Γ.Δ.
899.42 +0,53%
CENER
-1,03%
2.88
CNLCAP
+0,58%
8.65
TITC
-0,70%
17.08
ΑΑΑΚ
0,00%
7
ΑΑΑΠ
0,00%
3.36
ΑΒΑΞ
+5,93%
1.25
ΑΒΕ
-1,49%
0.33
ΑΔΜΗΕ
-0,75%
2.66
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.372
ΑΛΜΥ
-0,60%
1.65
ΑΛΦΑ
+0,16%
1.28
ΑΝΔΡΟ
0,00%
24.8
ΑΝΕΚ
-1,14%
0.0435
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.081
ΑΡΑΙΓ
-2,17%
5.4
ΑΣΚΟ
-0,81%
2.46
ΑΣΤΑΚ
+1,54%
6.6
ΑΤΕΚ
+9,73%
0.406
ΑΤΤ
-6,67%
0.168
ΑΤΤΙΚΑ
+2,04%
1
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.32
ΒΙΟ
-2,35%
4.98
ΒΙΟΚΑ
+6,45%
1.32
ΒΙΟΣΚ
-0,62%
0.322
ΒΙΟΤ
-2,50%
0.39
ΒΙΣ
0,00%
0.805
ΒΟΣΥΣ
0,00%
1.78
ΒΥΤΕ
-4,33%
2.21
ΓΕΒΚΑ
-0,98%
1.01
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+2,28%
9.89
ΔΑΙΟΣ
-9,94%
3.26
ΔΕΗ
+4,07%
9.21
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
+19,51%
0.686
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.31
ΔΡΟΜΕ
+0,38%
0.528
ΕΒΡΟΦ
+2,23%
1.145
ΕΕΕ
+1,00%
29.39
ΕΚΤΕΡ
+1,42%
1.075
ΕΛΒΕ
+0,68%
7.45
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
-5,08%
0.28
ΕΛΙΝ
-4,76%
2
ΕΛΛ
-0,13%
15.32
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+2,10%
1.364
ΕΛΠΕ
+2,30%
6.23
ΕΛΣΤΡ
0,00%
1.84
ΕΛΤΟΝ
-0,31%
1.59
ΕΛΧΑ
+1,46%
2.08
ΕΝΤΕΡ
+1,70%
3.59
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.19
ΕΠΣΙΛ
-1,46%
5.4
ΕΣΥΜΒ
-0,89%
0.446
ΕΤΕ
-1,36%
2.53
ΕΥΑΠΣ
-0,60%
4.95
ΕΥΔΑΠ
+0,84%
8.42
ΕΥΠΙΚ
+1,98%
5.14
ΕΥΡΟΜ
0,00%
0.448
ΕΥΡΩΒ
-2,21%
0.795
ΕΧΑΕ
+2,27%
4.28
ΙΑΣΩ
+2,74%
1.5
ΙΑΤΡ
+1,15%
1.755
ΙΚΤΙΝ
+2,20%
0.93
ΙΛΥΔΑ
-0,35%
1.44
ΙΝΚΑΤ
-0,59%
1.69
ΙΝΛΙΦ
+0,98%
4.14
ΙΝΛΟΤ
-1,32%
0.15
ΙΝΤΕΚ
-0,40%
2.48
ΙΝΤΕΡΚΟ
-1,43%
6.9
ΙΝΤΕΤ
-3,80%
0.76
ΙΝΤΚΑ
+2,82%
1.46
ΚΑΜΠ
+1,16%
1.75
ΚΑΡΕΛ
0,00%
328
ΚΕΚΡ
-1,17%
1.858
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2
ΚΛΜ
+0,29%
0.698
ΚΜΟΛ
0,00%
2.32
ΚΟΡΔΕ
-0,25%
0.399
ΚΟΥΑΛ
+0,38%
0.266
ΚΟΥΕΣ
-1,88%
12.5
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.252
ΚΡΕΤΑ
0,00%
1.09
ΚΡΙ
-2,12%
7.4
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.49
ΚΥΡΙΟ
-1,47%
1.34
ΛΑΒΙ
-2,92%
0.466
ΛΑΜΔΑ
+0,47%
7.465
ΛΑΜΨΑ
0,00%
19
ΛΑΝΑΚ
+2,22%
0.92
ΛΕΒΚ
0,00%
0.192
ΛΕΒΠ
0,00%
0.264
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.165
ΛΟΓΟΣ
-0,50%
0.995
ΛΟΥΛΗ
-0,78%
2.56
ΛΥΚ
0,00%
1.68
ΜΑΘΙΟ
+8,49%
0.46
ΜΕΒΑ
+2,17%
1.88
ΜΕΝΤΙ
0,00%
2.2
ΜΕΡΚΟ
-1,74%
56.5
ΜΙΓ
-1,16%
0.0255
ΜΙΝ
-2,16%
0.454
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+0,74%
13.6
ΜΟΝΤΑ
+3,31%
0.625
ΜΟΤΟ
+3,05%
1.35
ΜΟΥΖΚ
-1,43%
0.552
ΜΠΕΛΑ
+1,75%
16.28
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
-0,26%
1.93
ΜΠΤΚ
+1,06%
0.382
ΜΥΤΙΛ
+0,47%
14.97
ΝΑΚΑΣ
+0,50%
2
ΝΑΥΠ
+1,07%
0.945
ΝΑΥΤ
0,00%
0.107
ΝΕΩΡΣ
0,00%
0.125
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.4
ΝΙΟΥΣ
-11,41%
0.528
ΞΥΛΚ
0,00%
0.234
ΞΥΛΠ
0,00%
0.35
ΟΛΘ
-1,42%
27.7
ΟΛΠ
+0,48%
20.75
ΟΛΥΜΠ
-0,13%
1.498
ΟΠΑΠ
+0,49%
12.21
ΟΤΕ
+0,31%
14.455
ΟΤΟΕΛ
-1,01%
6.88
ΠΑΙΡ
-0,45%
1.1
ΠΑΠ
0,00%
2.2
ΠΕΙΡ
+1,27%
1.6
ΠΕΤΡΟ
-0,86%
6.94
ΠΛΑΘ
+2,08%
5.9
ΠΛΑΙΣ
+0,73%
4.16
ΠΛΑΚΡ
+1,10%
18.4
ΠΠΑΚ
0,00%
6.7
ΠΡΔ
0,00%
0.21
ΠΡΕΖΤ
0,00%
4.58
ΠΡΕΜΙΑ
+3,03%
1.7
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.5
ΠΡΟΦ
-0,21%
4.77
ΡΕΒΟΙΛ
+0,99%
1.535
ΣΑΡ
0,00%
8.7
ΣΑΡΑΝ
+7,14%
1.2
ΣΑΤΟΚ
+17,19%
0.0375
ΣΕΝΤΡ
-1,84%
0.267
ΣΙΔΜΑ
+3,47%
0.895
ΣΠΕΙΣ
+3,03%
6.8
ΣΠΙ
0,00%
0.6
ΣΠΥΡ
-0,91%
0.218
ΤΕΝΕΡΓ
+1,99%
12.3
ΤΖΚΑ
0,00%
2.76
ΤΡΑΣΤΟΡ
+2,33%
0.88
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.102
ΦΙΕΡ
+15,98%
0.508
ΦΛΕΞΟ
-1,12%
8.8
ΦΟΡΘ
0,00%
0.3
ΦΡΙΓΟ
+3,23%
0.096
ΦΡΛΚ
-1,54%
4.47
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
-6,06%
0.62
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Στο στόχαστρο των επενδυτών τα ακίνητα που στεγάζουν σούπερ μάρκετ

Με απόδοση 7% στο πρώτο τρίμηνο του έτους, τα ελληνικά ακίνητα που στεγάζουν σούπερ μάρκετ βρίσκονται στις υψηλότερες θέσεις της Ευρώπης, λίγο πίσω από την Ουγγαρία (7,2%) με τους επενδυτές realestate να αναζητούν τέτοιους χώρους. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, ο τομέας των σούπερ μάρκετ, λόγω της αντοχής που επέδειξε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, σε σύγκριση με τους άλλους τομείς της λιανικής, προσελκύει ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Και στην Ελλάδα είχαμε τους τελευταίους μήνες αρκετές συναλλαγές ακινήτων που στεγάζουν σουπερμάρκετ, όπως μέσω του πλειστηριασμού του χαρτοφυλακίου της Ektasis, μέσω διαγωνισμών που έκαναν εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων, κ.α

Τον τελευταίο χρόνο οι συναλλαγές για αντίστοιχα ακίνητα (σούπερ μάρκετ, υπεραγορές και εκπτωτικά καταστήματα τροφίμων) ήταν αρκετές, με δεδομένη την επιφυλακτικότητα των επενδυτών για τη λιανική εξαιτίας της πανδημίας και της στροφής προς το ηλεκτρονικό εμπόριο, επισημαίνουν οι αναλυτές της Savills. Μάλιστα η κινητικότητα είχε αρχίσει πριν από την πανδημία καθώς από το 2017 η αξία των συναλλαγών αυξάνονταν σχεδόν 46% ετησίως. Το 2020, οι συνολικές επενδύσεις σε ακίνητα που στεγάζουν σουπερμάρκετ, κ.α., στις 16 ευρωπαϊκές αγορές που παρακολουθεί η Savills (μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα) έφτασε τα 6,5 δισ. ευρώ, με αύξηση 102% έναντι του 2019. Μάλιστα η μέση αξία των συμφωνιών αυξήθηκε σημαντικά, εξέλιξη που αποδίδεται στο γεγονός πως οι επενδυτές επικεντρώθηκαν σε μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια.

Πέρυσι, για πρώτη φορά στην ιστορία ο τομέας των σούπερ μάρκετ συγκέντρωσε το 21% των κεφαλαίων που επενδύθηκαν σε ακίνητα λιανικής στην Ευρώπη. Η στροφή έγινε ακόμα πιο έντονη στο πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς καθώς καταγράφονται συναλλαγές 1,33 δισ. ευρώ για 346 ακίνητα, που αντιστοιχούν στο 28% των συνολικών επενδύσεων στη λιανική. Σημειώστε πως συνολικά οι συναλλαγές στο πρώτο τρίμηνο επηρεάστηκαν σημαντικά από την καραντίνα με αποτέλεσμα να είναι αρκετά λιγότερες σε σύγκριση με πέρυσι.

Τα στοιχεία που δείχνουν τις αντοχές των σουπερμάρκετ και καταστημάτων τροφίμων, τη χαμηλότερη πίεση που δέχθηκαν τα ενοίκια σε αυτή την κατηγορία της λιανικής, σε συνδυασμό με την ανάγκη των επενδυτών να τοποθετηθούν σε ακίνητα που εξασφαλίζουν σταθερές αποδόσεις για μακρύ χρονικό ορίζοντα συντηρούν το ενδιαφέρον.

Οι συμφωνίες του τελευταίου χρόνου στηρίχθηκαν σε πώληση και επαναμίσθωση ακινήτων (sale and lease back), καθώς αρκετές εταιρείες σουπερμάρκετ αναζητούσαν κεφάλαια προκειμένου να επενδύσουν στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου αφού οι περισσότερες βρέθηκαν απροετοίμαστες. Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι η συμφωνία της ισπανικής αλυσίδας σουπερμάρκετ Mercadona, ύψους 180 εκατ. ευρώ, για την πώληση 27 ακινήτων στην LCN Capital Partners ή η συμφωνία (435 εκατ. ευρώ) για την πώληση του 32,5% ιταλικής εταιρείας που ελέγχει ακίνητα της αλυσίδας Esselunga στην Unicredit. Στην Ολλανδία η αλυσίδα JumboSupermarktenπώλησε και επαναμίσθωσε ακίνητα στην Annexum σε μια συμφωνία 302 εκατ. ευρώ. Στο φετινό τρίμηνο η AvivaInvestorsπώλησε το 25,5% που κατείχε σε εταιρεία διαχείρισης 26 καταστημάτων Sainsbury’sστην Βρετανία.

Οι αναλυτές της Savills υπενθυμίζουν πως παρά τη μεγάλη πτώση στις πωλήσεις των καταστημάτων λιανικής ανά την Ευρώπη το 2020, οι πωλήσεις των καταστημάτων τροφίμων αυξήθηκαν κατά 7,5%. Οι προβλέψεις δείχνουν πως η αύξηση θα σταθεροποιηθεί κοντά στο 2,2% ετησίως τα επόμενα χρόνια, με τη συνολική αγορά λιανικής να κινείται κοντά στο 2,7%.

Όσο για τις πωλήσεις των σουπερμάρκετ μέσω Διαδικτύου στην Ελλάδα η αύξηση (κοντά στο 30% σύμφωνα με στοιχεία της Κομισιόν) ήταν σχεδόν στο μισό σε σχέση με την αντίστοιχη αύξηση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο που ξεπέρασε το 56% έναντι του 2019. Στην έκθεση της Savills επισημαίνεται πως σε αντίθεση με την υπόλοιπη αγορά λιανικής, οι διαδικτυακές πωλήσεις των σουπερμάρκετ πραγματοποιούνται κυρίως μέσω των ίδιων των φυσικών καταστημάτων, με αποτέλεσμα η αξία των τελευταίων να είναι μεγαλύτερη. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας οι μεγάλες αλυσίδες σουπερμάρκετ κατάφεραν να ανταποκριθούν στην έκρηξη της ζήτησης λόγω του μεγάλου δικτύου καταστημάτων.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!