Ράλι τιμών στην αγορά κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο του 2021

Με τους «ρυθμούς» που είχαν κυριαρχήσει πριν την πανδημία έχει αρχίσει να «χορεύει» εκ νέου η αγορά κατοικίας, με τις τιμές πώλησης, αλλά κι ενοικίασης να έχουν αρχίσει να κινούνται εκ νέου ανοδικά, στις περισσότερες περιοχές της Αττικής. Μάλιστα, όπως προκύπτει από την σύγκριση των σχετικών τιμών, το άνοιγμα της οικονομίας είχε ως αποτέλεσμα να καταγραφούν ανοδικές τάσεις σχεδόν σε όλες τις περιοχές, συγκριτικά με το πρώτο τρίμηνο του 2021.

Τα παραπάνω προκύπτουν από τον δείκτη τιμών SPI Index, του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr.  Με βάση αυτά, η μεγαλύτερη αύξηση κατά το δεύτερο τρίμηνο, σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Καρδίτσας με 28%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Λασιθίου με 10%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 2,94 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30 ευρώ/τ.μ..

Ειδικότερα, κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, την μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων καταγράφει το υπόλοιπο της Αττικής με 11,5% σε 7,17 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα βόρεια και τα δυτικά προάστια με αυξήσεις ενοικίων κατά 8,4% σε 9,17 ευρώ/τ.μ. και κατά 8,1% σε 6,92 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Αύξηση κατά 5,2% έχουν καταγράψει σε ετήσια βάση και τα ζητούμενα ενοίκια στα ανατολικά προάστια, με την μέση τιμή να διαμορφώνεται πλέον σε 6,7 ευρώ/τ.μ., από 6,4 ευρώ/τ.μ. πριν από 12 μήνες.

Στον αντίποδα, διορθώσεις ενοικίων σημειώνονται στο κέντρο της Αθήνας, όπου η ετήσια πτώση αγγίζει 4,1% σε 9 ευρώ/τ.μ. από 9,38 ευρώ/τ.μ. Παρόλα αυτά, η εικόνα αυτή είναι παροδική, καθώς, όπως φαίνεται από την σύγκριση σε σχέση με τους πρώτους τρεις μήνες του 2021, η τάση είναι πλέον ανοδική. Συγκεκριμένα κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι τιμές διαμορφώνονταν σε 8,85 ευρώ/τ.μ. Ουσιαστικά, οι ιδιοκτήτες επιχειρούν να επιστρέψουν τις τιμές ενοικίων στο επίπεδο που βρίσκονταν πριν την έλευση της πανδημίας, ήτοι πέριξ των 9,5 – 10 ευρώ/τ.μ., ποντάροντας προφανώς και στην μερική κάλυψη της προσφοράς από τους ξένους επισκέπτες και την επιστροφή αρκετών διαμερισμάτων στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, δεν αποκλείεται να υπάρξει και νέα ανατροπή των δεδομένων, σε περίπτωση που ξεσπάσει ένα τέταρτο κύμα πανδημίας τις αμέσως προσεχείς εβδομάδες. Μια τέτοια εξέλιξη θα είχε ως αποτέλεσμα το εκ νέου «φρενάρισμα» των τιμών, τόσο στα ενοίκια, όσο και στις τιμές αγοραπωλησίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ακολουθούν ανοδική πορεία σε πολλές περιοχές. Ειδικότερα, στα βόρεια και τα νότια προάστια, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2021 καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών κατά 7,9% και 6,4% αντίστοιχα, σε 2.430 ευρώ/τ.μ. και 2.765 ευρώ/τ.μ.  Ακόμα πιο υψηλός είναι ο ρυθμός ανόδου των τιμών στα προάστια του Πειραιά με 10,1% και 1.270 ευρώ.τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια η αύξηση συγκριτικά με το περσινό δεύτερο τρίμηνο, αγγίζει το 7,9% και τα 1.407 ευρώ/τ.μ..

Στην πρόσφατη ετήσια έκθεσή της για την νομισματική πολιτική, η Τράπεζα της Ελλάδος είχε επισημάνει ότι «παρά τις πιέσεις που δέχθηκε η αγορά των κατοικιών το 2020 και τις αρχές του 2021, όπως αυτές αποτυπώνονται στα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa, στην περιορισμένη εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων, στο μειωμένο αριθμό μεταβιβάσεων κατοικιών,  καθώς και στις αρνητικές επιχειρηματικές προσδοκίες για τις κατασκευές κατοικιών, η αγορά παρουσιάζει ανθεκτικότητα, τόσο ως προς τις τιμές όσο και ως προς την οικοδομική δραστηριότητα, προεξοφλώντας τις θετικές προσδοκίες ανάκαμψης της οικονομίας και της διεθνούς ζήτησης για την ελληνική αγορά ακινήτων».

Ειδικότερα, η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) συνεχίζει σε επίπεδο χώρας να ενισχύεται, καταγράφοντας σε όρους όγκου οικοδομών (κυβικά μέτρα) μέση ετήσια αύξηση κατά 4,9% το πρώτο δίμηνο του 2021 (18,2% το 2020), ενώ στην περιοχή της Αττικής οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν ελαφρά υψηλότερες (6,5% το πρώτο δίμηνο του 2021 και 23,0% το 2020). Επιπλέον, οι επενδύσεις σε κατοικίες (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ, σε σταθερές τιμές) ενισχύονται κατά 2,7% σε ετήσια βάση το α΄ τρίμηνο 2021, έναντι αύξησης κατά 15,6% το 2020, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (α΄ τρίμηνο 2021: 0,9%).

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)