Ακίνητα: Με αμείωτο ρυθμό συνεχίζεται το ράλι των τιμών

Συνεχίστηκε και κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2021, το «ράλι» των τιμών πώλησης κατοικιών. Μάλιστα, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία του δείκτης τιμών SPI (Spitogatos Property Index), του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται πλέον στα πιο προσιτά σημεία της Αττικής. Για παράδειγμα, στα προάστια του Πειραιά, κατά το τέταρτο τρίμηνο, καταγράφηκε ετήσια αύξηση της τάξεως του 11,2% σε 1.314 ευρώ/τ.μ. (από 1.182 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα δυτικά προάστια, σημειώθηκε αύξηση κατά 10%, με την μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 1.467 ευρώ/τ.μ. από 1.333 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο.

Παράλληλα, συνεχίστηκε και η έντονη άνοδος των τιμών σε βόρεια και νότια προάστια, που εξακολουθούν να προσελκύουν την «μερίδα του λέοντος», από πλευράς όγκου αγοραπωλησιών, ιδίως νεόδμητων κατασκευών. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στα νότια προάστια με 2.872 ευρώ/τ.μ., με την αύξηση σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, να αγγίζει το 8,7%. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8% σε 2.500 ευρώ/τ.μ., από 2.316 ευρώ/τ.μ. Σημειωτέον ότι στα βόρεια προάστια, οι τιμές είχαν αυξηθεί κατά 10% κατά το τρίτο τρίμηνο. Στο κέντρο της Αθήνας, η αύξηση κατά το τέταρτο τρίμηνο, διαμορφώθηκε σε 6,9%, με την μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 1.636 ευρώ/τ.μ., από 1.530 ευρώ/τ.μ, ενώ στα ανατολικά προάστια, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 6,2% σε 1.650 ευρώ/τ.μ. Στον Πειραιά, η μέση τιμή διαμορφώνεται πλέον σε 1.591 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 8,5% σε ετήσια βάση. Σημαντική ήταν η άνοδος των τιμών και στην Θεσσαλονίκη, κατά την διάρκεια του τέταρτου τριμήνου, καθώς στο δήμο της Θεσσαλονίκης, σημειώθηκε αύξηση κατά 8,3% σε 1.625 ευρώ/τ.μ., από 1.500 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο.

Ανοδικά και τα ενοίκια

Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και στις τιμές ενοικίασης, με τα βόρεια προάστια να συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν. Κατά το τέταρτο τρίμηνο, η αύξηση στα βόρεια διαμορφώθηκε σε 12% και η μέση τιμή σε 9,6 ευρώ/τ.μ. Εν ολίγοις, ένα διαμέρισμα των 100 τ.μ. απαιτεί πλέον σχεδόν 1.000 ευρώ για να μισθωθεί. Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2021, είχε επίσης σημειωθεί αύξηση κατά 10,5% των ενοικίων των κατοικιών στα βόρεια προάστια, με την μέση τιμή να αγγίζει τα 9,47 ευρώ/τ./μ.

Πρόκειται για μια φυσιολογική εξέλιξη, δεδομένης της υψηλής ζήτησης, αλλά και του γεγονότος ότι τα ενοίκια στις εν λόγω περιοχές της Αττικής, είχαν αυξηθεί μεν τα προηγούμενα χρόνια, αλλά με χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με άλλες περιοχές, του κέντρου προεξάρχοντος. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο κέντρο της Αθήνας, λόγω και του φαινομένου του Airbnb, οι τιμές ενοικίασης είχαν εκτοξευτεί σε επίπεδο υψηλότερο ακόμα και των βορείων προαστίων, αγγίζοντας ακόμα και τα 10 ευρώ/τ.μ. Πλέον έχουν γίνει βέβαια οι σχετικές διορθώσεις, τόσο λόγω της υποχώρησης της ζήτησης, όσο κι εξαιτίας της κάμψης του Airbnb, κυρίως λόγω της πανδημίας. Έτσι, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2021, το μέσο ενοίκιο στο κέντρο, διαμορφώθηκε σε 8,8 ευρώ/τ.μ., υποχωρώντας κατά 0,8% σε ετήσια βάση. Αύξηση κατά 3,3% σημείωσαν και τα ενοίκια στα νότια προάστια, που πλέον αγγίζουν τα 10,33 ευρώ/τ.μ. από 10 ευρώ/τ.μ. κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2020. Η μεγαλύτερη αύξηση του τέταρτου τριμήνου και στα ενοίκια, καταγράφηκε όμως στο υπόλοιπο της Αττικής (π.χ. Μεσόγεια). Συγκεκριμένα, σημειώθηκε άνοδος κατά 12,3% σε 7,22 ευρώ/τ.μ. από 6,43 ευρώ/τ.μ. Σημαντική αύξηση κατά 7% εντοπίζεται και τα ανατολικά προάστια σε 6,86 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αγγίζει πλέον τα 7 ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά 4,9% σε ετήσια βάση. Στην Αττική, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον σε 8 ευρώ/τ.μ.

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Τιμές Κατοικιών προς Πώληση

Πηγή: Spitogatos (SPI Index)