Τον Ιούνιο, η ιρλανδική κυβέρνηση επέβαλε χαρτόσημο 10% σε όσους αγοράσουν δέκα ή περισσότερες κατοικίες μέσα σε ένα 12μήνο για να περιορίσουν την παρουσία μεγάλων επενδυτών στην αγορά. Στην Νότια Κορέα, το πλήγμα που υπέστη το κυβερνών κόμμα του προέδρου Μουν Τζε-ιν στις δημοτικές εκλογές του Αυγούστου αποδίδεται εν μέρει στην κατακόρυφη αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας. Το αμερικανικό πρακτορείο Bloomberg κάνει λόγο για άνοδο 90% της αξίας ενός διαμερίσματος, κατά μέσον όρο, στη Σεούλ από το 2017.

Στην Ολλανδία, ο πρωθυπουργός, Στέφαν Λεφέν, ηττήθηκε τον Ιούνιο ύστερα από πρόταση μομφής εις βάρος του διότι εισηγήθηκε την χαλάρωση των ελέγχων στα ενοίκια για τις νεόδμητες κατοικίες. Ο πρωθυπουργός του Καναδά, Τζαστίν Τρυντώ, δεν έχει παρά να εφαρμόσει την προεκλογική του δέσμευση για διετή απαγόρευση των αγορών από ξένους μετά την εκλογική νίκη που του εξασφάλισε την τρίτη θητεία του.

Οι μεγάλοι επενδυτές στο στόχαστρο

Ο επικεφαλής της Fed στο Ντάλας του Τέξας, Ρόμπερτ Κάπλαν, είχε αναφερθεί πρόσφατα στις αγορές κατοικιών από  μεγάλες εταιρείες που επηρεάζουν τις τάσεις στην αγορά. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, όπως επεσήμαναν οι Financial Times, ήταν η εξαγορά της Home Partners of America, μιας εταιρίας στις ΗΠΑ με χαρτοφυλάκιο 17.000 κατοικιών και πάνω, από την Blackstone έναντι 6 δισ δολαρίων μέσα στον Ιούνιο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ένωσης των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων στην Ευρώπη (EPRE), ο συνολικός κλάδος ακινήτων στη Γηραιά Ήπειρο έχει επεκταθεί από τα 3,5 δισ ευρώ το 2006 στα σχεδόν 85 δισ ευρώ στα τέλη Ιουλίου.

Στο Βερολίνο δρομολογήθηκε δημοψήφισμα για τις 26 Σεπτεμβρίου που ανοίγει το ακανθώδες κεφάλαιο των απαλλοτριώσεων καθώς υπάρχουν εισηγμένες εταιρείες που καθεμία διαθέτει πάνω από 3.000 διαμερίσματα. Μια μεγάλη μερίδα Βερολινέζων επιζητούν να δοθεί η δικαιοδοσία στις τοπικές αρχές να υποχρεώνουν τις εισηγμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες -εάν κριθεί αναγκαίο- στην πώληση των διαμερισμάτων τους έναντι «δίκαιου αντίτιμου».

Μια από τις αφορμές ήταν η πρόταση της  Vonovia για την εξαγορά της Deutsche Wohnen, ύψους 19,1 δισ ευρώ, με τελική προθεσμία τις 4 Οκτωβρίου για την αποδοχή της προσφοράς. Πάντως οι δημοτικές αρχές της γερμανικής πρωτεύουσας ανακοίνωσαν την περασμένη Παρασκευή πως θα αγοράσουν περίπου 15.000 διαμερίσματα από μεγάλες εταιρείες έναντι 2,46 δισ ευρώ ως μια λύση στην αύξηση των ενοικίων.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!