THEPOWERGAME
Σε «πρωταγωνιστή» της φετινής θερινής περιόδου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να εξελιχθεί το παράκτιο μέτωπο της Αττικής. Την τελευταία διετία οι ψηφιακοί «νομάδες», αλλά και πολλοί Έλληνες οι οποίοι επιθυμούν να έχουν ένα σπίτι για να χαλαρώνουν το Σαββατοκύριακο και ταυτόχρονα να βρίσκονται κοντά στον χώρο εργασίας τους, έχουν επιλέξει τη διαμονή σε καταλύματα σε περιοχές όπως το Λαγονήσι, η Ανάβυσσος, η Σαρωνίδα, η Παλαιά Φώκαια και το Σούνιο.
Πρόκειται άλλωστε για περιοχές που ανέκαθεν ήταν δημοφιλείς μεταξύ των εγχώριων ενοικιαστών, αλλά πλέον έχουν μπει για τα καλά στο «στόχαστρο» και των ξένων επισκεπτών. Οι τελευταίοι, σε αντίθεση με πριν από μερικά χρόνια, πλέον επιλέγουν το παράκτιο μέτωπο της Αττικής και για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές, πέραν δηλαδή μερικών ημερών. Σύμφωνα με αναφορές μεσιτικών γραφείων, τα μεγάλα και πολυτελή ακίνητα γίνονται κυριολεκτικά «ανάρπαστα» κατά το διάστημα από τον Μάιο έως και τον Σεπτέμβριο, καθώς αρκετοί ξένοι, στελέχη επιχειρήσεων, ελεύθεροι επαγγελματίες, ή ακόμα και επιχειρηματίες επιλέγουν να εργαστούν απομακρυσμένα, σε ένα ειδυλλιακό περιβάλλον.
Τα παραπάνω δεδομένα έχουν αρχίσει να αντανακλώνται πλέον και στις τιμές. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ερευνών βραχυχρόνιων μισθώσεων AirDNA, στην περιοχή του Σαρωνικού, που περιλαμβάνει όλο το τμήμα από το Λαγονήσι έως και το Σούνιο, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώνεται σήμερα σε 353 ευρώ, μια αύξηση κατά 41% σε σχέση με πέρυσι, όταν δεν ξεπερνούσε τα 250 ευρώ. Μάλιστα, συγκριτικά με το 2019, το τελευταίο έτος πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας, η αύξηση αγγίζει το εντυπωσιακό 135%, καθώς τότε η μέση τιμή/διανυκτέρευση δεν ξεπερνούσε τα 150 ευρώ.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται τόσο στην εκτίναξη της ζήτησης όσο και στην κατακόρυφη βελτίωση της ποιότητας των προσφερόμενων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb και Vrbo, που παρακολουθεί η AirDNA. Μάλιστα, η συγκεκριμένη περιοχή της Αττικής συγκεντρώνει τις υψηλότερες τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης (κατά μέσο όρο), ξεπερνώντας άλλα δημοφιλή σημεία, όπως η Ακρόπολη, ακριβώς λόγω της υψηλής ποιότητας των ακινήτων που διατίθενται.
Για παράδειγμα, στο Λαγονήσι εντοπίζει κανείς αγγελία για μια βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων, με πισίνα και άλλες παροχές, όπου η διανυκτέρευση κοστίζει 500 ευρώ. Στην ίδια περιοχή, σε απόσταση «βολής» από τη θάλασσα (1 λεπτό διαφημίζει ο κάτοχός της) βρίσκεται μια μονοκατοικία 220 τ.μ. με αυλή τεσσάρων στρεμμάτων και πισίνα. Προσφέρει πέντε υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και δύο κουζίνες. Επίσης, το συγκεκριμένο σπίτι μπορεί να χωριστεί σε δύο ξεχωριστές μονάδες, ώστε να φιλοξενήσει μικρότερες οικογένειες και παρέες. Το κόστος ανά διανυκτέρευση διαμορφώνεται σε 364 ευρώ.
Στον αντίποδα, μια μοναδική βίλα πάνω στο κύμα, επίσης στο Λαγονήσι, προσφέρεται αντί 2.800 ευρώ/βράδυ. Πρόκειται για μια πολυτελή παραθαλάσσια βίλα, επιφάνειας 600 τ.μ., με ιδιωτική παραλία μπροστά στο σπίτι, θέα στη θάλασσα, μεγάλο κήπο με πισίνα και μπαρ. Διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια με συνολικά επτά κρεβάτια, πέντε μπάνια και εκτείνεται σε δύο επίπεδα.
Στη συνέχεια της ακτογραμμής, στο ύψος της Σαρωνίδας, εντοπίζεται μια πιο προσιτή επιλογή. Πρόκειται για ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων, που απέχει 150 μέτρα από τη θάλασσα, πρόσφατα ανακαινισμένο, το οποίο εκμισθώνεται αντί 100 ευρώ/διανυκτέρευση. Μάλιστα, εφόσον οι επισκέπτες το μισθώσουν για περίοδο μεγαλύτερη των δύο εβδομάδων, ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής παρέχει και δωρεάν μικρό αυτοκίνητο για τις μετακινήσεις τους.
Ένας ακόμα λόγος που οι τιμές είναι ιδιαίτερα υψηλές έγκειται και στη σχετικά περιορισμένη προσφορά σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία. Με βάση τα στοιχεία της AirDNA, το 2019 καταγράφονταν 702 ενεργές αγγελίες ακινήτων. Σήμερα ο αριθμός αυτός έχει μειωθεί κατά 21% σε 552 ακίνητα. Σε σχέση με πέρυσι βέβαια, σημειώνεται αύξηση της τάξεως του 18% (από 467 αγγελίες), ωστόσο είναι σαφές ότι η προσφορά δεν έχει ακόμα ανακάμψει πλήρως, σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία, με αποτέλεσμα και οι τιμές να κινούνται έντονα ανοδικά, λόγω της σημαντικής αύξησης της ζήτησης.
Σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, η τάση αυτή στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής, αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, ιδίως όσο το έργο του Ελληνικού προχωρά και αρχίσει να γίνεται ευρύτερα γνωστό και εκτός Ελλάδας. Εφόσον το Ελληνικό γίνει πόλος έλξης επισκεπτών, αρκετοί εξ αυτών θα θελήσουν να εξερευνήσουν και άλλα σημεία της Αθηναϊκής Ριβιέρα, με τον Σαρωνικό να αποτελεί βασικό υποδοχέα του ρεύματος αυτού των επισκεπτών.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
