THEPOWERGAME
Συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα και στα προάστιά της, καθώς αν και το 2023 αναμένεται να είναι μια μεταβατική χρονιά, εξακολουθούν να υπάρχουν βασικοί παράγοντες που διαμορφώνουν τις τιμές προς τα πάνω κυρίως στα αστικά κέντρα, δυσκολεύοντας σημαντικά τα ελληνικά νοικοκυριά. Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr ο Επιστημονικός Σύμβουλος της SOLUM Property Solutions και πρώην Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.
Οι περιοχές της Αττικής όπου εντοπίζονται τα ακριβότερα ενοίκια βρίσκονται κατά κύριο λόγο στο παραλιακό μέτωπο, με τη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών από ξένους κυρίως επενδυτές να είναι εξαιρετικά αυξημένη, λόγω του ότι η συγκεκριμένη περιοχή συνδυάζει την εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, το πράσινο, την άνεση χώρου αλλά και τη σχετικά εύκολη πρόσβαση στην πρωτεύουσα της χώρας.
Ειδικότερα, στην περιοχή της Βουλιαγμένης τα ενοίκια διαμορφώνονται περίπου στα 15 € με 16 €/τ.μ, στην περιοχή του Ελληνικού στα 12€/τ.μ, στη Γλυφάδα αγγίζουν τα 13 €/τ.μ και στη Βούλα φτάνουν τα 12,30 €/τ.μ.
Εξαιρετικά υψηλά ενοίκια παρατηρούνται και σε πιο κεντρικές περιοχές όπως στο Κολωνάκι και στο Λυκαβηττό, καθώς οι τιμές εκεί αγγίζουν τα 15 €/τ.μ αντίστοιχα, επίσης στη Φιλοθέη και στο Παλαιό Ψυχικό, οι οποίες διαχρονικά είναι εξαιρετικά ακριβές περιοχές, τα ενοίκια τους φτάνουν τα 14 €/τ.μ., ενώ στο Μαρούσι και το Χαλάνδρι φτάνουν στα 11 με 12 €/τ.μ.
Στο Καλλιμάρμαρο είναι γύρω στα 12€/τ.μ, αλλά και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας οι τιμές κυμαίνονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα λόγω του υψηλού ανταγωνισμού από τα Airbnb, με τα Εξάρχεια να κρατάνε μια ισορροπία, καθώς οι τιμές διαμορφώνονται προς το παρόν στα 9€/τ.μ.
Σύμφωνα ωστόσο με τον κ. Χαραλαμπόπουλο, το ύψος των τιμών στις συγκεκριμένες περιοχές διαμορφώνονται και ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματος, τον όροφο, το έτος κατασκευής αλλά και τις υπηρεσίες που προσφέρει στον ένοικο.
Στην αντίπερα όχθη, στις γειτονιές των δυτικών προαστίων παρατηρείται μια τελείως διαφορετική εικόνα στις τιμές των ενοικίων. Στα Πατήσια τα ενοίκια φτάνουν τα 6,90€/τ.μ, στο Ίλιον και τις Αχαρνές προσεγγίζουν τα 6,50€/τ.μ. Στο Περιστέρι και στην Πετρούπολη είναι λίγο πάνω από 7€/τ.μ. Χαμηλά ενοίκια υπάρχουν επίσης στα Σεπόλια, στον Άγιο Ελευθέριο και στην πλατεία Αττικής όπου οι τιμές αγγίζουν τα 7,30€/τ.μ κατά μέσο όρο.
Παρόμοια εικόνα επικρατεί και στη Θεσσαλονίκη όπου οι υψηλότερες τιμές παρατηρούνται κυρίως στο κέντρο της πόλης με τα ενοίκια να φτάνουν στα 9€/τ.μ., στην Πυλαία να είναι λίγο πάνω από τα 8€/τ.μ., το ίδιο στην Τούμπα και στη Χαριλάου.
Οι πιο φτηνές περιοχές της συμπρωτεύουσας θεωρούνται οι Συκιές, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη, ο Εύοσμος και η Θέρμη, όπου οι τιμές εκεί κυμαίνονται στα 5 – 6 €/τ.μ.
Μεγάλο ρόλο στο ύψος των τιμών παίζει και ο παράγοντας των φοιτητών, καθώς όπως υποστηρίζει ο κ. Χαραμπόπουλος, στις περιοχές όπου υπάρχουν φοιτητικές εστίες όπως Πάτρα, Γιάννενα, Ηράκλειο, Χανιά, τα ενοίκια είναι εξαιρετικά υψηλά, σε αντίθεση με την υπόλοιπη επαρχία όπου η έλλειψη της ζήτηση ρίχνει κατακόρυφα τις τιμές.
Όπως τονίζει ο κ. Χαραλαμπόπουλος: «Το 2023 είναι μια μεταβατική χρονιά, έχουμε πολλές μεταβλητές που οδηγούν τις τιμές προς τα πάνω, όπως ο πόλεμος, η ενεργειακή κρίση, η έντονη αστυφιλία, η έλλειψη νέων κτιρίων και ο αυξανόμενος αριθμός των Airbnb που έχουν κατακλύσει το κέντρο».
« Όλοι αυτοί οι παράγοντες καθιστούν τα ελληνικά νοικοκυριά να αδυνατούν να βρουν κατοικία στα τετραγωνικά που θέλουν αλλά και να ανταποκριθούν στις υψηλές τιμές. Παράλληλα, το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών είναι κατά 40% με 50% αυξημένο σε σχέση με τα προ κορονοϊού επίπεδα, ενώ σε αυτήν την άνοδο των τιμών συμβάλλουν σημαντικά και οι ξένοι επενδυτές, οι οποίοι αγοράζουν συνεχώς κατοικίες, εκτοξεύοντας τη ζήτηση» όπως καταλήγει ο ίδιος.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
