Ιδιαίτερα έντονο καταγράφεται το ενδιαφέρον από μισθωτές για τα εμπορικά καταστήματα που θα αναπτυχθούν στο οικιστικό συγκρότημα Little Athens στο Ελληνικό, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που αποκτά ήδη η νέα αυτή αστική γειτονιά. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, οι μισθώσεις έχουν προχωρήσει σε σημαντικό βαθμό, με μεγάλους «παίκτες» του λιανεμπορίου και της εστίασης να έχουν ήδη εξασφαλίσει θέσεις στα ισόγεια των οικιστικών συγκροτημάτων.
Τα ενοίκια κινούνται σε υψηλά επίπεδα, ως αποτέλεσμα της ισχυρής ζήτησης που καταγράφεται για τους συγκεκριμένους χώρους. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι σε ορισμένες συμφωνίες, ο μέσος όρος των μισθωμάτων διαμορφώνεται κοντά στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο στα πιο προνομιακά σημεία οι τιμές αυξάνονται σημαντικά. Συγκεκριμένα, σε ορισμένα καταστήματα τα ενοίκια ξεκινούν από 50 έως και 100 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με τη θέση, την προβολή και την εμπορικότητα κάθε καταστήματος.
Με βάση αυτά τα επίπεδα τιμών, ένα κατάστημα επιφάνειας περίπου 50 τ.μ. μπορεί να μισθώνεται από 2.500 έως 3.000 ευρώ τον μήνα, ενώ στα πλέον προβεβλημένα σημεία τα μισθώματα ενδέχεται να φτάνουν ακόμη και τις 5.000, 6.000 ή και 7.000 ευρώ. Παράλληλα, σε αρκετές περιπτώσεις εξετάζονται και πιο σύνθετα μοντέλα συνεργασίας, καθώς η Lamda Development φέρεται να έχει συζητήσει με επιχειρήσεις συμφωνίες που περιλαμβάνουν και ποσοστό επί του τζίρου.
Tα εμπορικά ακίνητα στο συγκρότημα Little Athens
Το 70% των χώρων στο Little Athens έχει ήδη μισθωθεί
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι περίπου το 70% αυτών των εμπορικών χώρων έχει ήδη μισθωθεί. Αυτό συμβαίνει πριν ακόμη εγκατασταθούν οι πρώτοι κάτοικοι, γεγονός που επιβεβαιώνει την εμπιστοσύνη μεγάλων επιχειρήσεων στη δυναμική του project.
Οι χώροι αυτοί αφορούν κυρίως καταστήματα καθημερινής εξυπηρέτησης, τα οποία θα λειτουργούν στα ισόγεια των οικιστικών συγκροτημάτων. Η φιλοσοφία της ανάπτυξης προβλέπει τη δημιουργία μιας πόλης που δεν θα στηρίζεται αποκλειστικά σε μεγάλα εμπορικά κέντρα, αλλά θα διαθέτει ζωντανές γειτονιές, με χρήσεις που καλύπτουν τις ανάγκες των κατοίκων σε κοντινή απόσταση από την κατοικία τους.
Στους εμπορικούς χώρους του Little Athens και των πρώτων οικιστικών ενοτήτων προβλέπεται να λειτουργήσουν καταστήματα που θα καλύπτουν βασικές ανάγκες της καθημερινότητας.Ήδη έχουν «κλειδώσει» συμφωνίες με γνωστές αλυσίδες και επιχειρήσεις, όπως φούρνοι, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ, καταστήματα τροφίμων, οργανωμένα brands στον χώρο του κρέατος, αλλά και επιχειρήσεις καφέ και εστίασης.
Η παρουσία αυτών των επιχειρήσεων από την πρώτη φάση λειτουργίας είναι κρίσιμη, καθώς ενισχύει τον χαρακτήρα του Ελληνικού ως μιας «αυτοτελούς πόλης», όπου οι κάτοικοι θα μπορούν να εξυπηρετούνται καθημερινά χωρίς να χρειάζεται να μετακινούνται εκτός της περιοχής.
Tα εμπορικά ακίνητα στο συγκρότημα Little Athens
Αλλαγές σε τετραγωνικά και διαμορφώσεις λόγω ΝΟΚ
Η πορεία των μισθώσεων δεν ήταν αποκομμένη από τις αλλαγές που προέκυψαν στον σχεδιασμό και στις άδειες. Οι αλλαγές στους όρους δόμησης λόγω του ΝΟΚ επηρέασαν και τα εμπορικά ακίνητα, καθώς μεταβλήθηκαν τετραγωνικά, διαμορφώσεις και επιμέρους χαρακτηριστικά των χώρων. Σε ορισμένες γειτονιές υπήρχαν αρχικά χώροι με ισόγειο και πατάρι, ενώ σε άλλες προβλέπονταν ισόγεια με υπόγειο. Οι σχεδιασμοί αυτοί σε αρκετές περιπτώσεις προσαρμόστηκαν, ώστε να ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες των μισθωτών και στις νέες τεχνικές ή πολεοδομικές παραμέτρους.
Οι προσαρμογές αυτές δείχνουν και την πολυπλοκότητα ενός έργου τέτοιας κλίμακας, όπου οι εμπορικές χρήσεις δεν σχεδιάζονται απομονωμένα, αλλά σε άμεση σύνδεση με την κατοικία, τις υποδομές και τους κοινόχρηστους χώρους.
Tα εμπορικά ακίνητα στο συγκρότημα Little Athens
Πότε ολοκληρώνεται το Little Athens
Στην παρούσα φάση, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στην πλευρά του Αλίμου και στο Little Athens, όπου τα έργα βρίσκονται πιο κοντά στην ολοκλήρωση. Συγκεκριμένα, τα οικιστικά συγκροτήματα Promenade Heights, Trinity Gardens και Atrium Gardens προγραμματίζεται να παραδοθούν στα τέλη του 2026 με αρχές του 2027. Στην ίδια ευρύτερη περιοχή εντάσσονται και άλλα projects, όπως το Park Rise και το Pavillion Terraces, τα οποία βρίσκονται ήδη σε πολύ προχωρημένο στάδιο, με τα περισσότερα διαμερίσματα να έχουν διατεθεί και να απομένουν κυρίως τα πιο ακριβά, premiumακίνητα, που ξεκινούν από περίπου 2 εκατ. ευρώ.
Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζει και το νεότερο project Sunset Grove, το οποίο έχει πρόσφατα βγει στην αγορά. Περιλαμβάνει περίπου 219 διαμερίσματα, με μεγέθη από 60 έως 200 τ.μ. και επιλογές από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, σε κτίρια έως πέντε ορόφων. Σε αντίθεση με άλλες ενότητες που έχουν ήδη εξαντληθεί, το συγκεκριμένο συγκρότημα βρίσκεται ακόμη στη φάση διάθεσης, προσφέροντας νέες ευκαιρίες σε ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Tα εμπορικά ακίνητα στο συγκρότημα Little Athens
Ποιοι αγοράζουν στο Ελληνικό
Σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς, η εικόνα που διαμορφώνεται γύρω από το Ελληνικό είναι αυτή μιας αγοράς με έντονα επενδυτικά χαρακτηριστικά. Οι αγοραστές είναι κατά κύριο λόγο Έλληνες επενδυτές, προερχόμενοι από κλάδους όπως η ναυτιλία, ο τουρισμός και οι κατασκευές.
Πρόκειται κυρίως για αγορές με επενδυτική λογική, από ανθρώπους που τα προηγούμενα χρόνια επωφελήθηκαν από την οικονομική ανάπτυξη και αναζήτησαν τοποθετήσεις σε ακίνητα υψηλής προοπτικής. Ενδεικτικό της υπεραξίας που έχει ήδη δημιουργηθεί είναι ότι αρκετοί ιδιώτες που μπήκαν νωρίς στο project, αγοράζοντας ακίνητα τα προηγούμενα χρόνια, επιλέγουν πλέον να τα διαθέσουν προς πώληση σε υψηλότερες τιμές.
Οι μεταπωλήσεις, ωστόσο, γίνονται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Τα συμβόλαια προβλέπουν ότι πρέπει να έχει εξοφληθεί ένα σημαντικό ποσοστό του τιμήματος, περίπου 60%-70%, πριν από οποιαδήποτε μεταπώληση. Η τάση αυτή δείχνει ότι το Ελληνικό έχει ήδη αρχίσει να δημιουργεί δευτερογενή αγορά, πριν ακόμη παραδοθούν τα περισσότερα ακίνητα.
Το 2027 ως καθοριστική χρονιά
Η επόμενη καθοριστική φάση αναμένεται από το 2027 και μετά. Τότε θα αρχίσει η πραγματική εγκατάσταση των πρώτων κατοίκων. Σε επίπεδο συνολικής εξέλιξης του έργου, αυτήν την περίοδο βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο κομβικές υποδομές που θα καθορίσουν την εικόνα της πρώτης φάσης λειτουργίας.
Ο εμβληματικός Riviera Tower πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του, έχοντας φτάσει ήδη σε πολύ υψηλούς ορόφους, κοντά στον 45ο όροφο, με στόχο να ολοκληρωθεί μέσα στους επόμενους μήνες. Παράλληλα, προχωρούν τα έργα για το καζίνο και τη μαρίνα, με ορίζοντα παράδοσης έως το τέλος του 2026.
Σημαντική παράμετρος του σχεδιασμού είναι ότι επιδιώκεται η ταυτόχρονη παράδοση όσο το δυνατόν περισσότερων έργων. Ο στόχος είναι το Ελληνικό να μην εμφανιστεί τμηματικά ως ένα εργοτάξιο, αλλά να παρουσιαστεί ως μια ολοκληρωμένη και λειτουργική πόλη από την πρώτη στιγμή.
Έτσι, ακόμη και αν ορισμένα οικιστικά συγκροτήματα, ιδίως στο Little Athens, είναι νωρίτερα έτοιμα, η διάθεσή τους και η λειτουργική τους ενεργοποίηση θα συντονιστούν χρονικά με την ολοκλήρωση βασικών υποδομών, δρόμων, κοινόχρηστων χώρων και εμπορικών χρήσεων.
Παράλληλα, το Sports Park αποτελεί ακόμη μία σημαντική υποδομή. Η πρώτη φάση του αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026, ενώ η επέκτασή του θα ακολουθήσει το 2027.Οι εγκαταστάσεις αυτές θα καλύπτουν ευρύ φάσμα αθλητικών δραστηριοτήτων και θα ενισχύουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
