Τα οικονομικά αποτελέσματα της περιόδου από 1 Ιανουαρίου έως 30 Σεπτεμβρίου 2022 ανακοίνωσε σήμερα η Premia Properties.
Σύμφωνα με την εταιρεία, τα έσοδα στο εννεάμηνο σημείωσαν αύξηση κατά 61%.
Η σχετική ανακοίνωση:
Η PREMIA Properties («PREMIA» ή «Εταιρεία») ανακοινώνει τα οικονομικά αποτελέσματα της περιόδου από 1 Ιανουαρίου έως 30 Σεπτεμβρίου 2022.
- Προσθήκη τεσσάρων (4) νέων ακινήτων, τριών φοιτητικών εστιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα, καθώς και των εγκαταστάσεων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα, με το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου να περιλαμβάνει τριάντα ένα (31) ακίνητα και τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε € 229,0 εκατ. Η Εταιρεία, μετά τον Σεπτέμβριο 2022, ισχυροποίησε περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της ολοκληρώνοντας συναλλαγές-ορόσημα, όπως η απόκτηση των ακινήτων της ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ και του ATHENS HEART.
- Υψηλά συνολικά ταμειακά διαθέσιμα ύψους € 75,8 εκατ. και υγιής χρηματοοικονομική διάρθρωση, με την Καθαρή Θέση του Ομίλου να διαμορφώνεται σε € 134,6 εκατ. και τον καθαρό δανεισμό σε € 95,1 εκατ. Η ισχυρή πιστοληπτική ικανότητα της Εταιρείας επιβεβαιώθηκε από την ICAP CRIF ΑΕ, η οποία τον Οκτώβριο 2022, στο πλαίσιο της ετήσιας αναθεώρησης, διατήρησε τη διαβάθμιση στην κλίμακα A.
- Αύξηση εσόδων κατά 61%, διπλασιασμός λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) και τριπλασιασμός κερδοφορίας μετά φόρων, σε ενοποιημένη βάση, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2021.
Προοπτικές για το 2022
Το μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ιδιαίτερα ρευστό, καθώς εξακολουθεί να υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα σχετικά με την ενεργειακή κρίση, τις πληθωριστικές πιέσεις, την άνοδο των επιτοκίων, καθώς και την εξέλιξη του πολέμου στην Ουκρανία.
Αναγνωρίζοντας τις ανωτέρω προκλήσεις, η PREMIA συνεχίζει με συνέπεια το επενδυτικό της πρόγραμμα, αποσκοπώντας στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της, καθώς και στην ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του.
Στο πλαίσιο αυτό, επιδιώκει περαιτέρω ισχυροποίηση στους βασικούς κλάδους ενδιαφέροντός της, όπως logistics, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και κτίρια κοινωνικών υποδομών, ενώ παράλληλα εισέρχεται με προσεκτικά βήματα σε νέους κλάδους, όπως σηματοδοτούν οι δύο τελευταίες συναλλαγές της ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ και του ATHENS HEART.
Στόχος της Διοίκησης είναι η προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο της PREMIA ποιοτικών ακινήτων με χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, η επίτευξη υψηλών μισθωτικών αποδόσεων και η συνεργασία με φερέγγυους μισθωτές μέσω μακροχρόνιων συμβάσεων.
Παράλληλα, η Εταιρεία επιδιώκει την ενεργειακή αναβάθμιση επιλέξιμων υφιστάμενων ακινήτων της, καθώς και την αξιοποίηση των προς ανάπτυξη ακινήτων που διαθέτει, έχοντας ήδη κάνει το πρώτο βήμα με την πρόσφατη συμφωνία μίσθωσης με τη Leroy Merlin στο ακίνητό της στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης.
Η PREMIA εκτιμά ότι είναι σε θέση να συνεχίσει ομαλά την υλοποίηση του επενδυτικού της πλάνου, παραμένοντας σε τροχιά ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον, καθώς διαθέτει χαρακτηριστικά που θα της επιτρέψουν να ανταποκριθεί αποτελεσματικά στις προκλήσεις.
- Μεικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%.
- Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 6,8 έτη, με περίπου 88% των σχετικών μισθωμάτων να υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Επιπλέον, η σύμβαση ΣΔΙΤ για τα δέκα (10) σχολεία έχει διάρκεια έως το 2041, με μέρος των εσόδων να ακολουθεί επίσης πληθωριστική αναπροσαρμογή.
- Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 42%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 6,7 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων (περίπου 57% του υφιστάμενου δανεισμού με σταθερό επιτόκιο 2,8%). Την 30ή.9.2022, το μεσοσταθμικό κόστος δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 2,75%.
