Οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με τα σύγχρονα γραφεία και τα εμπορικά καταστήματα να καταγράφουν νέες ιστορικές επιδόσεις, σηματοδοτώντας την πλήρη ανάκαμψη της αγοράς από τη δεκαετή οικονομική κρίση. Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο είναι ότι, για πρώτη φορά μετά από δεκαέξι χρόνια, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών ξεπέρασαν, έστω και οριακά, το ιστορικό υψηλό του 2010, ενώ στην Αθήνα κινούνται πλέον περίπου 15% υψηλότερα από τα προ κρίσης επίπεδα. Την ίδια ώρα, ακόμη μεγαλύτερη άνοδο εμφανίζουν τα ποιοτικά εμπορικά καταστήματα, με τις τιμές στην πρωτεύουσα να βρίσκονται σχεδόν 18% πάνω από τα επίπεδα του 2010.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται στο νέο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων της Alpha Bank, το οποίο καταγράφει μια αγορά που έχει εισέλθει σε νέα φάση ανάπτυξης. Η ανάκαμψη δεν περιορίζεται μόνο στις αξίες των ακινήτων, αλλά συνοδεύεται από αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα, ενίσχυση της ζήτησης για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους και μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος προς νέες κατηγορίες ακινήτων, όπως οι αποθήκες logistics, τα ξενοδοχεία, τα data centers και οι εξειδικευμένες μορφές κατοικίας.
Η Αθήνα οδηγεί τον νέο ανοδικό κύκλο
Σύμφωνα με την Alpha Bank, η θετική πορεία της αγοράς στηρίζεται στον σταθερό ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, στην αύξηση των Άμεσων Ξένων Επενδύσεων στον κλάδο των ακινήτων και στη συνεχιζόμενη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους. Παράλληλα, η ανάκαμψη της ιδιωτικής κατανάλωσης και οι ιδιαίτερα ισχυρές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού εξακολουθούν να στηρίζουν την αγορά των εμπορικών ακινήτων, κυρίως στις περιοχές με έντονη εμπορική και τουριστική δραστηριότητα.
Ωστόσο, η ανάπτυξη δεν είναι ομοιόμορφη. Η Αθήνα παραμένει ο βασικός μοχλός της αγοράς, καθώς συγκεντρώνει περίπου το 39% των ενεργών επιχειρήσεων της χώρας, γεγονός που ενισχύει σημαντικά τη ζήτηση για σύγχρονα γραφεία και καταστήματα. Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη και η υπόλοιπη Ελλάδα ακολουθούν με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς.
Τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών έσπασαν το φράγμα του 2010
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, που παρουσιάζει η Alpha Bank, δείχνουν ότι οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 5,1% φέτος σε σχέση με πέρυσι. Το σημαντικότερο εύρημα, ωστόσο, είναι ότι ο σχετικός δείκτης ξεπέρασε για πρώτη φορά το 2026 κατά 0,1% το ιστορικό υψηλό του 2010, σηματοδοτώντας την πλήρη ανάκτηση των απωλειών της κρίσης.
Η εξέλιξη αυτή οφείλεται σχεδόν αποκλειστικά στην Αθήνα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7% μέσα στο 2025 και πλέον βρίσκονται περίπου 15% υψηλότερα από τα επίπεδα του 2010. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα περιορίστηκε στο 2,5%, με τις τιμές να εξακολουθούν να βρίσκονται περίπου 13,5% χαμηλότερα από τα προ κρίσης επίπεδα.
Τα καταστήματα ανακάμπτουν ακόμη πιο δυναμικά
Ακόμη ισχυρότερη είναι η εικόνα στην αγορά των εμπορικών καταστημάτων. Οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,8% , ενώ σε βάθος δεκαπενταετίας ο σχετικός δείκτης βρίσκεται πλέον 10,7% υψηλότερα από τα επίπεδα του 2010.
Η Αθήνα προηγείται με μεγάλη διαφορά, καθώς οι τιμές των καταστημάτων βρίσκονται 17,7% υψηλότερα από τα προ κρίσης επίπεδα, έναντι αύξησης 5,3% στη Θεσσαλονίκη και μόλις 0,8% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Σύμφωνα με την Alpha Bank, η εικόνα αυτή αντανακλά τόσο την ενίσχυση της ιδιωτικής κατανάλωσης όσο και τη δυναμική του ελληνικού τουρισμού, που συνεχίζει να στηρίζει τη ζήτηση για ποιοτικούς εμπορικούς χώρους.
Αυξάνονται οι νέες αναπτύξεις
Η αυξημένη ζήτηση αποτυπώνεται πλέον και στην οικοδομική δραστηριότητα. Τα τελευταία πέντε χρόνια οι νέες κατασκευές επαγγελματικών ακινήτων αυξάνονται σταθερά, όχι μόνο στα γραφεία και στα καταστήματα αλλά και στα βιομηχανικά κτίρια.
Οι οικοδομικές άδειες για γραφεία ήταν σχεδόν τριπλάσιες το 2025 σε σχέση με το 2019, ενώ μόνο μέσα στην τελευταία χρονιά αυξήθηκαν κατά 38%. Αν και ο συνολικός όγκος των νέων έργων ήταν χαμηλότερος από το 2024, αυτό αποδίδεται στο γεγονός ότι το προηγούμενο έτος είχαν αδειοδοτηθεί ιδιαίτερα μεγάλα έργα.
Στα εμπορικά καταστήματα οι άδειες αυξήθηκαν κατά 10% και ο όγκος των νέων έργων κατά 41%, ενώ στα βιομηχανικά κτίρια ο όγκος των νέων οικοδομικών αδειών έχει σχεδόν διπλασιαστεί σε σχέση με την προ πανδημίας περίοδο.
Ιδιαίτερα έντονη παραμένει και η κατασκευαστική δραστηριότητα στον ξενοδοχειακό κλάδο, επιβεβαιώνοντας ότι ο τουρισμός συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους βασικούς μοχλούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Η θετική εικόνα συνεχίστηκε και στις αρχές του 2026. Κατά το πρώτο δίμηνο του έτους οι νέες οικοδομικές άδειες για επαγγελματικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 25% ως προς τον αριθμό και κατά 84% ως προς τον όγκο. Ξεχώρισαν οι επενδύσεις σε εμπορικά καταστήματα, εκπαιδευτικά κτίρια και ενοικιαζόμενα τουριστικά καταλύματα, ενώ στα γραφεία προχωρούν λιγότερες αλλά σημαντικά μεγαλύτερες αναπτύξεις.
Η τηλεργασία υποχωρεί και επιστρέφει η ζήτηση για γραφεία
Η Alpha Bank συνδέει την ενίσχυση της αγοράς γραφείων και με τη σταδιακή επιστροφή των εργαζομένων στους φυσικούς χώρους εργασίας.
Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το ποσοστό της τηλεργασίας αυξήθηκε από 5,2% το 2019 σε 14,8% το 2021, όμως έως το 2025 είχε περιοριστεί στο 6,8%, εξέλιξη που ενισχύει εκ νέου τη ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων.
Logistics, ξενοδοχεία και data centers συγκεντρώνουν τα νέα κεφάλαια
Η έκθεση δείχνει ότι οι επενδύσεις δεν περιορίζονται πλέον στα παραδοσιακά γραφεία και καταστήματα. Ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι αποθήκες logistics, τα τουριστικά ακίνητα, τα data centers, οι φοιτητικές εστίες και γενικότερα οι εξειδικευμένες μορφές κατοικίας.
Οι επενδυτές δίνουν πλέον ιδιαίτερη βαρύτητα στην ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, στις πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, στις σύγχρονες εγκαταστάσεις και στις περιοχές που διαθέτουν αναβαθμισμένες υποδομές.
Πού καταγράφονται οι υψηλότερες αποδόσεις
Η Έρευνα Επαγγελματικών Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος για το δεύτερο εξάμηνο του 2026 δείχνει ότι το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι αποθήκες και οι βιομηχανικοί χώροι, καθώς και τα ξενοδοχεία.Τα γραφεία συμμετέχουν με ποσοστό 17% στις επενδυτικές πράξεις και τα καταστήματα με 9%. Στην κεντρική επιχειρηματική ζώνη της Αθήνας οι αποδόσεις των ποιοτικών γραφείων κυμαίνονται μεταξύ 6% και 6,8%, με τα ποσοστά κενότητας να διαμορφώνονται μεταξύ 5% και 9%.
Στις επαγγελματικές αποθήκες οι αποδόσεις έχουν υποχωρήσει από περίπου 9,4% το 2019 σε περίπου 8% το 2026, ωστόσο εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από εκείνες των γραφείων και των καταστημάτων, γεγονός που εξηγεί γιατί συνεχίζουν να αποτελούν τον πιο ελκυστικό κλάδο για νέες επενδύσεις. Παράλληλα, οι επενδυτές εντοπίζουν σημαντικές ευκαιρίες αξιοποίησης σε πρώην βιομηχανικές περιοχές, σε μεγάλα έργα αστικής ανάπλασης και σε νέες εξειδικευμένες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, που αναμένεται να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις τα επόμενα χρόνια.
Οι προκλήσεις δεν έχουν εκλείψει
Παρά την ιδιαίτερα θετική εικόνα, η Alpha Bank επισημαίνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικοί παράγοντες αβεβαιότητας, όπως οι γεωπολιτικές εξελίξεις, το αυξημένο κόστος κατασκευής και οι υψηλές τιμές της ενέργειας. Παρόλα αυτά, οι επιχειρηματικές προσδοκίες στον κατασκευαστικό κλάδο συνεχίζουν να βελτιώνονται, ενώ οι προοπτικές για τις αποθήκες υψηλών προδιαγραφών και τα ξενοδοχεία αξιολογούνται ως οι πλέον θετικές, γεγονός που δείχνει ότι οι δύο αυτοί κλάδοι αναμένεται να συνεχίσουν να συγκεντρώνουν σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια τα επόμενα χρόνια.
