Γ.Δ.
798.11 -2,39%
CENER
-2,32%
2.735
CNLCAP
0,00%
7.1
DIMAND
-1,19%
14.078
TITC
-1,09%
10.84
ΑΑΑΚ
0,00%
8.4
ΑΑΑΠ
-11,93%
3.1
ΑΒΑΞ
-0,64%
0.771
ΑΒΕ
-1,68%
0.586
ΑΔΜΗΕ
-1,72%
1.718
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.515
ΑΛΜΥ
-1,80%
1.86
ΑΛΦΑ
-3,43%
0.85
ΑΝΔΡΟ
-1,72%
5.7
ΑΝΕΚ
-3,59%
0.094
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.105
ΑΡΑΙΓ
-3,16%
4.6
ΑΣΚΟ
-2,91%
2
ΑΣΤΑΚ
0,00%
7.2
ΑΤΕΚ
0,00%
0.4
ΑΤΡΑΣΤ
-0,99%
5
ΑΤΤ
+0,32%
0.0938
ΑΤΤΙΚΑ
-2,37%
0.906
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.185
ΒΙΟ
-1,47%
3.35
ΒΙΟΚΑ
0,00%
1.53
ΒΙΟΣΚ
-2,42%
0.565
ΒΙΟΤ
0,00%
0.318
ΒΙΣ
0,00%
0.8
ΒΟΣΥΣ
-0,99%
2
ΒΥΤΕ
0,00%
3.495
ΓΕΒΚΑ
-0,81%
1.22
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-1,24%
8.77
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.04
ΔΕΗ
-0,48%
5.15
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
0,00%
0.66
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.254
ΔΡΟΜΕ
-2,67%
0.292
ΕΒΡΟΦ
-6,30%
0.714
ΕΕΕ
-1,79%
21.43
ΕΚΤΕΡ
+1,15%
1.315
ΕΛΒΕ
0,00%
5.1
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
-1,18%
0.42
ΕΛΙΝ
+0,30%
1.69
ΕΛΛ
-1,56%
15.8
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-2,38%
1.64
ΕΛΠΕ
-2,08%
6.12
ΕΛΣΤΡ
+1,98%
2.06
ΕΛΤΟΝ
-0,49%
2.05
ΕΛΧΑ
-3,30%
1.35
ΕΝΤΕΡ
-2,22%
3.52
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.145
ΕΠΣΙΛ
-2,55%
5.36
ΕΣΥΜΒ
-1,31%
0.604
ΕΤΕ
-4,03%
3.024
ΕΥΑΠΣ
-0,71%
4.17
ΕΥΔΑΠ
+0,41%
7.43
ΕΥΠΙΚ
0,00%
7.8
ΕΥΡΩΒ
-3,34%
0.8748
ΕΧΑΕ
-2,26%
3.03
ΙΑΤΡ
-1,44%
1.37
ΙΚΤΙΝ
-2,02%
0.46
ΙΛΥΔΑ
+0,43%
1.165
ΙΝΚΑΤ
-3,31%
1.81
ΙΝΛΙΦ
-0,50%
3.98
ΙΝΛΟΤ
-1,67%
0.59
ΙΝΤΕΚ
-2,09%
3.75
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
6.55
ΙΝΤΕΤ
-5,86%
0.868
ΙΝΤΚΑ
+1,02%
1.592
ΚΑΜΠ
0,00%
2.44
ΚΑΡΕΛ
0,00%
266
ΚΕΚΡ
-3,10%
0.938
ΚΕΠΕΝ
-1,53%
2.58
ΚΛΜ
-0,36%
0.548
ΚΟΡΔΕ
-3,36%
0.432
ΚΟΥΑΛ
-2,17%
0.406
ΚΟΥΕΣ
-1,30%
4.185
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.2
ΚΡΙ
-4,87%
5.08
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.56
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.135
ΛΑΒΙ
+3,42%
0.484
ΛΑΜΔΑ
-2,48%
5.5
ΛΑΜΨΑ
-1,90%
20.6
ΛΑΝΑΚ
+2,12%
0.77
ΛΕΒΚ
0,00%
0.226
ΛΕΒΠ
0,00%
0.28
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.185
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.18
ΛΥΚ
-0,59%
1.68
ΜΑΘΙΟ
+0,70%
0.72
ΜΕΒΑ
0,00%
2.1
ΜΕΝΤΙ
0,00%
3.05
ΜΕΡΚΟ
-1,29%
46
ΜΙΓ
-1,33%
0.0296
ΜΙΝ
-3,30%
0.498
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-0,50%
15.92
ΜΟΝΤΑ
-7,69%
0.6
ΜΟΤΟ
-2,34%
2.09
ΜΟΥΖΚ
+0,27%
0.742
ΜΠΕΛΑ
-3,06%
13.6
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
2.15
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
-0,53%
1.86
ΜΠΤΚ
0,00%
0.525
ΜΥΤΙΛ
-2,70%
13.7
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.2
ΝΑΥΠ
+4,90%
1.07
ΞΥΛΚ
-2,96%
0.197
ΞΥΛΠ
0,00%
0.206
ΟΛΘ
0,00%
24.2
ΟΛΠ
-1,09%
14.54
ΟΛΥΜΠ
-1,43%
1.725
ΟΠΑΠ
-3,28%
12.39
ΟΤΕ
-3,42%
14.7
ΟΤΟΕΛ
-0,60%
9.96
ΠΑΙΡ
-5,48%
0.69
ΠΑΠ
-2,39%
2.45
ΠΕΙΡ
-5,18%
1.09
ΠΕΤΡΟ
-0,39%
5.12
ΠΛΑΘ
-0,54%
3.695
ΠΛΑΙΣ
-3,65%
3.17
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15
ΠΡΔ
0,00%
0.422
ΠΡΕΜΙΑ
-2,12%
1.155
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8.7
ΠΡΟΦ
-2,36%
2.9
ΡΕΒΟΙΛ
-5,20%
1.185
ΣΑΡ
0,00%
5.86
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.25
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.024
ΣΕΝΤΡ
-1,45%
0.272
ΣΙΔΜΑ
-4,64%
1.85
ΣΠΕΙΣ
-0,28%
7.04
ΣΠΙ
0,00%
0.6
ΣΠΥΡ
0,00%
0.175
ΤΕΝΕΡΓ
-3,06%
15.85
ΤΖΚΑ
-3,85%
2
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.25
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.29
ΦΙΕΡ
-3,56%
0.46
ΦΛΕΞΟ
0,00%
6.85
ΦΡΙΓΟ
-4,30%
0.089
ΦΡΛΚ
-1,88%
2.61
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
-4,76%
0.5
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

40% αύξηση στα φοιτητικά ενοίκια έναντι του 2019

Τρεις νέες τάσεις παρατηρούνται φέτος στον τοµέα των φοιτητικών κατοικιών. Έπειτα από µια διετία «νηνεµίας», λόγω της πανδηµίας, φαίνεται πως φέτος η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών για φοιτητές, ιδίως στα µεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, κινείται και πάλι ανοδικά.

Σύµφωνα µε φορείς της αγοράς ακινήτων, οι συνθήκες στην αγορά κατοικίας έχουν αλλάξει ριζικά, σε σχέση µε το 2019, δηλαδή το τελευταίο έτος οµαλούς λειτουργίας της κτηµαταγοράς, ιδίως σε ό,τι αφορά στη ζήτηση φοιτητικών κατοικιών.

Η πρώτη και βασικότερη διαφοροποίηση είναι η αύξηση των τιµών των ενοικίων σε ποσοστό που κυµαίνεται µεταξύ 25% και 40%, ανάλογα µε την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Ως εκ τούτου, έχει αρχίσει να επιστρέφει το φαινόµενο της συγκατοίκησης, που ήταν βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς στις αρχές της δεκαετίας του 2000, αλλά και αργότερα, κατά τα πρώτα χρόνια της οικονοµικής κρίσης. Σήµερα, ένα δυάρι 50-65 τ.µ., που αποτελεί τον «πυρήνα» του ενδιαφέροντος των φοιτητών, εκµισθώνεται από 400-600 ευρώ/ µήνα κατά µέσο όρο, ενώ σε περιπτώσεις επιπλωµένων κι εξοπλισµένων ακινήτων το κόστος ξεπερνά ακόµα και τα 750-800 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας. Πριν από τρία χρόνια το αντίστοιχο κόστος κινούνταν µεταξύ 250-450 ευρώ και σπανιότερα πάνω από 500 ευρώ.

Ένας από τους λόγους που συµβαίνει αυτό είναι το γεγονός ότι έχουν αλλάξει τα χαρακτηριστικά των προσφερόµενων ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες, οι οποίοι ανακαίνισαν, επίπλωσαν κι εξόπλισαν τα ακίνητά τους για να τα εκµεταλλευτούν µέσω βραχυχρόνιων µισθώσεων, υποχρεώθηκαν σε πλήρη αναδίπλωση λόγω της πανδηµίας, επιστρέφοντας στις συµβατικές µισθώσεις. Παράλληλα όµως, λόγω ακριβώς της επένδυσης που έχουν πραγµατοποιήσει, επιθυµούν να έχουν και το αντίστοιχο όφελος, µε αποτέλεσµα να παρατηρούνται σηµαντικά υψηλότερα ζητούµενα ενοίκια για τέτοιου είδους ακίνητα. Αρκετοί, µάλιστα, δεν διαθέτουν τα ακίνητά τους µε µακροχρόνια συµβόλαια, αλλά για 9 µήνες, ώστε να έχουν τη θερινή περίοδο ελεύθερη για την εκµίσθωση µέσω Airbnb, Booking και άλλων ψηφιακών πλατφορµών. Ως εκ τούτου, προτιµούν φοιτητές για τους χειµερινούς µήνες. Το γεγονός αυτό έχει διαφοροποιήσει και τον τρόπο διάθεσης/µίσθωσης των ακινήτων, καθώς σε αρκετές αγγελίες διευκρινίζεται ότι στη ζητούµενη τιµή περιλαµβάνονται και τα έξοδα των ∆ΕΚΟ (ηλεκτρικό ρεύµα, Internet κ.λπ.) ή ακόµα και τα κοινόχρηστα, ανεβάζοντας φυσικά το τελικό ποσό ακόµα και πέριξ των 1.000 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, οι γονείς των φοιτητών έχουν την εξασφάλιση ότι αυτό είναι το πλήρες ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν, χωρίς να ανησυχούν για τυχόν επιπλέον δαπάνες/επιβαρύνσεις.

Από νωρίς στην αναζήτηση φοιτητικής στέγης

Μία ακόµα νέα τάση στην αγορά φοιτητικής κατοικίας είναι η ανάγκη να κλειστούν ακίνητα ήδη από τον Ιούλιο, σε αντίθεση µε το πρόσφατο παρελθόν, όταν η πλειονότητα των ενδιαφερόµενων κινούνταν στην αγορά από το τέλος Αυγούστου και µετά, όταν δηλαδή είχε οριστικοποιηθεί η εγγραφή του φοιτητή στη σχολή της προτίµησής του.

Η κινητικότητα αυτή οφείλεται στην έλλειψη επαρκούς αριθµού ακινήτων, συγκριτικά µε τη ζήτηση, ιδίως σε κατοικίες µικρής επιφάνειας από 25-55 τ.µ. Αλλωστε, οι γονείς των φοιτητών έχουν «ανταγωνισµό» από τους υπόλοιπους ενδιαφερόµενους ενοικιαστές, οι οποίοι αφενός µεν είναι πολυπληθέστεροι χρόνο µε τον χρόνο, αφετέρου δε αναζητούν κι εκείνοι µικρά ακίνητα, λόγω του σχετικά πιο προσιτού κόστους τους. Βέβαια, η τάση αυτή έχει δώσει το έναυσµα σε πολλούς ιδιοκτήτες να αυξήσουν σηµαντικά τις ζητούµενες τιµές, ξεπερνώντας κατά πολύ τα 10 ευρώ/τ.µ., φτάνοντας ακόµα και πάνω από 20 ευρώ/τ.µ., ιδίως σε περιπτώσεις ανακαινισµένων κι επιπλωµένων διαµερισµάτων που βρίσκονται σε καλύτερα σηµεία του Λεκανοπεδίου της Αττικής.

Όπως αναφέρουν οι φετινές οδηγίες του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, οι ενδιαφερόµενοι θα πρέπει να αναζητήσουν φοιτητική στέγη το συντοµότερο δυνατόν. «Τα καλά φοιτητικά σπίτια και διαµερίσµατα εξαφανίζονται “εν ριπή οφθαλµού”. Αν το αφήσετε για την τελευταία στιγµή, τα διαθέσιµα ακίνητα θα είναι ελάχιστα και κατά τις ηµέρες των εγγραφών δεν αποκλείεται να ανέβουν τα ενοίκια ακόµα περισσότερο. Mην προκαταβάλλετε χρήµατα σε αµφίβολες “εταιρείες” συµβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών, o νόµιµος µεσίτης δεν παίρνει προκαταβολές για τον εαυτό του, αµείβεται µόνο µε την υπογραφή του ενοικιαστηρίου συµβολαίου. Αν δεν σας βρει σπίτι, δεν του χρωστάτε τίποτα. Πριν υπογράψετε το συµβόλαιο, ελέγξτε προσεκτικά το σπίτι για να διαπιστώσετε τυχόν βλάβες».

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!