Το εισόδημα και οι τιμές της αγοράς που ισχύουν σε κάθε περιοχή θα καθορίζει το μίσθωμα το οποίο θα καταβάλλουν οι ένοικοι των κατοικιών που θα οικοδομηθούν με το πρόγραμμα της κοινωνικής αντιπαροχής, το οποίο προβλέπει δυνατότητα κατασκευής οικιστικών ακινήτων από τον ιδιωτικό τομέα πάνω σε οικόπεδα του δημοσίου με «αντάλλαγμα» τη μίσθωση του 30% αυτών με χαμηλότερα ενοίκια σε σχέση με εκείνα της αγοράς
Υπενθυμίζεται πως την Παρασκευή 15 Μαΐου δημοσιεύτηκε η κοινή υπουργική απόφαση με την οποία καθορίζονται οι όροι και οι ρήτρες για τις συμβάσεις κοινωνικής αντιπαροχής, ενώ στο τέλος της προπερασμένης εβδομάδας εκδόθηκε ΚΥΑ για τα 8 οικόπεδα της ΔΥΠΑ τα οποία θα δοθούν προς αξιοποίηση.
Πληροφορίες του powergame.gr αναφέρουν πως μέχρι τον ερχόμενο Ιούνιο ή Ιούλιο θα εκδοθεί νέα ΚΥΑ με την οποία θα αποσαφηνίζονται οι προϋποθέσεις ένταξης ωφελουμένων στο πρόγραμμα της κοινωνικής αντιπαροχής, προκειμένου οι κατασκευαστικές εταιρείες οι οποίες θα ενδιαφερθούν να συμμετάσχουν σ’ αυτό να έχουν ένα καθαρό ορίζοντα σε σχέση με το σύνολο των όρων του.
Οι ίδιες πηγές αναφέρουν πως το ενοίκιο («κοινωνικό μίσθωμα») το οποίο θα συμφωνηθεί μεταξύ του Δημοσίου, των κατασκευαστών και των ωφελουμένων θα καθοριστεί από τρεις βασικούς παράγοντες:
- Το εισόδημα των ωφελουμένων
- Το κοινωνικό μίσθωμα να είναι διακριτά κάτω από ένα ορισμένου ποσοστό του εισοδήματος των ωφελουμένων
- Τις τιμές της αγοράς ενοικίων που ισχύουν σε κάθε περιοχή.
Πιο συγκεκριμένα, ωφελούμενοι αναμένεται να είναι όσοι πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια του Σπίτι Μου 2 (έως 39.000 ευρώ ετησίως), ενώ το κοινωνικό μίσθωμα θα είναι πολύ κάτω από το 40% του μηνιαίου εισοδήματος.
Παράλληλα, θα λαμβάνονται υπόψιν οι τιμές ενοικίων που ισχύουν σε κάθε δήμο ή ακόμα και σε κάθε δημοτική ενότητα, στην οποία θα οικοδομηθεί ένα μπλοκ κατοικιών με βάση το πρόγραμμα της κοινωνικής αντιπαροχής.
Πληροφορίες αναφέρουν πως με βάση τις παραπάνω «συνισταμένες» το κοινωνικό μίσθωμα θα μπορούσε να είναι 20% με 30% χαμηλότερο σε σχέση με τις τιμές που ισχύουν στην αγορά.
Κατά τ΄άλλα, οι συμβόλαια κοινωνικών μισθωμάτων θα έχουν διάρκεια 10 ετών. Παράλληλα, θα προβλέπεται αναπροσαρμογή τους, πιθανόν σε ετήσια βάση, λαμβάνοντας -σύμφωνα με το βασικό σενάριο- την εξέλιξη του πληθωρισμού.
Εξάλλου, θα δίδεται η δυνατότητα στους ενοίκους των κατοικιών των μπλοκ της κοινωνικής αντιπαροχής να τις αγοράσουν στα πλαίσια ενός σχήματος rent – to – own.
Μέσω του προγράμματος της κοινωνικής αντιπαροχής (αλλά και των κοινωνικών κατοικιών) το οποίο σχεδιάζεται να κατακτήσει σταδιακά ολόκληρη σχεδόν τη χώρα, η κυβέρνηση ελπίζει πως θα διαμορφωθεί ένας κρατικός πόλος στην αγορά κατοικιών, ο οποίος θα μπορούσε να πιέσει προς τα κάτω τις τιμές τους, τόσο όσον αφορά την ενοικίαση, όσο και στην απόκτηση τους.
