Γ.Δ.
893.52 -0,10%
CENER
-0,68%
2.9
CNLCAP
0,00%
8
DIMAND
-0,04%
14.69
TITC
-0,64%
12.38
ΑΑΑΚ
0,00%
8.4
ΑΑΑΠ
0,00%
3.52
ΑΒΑΞ
-1,71%
0.806
ΑΒΕ
+6,38%
0.5
ΑΔΜΗΕ
-0,41%
1.928
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.45
ΑΛΜΥ
-1,86%
1.9
ΑΛΦΑ
+1,32%
0.98
ΑΝΔΡΟ
0,00%
6.25
ΑΝΕΚ
0,00%
0.074
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.105
ΑΡΑΙΓ
-0,37%
5.33
ΑΣΚΟ
0,00%
2.03
ΑΣΤΑΚ
0,00%
8.18
ΑΤΕΚ
0,00%
0.4
ΑΤΡΑΣΤ
+2,88%
5.35
ΑΤΤ
+25,82%
0.1452
ΑΤΤΙΚΑ
0,00%
0.932
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.228
ΒΙΟ
+1,86%
3.84
ΒΙΟΚΑ
0,00%
1.61
ΒΙΟΣΚ
-1,25%
0.63
ΒΙΟΤ
0,00%
0.31
ΒΙΣ
0,00%
0.82
ΒΟΣΥΣ
+2,91%
2.12
ΒΥΤΕ
+3,14%
3.28
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.2
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+1,54%
9.87
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.08
ΔΕΗ
-1,46%
6.08
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-2,51%
0.622
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.23
ΔΡΟΜΕ
0,00%
0.33
ΕΒΡΟΦ
0,00%
0.798
ΕΕΕ
-0,49%
24.2
ΕΚΤΕΡ
+2,04%
1.25
ΕΛΒΕ
-1,96%
5
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
-5,56%
0.442
ΕΛΙΝ
+1,94%
1.58
ΕΛΛ
+0,31%
16.05
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-1,52%
1.82
ΕΛΠΕ
-0,15%
6.5
ΕΛΣΤΡ
-0,77%
2.58
ΕΛΤΟΝ
-0,55%
1.8
ΕΛΧΑ
+0,81%
1.494
ΕΝΤΕΡ
+1,24%
4.09
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.129
ΕΠΣΙΛ
-1,00%
5.94
ΕΣΥΜΒ
0,00%
0.68
ΕΤΕ
+0,06%
3.418
ΕΥΑΠΣ
0,00%
4.35
ΕΥΔΑΠ
+0,25%
7.96
ΕΥΠΙΚ
0,00%
7.8
ΕΥΡΩΒ
-0,47%
0.979
ΕΧΑΕ
+0,89%
3.42
ΙΑΤΡ
-0,67%
1.49
ΙΚΤΙΝ
+1,30%
0.547
ΙΛΥΔΑ
-2,16%
1.135
ΙΝΚΑΤ
-0,22%
2.225
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4
ΙΝΛΟΤ
0,00%
0.6
ΙΝΤΕΚ
+0,53%
3.77
ΙΝΤΕΡΚΟ
+1,53%
6.65
ΙΝΤΕΤ
0,00%
0.81
ΙΝΤΚΑ
-1,11%
1.78
ΚΑΜΠ
-0,50%
2
ΚΑΡΕΛ
-2,26%
260
ΚΕΚΡ
-2,99%
1.038
ΚΕΠΕΝ
+2,36%
2.6
ΚΛΜ
-2,03%
0.58
ΚΟΡΔΕ
0,00%
0.524
ΚΟΥΑΛ
+0,48%
0.422
ΚΟΥΕΣ
+0,23%
4.4
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.21
ΚΡΙ
-1,94%
6.06
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.67
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.17
ΛΑΒΙ
-2,63%
0.74
ΛΑΜΔΑ
+0,56%
6.335
ΛΑΜΨΑ
0,00%
22
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.78
ΛΕΒΚ
0,00%
0.26
ΛΕΒΠ
0,00%
0.28
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.185
ΛΟΓΟΣ
+1,98%
1.03
ΛΟΥΛΗ
+2,74%
2.25
ΛΥΚ
+1,27%
1.6
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.8
ΜΕΒΑ
+1,68%
2.42
ΜΕΝΤΙ
-3,23%
3
ΜΕΡΚΟ
0,00%
50
ΜΙΓ
+1,39%
0.0291
ΜΙΝ
0,00%
0.51
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-0,75%
17.27
ΜΟΝΤΑ
+2,77%
0.668
ΜΟΤΟ
-0,45%
2.21
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.588
ΜΠΕΛΑ
-0,59%
15.13
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
2.15
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+0,77%
1.96
ΜΠΤΚ
0,00%
0.515
ΜΥΤΙΛ
-1,22%
16.17
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.08
ΝΑΥΠ
0,00%
1.05
ΞΥΛΚ
-0,46%
0.218
ΞΥΛΠ
0,00%
0.244
ΟΛΘ
0,00%
25
ΟΛΠ
-0,63%
15.7
ΟΛΥΜΠ
+0,28%
1.815
ΟΠΑΠ
+0,81%
13.71
ΟΤΕ
-0,35%
17.09
ΟΤΟΕΛ
0,00%
9.5
ΠΑΙΡ
+0,77%
0.786
ΠΑΠ
0,00%
2.56
ΠΕΙΡ
+0,72%
1.112
ΠΕΤΡΟ
-1,43%
5.5
ΠΛΑΘ
-1,57%
4.075
ΠΛΑΙΣ
-0,28%
3.59
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15.9
ΠΡΔ
0,00%
0.36
ΠΡΕΜΙΑ
0,00%
1.18
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8.7
ΠΡΟΦ
+0,46%
3.31
ΡΕΒΟΙΛ
+3,59%
1.3
ΣΑΡ
-0,58%
6.85
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.08
ΣΑΤΟΚ
-19,35%
0.025
ΣΕΝΤΡ
+0,36%
0.28
ΣΙΔΜΑ
-0,94%
2.1
ΣΠΕΙΣ
0,00%
8.34
ΣΠΙ
0,00%
0.646
ΣΠΥΡ
0,00%
0.174
ΤΕΝΕΡΓ
+1,03%
17.7
ΤΖΚΑ
+2,21%
2.31
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.25
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.29
ΦΙΕΡ
0,00%
0.51
ΦΛΕΞΟ
0,00%
6.3
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.118
ΦΡΛΚ
+0,48%
3.12
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.545
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Aγορά ακινήτων: Σε ποιες περιοχές θα συνεχιστεί η άνοδος τιμών

Οι εκτιμήσεις για την αγορά ακινήτων από όπου και εάν προέρχονται, εγχώριους και διεθνείς οικονομικούς αναλυτές χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και οίκων αναλύσεων, είναι περισσότερο από ποτέ άλλοτε στο παρελθόν συγκλίνουσες και κάνουν λόγο για αλλαγή σελίδας. Σε μία αγορά που βίωσε τη δεκαετή κρίση με πτώση εργασιών γενικότερα σε όλους τους συνδεδεμένους με αυτήν κλάδους, η εικόνα έχει πλέον αλλάξει και κινείται με ανοδικούς ρυθμούς.

Η ανοδική τάση αποτυπώνεται πλέον όχι μόνον στις εκτιμήσεις αλλά και σε στοιχεία που βλέπουν το φως της δημοσιότητας. Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα και δημοσιοποίησε στα μέσα της εβδομάδας η Τράπεζα της Ελλάδος, εκτιμάται ότι το τρίτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2020 διαμορφώθηκε σε 4,3% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ για το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,5%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το τρίτο τρίμηνο του 2021, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ήταν 7,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών και 8,2% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 4,5% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,1% και 6,2%, σε σύγκριση με το αντίστοιχα τρίμηνα του 2020. Για το 2020, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,8% και 4,2% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 9,8% στην Αθήνα, 8,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 6,7% και 8,3% αντίστοιχα στην Αθήνα, 4,6% και 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 2,1% και 4,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,3% και 3,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2020, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2019 ήταν 7,8%, 5%, 0,2% και 1,8% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το τρίτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,3% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 η αντίστοιχη μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 4,4% και 6,4%, ενώ για το 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,7%.

Περιοχές στις οποίες γίνονται έργα υποδομής ή ανάπλασης, η αύξηση τιμών αναμένεται να είναι μεγαλύτερη

Η ανοδική αυτή τάση θα συνεχιστεί; Αφορά όλες τις περιοχές; Εάν όχι ποιες θα έχουν μεγαλύτερη άνοδο; Η Σταυρούλα Βαμβακά, πρόεδρος της newdeal real estate group αναφέρει ότι έχουμε μπει σε μία ανοδική καμπύλη τιμών εδώ και μια τριετία -όπως και σε όλη την Ευρώπη- η οποία επιβραδύνθηκε στο πρώτο κύμα πανδημίας αλλά δεν ανεκόπη, λόγω των κεντρικών πολιτικών για παροχή ρευστότητας και οικονομικής στήριξης των νοικοκυριών και επιχειρήσεων. «Σε αυτήν τη νέα τροχιά θα διακρίνουμε περιόδους μεγαλύτερης ή μικρότερης αύξησης τιμών των ακινήτων που θα εξαρτώνται από την αύξηση του ΑΕΠ , αλλά και άλλους παράγοντες (π.χ. φόροι, γραφειοκρατία, διεθνές επενδυτικό κύμα, golden visa κ. ο. κ.)», εκτιμά στο ΑΠΕ – ΜΠΕ η πρόεδρος της newdeal real estate group.

Η κυρία Βαμβακά προσθέτει επίσης ότι «είναι λογικό περιοχές στις οποίες γίνονται έργα υποδομής (π.χ. μετρό) ή ανάπλασης (π.χ. Ελληνικό) η αύξηση τιμών να είναι να μεγαλύτερη. Αντίθετα, περιοχές οι οποίες είναι λιγότερο “trendy” από Έλληνες και ξένους επενδυτές οι επιδόσεις τιμών θα είναι χαμηλότερες. Παράλληλα, στην αγορά εμφανίζεται μια νέα γενιά νεόδμητων. Σε κάποιες περιοχές θα συμπιέσουν τις τιμές των ακινήτων παλαιότητας, ενώ σε κάποιες άλλες θα τις τραβήξουν προς τα επάνω. Σε κάθε περίπτωση, όμως, είναι βέβαιο ότι δε θα γυρίσουμε σε τιμές βαθιάς κρίσης όπως της προηγούμενης περιόδου».

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!