THEPOWERGAME
Όλο και πιο κοντά στο απόγειο του 2007 από πλευράς επιπέδου τιμών πώλησης ακινήτων, βρίσκεται η αγορά κατοικίας, καλύπτοντας το «χαμένο έδαφος» από την μείωση που μεσολάβησε την περίοδο 2009-2017. Σύμφωνα με ανάλυση των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδας και του σχετικού δείκτη τιμών, προκύπτει ότι με το πέρας του 2021, οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται σε επίπεδο από 20% έως και 33% χαμηλότερο του 2007, όταν η κτηματαγορά είχε βρεθεί στο υψηλότερο σημείο της.
Όπως αναφέρει ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, τέως Πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και νυν επιστημονικός σύμβουλος της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων SOLUM Property Solutions, παρατηρούμε ότι κατά το διάστημα 2018 – 2021, οι τιμές στην Αττική κατέγραψαν μια ανατίμηση της τάξεως του 30-39%, στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις κυμάνθηκαν από 14% έως 39%, στις άλλες πόλεις από 6% έως 21%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές (ιδίως σε τουριστικούς προορισμούς), η αύξηση την περίοδο αυτή κυμάνθηκε από 12% έως 20%.
«Πολυπαραμετρικό τοπίο» στην αγορά ακινήτων
Ωστόσο, σήμερα, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων δεν είναι ομοιόμορφη, ούτε αφορά το σύνολο των περιοχών και των κατηγοριών ακινήτων. Ο κ. Χαραλαμπόπουλος κάνει λόγο για «πολυπαραμετρικό τοπίο» που διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων, με δεδομένο ότι πλέον δρουν κι άλλοι παράγοντες, που διαμορφώνουν ένα πολύ δύσκολο σκηνικό λόγω του πολέμου. «Ο πόλεμος, η ενεργειακή κρίση, το κόστος των πάσης φύσεως καυσίμων και των μεταφορικών, έχουν οδηγήσει τον πληθωρισμό σε πρωτόγνωρα ύψη σε καθεστώς ευρώ. Τα διαθέσιμα των νοικοκυριών συρρικνώνονται σοβαρά από την αύξηση του κόστους ζωής. Έτσι, η ανάπτυξη της χώρας αναθεωρήθηκε ήδη σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα, σε σχέση με τις αρχικές προβλέψεις, εξέλιξη που έχει πολλαπλές επιπτώσεις», αναφέρει μεταξύ άλλων ο κ. Χαραλαμπόπουλος.
Τα παραπάνω έχουν ως αποτέλεσμα την αναβολή αποφάσεων για την αγορά ακινήτου, αλλά και το πάγωμα αρκετών νέων οικοδομών. Σύμφωνα με τον κ. Χαραλαμπόπουλο, πολλές πράξεις αγοραπωλησίας αναβάλλονται, παρότι το τελευταίο διάστημα έβαινε αυξανόμενη η ζήτηση ποιοτικών, πράσινων και έξυπνων κτιρίων τόσο στον τομέα των κατοικιών όσο και στα γραφεία. «Είναι γνωστό ότι υπάρχουν, σε κάποιο βαθμό, στρώματα κατοίκων που επιθυμούν και έχουν τη δυνατότητα, να αγοράσουν νεόδμητα σύγχρονα διαμερίσματα», τονίζει χαρακτηριστικά.
Μεταβατικό στάδιο με δύο τάσεις
Στο πλαίσιο αυτό και με βάση τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί, αυτή την περίοδο στην αγορά ακινήτων δρουν αντίρροπες δυνάμεις, καθώς κάποιες ωθούν την αγορά προς τα πάνω κι άλλες προς την αντίθετη κατεύθυνση. «Άρα είμαστε σε ένα μεταβατικό στάδιο με δύο τάσεις, οι οποίες στην πορεία του χρόνου και ανάλογα με την διάρκεια του πολέμου και της ενεργειακής κρίσης, θα δημιουργήσουν μια νέα βάση (ή και περισσότερες), η οποία θα ποικίλει ανάλογα με την πόλη, την τοποθεσία, το μέγεθος του ακινήτου, την ποιότητα και την κατάστασή του, την παλαιότητα και τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά του», αναφέρει ο κ. Χαραλαμπόπουλος.
Αντίστοιχα, πολλά από τα ακίνητα που βρίσκονται τώρα, λόγω κόκκινων δανείων, στα χέρια των τραπεζών η των funds, αφού ωριμάσουν, θα μπουν και αυτά στην προσφορά και έτσι θα επηρεάσουν στον ένα η τον άλλο βαθμό τις τιμές αλλά και τα ενοίκια. Ωστόσο, οι νέες οικοδομές παραμένουν λιγοστές, με αποτέλεσμα όσες βρίσκονται σε καλά κι εμπορικά σημεία, καταγράφουν υψηλή ζήτηση κι επομένως ανοδική πορεία των τιμών. Από την άλλη πλευρά η πολύ μεγάλη αύξηση του κόστους κατασκευής και η όλη αναταραχή που υπάρχει αυτή την περίοδο, έχει οδηγήσει σε κατάσταση αναβολής την ανέγερση αρκετών νέων οικοδομών.
Όσον αφορά τις παλαιότερες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται σε καλές θέσεις κι έχουν το απαιτούμενο μέγεθος, συνήθως έχουν ζήτηση, με την προϋπόθεση ότι η ζητούμενη τιμή είναι λογική, καθώς ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να διαθέσει και επιπλέον ποσό για τον εκσυγχρονισμό τους.
Στην εξοχική κατοικία, η τάση θα παραμείνει ανοδική, ιδίως στα πιο δημοφιλή και διεθνούς φήμης νησιά, όπως π.χ. σε Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο, Κέρκυρα και Πάρο, που τροφοδοτούνται κυρίως από ξένους αγοραστές. Κατά τον κ. Χαραλαμπόπουλο, η εξοχική κατοικία θα συναντά κάποια ζήτηση και από ξένους, π.χ. στη βόρειο Ελλάδα υπάρχει σχετική ζήτηση από Ρουμάνους, Βούλγαρους και άλλους Βαλκάνιους για μικρά και σχετικά φθηνά σπίτια κοντά στη θάλασσα, ενώ άλλα μέρη έλκουν το ενδιαφέρον, Άγγλων, Γερμανών, Αράβων, Κινέζων, Ισραηλινών και άλλων αγοραστών. Η ζήτηση αυτή εμφανίζεται και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδίως για την άνοιξη, καλοκαίρι και φθινόπωρο.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
