Με ένα επενδυτικό πλάνο που μπορεί να ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, η Noval Property επιταχύνει τη στρατηγική ανάπτυξής της, εστιάζοντας τόσο στην αξιοποίηση ακινήτων της Βιοχάλκο όσο και σε νέες επιλεκτικές εξαγορές ακινήτων εισοδήματος στους τομείς των γραφείων και του retail. Όπως ανέφερε ο νέος διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Γιώργος Κουτσοποδιώτης, κατά τη χθεσινή ενημέρωση των θεσμικών αναλυτών, το εύρος και ο χρονισμός των επενδύσεων θα εξαρτηθούν από τις συνθήκες της αγοράς και την ωρίμανση των έργων που ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη.
«The Grid»: Το μεγάλο στοίχημα
Στο επίκεντρο της στρατηγικής της εταιρείας για το επόμενο διάστημα βρίσκεται η ολοκλήρωση του εμβληματικού συγκροτήματος γραφείων «The Grid», που αναπτύσσεται από την κοινοπραξία Noval Property – Brook Lane Capital στο οικόπεδο της πρώην Kodak στο Μαρούσι. Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα σύγχρονα συγκροτήματα γραφείων στην Αθήνα, συνολικής δόμησης περίπου 62.000 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει, πέραν των γραφειακών χώρων, χρήσεις εστίασης και γυμναστήριο.
Η διοίκηση της εταιρείας παραδέχεται ότι πρόκειται για ένα ιδιαίτερα σύνθετο έργο από κατασκευαστικής πλευράς. Ειδικά ζητήματα έχουν προκύψει στην πρόσοψη του κτιρίου (façade), όπου απαιτούνται εξειδικευμένοι τεχνικοί και ειδικοί γερανοί, με αποτέλεσμα να έχει επιστρατευτεί ομάδα από το εξωτερικό για την ολοκλήρωση των εργασιών. Παράλληλα, εμπόδια παρουσιάστηκαν και στη σύνδεση ηλεκτροδότησης μέσω του ΔΕΔΔΗΕ, καθώς η παροχή δεν κατέστη δυνατό να υλοποιηθεί από το αρχικά προβλεπόμενο σημείο και θα χρειαστεί να μεταφερθεί σε μεγαλύτερη απόσταση, γεγονός που προκάλεσε καθυστερήσεις σε ένα έργο που απαιτεί ισχύ περίπου 4.000 kVA. Σε ό,τι αφορά τους μισθωτές, η EY, που αποτελεί τον βασικό tenant του έργου, επρόκειτο αρχικά να εγκατασταθεί τον Νοέμβριο του 2026, ωστόσο η μετακόμιση μετατίθεται πλέον για τον Ιανουάριο του 2027. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το τελευταίο διάστημα ο ΔΕΔΔΗΕ έχει επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες και οι σχετικές αδειοδοτήσεις προχωρούν ταχύτερα. Μετά την εγκατάσταση της EY, οι επόμενοι μισθωτές αναμένεται να μπουν περίπου δύο μήνες αργότερα ώστε να ολοκληρώσουν τις εργασίες διαμόρφωσης των χώρων τους. Για περίπου 6.000 τ.μ. γραφειακών χώρων δεν έχουν ακόμη κλείσει οριστικές συμφωνίες, ωστόσο –όπως επισημάνθηκε– υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από την αγορά.
Τα σενάρια για τη Brook Lane και τα έσοδα του project
Η διοίκηση της Noval διέψευσε παράλληλα τα σενάρια περί κακών σχέσεων με τη Brook Lane Capital, αφήνοντας ωστόσο ανοιχτό το ενδεχόμενο πλήρους εξαγοράς του project στο μέλλον. Όπως αναφέρθηκε, η Brook Lane λειτουργεί ως fund με επενδυτική στρατηγική εξόδου (exit strategy), γεγονός που σημαίνει ότι όλα θα εξαρτηθούν από το τίμημα που θα μπορούσε να συμφωνηθεί μεταξύ των δύο πλευρών. Το «The Grid» εκτιμάται ότι θα αποφέρει ετήσια έσοδα περίπου 12 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τη μισθωτική βάση της εταιρείας.
Προσαρμογές στις μισθώσεις του οικιστικού project στο Μετς
Αλλαγές αναμένονται και στη στρατηγική μισθώσεων του οικιστικού συγκροτήματος της εταιρείας στο Μετς. Αν και η Noval έχει ήδη μισθώσει περίπου το 60% των πολυτελών κατοικιών, η διοίκηση προσανατολίζεται σε ελαφρά μείωση των ζητούμενων μισθωμάτων, προκειμένου να επιταχυνθεί η πλήρης απορρόφηση του project. Ενδεικτικά, τα ενοίκια ξεκινούν από περίπου 5.000 ευρώ μηνιαίως, ενώ για τα μεγαλύτερα διαμερίσματα των 246 τ.μ., με θέα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, τα μισθώματα φτάνουν έως και τις 11.000 ευρώ τον μήνα.
Μετατίθεται για το 2028 η μεγάλη ανάπλαση στην οδό Πειραιώς
Την ίδια ώρα, σημαντική μετατόπιση παρουσιάζει το χρονοδιάγραμμα για ένα από τα μεγαλύτερα projects αστικής ανάπλασης που έχουν σχεδιαστεί στην Αθήνα: την αξιοποίηση του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην οδό Πειραιώς. Η επένδυση, ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ και συνολικής δόμησης 106.000 τ.μ., προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος με γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο, αλλά και αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές, στη λογική ενός σύγχρονου art district.
Σύμφωνα με τον κ. Κουτσοποδιώτη, η υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ αναμένεται το φθινόπωρο. Ωστόσο, δεδομένου ότι θα απαιτηθεί τουλάχιστον ακόμη ένας χρόνος για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών μετατίθεται πλέον για το 2028, με την ολοκλήρωση του έργου να τοποθετείται χρονικά το 2031.
«Δύσκολη άσκηση» η επέκταση του Mare West
Δεν προχωρούν όμως όλα τα projects με την ίδια ταχύτητα. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της σχεδιαζόμενης επέκτασης του εμπορικού κέντρου Mare West στην Κόρινθο, το οποίο λειτουργεί από το 2015. Όπως παραδέχθηκε η διοίκηση της Noval, πρόκειται για μια «δύσκολη άσκηση», καθώς η επέκταση προϋποθέτει την απόκτηση ενδιάμεσων εκτάσεων, οι ιδιοκτήτες των οποίων δεν εμφανίζονται διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε πώληση.
Παράλληλα, η εταιρεία ολοκλήρωσε την ανακατασκευή υφιστάμενου κτιρίου γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199, συνολικής επιφάνειας 6.678 τ.μ., το οποίο έχει ήδη μισθωθεί στη Novartis.
Ισχυρές προσδοκίες για το 2026
Με φόντο όλα τα παραπάνω έργα, η Noval Property εμφανίζεται αισιόδοξη για τις επιδόσεις του 2026. Στο πλαίσιο της παρουσίασης με τίτλο «Focused Strategy, Strong Expectations 2026», η διοίκηση έθεσε ως βασικές προτεραιότητες την ολοκλήρωση και εμπορική ωρίμανση των υφιστάμενων αναπτύξεων, την περαιτέρω αξιοποίηση του επενδυτικού pipeline και την ενίσχυση των επαναλαμβανόμενων εσόδων από ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Οι οικονομικές εκτιμήσεις για το 2026 αποτυπώνουν τις υψηλές προσδοκίες της εταιρείας. Τα έσοδα από μισθώματα αναμένεται να κινηθούν μεταξύ 41,5 και 43,5 εκατ. ευρώ, έναντι 37,8 εκατ. ευρώ το 2025, ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA προβλέπεται να διαμορφωθούν στα 28 έως 30 εκατ. ευρώ, από 26,2 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 20 έως 22 εκατ. ευρώ, έναντι 18,3 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, βασικοί καταλύτες ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια θα αποτελέσουν η ενίσχυση της καταναλωτικής δαπάνης στα retail assets του ομίλου, η επιτυχής μίσθωση νέων χώρων και η περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων, η οποία δημιουργεί πιο ευνοϊκές συνθήκες τόσο για τη χρηματοδότηση όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά. Την ίδια στιγμή, η εταιρεία αναγνωρίζει ότι η έγκαιρη ολοκλήρωση των έργων και η διατήρηση ενός σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος θα αποτελέσουν κρίσιμες προϋποθέσεις για την επίτευξη των στόχων της επόμενης περιόδου.
