Στα ύψη βρίσκονται οι τιμές στη Νάξο, η οποία τα επόμενα 10 χρόνια αναμένεται να ανταγωνίζεται σε ακρίβεια ακόμα και τη Μύκονο, αφού ήδη τα προνομιακά οικόπεδα δίπλα στη θάλασσα κοστίζουν έως και ένα εκατ. ευρώ! Παράλληλα, καταγράφεται σημαντική έλλειψη κατοικιών προς ενοικίαση, ενώ τα μισθώματα αγγίζουν τα 1.000 ευρώ τον μήνα. Αυτό υποστήριξε στο powergame.gr ο Γιώργος Δεούδες, υπεύθυνος του μεσιτικού γραφείου RE/MAX IDEAL NAXOS, κατά τη διάρκεια του Premium Real Estate Expo 2023.
H Νάξος είναι από τα λίγα πλέον νησιά του Αιγαίου που, λόγω της μεγάλης της έκτασης, έχει σημαντικό απόθεμα οικοπέδων, καθιστώντας την ιδανικό επενδυτικό προορισμό για κατασκευή και αγορά πολυτελών κατοικιών. Συγκεκριμένα, οι ξένοι επενδυτές, που προέρχονται κατά κύριο λόγο από Γαλλία και Αμερική, αναζητούν ελεύθερα οικόπεδα, με σκοπό να χτίσουν συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών, που στη συνέχεια ή θα τα πωλήσουν ή θα τα μισθώσουν σε υψηλές τιμές, έως και 3.000 ευρώ τη βραδιά.
Ακόμη, έντονη είναι και η παρουσία των κατασκευαστικών εταιρειών στο νησί, κυρίως από Λίβανο, καθώς σε πολλές περιπτώσεις τα υπάρχοντα συνεργεία δεν επαρκούν, λόγω της μεγάλης οικοδομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, εκτός από τους ξένους, υπάρχει και ένα μικρό, αλλά όχι αμελητέο ποσοστό Ελλήνων, οι οποίοι μέσα από το ΕΣΠΑ και άλλα χρηματοδοτικά προγράμματα ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο νησί.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των οικοπέδων, τα οποία βρίσκονται σε παραθαλάσσιες και υψηλής ζήτησης περιοχές, όπως το Καστράκι και η Μικρή Βίγλα, μπορεί να ξεπερνούν και το ένα εκατ. ευρώ. Μάλιστα, έχει πωληθεί και μεγάλο αμφιθεατρικό οικόπεδο, δίπλα στη θάλασσα, στη τιμή των 5 εκατ. ευρώ. Χαμηλότερες είναι οι τιμές για τα οικόπεδα εντός σχεδίου που βρίσκονται στη χώρα, συγκεκριμένα ένα οικόπεδο 100 τ.μ. κοστίζει συνολικά 300.000 ευρώ. Για ένα οικόπεδο τεσσάρων στρεμμάτων, εκτός σχεδίου πόλης, όπου μπορεί να χτιστεί κατοικία 186 τ.μ., η τιμή του φτάνει και τις 250.000 ευρώ. Συχνό είναι και το φαινόμενο της αντιπαροχής, η οποία έχει αρχίσει να ξαναμπαίνει αργά και σταθερά στην κτηματαγορά, με το ποσοστό να διαμορφώνεται περίπου στο 50%.
Ακόμη, σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα βρίσκονται και οι τιμές πώλησης νεόδμητων πολυτελών κατοικιών στη Νάξο, καθώς ένα ακίνητο 150 τ.μ. μπορεί να αγγίξει και τα 2 εκατ. ευρώ στις περιζήτητες περιοχές. Την ώρα που οι επενδυτές μέσω της «Χρυσής Βίζας» μπορούν να αγοράσουν κατοικία 70 τ.μ. έναντι 300.000 ευρώ.
Το μεγαλύτερο, ωστόσο, πρόβλημα της Νάξου είναι ότι δεν υπάρχει επαρκές απόθεμα ακινήτων για μακροπρόθεσμη μίσθωση λόγω των Airbnbs. Αυτό έχει αποτέλεσμα το ενοίκιο για μία γκαρσονιέρα να φτάνει τα 500 ευρώ τον μήνα, ενώ για ένα νεόδμητο σπίτι 90 τ.μ. η τιμή να αγγίζει τα 1.000 ευρώ τον μήνα. Ακόμη και τα χωράφια τεσσάρων στρεμμάτων, τα οποία έχουν αμιγώς εμπορική χρήση, ή για τοποθέτηση κοντέινερ ή για χώρο στάθμευσης, ενοικιάζονται στο ποσό των 20.000 ευρώ τον χρόνο.
