Αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία διετία πέριξ του μητροπολιτικού πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά βρίσκονται στο στόχαστρο της Εφορίας. Παράλληλα, στο επίκεντρο θα βρεθούν μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά, Ε9, ενοίκια και πόθεν έσχες, με χιλιάδες ελέγχους να αποκαλύπτουν αδήλωτα ποσά και παραβάσεις. Συνολικά θα πραγματοποιηθούν 2.500 έλεγχοι από τον μηχανισμό, όπου θα αναζητηθούν αδήλωτες αγορές ακινήτων, αδικαιολόγητες απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, φορολογούμενοι που δεν δήλωσαν την προέλευση των χρημάτων για την απόκτηση ακινήτων, τη χρήση μετρητών κατά τη συναλλαγή και τα ενοίκια των βραχυχρόνιων ή μακροχρόνιων μισθώσεων.
Όπως προαναφέρθηκε, στο επίκεντρο θα βρεθούν περιοχές με μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον, όπως το Ελληνικό, η Αργυρούπολη, η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη. Στις εν λόγω περιοχές η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων, κυρίως οικοπέδων, είναι δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ και οι αρχές έχουν ξεκινήσει τη διερεύνηση περίεργων αγοραπωλησιών. Αυτό σημαίνει ότι θα εξεταστούν σε πρώτη φάση περιπτώσεις όπου είτε το τίμημα της μεταβίβασης ήταν ακριβώς στο όριο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου είτε πολύ μεγαλύτερο.
Προφανώς αναζητούνται χρήματα που έχουν δοθεί κάτω από το τραπέζι ή ξέπλυμα μαύρου χρήματος, καθώς και αγοραπωλησίες με μετρητά.
Το Ελληνικό και γενικότερα τα νότια προάστια βρίσκονται στο επίκεντρο τα τελευταία χρόνια, καθώς σε πλήρη εξέλιξη είναι η κατασκευή εκατοντάδων κατοικιών που απευθύνονται κυρίως σε υψηλά εισοδήματα, στο πλαίσιο του μεγάλου έργου ανάπλασης, που είναι σε πλήρη εξέλιξη. Είναι ενδεικτικό ότι οι τιμές ζώνης στο Ελληνικό φθάνουν στις 2.550 ευρώ, με τις τιμές πώλησης να ξεπερνούν τις 5.000 ευρώ το τ.μ., ενώ για τα οικόπεδα η τιμή ζώνης ξεκινάει από 3.250 ευρώ και φθάνει σε 8.000 ευρώ, με τις πραγματικές τιμές πώλησης να είναι επίσης διπλάσιες.
Συνολικά περίπου 1.000 μεταβιβάσεις που πραγματοποιήθηκαν από το 2023 μέχρι σήμερα έχουν βρεθεί στο στόχαστρο των αρχών. Προφανώς δεν θα ελεγχθούν όλες οι περιπτώσεις, αλλά θα στοχοποιηθούν οι μεγάλες αγοραπωλησίες, των οποίων το τίμημα ήταν στα όρια της τιμής ζώνης, αγοραπωλησίες με μετρητά, καθώς και οι μεταβιβάσεις σε υπεράκτιες εταιρείες.
Σημειώνεται ότι τον προηγούμενο χρόνο εντοπίστηκαν 873 φορολογούμενοι οι οποίοι είχαν αποκτήσει ακίνητα και ενώ είχαν πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης ακίνητου, «ξέχασαν» να δηλώσουν τη δαπάνη αγοράς του ακινήτου στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Συγκεκριμένα, κατά το διάστημα 29/04– 02/05/2025 υλοποιήθηκαν επικοινωνιακές δράσεις (αποστολή ηλεκτρονικών μηνυμάτων και τηλεφωνικές κλήσεις) σε 873 φορολογούμενους που είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης ακινήτου χωρίς να δηλώσουν την αντίστοιχη δαπάνη αγοράς ακινήτου στο Ε1. Κατόπιν των ενεργειών αυτών, 565 φορολογούμενοι υπέβαλαν δήλωση (ποσοστό συμμόρφωσης 65%), δηλώνοντας συνολική δαπάνη απόκτησης 87 εκατ. ευρώ, με τελικό ποσό βεβαίωσης φόρου να ανέρχεται στις 577.000 χιλιάδες ευρώ. Οι πρόσθετοι φόροι αφορούν σε ΕΝΦΙΑ και την αναπροσαρμογή της ετήσιας τεκμαρτής δαπάνης διαβίωσης, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται έλεγχοι «πόθεν έσχες», για την προέλευση των χρημάτων απόκτησης των ακινήτων.
Παράλληλα, θα διενεργηθούν έλεγχοι για τον εντοπισμό και τη συμμόρφωση φορολογουμένων, φυσικών και νομικών προσώπων, τα οποία, ενώ κατέβαλαν Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων για αγορά ακινήτου ή νομίμως έλαβαν απαλλαγή για την καταβολή του, εντούτοις δεν υπέβαλαν τις αντίστοιχες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9. Το 2025 εντοπίστηκαν 555 φυσικά και νομικά πρόσωπα, που δεν υπέβαλαν δηλώσεις Ε9 και μετά την ειδοποίηση της ΑΑΔΕ, τα 112 (το 20,2%) συμμορφώθηκαν και δήλωσαν συνολικά 573 εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, η αξία των οποίων ανήλθε στα 13,2 εκατ. ευρώ και το συνολικό ποσό βεβαίωσης ΕΝΦΙΑ έτους 2022 ανήλθε σε 40,5 χιλ. ευρώ.
