Γ.Δ.
1422.75 -0,14%
ACAG
0,00%
6
CENER
+2,78%
7.39
CNLCAP
-2,55%
7.65
DIMAND
+1,11%
10.05
OPTIMA
+0,93%
7.6
TITC
+0,95%
26.5
ΑΑΑΚ
0,00%
7.6
ΑΒΑΞ
-0,12%
1.672
ΑΒΕ
-1,57%
0.5
ΑΔΜΗΕ
+2,19%
2.33
ΑΚΡΙΤ
+0,98%
1.03
ΑΛΜΥ
-0,37%
2.71
ΑΛΦΑ
-0,89%
1.7215
ΑΝΔΡΟ
+0,86%
7.04
ΑΡΑΙΓ
+1,27%
12.74
ΑΣΚΟ
0,00%
2.59
ΑΣΤΑΚ
+1,75%
11.65
ΑΤΕΚ
0,00%
0.344
ΑΤΡΑΣΤ
+0,70%
7.15
ΑΤΤ
+0,93%
10.9
ΑΤΤΙΚΑ
-0,44%
2.28
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
+1,17%
6.07
ΒΙΟΚΑ
-0,36%
2.74
ΒΙΟΣΚ
+2,02%
1.265
ΒΙΟΤ
0,00%
0.398
ΒΙΣ
0,00%
0.246
ΒΟΣΥΣ
+0,89%
2.28
ΓΕΒΚΑ
-0,82%
1.81
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,70%
14.34
ΔΑΑ
-1,03%
8.61
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.8
ΔΕΗ
-1,08%
11.93
ΔΟΜΙΚ
-2,62%
4.46
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+1,78%
0.344
ΕΒΡΟΦ
+1,20%
1.69
ΕΕΕ
-1,96%
28.51
ΕΚΤΕΡ
+1,25%
4.04
ΕΛΒΕ
0,00%
5
ΕΛΙΝ
+1,28%
2.37
ΕΛΛ
+1,05%
14.4
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-0,37%
2.675
ΕΛΠΕ
-2,26%
8.22
ΕΛΣΤΡ
+1,55%
2.62
ΕΛΤΟΝ
+1,02%
1.98
ΕΛΧΑ
-1,55%
2.225
ΕΝΤΕΡ
+1,90%
7.52
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.15
ΕΠΣΙΛ
+0,59%
10.24
ΕΣΥΜΒ
0,00%
1.145
ΕΤΕ
-0,47%
7.21
ΕΥΑΠΣ
+0,60%
3.33
ΕΥΔΑΠ
+2,54%
5.66
ΕΥΡΩΒ
-0,05%
1.9105
ΕΧΑΕ
+1,82%
5.59
ΙΑΤΡ
0,00%
1.8
ΙΚΤΙΝ
-2,08%
0.517
ΙΛΥΔΑ
+0,37%
1.345
ΙΝΚΑΤ
0,00%
5.5
ΙΝΛΙΦ
0,00%
5.02
ΙΝΛΟΤ
-1,28%
1.234
ΙΝΤΕΚ
-0,77%
6.43
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
6.5
ΙΝΤΕΤ
+0,78%
1.29
ΙΝΤΚΑ
+1,01%
4.02
ΚΑΜΠ
-4,22%
2.27
ΚΑΡΕΛ
0,00%
348
ΚΕΚΡ
-0,63%
1.58
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.04
ΚΛΜ
-2,44%
1.6
ΚΟΡΔΕ
+3,33%
0.62
ΚΟΥΑΛ
+4,34%
0.866
ΚΟΥΕΣ
+1,25%
5.68
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
+0,46%
10.85
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.77
ΚΥΡΙΟ
+0,42%
1.205
ΛΑΒΙ
+2,17%
0.94
ΛΑΜΔΑ
+0,96%
6.825
ΛΑΜΨΑ
0,00%
29.2
ΛΑΝΑΚ
0,00%
1.07
ΛΕΒΚ
0,00%
0.32
ΛΕΒΠ
0,00%
0.318
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.25
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.9
ΜΑΘΙΟ
0,00%
1.16
ΜΕΒΑ
+0,49%
4.1
ΜΕΝΤΙ
+0,98%
3.1
ΜΕΡΚΟ
0,00%
46.8
ΜΙΓ
-1,36%
4.34
ΜΙΝ
+1,45%
0.7
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+2,27%
27
ΜΟΝΤΑ
0,00%
2.6
ΜΟΤΟ
+0,34%
2.96
ΜΟΥΖΚ
-1,76%
0.835
ΜΠΕΛΑ
+0,59%
27.2
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.34
ΜΠΡΙΚ
0,00%
1.93
ΜΠΤΚ
-9,56%
0.615
ΜΥΤΙΛ
+0,89%
36.32
ΝΑΚΑΣ
-2,78%
2.8
ΝΑΥΠ
+0,89%
1.13
ΞΥΛΚ
-0,26%
0.385
ΞΥΛΠ
0,00%
0.384
ΟΛΘ
-0,45%
21.9
ΟΛΠ
-0,19%
25.8
ΟΛΥΜΠ
+0,72%
2.81
ΟΠΑΠ
+1,36%
17.1
ΟΡΙΛΙΝΑ
+0,11%
0.905
ΟΤΕ
-1,86%
13.7
ΟΤΟΕΛ
+0,59%
13.58
ΠΑΙΡ
-0,76%
1.31
ΠΑΠ
+0,83%
2.44
ΠΕΙΡ
-2,06%
3.986
ΠΕΤΡΟ
-0,20%
9.78
ΠΛΑΘ
-0,36%
4.175
ΠΛΑΚΡ
-1,90%
15.5
ΠΡΔ
+3,66%
0.34
ΠΡΕΜΙΑ
+0,69%
1.164
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.35
ΠΡΟΦ
+4,07%
4.35
ΡΕΒΟΙΛ
+0,86%
1.76
ΣΑΡ
+3,38%
9.48
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
-9,40%
0.053
ΣΕΝΤΡ
+3,17%
0.39
ΣΙΔΜΑ
+7,31%
2.35
ΣΠΕΙΣ
+2,14%
7.64
ΣΠΙ
+1,56%
0.65
ΣΠΥΡ
0,00%
0.21
ΤΕΝΕΡΓ
-0,54%
16.5
ΤΖΚΑ
+0,59%
1.71
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.19
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,47%
1.688
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.2
ΦΙΕΡ
0,00%
0.404
ΦΛΕΞΟ
+1,23%
8.25
ΦΡΙΓΟ
+0,60%
0.336
ΦΡΛΚ
+0,70%
4.29
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.8

Κίνα: Η κρίση ακινήτων και τα 6 χρόνια για λύση του προβλήματος

Η Κίνα αντιμετωπίζει ένα μεγάλο πρόβλημα στον τομέα των ακινήτων, το οποίο θα χρειαστεί χρόνια για να επιλυθεί, σύμφωνα με ανάλυση της επικεφαλής οικονομολόγου της Oxford Economics, Louise Loo.

Εξετάζοντας τα δεδομένα σε εθνικό επίπεδο – είτε με βάση τις επίσημες εκτιμήσεις των αποθέματος απούλητων ακινήτων είτε με βάση την αναλογία κατασκευών προς πωλήσεις – η Loo διαπίστωσε ότι θα χρειαστούν τουλάχιστον τέσσερα έως έξι χρόνια για τους κατασκευαστές ακινήτων στην Κίνα για να ολοκληρώσουν τις ημιτελείς κατοικίες, όπως γράφει το CNBC.

Αυτό σημαίνει ότι οι προσπάθειες για την ενίσχυση της χρηματοδότησης των κατασκευαστών και άλλες προσπάθειες για την επίλυση των προβλημάτων της αγοράς ακινήτων της Κίνας δεν αντιμετωπίζουν άμεσα το μεγαλύτερο ζήτημα των μη ολοκληρωμένων κατοικιών.

«Όπως και να κόψει κανείς τα δεδομένα, η υπάρχουσα υπερβάλλουσα προσφορά στην αγορά είναι πιθανό να χρειαστεί τουλάχιστον άλλα τέσσερα χρόνια για να ξεπεραστεί, ελλείψει ουσιαστικής αύξησης της ζήτησης», ανέφερε η Loo σε έκθεσή της.

«Η αύξηση της προσφοράς που προέρχεται από συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά – καθώς τα νοικοκυριά, που ανησυχούν για την εξάντληση των κερδών τους από τη μείωση των τιμών, πωλούν τα δεύτερα ή τρίτα σπίτια τους – είναι μια πρόσθετη τροχοπέδη σε αυτή τη διαδικασία», είπε, σημειώνοντας ότι «το απόθεμα των κατασκευαστών είναι πολύ μεγάλο για να μπορέσουν τα νοικοκυριά να το απορροφήσουν γρήγορα».

Οι πολυκατοικίες πωλούνται συνήθως πριν από την ολοκλήρωση στην Κίνα, γεγονός που καθιστά κρίσιμο οι κατασκευαστές να ολοκληρώσουν την κατασκευή των κατοικιών, αν θέλουν να πουλήσουν περισσότερα.

Όμως, οι αγώνες χρηματοδότησης και άλλα ζητήματα σήμαιναν ότι οι κατασκευαστές έπρεπε να καθυστερήσουν τους χρόνους παράδοσης των κατοικιών – αποθαρρύνοντας τις μελλοντικές πωλήσεις κατοικιών.

Στο ακραίο άκρο, η κατασκευή κατοικιών στη σχετικά φτωχή επαρχία Guizhou θα μπορούσε να διαρκέσει πολύ περισσότερο από 20 χρόνια για να ολοκληρωθεί, δήλωσε ο Loo σε ένα ηλεκτρονικό μήνυμα, ενώ είναι πιθανό να χρειαστούν τουλάχιστον 10 χρόνια σε αρκετές άλλες επαρχίες όπως η Jiangxi και η Hebei.

Η Nomura εκτίμησε τον περασμένο μήνα ότι το μέγεθος των ημιτελών, προπωλημένων κατοικιών στην Κίνα είναι περίπου 20 φορές μεγαλύτερο από το μέγεθος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Country Garden από το τέλος του 2022.

Τα ακίνητα και οι συναφείς τομείς έχουν αντιπροσωπεύσει περίπου το ένα πέμπτο έως το ένα τέταρτο της οικονομίας της Κίνας.

Ο οίκος αξιολόγησης Moody’s δήλωσε αργά την Τρίτη ότι αναμένει ότι το μερίδιο αυτό θα μειωθεί, σύμφωνα με τους στόχους της κινεζικής κυβέρνησης. Ωστόσο, ο οίκος επεσήμανε ότι η συνεπαγόμενη πτώση στις πωλήσεις γης σημαίνει ότι οι τοπικές κυβερνήσεις μπορεί να αντιμετωπίσουν οικονομική πίεση εάν δεν είναι σε θέση να αντισταθμίσουν αυτό που αποτελούσε μοχλό για περισσότερο από το ένα τρίτο των εσόδων.

Αυτό σημαίνει ότι το Πεκίνο μπορεί να χρειαστεί να παρέμβει, δημιουργώντας «καθοδικούς κινδύνους για τη δημοσιονομική, οικονομική και θεσμική ισχύ της Κίνας», ανέφερε η Moody’s. Υποβάθμισε τις προοπτικές των κρατικών πιστοληπτικών αξιολογήσεων της Κίνας σε αρνητικές από σταθερές.

Η Moody’s αναμένει ότι η ανάπτυξη του εγχώριου προϊόντος της Κίνας θα επιβραδυνθεί στο 4% το 2024 και το 2025 και κατά μέσο όρο 3,8% ετησίως από το 2026 έως το 2030. Ο οίκος διατήρησε τη μακροπρόθεσμη αξιολόγηση «Α1» για τα κρατικά ομόλογα της Κίνας.

Παρά τα συνεχιζόμενα προβλήματα στην αγορά ακινήτων, η Loo της Oxford Economics δεν αναμένει σημαντική διάχυση στην υπόλοιπη οικονομία.

«Πιστεύουμε ότι η ύφεση στην αγορά ακινήτων της Κίνας θα ακολουθήσει διαφορετικό δρόμο από αυτόν των ΗΠΑ, της Ισπανίας ή της Ιρλανδίας πριν από 10-15 χρόνια και είναι απίθανο να προκαλέσει ευρύτερη χρηματοπιστωτική κρίση», δήλωσε.

Σε εκείνες τις περιπτώσεις, η πτώση των τιμών των κατοικιών, οι αποτυχίες των ενυπόθηκων δανείων και ο τραπεζικός δανεισμός ήταν αλληλένδετα συνδεδεμένα, είπε η Loo, επισημαίνοντας τη διαφορά στην Κίνα: ο μεγαλύτερος ρόλος της πολιτικής, οι τράπεζες που ελέγχονται από το κράτος και οι αυστηρότεροι όροι των ενυπόθηκων δανείων.

Άλλοι αναλυτές αναμένουν επίσης ότι η οικονομία της Κίνας θα ακολουθήσει τη δική της πορεία.

Άλλοι αναλυτές αναμένουν επίσης ότι η οικονομία της Κίνας θα ακολουθήσει τη δική της πορεία. «Βλέπουμε κάποιες ομοιότητες μεταξύ της κατάστασης της Κίνας και της οικονομικής στασιμότητας στην Ιαπωνία μετά την έκρηξη της φούσκας των ακινήτων της τελευταίας το 1991», ανέφερε η S&P Global Ratings σε έκθεσή της τη Δευτέρα. «Ωστόσο, η S&P Global Ratings πιστεύει ότι η Κίνα μπορεί να αποτρέψει αυτό το αποτέλεσμα, βοηθούμενη από τη ρυθμιστική δράση και την ισχύ του τραπεζικού και του εταιρικού της τομέα».

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!