Γ.Δ.
821.81 -0,17%
CENER
-1,71%
2.585
CNLCAP
-1,23%
8
TITC
-0,18%
11.18
ΑΑΑΚ
0,00%
8.4
ΑΑΑΠ
0,00%
3.12
ΑΒΑΞ
+0,14%
0.716
ΑΒΕ
-3,85%
0.375
ΑΔΜΗΕ
-0,52%
1.9
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.5
ΑΛΜΥ
+2,40%
1.71
ΑΛΦΑ
+1,27%
0.8456
ΑΝΔΡΟ
+1,55%
6.55
ΑΝΕΚ
0,00%
0.061
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.1
ΑΡΑΙΓ
+0,59%
5.09
ΑΣΚΟ
+1,93%
2.11
ΑΣΤΑΚ
0,00%
8
ΑΤΕΚ
0,00%
0.39
ΑΤΤ
+2,16%
0.0899
ΑΤΤΙΚΑ
-0,43%
0.924
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.288
ΒΙΟ
-0,30%
3.35
ΒΙΟΚΑ
-6,17%
1.52
ΒΙΟΣΚ
-0,78%
0.506
ΒΙΟΤ
0,00%
0.27
ΒΙΣ
0,00%
0.77
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.18
ΒΥΤΕ
+1,03%
2.93
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.18
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-1,71%
9.2
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.24
ΔΕΗ
-0,58%
5.17
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
+1,89%
0.54
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.208
ΔΡΟΜΕ
-3,33%
0.29
ΕΒΡΟΦ
-11,89%
0.652
ΕΕΕ
+0,62%
21.23
ΕΚΤΕΡ
+1,04%
0.974
ΕΛΒΕ
0,00%
4.44
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
-5,71%
0.38
ΕΛΙΝ
+1,50%
1.69
ΕΛΛ
+0,33%
15.4
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
0,00%
1.716
ΕΛΠΕ
-1,25%
6.32
ΕΛΣΤΡ
-1,75%
2.25
ΕΛΤΟΝ
-0,52%
1.9
ΕΛΧΑ
-0,44%
1.364
ΕΝΤΕΡ
-1,00%
3.96
ΕΠΙΛΚ
-7,69%
0.12
ΕΠΣΙΛ
-0,36%
5.56
ΕΣΥΜΒ
-2,39%
0.572
ΕΤΕ
+0,78%
2.975
ΕΥΑΠΣ
-0,69%
4.3
ΕΥΔΑΠ
-3,62%
7.19
ΕΥΠΙΚ
-0,26%
7.58
ΕΥΡΩΒ
-1,32%
0.8832
ΕΧΑΕ
-0,74%
3.345
ΙΑΤΡ
-0,97%
1.525
ΙΚΤΙΝ
-0,97%
0.512
ΙΛΥΔΑ
-2,24%
0.958
ΙΝΚΑΤ
+2,70%
2.095
ΙΝΛΙΦ
-2,39%
4.08
ΙΝΛΟΤ
-0,93%
0.535
ΙΝΤΕΚ
+1,52%
3.33
ΙΝΤΕΡΚΟ
-2,99%
6.5
ΙΝΤΕΤ
0,00%
0.82
ΙΝΤΚΑ
+0,15%
1.298
ΚΑΜΠ
0,00%
1.97
ΚΑΡΕΛ
-0,78%
256
ΚΕΚΡ
+0,39%
1.04
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.5
ΚΛΜ
0,00%
0.576
ΚΜΟΛ
0,00%
3.22
ΚΟΡΔΕ
+1,06%
0.475
ΚΟΥΑΛ
+0,50%
0.402
ΚΟΥΕΣ
-1,41%
4.21
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.112
ΚΡΙ
0,00%
5.74
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.69
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.17
ΛΑΒΙ
0,00%
0.37
ΛΑΜΔΑ
+1,12%
5.85
ΛΑΜΨΑ
+1,94%
21
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.826
ΛΕΒΚ
0,00%
0.236
ΛΕΒΠ
0,00%
0.28
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.185
ΛΟΓΟΣ
0,00%
0.982
ΛΟΥΛΗ
-2,44%
2
ΛΥΚ
+1,56%
1.63
ΜΑΘΙΟ
-3,85%
0.75
ΜΕΒΑ
-1,64%
2.4
ΜΕΝΤΙ
+2,07%
2.96
ΜΕΡΚΟ
+2,00%
51
ΜΙΓ
0,00%
0.0249
ΜΙΝ
0,00%
0.54
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-1,62%
17.61
ΜΟΝΤΑ
-6,90%
0.648
ΜΟΤΟ
-1,32%
1.875
ΜΟΥΖΚ
-4,76%
0.6
ΜΠΕΛΑ
-0,63%
14.26
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
-2,85%
2.03
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+1,60%
1.91
ΜΠΤΚ
-15,67%
0.565
ΜΥΤΙΛ
+1,93%
14.27
ΝΑΚΑΣ
0,00%
1.93
ΝΑΥΠ
0,00%
1.16
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.24
ΞΥΛΚ
+2,34%
0.197
ΞΥΛΠ
0,00%
0.226
ΟΛΘ
0,00%
25
ΟΛΠ
-0,38%
15.54
ΟΛΥΜΠ
+0,30%
1.675
ΟΠΑΠ
+1,14%
14.18
ΟΤΕ
+1,29%
16.53
ΟΤΟΕΛ
-0,35%
8.52
ΠΑΙΡ
+2,53%
0.81
ΠΑΠ
-4,23%
2.49
ΠΕΙΡ
+0,46%
0.964
ΠΕΤΡΟ
-1,75%
5.6
ΠΛΑΘ
-1,27%
3.505
ΠΛΑΙΣ
-1,12%
3.52
ΠΛΑΚΡ
0,00%
14.7
ΠΡΔ
0,00%
0.3
ΠΡΕΜΙΑ
-1,52%
1.3
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8.7
ΠΡΟΦ
-2,94%
3.3
ΡΕΒΟΙΛ
+0,91%
1.11
ΣΑΡ
0,00%
6.7
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.08
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.019
ΣΕΝΤΡ
-0,77%
0.258
ΣΙΔΜΑ
-4,52%
1.9
ΣΠΕΙΣ
+1,08%
7.48
ΣΠΙ
0,00%
0.64
ΣΠΥΡ
0,00%
0.2
ΤΕΝΕΡΓ
-3,25%
16.97
ΤΖΚΑ
-0,47%
2.11
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.25
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.29
ΦΙΕΡ
0,00%
0.49
ΦΛΕΞΟ
0,00%
6.05
ΦΡΙΓΟ
+4,21%
0.099
ΦΡΛΚ
-1,59%
3.09
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.52
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Ακίνητα: Τι αγοράζεις με budget από 100.000 έως 250.000 ευρώ

Με τις τιμές των κατοικιών να κινούνται πλέον έντονα ανοδικά, ο διαθέσιμος προϋπολογισμός για την απόκτηση ακινήτου κινείται επίσης προς τα πάνω.

Πλέον, σε πολλές περιοχές 100.000 ευρώ δεν αρκούν για την αγορά κατοικίας μεγαλύτερης των 70-75 τ.μ. που ασφαλώς δύσκολα μπορεί να καλύψει τις ανάγκες μιας τετραμελούς οικογένειας. Αντίστοιχα, οι συνεχείς αυξήσεις και στις νεόδμητες κατασκευές, λόγω και των ανατιμήσεων στα υλικά κατασκευής, έχει καταστήσει ακόμα και τα 250.000 ευρώ, ένα μέγεθος που ναι μεν επαρκεί για αρκετές περιοχές, αλλά όχι και για τις πιο ακριβές του λεκανοπεδίου της Αττικής.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς, η οποία δημοσιοποιήθηκε πρόσφατα, το 2021 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην Αττική αυξήθηκε κατά 11,2% σε σύγκριση με το 2020 για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών, ενώ για νεόδμητες κατοικίες (έως 5 ετών) το ποσοστό της αύξησης διαμορφώνεται στο 12,1%. Αντίστοιχα, στην ετήσια έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδας αναφέρει ότι στην Αττική, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων άγγιξε το 9,1%.

Σύμφωνα με την ανάλυση της ΤτΕ, «η ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021 αλλά και το α΄ τρίμηνο του 2022, μετά από πολλές διακυμάνσεις, διένυσε μια περίοδο θετικών προσδοκιών για την ομαλοποίηση των συνθηκών και περαιτέρω ανάπτυξη. Η δυναμική της αγοράς κατοικιών κατά το 2021 επιβεβαιώνεται από επιμέρους σχετικούς δείκτες.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών συνεχίζει σε επίπεδο χώρας να ενισχύεται έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2020, τόσο ως προς τον αριθμό όσο και σε όρους όγκου νέων οικοδομικών αδειών (47,6% και 54,1% αντίστοιχα), ενώ οι ρυθμοί αύξησης στην Αττική ήταν αξιοσημείωτα υψηλότεροι (64,1% και 70,5% αντίστοιχα)».

Στις νέες κατασκευές, ο απαιτούμενος προϋπολογισμός απαιτείται να είναι αρκετά υψηλότερος, προκειμένου να καλυφθεί και το αισθητά μεγαλύτερο κόστος σε σχέση με ένα παλιότερο ακίνητο.

Ένας επιπλέον παράγοντας που έχει αρχίσει να επιδρά στην αγορά κατοικίας είναι ασφαλώς και η εκτίναξη του κατασκευαστικού κόστους των κτιρίων, κατά την διάρκεια των τελευταίων μηνών. Στην αγορά εκτιμούν μάλιστα ότι οι αυξήσεις θα κορυφωθούν το διάστημα Ιουνίου-Ιουλίου, καθώς τότε αναμένεται να αποτυπωθεί ο πλήρης αντίκτυπος του πολέμου στην Ουκρανία.

Εν τω μεταξύ, υπάρχουν περιοχές, όπως π.χ. τα Εξάρχεια, όπου μια νέα κατασκευή μπορεί να πωλείται και τρεις φορές πιο ακριβά από ένα παλιό ακίνητο στην ίδια περιοχή. Σε άλλες περιπτώσεις, όπως π.χ. στο Χαλάνδρι, δεν υπάρχει τόσο μεγάλη απόκλιση ανάμεσα σε μεταχειρισμένα και νεόδμητα.

Με βάση τις πωλήσεις που έγιναν μέσω του γραφείου της RE/MAX στην περιοχή το 2021, η μέση τιμή των μεταχειρισμένων διαμορφώθηκε σε 2.400 ευρώ/τ.μ. και των νεόδμητων λίγο πάνω από 3.000 ευρώ/τ.μ.

Έτσι, τα 100.000 ευρώ φαντάζουν αρκετά χαμηλό ποσό για να αποκτηθεί κατοικία (ακόμα και μεταχειρισμένη) στην περιοχή, καθώς αρκούν για μόλις 42 τ.μ. Αντιθέτως, με 250.000 ευρώ μπορεί να αγοραστεί νεόδμητη κατασκευή 82 τ.μ.

Η μικρή αυτή απόκλιση ανάμεσα στις μεταχειρισμένες και τις νεόδμητες κατοικίες οφείλεται στα επιμέρους χαρακτηριστικά του κτιριακού αποθέματος κάθε περιοχής και της ζήτησης που καταγράφεται σε αυτήν.

Καταρχάς, οι περισσότερες περιοχές των βορείων, αλλά και των νοτίων προαστίων αναπτύχθηκαν αρκετά μεταγενέστερα των δεκαετιών του 1960 και 1970, όταν η οικοδομική δραστηριότητα είχε εστιάσει στο κέντρο της Αθήνας.

Έτσι, τα προς πώληση ακίνητα εκεί είναι μικρότερης ηλικίας (πολλά ακόμα και 20ετίας), ενώ λόγω της ποιότητας ζωής και της αξίας των περιοχών, συγκρατούν τις τιμές τους αρκετά καλύτερα, σε σχέση με περιοχές, που παρατηρούνται σημάδια υποβάθμισης. Ως εκ τούτου, η διαφορά με ένα νεόδμητο είναι μικρότερη.

Το ακριβώς αντίθετο παρατηρείται στο κέντρο, όπου οι νέες κατασκευές, είναι δύο και τρεις φορές πιο ακριβές από ένα παλιότερο ακίνητο, το οποίο συχνά έχει κατασκευαστεί πριν από πολλές δεκαετίες, δεν διαθέτει μόνωση και απαιτεί και αρκετές επισκευές.

Υπάρχουν βέβαια και περιοχές, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί τόσο πολύ, που ούτε 250.000 αρκούν για την αγορά μιας νέας κατασκευής, με τους ενδιαφερόμενους να κινούνται σε μεταχειρισμένα ακίνητα, που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες τους και να τους παράσχουν την δυνατότητα να μείνουν σε κάποιο από τα δημοφιλή προάστια, όπως π.χ. η Γλυφάδα.

Εκεί, η αγορά ενός νεόδμητου ξεπερνά τα 5.500 ευρώ/τ.μ., ενώ ένα μεταχειρισμένο κοστίζει 3.300 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.

Αυτό σημαίνει ότι μόνο αν τα 250.000 κατευθυνθούν στην αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας, εξασφαλίζονται σχετικά άνετες συνθήκες διαβίωσης με 75 τ.μ.

Οι μεταχειρισμένες και νεόδμητες κατοικίες που μπορεί να αγοράσετε με 100.000 και 250.000 ευρώ αντίστοιχα

Περιοχή Μεταχειρισμένη Κατοικία 100.000 ευρώ Νεόδμητη Κατοικία 250.000 ευρώ
Ζωγράφου 55 τ.μ. 90 τ.μ.
Καστέλλα 30 τ.μ. 59 τ.μ.
Νέος Κόσμος 69 τ.μ. 92 τ.μ.
Χαλάνδρι 42 τ.μ. 82 τ.μ.
Κηφισιά 32 τ.μ. 55 τ.μ.
Κυψέλη 75 τ.μ. 111 τ.μ.
Εξάρχεια 68 τ.μ. 65 τ.μ.
Αγία Παρασκευή 59 τ.μ. 86 τ.μ.
Καλλιθέα 71,5 τ.μ. 101 τ.μ.
Αργυρούπολη 55 τ.μ. 86 τ.μ.
Γλυφάδα 30 τ.μ. 45 τ.μ.
Ελληνικό 42 τ.μ. 70 τ.μ.
Αμπελόκηποι 62,5 τ.μ. 85 τ.μ.
Καισαριανή 59 τ.μ. 102 τ.μ.
Μαρούσι 45 τ.μ. 86 τ.μ.
Περιστέρι 83 τ.μ. 113 τ.μ.
Νέα Ιωνία 67 τ.μ. 110 τ.μ.
Βριλήσσια 38,5 τ.μ. 75 τ.μ.
Πασαλιμάνι 57 τ.μ. 88  τ.μ.
Νέο Φάληρο 52 τ.μ. 98 τ.μ.
Χολαργός 57 τ.μ. 85 τ.μ.
Λυκαβηττός 32 τ.μ. 60 τ.μ.
Πατήσια 95 τ.μ. 120 τ.μ.
Γαλάτσι 55 τ.μ. 98 τ.μ.
Βούλα 37 τ.μ. 53 τ.μ.
Παλαιό Ψυχικό 26 τ.μ. 41 τ.μ.
Άγιος Δημήτριος 51 τ.μ. 95 τ.μ.
Χαϊδάρι 59 τ.μ. 96 τ.μ.
Αιγάλεω 80 τ.μ. 111 τ.μ.
Πειραιάς 58 τ.μ. 96 τ.μ.

 

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!