Γ.Δ.
1446.92 -0,17%
ACAG
+0,69%
5.84
CENER
-0,91%
9.8
CNLCAP
0,00%
7.25
DIMAND
+4,05%
9
NOVAL
-0,73%
2.72
OPTIMA
0,00%
11.78
TITC
+0,32%
31.4
ΑΑΑΚ
0,00%
5.85
ΑΒΑΞ
-0,14%
1.426
ΑΒΕ
0,00%
0.462
ΑΔΜΗΕ
-0,22%
2.235
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.95
ΑΛΜΥ
+1,41%
2.875
ΑΛΦΑ
-1,60%
1.658
ΑΝΔΡΟ
-0,93%
6.42
ΑΡΑΙΓ
-2,24%
11.81
ΑΣΚΟ
-3,81%
2.78
ΑΣΤΑΚ
+1,39%
7.3
ΑΤΕΚ
0,00%
0.418
ΑΤΡΑΣΤ
+0,47%
8.6
ΑΤΤ
-1,12%
13.3
ΑΤΤΙΚΑ
+2,37%
2.59
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
-1,17%
5.9
ΒΙΟΚΑ
-5,20%
2.37
ΒΙΟΣΚ
0,00%
1.3
ΒΙΟΤ
0,00%
0.24
ΒΙΣ
0,00%
0.142
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.36
ΓΕΒΚΑ
+1,26%
1.61
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,45%
17.9
ΔΑΑ
-0,05%
7.996
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.4
ΔΕΗ
-0,62%
11.25
ΔΟΜΙΚ
-3,96%
3.515
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+0,62%
0.323
ΕΒΡΟΦ
+1,00%
1.51
ΕΕΕ
+1,63%
32.52
ΕΚΤΕΡ
-0,49%
4.1
ΕΛΒΕ
+2,83%
5.45
ΕΛΙΝ
-1,35%
2.2
ΕΛΛ
+0,73%
13.85
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,39%
2.6
ΕΛΠΕ
-0,67%
7.46
ΕΛΣΤΡ
0,00%
2.34
ΕΛΤΟΝ
-0,34%
1.75
ΕΛΧΑ
+0,22%
1.836
ΕΝΤΕΡ
0,00%
8.01
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.128
ΕΠΣΙΛ
0,00%
12
ΕΣΥΜΒ
-0,77%
1.285
ΕΤΕ
-0,65%
7.948
ΕΥΑΠΣ
+0,29%
3.41
ΕΥΔΑΠ
-0,34%
5.78
ΕΥΡΩΒ
-0,05%
2.119
ΕΧΑΕ
+0,21%
4.78
ΙΑΤΡ
-4,13%
1.74
ΙΚΤΙΝ
+0,64%
0.394
ΙΛΥΔΑ
-1,13%
1.745
ΙΝΚΑΤ
-0,40%
4.98
ΙΝΛΙΦ
+2,81%
5.12
ΙΝΛΟΤ
-0,94%
1.258
ΙΝΤΕΚ
+0,17%
5.99
ΙΝΤΕΡΚΟ
+0,82%
2.46
ΙΝΤΕΤ
-2,37%
1.235
ΙΝΤΚΑ
-0,57%
3.47
ΚΑΡΕΛ
0,00%
336
ΚΕΚΡ
-5,06%
1.5
ΚΕΠΕΝ
0,00%
1.75
ΚΛΜ
-1,97%
1.495
ΚΟΡΔΕ
-0,40%
0.494
ΚΟΥΑΛ
-0,63%
1.26
ΚΟΥΕΣ
-1,14%
5.21
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
+1,30%
11.65
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.72
ΚΥΡΙΟ
+3,08%
1.17
ΛΑΒΙ
-2,49%
0.9
ΛΑΜΔΑ
+0,55%
7.3
ΛΑΜΨΑ
0,00%
35.6
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.965
ΛΕΒΚ
0,00%
0.314
ΛΕΒΠ
+5,34%
0.276
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
-2,10%
1.4
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.71
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.852
ΜΕΒΑ
+1,01%
4
ΜΕΝΤΙ
-2,97%
2.61
ΜΕΡΚΟ
0,00%
45.2
ΜΙΓ
+0,80%
3.795
ΜΙΝ
+1,69%
0.6
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-1,05%
22.56
ΜΟΝΤΑ
+2,35%
3.48
ΜΟΤΟ
-0,55%
2.73
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.675
ΜΠΕΛΑ
-1,81%
25
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.47
ΜΠΡΙΚ
+0,26%
1.94
ΜΠΤΚ
0,00%
0.58
ΜΥΤΙΛ
-1,06%
35.4
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.72
ΝΑΥΠ
0,00%
0.91
ΞΥΛΚ
-2,06%
0.285
ΞΥΛΠ
0,00%
0.426
ΟΛΘ
+2,39%
21.4
ΟΛΠ
+0,18%
27.2
ΟΛΥΜΠ
0,00%
2.5
ΟΠΑΠ
+1,28%
15.8
ΟΡΙΛΙΝΑ
-0,67%
0.892
ΟΤΕ
+0,43%
14.1
ΟΤΟΕΛ
-1,53%
11.62
ΠΑΙΡ
-2,80%
1.04
ΠΑΠ
-1,24%
2.39
ΠΕΙΡ
+0,53%
3.81
ΠΕΤΡΟ
0,00%
8.6
ΠΛΑΘ
-0,77%
3.855
ΠΛΑΚΡ
+0,68%
14.8
ΠΡΔ
0,00%
0.25
ΠΡΕΜΙΑ
0,00%
1.154
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.15
ΠΡΟΦ
-1,49%
5.3
ΡΕΒΟΙΛ
-0,52%
1.9
ΣΑΡ
-2,63%
11.1
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.031
ΣΕΝΤΡ
-0,87%
0.342
ΣΙΔΜΑ
-2,06%
1.66
ΣΠΕΙΣ
+1,17%
6.94
ΣΠΙ
-0,59%
0.67
ΣΠΥΡ
+9,29%
0.153
ΤΕΝΕΡΓ
+0,10%
19.31
ΤΖΚΑ
0,00%
1.5
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.14
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
+0,86%
1.634
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
7.95
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.22
ΦΡΛΚ
-0,89%
3.89
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.665

Οι διεθνείς τάσεις για γραφεία, logistics, καταστήματα – Τι γίνεται στην Ελλάδα

Θετικές είναι οι εξελίξεις και οι προοπτικές στους κλάδους των γραφείων, των logistics και των καταστημάτων λιανεμπορίου κατά τη διάρκεια του 2023, καθώς οι εν λόγω κλάδοι σε παγκόσμιο επίπεδο φαίνεται να ξεπερνούν τις δυσκολίες του τελευταίου τρίμηνου του 2022, που συνδέονται με την εκτίναξη του πληθωρισμού και τη συνεχή αύξηση των επιτοκίων.

Παράλληλα, αισιοδοξία επικρατεί και στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς το αμείωτο επενδυτικό ενδιαφέρον, ειδικά από το εξωτερικό, συντήρησε τους υψηλούς ρυθμούς αύξησης των τιμών οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων, κυρίως στις περιοχές υψηλής εμπορικότητας.

Γραφεία δύο ταχυτήτων

Σύμφωνα με την έρευνα Global Real Estate Perspective 2023 της JLL, στο τέταρτο τρίμηνο του 2022 ο κλάδος των γραφείων επιβραδύνθηκε, καθώς οι παγκόσμιοι όγκοι μίσθωσης γραφείων ήταν 6% χαμηλότεροι από το προηγούμενο τρίμηνο και 19% χαμηλότεροι από το τέταρτο τρίμηνο του 2021. Το παγκόσμιο ποσοστό κενών ακινήτων εκτινάχθηκε κατά 40 μονάδες βάσης, στο 14,9% το τέταρτο τρίμηνο, με τη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφεται στις ΗΠΑ. Σε πολλές περιπτώσεις η ολοκλήρωση κατασκευών γραφείων αναβλήθηκε για το 2023, λόγω μεγάλων αυξήσεων του κόστους και ζητημάτων εφοδιαστικής αλυσίδας. Παράλληλα, οι ανακαινίσεις γραφείων αναμένεται να επικρατήσουν, καθώς θεωρούνται μια φθηνότερη, ταχύτερη και πιο βιώσιμη επιλογή.

Ειδικότερα, όπως τονίζει η έρευνα της Savills, ο κλάδος των γραφείων στην Αμερική στο πρώτο τρίμηνο του έτους παρουσίασε ενοίκια στα ίδια επίπεδα με το 2022, αφού οι ιδιοκτήτες φαίνεται να διατηρούν τις τιμές σταθερές εν όψει του πληθωρισμού, σε μια προσπάθεια να προσελκύσουν και να διατηρήσουν τους ενοικιαστές. Στην Ευρώπη στο πρώτο τρίμηνο σημειώνεται μικρή αύξηση στο κόστος ενοικίων, με το Άμστερνταμ να έχει τα πρωτεία, ενώ ακολουθούν κι άλλες πόλεις, όπως το Παρίσι, το Βερολίνο και τη Φρανκφούρτη. Το κόστος σε όλες τις αγορές γραφείων της Ασίας ήταν επίσης σταθερό το πρώτο τρίμηνο, καθώς η περιοχή αποδείχθηκε πολύ λιγότερο ασταθής το περασμένο έτος.

Από τρεις διαφορετικές ταχύτητες χαρακτηρίζεται αυτήν τη στιγμή και η αγορά γραφείων στην Αθήνα, τάση που εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί την περίοδο 2023-2024, με περαιτέρω υποχώρηση στις αξίες για τα παλαιότερα γραφεία σε δευτερεύοντα σημεία, σταθεροποίηση για τα παλαιότερα γραφεία προβολής και ανακοπή στον ρυθμό αύξησης αξιών στα μοντέρνα, «πράσινα» γραφεία, ανεξαρτήτως θέσης.

Αυξανόμενη μεν, αλλά σαφώς πιο συγκρατημένη, καταγράφεται η πορεία των μισθωμάτων γραφείων το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με έναν χρόνο πριν, για τα τυπικά, μέσης ηλικίας ακίνητα, επί βασικών οδικών αξόνων και στο κέντρο της Αθήνας.
Εντός του 2023 η JLL προβλέπει πως η δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης στα γραφεία αναμένεται να είναι υποτονική το πρώτο εξάμηνο του έτους, ωστόσο οι εξελίξεις θα είναι καλύτερες το β’ εξάμηνο.

Ισχυρή ζήτηση για logistics

Ιδιαίτερα ισχυρή παραμένει η ζήτηση για τους αποθηκευτικούς χώρους (logistics) και το 2023, καθώς ο συγκεκριμένος τομέας αποτελεί «μαγνήτη» σε παγκόσμιο επίπεδο. Στις ΗΠΑ σημειώθηκε ρεκόρ επενδύσεων σε logistics 2022, με τους διαθέσιμους χώρους να είναι μόλις στο 3,4% και τα ενοίκια να σημειώνουν αύξηση, που αγγίζει το 19,1% σε ετήσια βάση.
Στην Ευρώπη το συνολικό ποσοστό κενών χώρων βρίσκεται κάτω από το 4%, με τα ενοίκια να είναι αυξημένα κατά 15,9% σε ετήσια βάση. Δυναμική είναι και η ανάπτυξη στον τομέα των logistics στην Ελλάδα, η οποία καταγράφει υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, λόγω της ραγδαίας ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου και της στρατηγικής θέσης της χώρας μας, που την καθιστά σταδιακά σημαντικό κόμβο μεταφορών και παγκόσμιο διαμετακομιστικό κέντρο, με τα ενοίκια να καταγράφουν αύξηση έως και 10%.

Η ανθεκτικότητα των καταναλωτών στηρίζει το λιανεμπόριο

Σε πορεία ανάκαμψης, σύμφωνα με την έρευνα Global Real Estate Perspective 2023 της JLL, βρίσκεται και ο τομέας του retail στην Ευρώπη, καθώς εμφανίζεται ισχυρότερος απ’ ό,τι αναμενόταν, με τις επενδύσεις στον τομέα να έχουν μειωθεί μόλις 2% το 2022. Το 2023, μάλιστα, θα αποδειχθεί καθοριστικό για τα ακίνητα λιανικής πώλησης, καθώς λόγω της δυναμικής επιστροφής του τουρισμού, οι τιμές και οι αποδόσεις τους θα παραμείνουν ιδιαίτερα ελκυστικές για τους επενδυτές. Ωστόσο, με τον πληθωρισμό να παραμένει υψηλός, οι λιανικές πωλήσεις προβλέπεται να μειωθούν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες και στη Βόρεια Αμερική, με την ανάκαμψη σε αυτές τις αγορές να αναμένεται κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023 και τους διεθνείς λιανοπωλητές να συνεχίζουν να αναζητούν επιλεκτικά χώρους υψηλής ποιότητας στην Ευρώπη.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!