Γ.Δ.
930.8 -0,23%
CENER
-0,39%
3.855
CNLCAP
0,00%
8.75
TITC
0,00%
14.34
ΑΑΑΚ
0,00%
9.7
ΑΑΑΠ
0,00%
3.56
ΑΒΑΞ
-1,25%
0.946
ΑΒΕ
+0,65%
0.463
ΑΔΜΗΕ
-0,60%
2.505
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
-16,94%
0.515
ΑΛΜΥ
-0,95%
2.08
ΑΛΦΑ
-0,12%
1.2885
ΑΝΔΡΟ
0,00%
7.8
ΑΝΕΚ
0,00%
0.094
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.108
ΑΡΑΙΓ
+1,31%
5.42
ΑΣΚΟ
-1,79%
2.2
ΑΣΤΑΚ
+5,68%
9.3
ΑΤΕΚ
-9,26%
0.392
ΑΤΤ
0,00%
0.1686
ΑΤΤΙΚΑ
+1,33%
1.14
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.372
ΒΙΟ
-0,52%
4.775
ΒΙΟΚΑ
0,00%
1.5
ΒΙΟΣΚ
-1,22%
0.65
ΒΙΟΤ
0,00%
0.58
ΒΙΣ
0,00%
1
ΒΟΣΥΣ
-1,02%
1.94
ΒΥΤΕ
-0,81%
3.67
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.24
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-1,47%
9.38
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.26
ΔΕΗ
+1,10%
8.76
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-2,37%
0.74
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.29
ΔΡΟΜΕ
+3,25%
0.413
ΕΒΡΟΦ
0,00%
0.94
ΕΕΕ
-0,64%
29.51
ΕΚΤΕΡ
0,00%
1.22
ΕΛΒΕ
-2,48%
5.9
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
0,00%
0.49
ΕΛΙΝ
+1,57%
1.94
ΕΛΛ
+0,42%
19
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-1,43%
1.242
ΕΛΠΕ
-0,15%
6.63
ΕΛΣΤΡ
+0,40%
2.48
ΕΛΤΟΝ
-1,14%
1.74
ΕΛΧΑ
+0,62%
1.962
ΕΝΤΕΡ
+2,22%
5.52
ΕΠΙΛΚ
+8,33%
0.26
ΕΠΣΙΛ
-0,65%
4.56
ΕΣΥΜΒ
+1,65%
0.615
ΕΤΕ
+1,55%
3.351
ΕΥΑΠΣ
-1,94%
4.55
ΕΥΔΑΠ
+0,13%
7.65
ΕΥΠΙΚ
-0,69%
5.74
ΕΥΡΩΒ
+0,57%
0.9842
ΕΧΑΕ
+0,51%
3.97
ΙΑΤΡ
-1,38%
1.79
ΙΚΤΙΝ
-0,78%
0.762
ΙΛΥΔΑ
-1,00%
1.48
ΙΝΚΑΤ
+1,46%
2.08
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.48
ΙΝΛΟΤ
-1,56%
0.63
ΙΝΤΕΚ
-1,16%
3.4
ΙΝΤΕΡΚΟ
-0,70%
7.05
ΙΝΤΕΤ
0,00%
0.916
ΙΝΤΚΑ
+0,81%
1.74
ΚΑΜΠ
-0,47%
2.1
ΚΑΡΕΛ
0,00%
282
ΚΕΚΡ
+1,06%
1.9
ΚΕΠΕΝ
0,00%
3
ΚΛΜ
0,00%
0.68
ΚΜΟΛ
0,00%
3.22
ΚΟΡΔΕ
-1,00%
0.494
ΚΟΥΑΛ
+1,78%
0.458
ΚΟΥΕΣ
-0,94%
18.9
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.17
ΚΡΙ
+1,45%
8.42
ΚΤΗΛΑ
+0,57%
1.78
ΚΥΡΙΟ
+2,60%
1.58
ΛΑΒΙ
+1,39%
0.73
ΛΑΜΔΑ
0,00%
6.99
ΛΑΜΨΑ
0,00%
21
ΛΑΝΑΚ
-2,80%
1.04
ΛΕΒΚ
0,00%
0.38
ΛΕΒΠ
+9,56%
0.298
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.19
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.11
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.4
ΛΥΚ
+1,97%
1.55
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.58
ΜΕΒΑ
+1,50%
2.03
ΜΕΝΤΙ
+1,92%
4.77
ΜΕΡΚΟ
-0,41%
48
ΜΙΓ
+1,52%
0.0335
ΜΙΝ
-4,58%
0.625
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,41%
14.58
ΜΟΝΤΑ
-4,76%
0.6
ΜΟΤΟ
+2,26%
2.26
ΜΟΥΖΚ
+0,30%
0.67
ΜΠΕΛΑ
-0,52%
13.29
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
0,00%
2.16
ΜΠΤΚ
0,00%
0.72
ΜΥΤΙΛ
+0,20%
15.23
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.4
ΝΑΥΠ
0,00%
1.1
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.24
ΞΥΛΚ
+0,81%
0.248
ΞΥΛΠ
+24,80%
0.312
ΟΛΘ
-0,77%
25.8
ΟΛΠ
-0,69%
17.3
ΟΛΥΜΠ
-1,56%
1.772
ΟΠΑΠ
+0,08%
13.18
ΟΤΕ
+0,44%
17.28
ΟΤΟΕΛ
-0,41%
9.62
ΠΑΙΡ
0,00%
1.17
ΠΑΠ
-0,37%
2.71
ΠΕΙΡ
+0,27%
1.473
ΠΕΤΡΟ
-0,27%
7.4
ΠΛΑΘ
+1,76%
6.36
ΠΛΑΙΣ
+0,50%
4
ΠΛΑΚΡ
0,00%
18.1
ΠΡΔ
0,00%
0.358
ΠΡΕΜΙΑ
0,00%
1.64
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
9
ΠΡΟΦ
-0,89%
6.7
ΡΕΒΟΙΛ
+1,60%
1.27
ΣΑΡ
-0,23%
8.79
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.49
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.066
ΣΕΝΤΡ
-1,32%
0.3
ΣΙΔΜΑ
-0,80%
2.48
ΣΠΕΙΣ
-3,48%
9.44
ΣΠΙ
0,00%
0.75
ΣΠΥΡ
0,00%
0.204
ΤΕΝΕΡΓ
-0,31%
12.78
ΤΖΚΑ
0,00%
2.87
ΤΡΑΣΤΟΡ
+0,83%
1.21
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.137
ΦΙΕΡ
0,00%
0.588
ΦΛΕΞΟ
0,00%
6.6
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.173
ΦΡΛΚ
0,00%
4.39
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.665
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Aγορά ακινήτων: Σε ποιες περιοχές θα συνεχιστεί η άνοδος τιμών

Οι εκτιμήσεις για την αγορά ακινήτων από όπου και εάν προέρχονται, εγχώριους και διεθνείς οικονομικούς αναλυτές χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και οίκων αναλύσεων, είναι περισσότερο από ποτέ άλλοτε στο παρελθόν συγκλίνουσες και κάνουν λόγο για αλλαγή σελίδας. Σε μία αγορά που βίωσε τη δεκαετή κρίση με πτώση εργασιών γενικότερα σε όλους τους συνδεδεμένους με αυτήν κλάδους, η εικόνα έχει πλέον αλλάξει και κινείται με ανοδικούς ρυθμούς.

Η ανοδική τάση αποτυπώνεται πλέον όχι μόνον στις εκτιμήσεις αλλά και σε στοιχεία που βλέπουν το φως της δημοσιότητας. Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα και δημοσιοποίησε στα μέσα της εβδομάδας η Τράπεζα της Ελλάδος, εκτιμάται ότι το τρίτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2020 διαμορφώθηκε σε 4,3% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ για το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,5%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το τρίτο τρίμηνο του 2021, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ήταν 7,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών και 8,2% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 4,5% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,1% και 6,2%, σε σύγκριση με το αντίστοιχα τρίμηνα του 2020. Για το 2020, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,8% και 4,2% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 9,8% στην Αθήνα, 8,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 6,7% και 8,3% αντίστοιχα στην Αθήνα, 4,6% και 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 2,1% και 4,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,3% και 3,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2020, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2019 ήταν 7,8%, 5%, 0,2% και 1,8% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το τρίτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,3% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021 η αντίστοιχη μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 4,4% και 6,4%, ενώ για το 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,7%.

Περιοχές στις οποίες γίνονται έργα υποδομής ή ανάπλασης, η αύξηση τιμών αναμένεται να είναι μεγαλύτερη

Η ανοδική αυτή τάση θα συνεχιστεί; Αφορά όλες τις περιοχές; Εάν όχι ποιες θα έχουν μεγαλύτερη άνοδο; Η Σταυρούλα Βαμβακά, πρόεδρος της newdeal real estate group αναφέρει ότι έχουμε μπει σε μία ανοδική καμπύλη τιμών εδώ και μια τριετία -όπως και σε όλη την Ευρώπη- η οποία επιβραδύνθηκε στο πρώτο κύμα πανδημίας αλλά δεν ανεκόπη, λόγω των κεντρικών πολιτικών για παροχή ρευστότητας και οικονομικής στήριξης των νοικοκυριών και επιχειρήσεων. «Σε αυτήν τη νέα τροχιά θα διακρίνουμε περιόδους μεγαλύτερης ή μικρότερης αύξησης τιμών των ακινήτων που θα εξαρτώνται από την αύξηση του ΑΕΠ , αλλά και άλλους παράγοντες (π.χ. φόροι, γραφειοκρατία, διεθνές επενδυτικό κύμα, golden visa κ. ο. κ.)», εκτιμά στο ΑΠΕ – ΜΠΕ η πρόεδρος της newdeal real estate group.

Η κυρία Βαμβακά προσθέτει επίσης ότι «είναι λογικό περιοχές στις οποίες γίνονται έργα υποδομής (π.χ. μετρό) ή ανάπλασης (π.χ. Ελληνικό) η αύξηση τιμών να είναι να μεγαλύτερη. Αντίθετα, περιοχές οι οποίες είναι λιγότερο “trendy” από Έλληνες και ξένους επενδυτές οι επιδόσεις τιμών θα είναι χαμηλότερες. Παράλληλα, στην αγορά εμφανίζεται μια νέα γενιά νεόδμητων. Σε κάποιες περιοχές θα συμπιέσουν τις τιμές των ακινήτων παλαιότητας, ενώ σε κάποιες άλλες θα τις τραβήξουν προς τα επάνω. Σε κάθε περίπτωση, όμως, είναι βέβαιο ότι δε θα γυρίσουμε σε τιμές βαθιάς κρίσης όπως της προηγούμενης περιόδου».

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!