Γ.Δ.
1482.43 +1,23%
ACAG
+0,51%
5.86
CENER
+0,94%
9.7
CNLCAP
-3,42%
7.05
DIMAND
-2,09%
8.89
NOVAL
+0,36%
2.77
OPTIMA
+1,17%
12.1
TITC
-0,16%
30.75
ΑΑΑΚ
0,00%
5.85
ΑΒΑΞ
+3,10%
1.464
ΑΒΕ
0,00%
0.457
ΑΔΜΗΕ
-0,88%
2.255
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.945
ΑΛΜΥ
+3,19%
3.07
ΑΛΦΑ
+2,65%
1.7225
ΑΝΔΡΟ
+0,30%
6.62
ΑΡΑΙΓ
+0,59%
11.89
ΑΣΚΟ
+0,36%
2.79
ΑΣΤΑΚ
-4,68%
6.92
ΑΤΕΚ
0,00%
0.418
ΑΤΡΑΣΤ
+0,47%
8.64
ΑΤΤ
-25,41%
9.1
ΑΤΤΙΚΑ
-1,17%
2.54
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
+1,87%
5.98
ΒΙΟΚΑ
0,00%
2.37
ΒΙΟΣΚ
+4,92%
1.385
ΒΙΟΤ
0,00%
0.24
ΒΙΣ
0,00%
0.142
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.36
ΓΕΒΚΑ
-0,31%
1.63
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,44%
18.1
ΔΑΑ
+0,60%
7.998
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.06
ΔΕΗ
-0,35%
11.5
ΔΟΜΙΚ
+7,37%
3.64
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+0,31%
0.321
ΕΒΡΟΦ
+0,65%
1.55
ΕΕΕ
+1,65%
33.22
ΕΚΤΕΡ
+5,62%
4.32
ΕΛΒΕ
0,00%
5.5
ΕΛΙΝ
+4,65%
2.25
ΕΛΛ
+0,36%
13.95
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,48%
2.09
ΕΛΠΕ
+1,33%
7.62
ΕΛΣΤΡ
-1,75%
2.25
ΕΛΤΟΝ
-1,02%
1.752
ΕΛΧΑ
+2,05%
1.892
ΕΝΤΕΡ
0,00%
8
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.128
ΕΠΣΙΛ
0,00%
12
ΕΣΥΜΒ
+1,97%
1.295
ΕΤΕ
+1,37%
8.414
ΕΥΑΠΣ
0,00%
3.37
ΕΥΔΑΠ
-0,34%
5.78
ΕΥΡΩΒ
+2,33%
2.24
ΕΧΑΕ
+1,15%
4.82
ΙΑΤΡ
0,00%
1.74
ΙΚΤΙΝ
+1,95%
0.419
ΙΛΥΔΑ
+0,58%
1.73
ΙΝΚΑΤ
-0,10%
4.99
ΙΝΛΙΦ
+1,18%
5.14
ΙΝΛΟΤ
+0,80%
1.26
ΙΝΤΕΚ
+1,68%
6.07
ΙΝΤΕΡΚΟ
+2,48%
2.48
ΙΝΤΕΤ
0,00%
1.26
ΙΝΤΚΑ
0,00%
3.41
ΚΑΡΕΛ
-2,31%
338
ΚΕΚΡ
-5,35%
1.505
ΚΕΠΕΝ
0,00%
1.75
ΚΛΜ
-0,33%
1.505
ΚΟΡΔΕ
+2,05%
0.497
ΚΟΥΑΛ
-2,12%
1.198
ΚΟΥΕΣ
+3,50%
5.33
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
-0,44%
11.35
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.7
ΚΥΡΙΟ
-1,71%
1.15
ΛΑΒΙ
-0,67%
0.894
ΛΑΜΔΑ
-0,27%
7.41
ΛΑΜΨΑ
+1,11%
36.6
ΛΑΝΑΚ
-2,06%
0.95
ΛΕΒΚ
0,00%
0.294
ΛΕΒΠ
0,00%
0.276
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.37
ΛΟΥΛΗ
-1,11%
2.67
ΜΑΘΙΟ
-0,23%
0.85
ΜΕΒΑ
0,00%
4
ΜΕΝΤΙ
+1,14%
2.67
ΜΕΡΚΟ
0,00%
45.2
ΜΙΓ
-1,06%
3.73
ΜΙΝ
-6,35%
0.59
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+2,52%
23.58
ΜΟΝΤΑ
+5,71%
3.7
ΜΟΤΟ
+3,50%
2.81
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.675
ΜΠΕΛΑ
-0,55%
25.2
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.5
ΜΠΡΙΚ
+0,77%
1.97
ΜΠΤΚ
0,00%
0.58
ΜΥΤΙΛ
+1,50%
36.5
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.72
ΝΑΥΠ
+1,31%
0.93
ΞΥΛΚ
-0,72%
0.276
ΞΥΛΠ
+3,40%
0.426
ΟΛΘ
-0,47%
21.2
ΟΛΠ
+1,29%
27.55
ΟΛΥΜΠ
+2,38%
2.58
ΟΠΑΠ
+1,27%
16.01
ΟΡΙΛΙΝΑ
+0,11%
0.899
ΟΤΕ
+2,83%
14.55
ΟΤΟΕΛ
+0,86%
11.7
ΠΑΙΡ
0,00%
1.1
ΠΑΠ
-0,42%
2.37
ΠΕΙΡ
+2,28%
3.989
ΠΕΤΡΟ
0,00%
8.86
ΠΛΑΘ
+4,30%
4.245
ΠΛΑΚΡ
+1,35%
15
ΠΡΔ
0,00%
0.25
ΠΡΕΜΙΑ
+0,69%
1.168
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.15
ΠΡΟΦ
-0,38%
5.18
ΡΕΒΟΙΛ
+2,37%
1.945
ΣΑΡ
+0,90%
11.18
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.028
ΣΕΝΤΡ
+0,58%
0.345
ΣΙΔΜΑ
+0,90%
1.675
ΣΠΕΙΣ
0,00%
6.9
ΣΠΙ
-0,60%
0.666
ΣΠΥΡ
0,00%
0.145
ΤΕΝΕΡΓ
-0,21%
19.22
ΤΖΚΑ
0,00%
1.5
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.14
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
+0,25%
1.622
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
7.95
ΦΡΙΓΟ
-3,67%
0.21
ΦΡΛΚ
+3,16%
4.075
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.665

Ο χάρτης των ενοικίων – Πού εντοπίζονται οι υψηλότερες και οι χαμηλότερες τιμές

Συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα και στα προάστιά της, καθώς αν και το 2023 αναμένεται να είναι μια μεταβατική χρονιά, εξακολουθούν να υπάρχουν βασικοί παράγοντες που διαμορφώνουν τις τιμές προς τα πάνω κυρίως στα αστικά κέντρα, δυσκολεύοντας σημαντικά τα ελληνικά νοικοκυριά. Αυτό υποστηρίζει στο powergame.gr ο Επιστημονικός Σύμβουλος της SOLUM Property Solutions και πρώην Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.

Οι περιοχές της Αττικής όπου εντοπίζονται τα ακριβότερα ενοίκια βρίσκονται κατά κύριο λόγο στο παραλιακό μέτωπο, με τη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών από ξένους κυρίως επενδυτές να είναι εξαιρετικά αυξημένη, λόγω του ότι η συγκεκριμένη περιοχή συνδυάζει την εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, το πράσινο, την άνεση χώρου αλλά και τη σχετικά εύκολη πρόσβαση στην πρωτεύουσα της χώρας.

Ειδικότερα, στην περιοχή της Βουλιαγμένης τα ενοίκια διαμορφώνονται περίπου στα 15 € με 16 €/τ.μ, στην περιοχή του Ελληνικού στα 12€/τ.μ, στη Γλυφάδα αγγίζουν τα 13 €/τ.μ και στη Βούλα φτάνουν τα 12,30 €/τ.μ.

Εξαιρετικά υψηλά ενοίκια παρατηρούνται και σε πιο κεντρικές περιοχές όπως στο Κολωνάκι και στο Λυκαβηττό, καθώς οι τιμές εκεί αγγίζουν τα 15 €/τ.μ αντίστοιχα, επίσης στη Φιλοθέη και στο Παλαιό Ψυχικό, οι οποίες διαχρονικά είναι εξαιρετικά ακριβές περιοχές, τα ενοίκια τους φτάνουν τα 14 €/τ.μ., ενώ στο Μαρούσι και το Χαλάνδρι φτάνουν στα 11 με 12 €/τ.μ.

Στο Καλλιμάρμαρο είναι γύρω στα 12€/τ.μ, αλλά και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας οι τιμές κυμαίνονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα λόγω του υψηλού ανταγωνισμού από τα Airbnb, με τα Εξάρχεια να κρατάνε μια ισορροπία, καθώς οι τιμές διαμορφώνονται προς το παρόν στα 9€/τ.μ.

Σύμφωνα ωστόσο με τον κ. Χαραλαμπόπουλο, το ύψος των τιμών στις συγκεκριμένες περιοχές διαμορφώνονται και ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματος, τον όροφο, το έτος κατασκευής αλλά και τις υπηρεσίες που προσφέρει στον ένοικο.

Στην αντίπερα όχθη, στις γειτονιές των δυτικών προαστίων παρατηρείται μια τελείως διαφορετική εικόνα στις τιμές των ενοικίων. Στα Πατήσια τα ενοίκια φτάνουν τα 6,90€/τ.μ, στο Ίλιον και τις Αχαρνές προσεγγίζουν τα 6,50€/τ.μ. Στο Περιστέρι και στην Πετρούπολη είναι λίγο πάνω από 7€/τ.μ. Χαμηλά ενοίκια υπάρχουν επίσης στα Σεπόλια, στον Άγιο Ελευθέριο και στην πλατεία Αττικής όπου οι τιμές αγγίζουν τα 7,30€/τ.μ κατά μέσο όρο.

Παρόμοια εικόνα επικρατεί και στη Θεσσαλονίκη όπου οι υψηλότερες τιμές παρατηρούνται κυρίως στο κέντρο της πόλης με τα ενοίκια να φτάνουν στα 9€/τ.μ., στην Πυλαία να είναι λίγο πάνω από τα 8€/τ.μ., το ίδιο στην Τούμπα και στη Χαριλάου.

Οι πιο φτηνές περιοχές της συμπρωτεύουσας θεωρούνται οι Συκιές, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη, ο Εύοσμος και η Θέρμη, όπου οι τιμές εκεί κυμαίνονται στα 5 – 6 €/τ.μ.

Μεγάλο ρόλο στο ύψος των τιμών παίζει και ο παράγοντας των φοιτητών, καθώς όπως υποστηρίζει ο κ. Χαραμπόπουλος, στις περιοχές όπου υπάρχουν φοιτητικές εστίες όπως Πάτρα, Γιάννενα, Ηράκλειο, Χανιά, τα ενοίκια είναι εξαιρετικά υψηλά, σε αντίθεση με την υπόλοιπη επαρχία όπου η έλλειψη της ζήτηση ρίχνει κατακόρυφα τις τιμές.

Όπως τονίζει ο κ. Χαραλαμπόπουλος: «Το 2023 είναι μια μεταβατική χρονιά, έχουμε πολλές μεταβλητές που οδηγούν τις τιμές προς τα πάνω, όπως ο πόλεμος, η ενεργειακή κρίση, η έντονη αστυφιλία, η έλλειψη νέων κτιρίων και ο αυξανόμενος αριθμός των Airbnb που έχουν κατακλύσει το κέντρο».

« Όλοι αυτοί οι παράγοντες καθιστούν τα ελληνικά νοικοκυριά να αδυνατούν να βρουν κατοικία στα τετραγωνικά που θέλουν αλλά και να ανταποκριθούν στις υψηλές τιμές. Παράλληλα, το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών είναι κατά 40% με 50% αυξημένο σε σχέση με τα προ κορονοϊού επίπεδα, ενώ σε αυτήν την άνοδο των τιμών συμβάλλουν σημαντικά και οι ξένοι επενδυτές, οι οποίοι αγοράζουν συνεχώς κατοικίες, εκτοξεύοντας τη ζήτηση» όπως καταλήγει ο ίδιος.

©spitogatos.gr
©spitogatos.gr
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!