Ενώ η ολοκλήρωση πολυώροφων κτιρίων στο Λονδίνο ή τη Νέα Υόρκη μπορεί να διαρκέσει τρία χρόνια, η Κίνα έχτισε έναν ουρανοξύστη 26 ορόφων σε μόλις πέντε ημέρες με 100 εργάτες.
Δεν χρειάστηκε σκυρόδεμα. Δεν εμφανίστηκαν συγκολλητές. Ολόκληρος ο πύργος συναρμολογήθηκε με υλικά που χωρούσαν μέσα σε κιβώτια.
Στο μεγαλύτερο μέρος του πλανήτη, η κατασκευή ενός ουρανοξύστη είναι μια αργή, απροσδιόριστο πόσο θα διαρκέσει, οικοδομική διαδικασία. Το σκυρόδεμα χύνεται όροφο τον όροφο. Οι τεχνίτες εργάζονται επί μήνες, εγκαθιστώντας καλωδιώσεις, αγωγούς και παράθυρα. Ένας πύργος μεσαίου μεγέθους στο Λονδίνο ή τη Νέα Υόρκη διαρκεί συνήθως τρία χρόνια από την έναρξη των εργασιών έως την εγκατάσταση των κατοίκων του. Οι καθυστερήσεις και οι υπερβάσεις του προϋπολογισμού είναι τόσο συχνές που μόλις και μετά βίας αποτελούν είδηση άξια λόγου.
Ένα συνεργείο περίπου 100 εργατών όμως, έφτασε σε ένα εργοτάξιο με έναν κινητό γερανό και έναν πυργογερανό. Φορτηγά έφτασαν μεταφέροντας κάτι που έμοιαζε με υπερμεγέθη εμπορευματοκιβώτια. Κάθε μονάδα είχε μήκος 12 μέτρα, ύψος 3 μέτρα και πλάτος 2,4 μέτρα. Οι εργάτες τα σήκωσαν στη θέση τους και τα βίδωσαν, στοιβάζοντας τα κουτιά το ένα πάνω στο άλλο. Δεν υπήρχε χύτευση σκυροδέματος, ούτε μήνες τοιχοποιίας, ούτε συγκόλληση στο εργοτάξιο.
Στις 7 Ιανουαρίου 2024, τοποθετήθηκε η πρώτη μονάδα. Πέντε ημέρες αργότερα, στις 11 Ιανουαρίου, ένας πλήρως συναρμολογημένος 26όροφος οικιστικός πύργος βρισκόταν στο οικόπεδο. Η κατασκευή, με το όνομα Κτίριο Jingdu Holon, δεν ήταν κέλυφος. Το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό ήταν έτοιμα για σύνδεση.
Ο κατασκευαστής, Broad Group Holon, είχε ανεγείρει 14.000 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Στο εσωτερικό, τα 208 διαμερίσματα ήταν ήδη επιπλωμένα και ολοκληρωμένα. Αυτή η ταχύτητα κατέστησε το έργο ένα ισχυρό σημείο αναφοράς στην παγκόσμια αγορά αρθρωτών κατασκευών, η οποία ήδη χειρίζεται ετήσια δραστηριότητα 95 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.
Η ταχύτητα προέρχεται από μια φιλοσοφία κατασκευής που αντιστρέφει την παραδοσιακή λογική της οικοδομής. Αντί να φέρνει υλικά σε ένα εργοτάξιο και να τα συναρμολογεί σε ανοιχτό χώρο, η Broad Group κατασκευάζει σχεδόν ολόκληρο το διαμέρισμα σε ένα εργοστάσιο. Κάθε μονάδα είναι μια προκατασκευασμένη μονάδα από ανοξείδωτο χάλυβα. Μέσα στο εργοστάσιο, οι εργαζόμενοι εγκαθιστούν την ηλεκτρική καλωδίωση, τις σωληνώσεις κλιματισμού και τα εσωτερικά φινιρίσματα πριν η μονάδα φορτωθεί σε ένα φορτηγό με επίπεδη πλατφόρμα. Σύμφωνα με λεπτομέρειες που δημοσιεύθηκαν από το Ινστιτούτο Modular Building με έδρα τη Γαλλία, η εταιρεία αναφέρει ότι η γραμμή παραγωγής της μπορεί να ολοκληρώσει μία μονάδα κάθε 21 λεπτά.
©Broad Group
Το υλικό που χρησιμοποιούν για την κατασκευή αυτών των «σκελετών» είναι μια αντισυμβατική επιλογή. Η εταιρεία χρησιμοποιεί μια κατοχυρωμένη με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας δομή «σάντουιτς» από ανοξείδωτο χάλυβα που ονομάζει B-CORE και όχι συμβατικό οπλισμένο σκυρόδεμα. Ο διευθυντής μάρκετινγκ της Broad Group USA, Jeremy Zimman, δήλωσε στο ινστιτούτο ότι η εταιρεία επέλεξε τον ανοξείδωτο χάλυβα πριν από περίπου πέντε χρόνια. Το ελκυστικό στοιχείο δεν ήταν μόνο η αντοχή στη διάβρωση, αλλά και η μηχανική απόδοση υπό πίεση.
Ολόκληρα διαμερίσματα φεύγουν από το εργοστάσιο με εγκατεστημένες καλωδιώσεις και αγωγούς
«Ο ανοξείδωτος χάλυβας είχε επίσης μεγάλη ολκιμότητα, που σημαίνει ότι μπορούσε να αντέξει την εφελκυστική τάση», δήλωσε ο Zimman. Αυτή η ιδιότητα επιτρέπει στο κτίριο να κάμπτεται κατά τη διάρκεια σεισμικών γεγονότων, κάτι που έχει σημασία σε μια χώρα όπου ένας μεγάλος σεισμός του 2008 σκότωσε δεκάδες χιλιάδες. Η Broad Group ιδρύθηκε το 2009 ως άμεση απάντηση σε εκείνη την καταστροφή, με στόχο την κατασκευή κατασκευών που δεν θα κατέρρεαν σαν ντόμινο.
Ο γενικός διευθυντής της Broad Group, Li Shun, έκανε έναν πιο τολμηρό ισχυρισμό στην κρατική εφημερίδα China Daily: ο ουρανοξύστης έχει σχεδιαστεί για να διαρκέσει περισσότερα από 1.000 χρόνια. Αυτός ο αριθμός είναι αδύνατο να επαληθευτεί σήμερα, αλλά βασίζεται στη γνώση για την αντοχή του ανοξείδωτου χάλυβα στη διάβρωση και τις καιρικές συνθήκες σε σύγκριση με το οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο συχνά παρουσιάζει σοβαρή φθορά μέσα σε πέντε έως επτά δεκαετίες.
Τα διαμερίσματα δεν είναι γυμνά μεταλλικά κουτιά. Κάθε μονάδα 68 τετραγωνικών μέτρων βγήκε από το εργοστάσιο με παράθυρα τεσσάρων τζαμιών σχεδιασμένα να εμποδίζουν την ηλιακή θερμότητα, μονωμένους εξωτερικούς τοίχους για τη μείωση του θορύβου και τη διατήρηση της θερμότητας, και ένα σύστημα εξαερισμού ανάκτησης ενέργειας που βασίζεται στις αρχές του παθητικού σπιτιού.
©Broad Group
Ο Zhang Yanwei, διευθυντής της Broad Group Holon Jianan Co, δήλωσε στην China Daily ότι η εταιρεία εξόπλισε τις μονάδες πριν τις παραδώσει. Οι κάτοικοι χρειάζονται μόνο να ασχοληθούν με τη μεταφορά φορητών συσκευών όπως ψυγείο, πλυντήριο ρούχων και φούρνο μικροκυμάτων. Το ενσωματωμένο σύστημα φιλτραρίσματος νερού του κτιρίου καθιστά το νερό της βρύσης άμεσα πόσιμο, ένα σημαντικό χαρακτηριστικό σε μια χώρα όπου οι περισσότεροι άνθρωποι εξακολουθούν να βράζουν ή να φιλτράρουν το δημοτικό νερό λόγω δυσπιστίας προς την δημόσια παροχή.
Ο Tony Frost, ειδικός σε αρθρωτά κτίρια στη Νέα Ζηλανδία, πέρασε μια εβδομάδα σε ένα παλαιότερο 11όροφο κτίριο Holon στην Τσανγκσά στα τέλη του περασμένου έτους. Είπε στο ινστιτούτο ότι η κατασκευή έμοιαζε «ανθεκτική, σχεδόν σαν μια τσιμεντένια κατασκευή» και σημείωσε το υψηλής τεχνολογίας σύστημα νερού. Η μόνη του κριτική ήταν αισθητική: μια μικρή προσαρμογή στα εσωτερικά χρώματα και τις υφές θα τη βελτίωνε σημαντικά.
Ένας Πύργος που μπορεί να μετακινηθεί
Οι ίδιες βιδωτές συνδέσεις που επιτρέπουν την ταχεία συναρμολόγηση λειτουργούν και αντίστροφα. Η Broad Group δηλώνει ότι ολόκληρο το κτίριο Jingdu Holon μπορεί να αποσυναρμολογηθεί, να φορτωθεί σε φορτηγά και να επανασυναρμολογηθεί σε διαφορετικό σημείο.
Αυτό μετατρέπει ένα μεγάλο οικιστικό περιουσιακό στοιχείο σε κάτι που πλησιάζει περισσότερο σε ένα κινητό περιουσιακό στοιχείο. Για τις κυβερνήσεις και τις στεγαστικές αρχές, αυτό αλλάζει την οικονομική εξίσωση. Ένα κτίριο δεν είναι πλέον ένα ακίνητο με μη ανακτήσιμο κόστος συνδεδεμένο με ένα κομμάτι γης. Εάν η χωροθέτηση, οι πλημμύρες ή οι υποδομές αναγκάσουν μια γειτονιά να μετατοπιστεί, η επένδυση μπορεί να μετατοπιστεί μαζί της. Η ιδέα σημειώθηκε τόσο από την αρχική έκθεση του έργου όσο και στην κάλυψη της China Daily.
Η εταιρεία επεκτείνει ήδη το μοντέλο διεθνώς. Ο Zimman δήλωσε στο ινστιτούτο ότι η Broad Group έχει έργα στα σκαριά για το Οχάιο, το Τέξας και την Καλιφόρνια, παράλληλα με εργασίες στις Φιλιππίνες και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Οι μονάδες έχουν διαστάσεις στο τυπικό αποτύπωμα εμπορευματοκιβωτίων 40 ποδιών, επιτρέποντάς τους να ταξιδεύουν σε φορτηγά με επίπεδη πλατφόρμα ή πλοία μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων χωρίς ειδικές άδειες.
Ο Sunny Wang, πρόεδρος της Broad Group USA, δήλωσε στο ινστιτούτο ότι δεν υπάρχει όριο ύψους για την κατασκευή αρθρωτών κατασκευών με αυτό το σύστημα. «Αξιοποιούμε τον ανοξείδωτο χάλυβα», είπε, «ο οποίος είναι αρκετά ισχυρός ώστε να μπορούμε να φτάσουμε όσο ψηλά μπορούμε να σχεδιάσουμε».
