Σε αναζήτηση κατάλληλου ακινήτου στην οδό Σταδίου βρίσκεται, σύμφωνα με πληροφορίες, ο Όμιλος ΟΤΕ, επιδιώκοντας να δημιουργήσει ένα νέο κατάστημα υψηλής προβολής για την Telekom, τη νέα εμπορική του ταυτότητα. Η αναζήτηση, ωστόσο, αποδεικνύεται δύσκολη, καθώς τα περισσότερα προνομιακά εμπορικά ακίνητα έχουν ήδη δεσμευτεί από μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους, ενώ αρκετά από τα εμβληματικά κτίρια του δρόμου εξακολουθούν να παραμένουν κλειστά, περιμένοντας την επόμενη ημέρα τους.
Το ενδιαφέρον του ΟΤΕ έρχεται να προστεθεί στην ευρύτερη κινητικότητα που καταγράφεται στη Σταδίου, όπου τράπεζες, αλυσίδες λιανικής και επενδυτές ακινήτων διεκδικούν παρουσία. Η δημιουργία του νέου τραπεζικού συγκροτήματος της Alpha Bank, η μεταστέγαση της Κωτσόβολος, τα σχέδια της Dimand για την αξιοποίηση μεγάλων ακινήτων και οι νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις αλλάζουν σταδιακά τον χαρακτήρα του ιστορικού εμπορικού άξονα. Η εικόνα, πάντως, παραμένει αντιφατική. Από τη μία πλευρά, οι διαθέσιμοι εμπορικοί χώροι σε προνομιακές θέσεις περιορίζονται. Από την άλλη, ακίνητα όπως το πρώην πολυκατάστημα Fokas, το συγκρότημα των κινηματογράφων Αττικόν και Απόλλων, αλλά και το ιστορικό κτίριο που είχε αποκτήσει από τον ΟΤΕ ο ομογενής επιχειρηματίας Θεόδωρος Δουζόγλου, εξακολουθούν να αποτελούν ανοιχτές εκκρεμότητες, αναδεικνύοντας τις δυσκολίες που συνοδεύουν την αναγέννηση της Σταδίου.
Τι αναζητά η Τelecom
Η αναζήτηση ακινήτου στη Σταδίου συνδέεται με τη νέα εποχή στην οποία εισέρχεται ο Όμιλος ΟΤΕ, μετά την απόφαση για τη σταδιακή αντικατάσταση της εμπορικής επωνυμίας Cosmote Telekom από την Telekom. Η αλλαγή είχε ανακοινωθεί τον περασμένο Ιούνιο, ενώ στις 8 Σεπτεμβρίου παρουσιάστηκε η νέα διαφημιστική καμπάνια, σηματοδοτώντας την ενίσχυση της παρουσίας της διεθνούς μάρκας στην ελληνική αγορά.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο όμιλος επιθυμεί να αποκτήσει ένα κατάστημα υψηλής προβολής στη Σταδίου, το οποίο θα λειτουργεί ως σημείο ανάδειξης του νέου brand. Η επιλογή του συγκεκριμένου δρόμου δεν είναι τυχαία, καθώς προσφέρει πρόσβαση σε ένα ευρύ κοινό καταναλωτών, εργαζομένων και επισκεπτών του κέντρου, ενώ η συγκέντρωση μεγάλων επιχειρήσεων δημιουργεί πρόσθετη εμπορική δυναμική. Το εγχείρημα, ωστόσο, προσκρούει στην περιορισμένη διαθεσιμότητα κατάλληλων χώρων. Τα ακίνητα που συνδυάζουν μεγάλη επιφάνεια, ισόγεια παρουσία και προβεβλημένη πρόσοψη είναι πλέον λιγοστά, με αρκετά από αυτά να έχουν ήδη ενταχθεί σε επενδυτικά σχέδια ή να προορίζονται για συγκεκριμένους μισθωτές.
Η αλλαγή της εμπορικής ταυτότητας επεκτείνεται παράλληλα στις θυγατρικές του ομίλου. Η Cosmote eValue μετονομάζεται σε Telekom eValue, η Cosmote Technical Services σε Telekom Technical Services, ηCosmote Global Solutions σε Telekom HBS, η Cosmote Payments σε Telekom Payments, η OTE Academy σε Telekom Academy και η ΟΤΕ Estate σε Telekom Estate. Οι υπόλοιπες θυγατρικές αναμένεται να υιοθετήσουν τη νέα μάρκα μέχρι τις αρχές του 2027.
Η Alpha Bank αλλάζει τον χάρτη της Σταδίου
Καθοριστικό ρόλο στη νέα εικόνα της περιοχής διαδραματίζει οι τράπεζες όπως η Alpha Bank, η οποία προχωρά στη δημιουργία ενός μεγάλου τραπεζικού συγκροτήματος στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Το σχέδιο προβλέπει τη διασύνδεση επτά κτιρίων, συνολικής επιφάνειας περίπου 50.000 τετραγωνικών μέτρων, σε μια περιοχή που εκτείνεται από την Πανεπιστημίου μέχρι την πλατεία Κοραή και τη Σταδίου.
Σημαντικό βήμα αποτέλεσε η απόκτηση του ακινήτου στη Σταδίου 38 από τη Yoda του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα. Στο συγκρότημα εντάσσεται επίσης το εμβληματικό κτίριο διοίκησης της τράπεζας στη Σταδίου 40, έργο του αρχιτέκτονα Νίκου Βαλσαμάκη, το οποίο αφαιρέθηκε από το χαρτοφυλάκιο του Project Skyline προκειμένου να αξιοποιηθεί για τις ανάγκες της Alpha Bank. Η αναβάθμιση του κτιρίου της Σταδίου 40 έχει ολοκληρωθεί, ενώ στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται η ανακαίνιση του ακινήτου της Σταδίου 38, μετά την αποχώρηση της Εθνικής Τράπεζας, και η ανακατασκευή του κτιρίου της παλιάς Εμπορικής Τράπεζας στη Σταδίου 34. Για το τελευταίο έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες και προβλέπεται η προκήρυξη διαγωνισμού για τις κατασκευαστικές εργασίες.
Η συγκέντρωση των δραστηριοτήτων της Alpha Bank επηρεάζει άμεσα και την εμπορική αγορά, καθώς το ακίνητο στη συμβολή Σταδίου και Κοραή, όπου στεγάζεται σήμερα η Κωτσόβολος, πρόκειται να ενταχθεί στους νέους γραφειακούς χώρους της τράπεζας. Έτσι, η δημιουργία του τραπεζικού συγκροτήματος δεν μεταβάλλει μόνο τη χρήση των υφιστάμενων κτιρίων, αλλά προκαλεί και μια αλυσίδα μετακινήσεων στην αγορά εμπορικών ακινήτων.
Η Κωτσόβολος μετακομίζει στο πρώην Μέγαρο ΤΣΑΥ
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά την Κωτσόβολος, η οποία ετοιμάζεται να μεταφέρει το κεντρικό της κατάστημα από τη συμβολή Σταδίου και Κοραή στο πρώην Μέγαρο ΤΣΑΥ, στη Σταδίου 29, απέναντι από το υπό διαμόρφωση συγκρότημα της Alpha Bank. Πρόκειται για ακίνητο ιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ, στο ισόγειο του οποίου βρίσκονται εννέα εμπορικά καταστήματα, συνολικής επιφάνειας 2.186,5 τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένων των παταριών και των υπογείων τους.
Στον διαγωνισμό εκμίσθωσης του ασφαλιστικού φορέα αναδείχθηκε οριστική πλειοδότρια η Blueprint Properties Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρεία του ομίλου Dimand, με προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα 26.000 ευρώ. Η Dimand αναλαμβάνει την αναβάθμιση των χώρων, προκειμένου να τους παραδώσει έτοιμους προς χρήση στην Κωτσόβολος. Οι εργασίες προβλέπεται να ξεκινήσουν τους επόμενους μήνες, με τον αρχικό σχεδιασμό να τοποθετεί την ολοκλήρωση του έργου εντός του 2027.
Τα εννέα καταστήματα βρίσκονται εκατέρωθεν της στοάς του κτιρίου, αλλά και στο εσωτερικό της, με επιφάνειες που κυμαίνονται από περίπου 157 έως 409 τετραγωνικά μέτρα. Κάθε κατάστημα συνδέεται με το αντίστοιχο πατάρι και υπόγειο μέσω εσωτερικής κλίμακας, ενώ η τεχνική τους κατάσταση καθιστά αναγκαίες ουσιαστικές παρεμβάσεις.
Η συγκεκριμένη συμφωνία εντάσσεται στην ευρύτερη συνεργασία της Dimand με τη ΔΕΗ, στην οποία ανήκει η Κωτσόβολος. Η ΔΕΗ συγκαταλέγεται στους μισθωτές του ανακατασκευασμένου Μινιόν, το οποίο ανέπτυξε η Dimand και πούλησε στην Alpha Bank, ενώ οι δύο όμιλοι συνεργάζονται και για την ανάπτυξη του νέου βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων της ΔΕΗ στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα, επί της λεωφόρου Μεσογείων. Η μεταστέγαση της Κωτσόβολος αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της κινητικότητας που καταγράφεται στη Σταδίου. Η ζήτηση για σύγχρονους εμπορικούς χώρους παραμένει ενεργή, αλλά η εξεύρεσή τους προϋποθέτει συχνά εκτεταμένες ανακαινίσεις και επενδύσεις.
Τα κλειστά ακίνητα που εξακολουθούν να αποτελούν «αγκάθι»
Παρά τη νέα επενδυτική κινητικότητα, η Σταδίου εξακολουθεί να διαθέτει σημαντικό απόθεμα ακινήτων που παραμένουν αναξιοποίητα ή βρίσκονται σε μεταβατικό στάδιο. Μία από τις χαρακτηριστικότερες περιπτώσεις είναι το πρώην πολυκατάστημα Fokas, στη Σταδίου 41, ιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ. Το ακίνητο παραμένει κλειστό μετά την κατάρρευση της συμφωνίας που προέβλεπε τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο, χωρίς να έχει προχωρήσει μέχρι σήμερα κάποιο νέο σχέδιο αξιοποίησης, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Ανοιχτή παραμένει και η υπόθεση των κινηματογράφων Αττικόν και Απόλλων, που καταστράφηκαν από την πυρκαγιά του 2012. Παρότι έχουν κατά καιρούς παρουσιαστεί σχέδια αποκατάστασης, η επαναλειτουργία τους δεν έχει ακόμη περάσει στη φάση της υλοποίησης. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποτυπώνουν μια βασική αντίφαση της αγοράς. Ενώ μεγάλοι όμιλοι αναζητούν εμπορικούς χώρους σε κεντρικές θέσεις, σημαντικά κτίρια παραμένουν εκτός αγοράς, καθώς η αξιοποίησή τους απαιτεί την επίλυση τεχνικών, ιδιοκτησιακών ή άλλων εκκρεμοτήτων, ανάλογα με την περίπτωση.
Το νέο σχέδιο για το Notos και η επένδυση του Γιώργου Προκοπίου
Στον αντίποδα, μια σειρά έργων βρίσκεται ήδη σε τροχιά υλοποίησης ή σχεδιασμού, δημιουργώντας προσδοκίες για την περαιτέρω αναβάθμιση του δρόμου. Στα Χαυτεία, το πρώην πολυκατάστημα Notos, που ολοκλήρωσε τη λειτουργία του στις 31 Αυγούστου έπειτα από μια ιστορία 125 ετών, έχει ενταχθεί στη συνεργασία της Τράπεζας Πειραιώς με τη Dimand.Ο σχεδιασμός προβλέπει τη μετατροπή του σε σύγχρονο κτίριο μικτών χρήσεων, με περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED, μέσω επένδυσης που εκτιμάται μεταξύ 20 και 25 εκατ. ευρώ. Λίγο πιο κάτω, σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες ανακατασκευής του Μεγάρου Αθηνογένους, ιδιοκτησίας του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου.
Το έργο περιλαμβάνει δύο διακριτές παρεμβάσεις: την πλήρη δομική αποκατάσταση του ιστορικού Μεγάρου Αθηνογένους, το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο μνημείο και έργο τέχνης, και την ανέγερση νέου οκταώροφου κτιρίου στη Σταδίου 50. Την κατασκευή έχει αναλάβει η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική της Metlen. Παράλληλα, η Blend προχωρά στην αναβάθμιση εννιαώροφου κτιρίου στην περιοχή της Ομόνοιας, επί της Σταδίου, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 129 δωματίων, υπό το brand Bob W. Η επένδυση περιλαμβάνει πλήρη ανακαίνιση του ακινήτου, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου χώρου φιλοξενίας που θα συνδυάζει τη διατήρηση στοιχείων της αρχιτεκτονικής του ταυτότητας με νέες λειτουργικές υποδομές. Στη συνολική αναβάθμιση του κέντρου συμβάλλει και η λειτουργία του νέου χώρου εστίασης στη Στοά Αρσακείου, μεταξύ Σταδίου, Πανεπιστημίου, Πεσμαζόγλου και Αρσάκη, ενισχύοντας την εμπορική και ψυχαγωγική δραστηριότητα της ευρύτερης περιοχής.
