Σημαντικές προοπτικές αύξησης των εσόδων από ενοίκια στα εν λειτουργία εμπορικά κέντρα της Lamda Development, αναμένεται να προκύψουν τα επόμενα χρόνια, λόγω της ωρίμανσης μεγάλου μέρους των υφιστάμενων μισθωτηρίων συμβολαίων. Η εξέλιξη αυτή προσφέρει μια σημαντική ευκαιρία στην εισηγμένη, η οποία θα προβεί σε ανανεώσεις των συμφωνιών για ένα σημαντικό ποσοστό των λειτουργούντων καταστημάτων, που ασφαλώς θα είναι σε υψηλότερο επίπεδο από το σημερινό, εφόσον η ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια.
Πρόκειται για σημαντικές «κρυμμένες» υπεραξίες, που θα αποτυπωθούν σταδιακά στις μελλοντικές οικονομικές επιδόσεις των εμπορικών κέντρων. Με βάση τα τελευταία στοιχεία που παρουσίασε η Lamda Development, με αφορμή τη δημοσίευση των ετήσιων οικονομικών αποτελεσμάτων του 2023, έως το 2028, θα έχει ανανεωθεί το 65% των εσόδων που προκύπτουν από τις υφιστάμενες συμφωνίες ενοικίασης χώρων στα τέσσερα εμπορικά κέντρα, The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet Athens. Ήδη, από την τρέχουσα χρήση, προβλέπονται ανανεώσεις ή νέες συμφωνίες για το 18% των εσόδων από ενοίκια, ποσοστό που θα αυξηθεί σε 34% το 2025 και σε 46% το 2026, προτού κορυφωθεί σε 65% το 2028.
Ήδη, μάλιστα, από το 2023 έχουν σημειωθεί σημαντικές αυξήσεις των εσόδων από ενοίκια, στο πλαίσιο των σχετικών ανανεώσεων συμφωνιών ενοικίασης, ή και υπογραφής νέων, καθώς η ζήτηση παραμένει πολύ υψηλή και η πληρότητα είναι σχεδόν στο 100%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, κατά την προηγούμενη χρήση, το σύνολο των εσόδων από ενοίκια στα τρία εμπορικά κέντρα (εξαιρουμένου του Designer Outlet Athens, που ενοποιήθηκε πλήρως τον Αύγουστο του 2022) αυξήθηκε κατά 13,15% σε 74 εκατ. ευρώ, από 65,4 εκατ. ευρώ το 2022. Η αύξηση ήταν ομοιόμορφη μεταξύ των εμπορικών κέντρων. Η μεγαλύτερη εξ αυτών καταγράφηκε στο The Mall Athens με 14%, με το σύνολο των εσόδων να ανέρχεται σε 31 εκατ. ευρώ, 14% υψηλότερα συγκριτικά με το 2022. Αξίζει να σημειωθεί ότι ρόλο στις αυξήσεις των εσόδων από ενοίκια, διαδραμάτισαν και οι αναπροσαρμογές που έγιναν λόγω του πληθωρισμού.
Ειδικά σε ό,τι αφορά το The Mall Athens, είναι πιθανό να αποτελεί το εμπορικό κέντρο με τις μεγαλύτερες προοπτικές αύξησης των μελλοντικών εσόδων, με δεδομένο ότι αυτήν την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ για τον ανασχεδιασμό του ακινήτου. Αυτό συμβαίνει για πρώτη φορά από την έναρξη της λειτουργίας του The Mall Athens πριν από περίπου δύο δεκαετίες. Στόχος είναι να αυξηθούν οι επιφάνειες που θα είναι αφιερωμένες στο λιανεμπόριο, μειώνοντας τις χρήσεις εστίασης και ψυχαγωγίας. Η εκτίμηση της διοίκησης είναι ότι με τον τρόπο αυτό θα αυξηθεί η επισκεψιμότητα, τα έσοδα και συνολικά η απόδοση του κέντρου. Το έργο πρόκειται να ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2024, ή το αργότερο εντός του πρώτου τριμήνου του 2025, και ασφαλώς είναι λογικό να αναμένονται σημαντικές νέες συμφωνίες μίσθωσης καταστημάτων, που θα αποτυπωθούν στις επόμενες χρήσεις.
Ασφαλώς, σημαντική ώθηση στα έσοδα και τα κέρδη από τη διαχείριση εμπορικών κέντρων, θα προσδώσει και η ανάπτυξη των δύο νέων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό, του Ellinikon Mall (πρώην Vouliagmenis Mall) που θα λειτουργήσει το 2027 και του Riviera Galleria, που θα πραγματοποιήσει εγκαίνια, έναν χρόνο νωρίτερα, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Με βάση τα στοιχεία της Lamda, στο πρώτο έχουν υπογραφεί προσύμφωνα για το 70% των συνολικών επιφανειών (90.000 τ.μ.), ενώ στόχος έως το τέλος του 2024 είναι το ποσοστό αυτό να αυξηθεί σε 80%. Αντίστοιχα, στο Riviera Galleria (19.000 τ.μ.) υφίστανται προσύμφωνα για το 53% των διαθέσιμων επιφανειών, με στόχο το ποσοστό αυτό να αγγίξει το 75% έως το τέλος του έτους.
Με βάση προγενέστερες παρουσιάσεις της Lamda Development, τα δύο νέα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό προβλέπεται να προσθέσουν 72 εκατ. ευρώ στα ετήσια λειτουργικά κέρδη της θυγατρικής Lamda Malls, υπό την «σκέπη» της οποίας βρίσκονται πλέον όλα τα εμπορικά κέντρα του ομίλου. Η εν λόγω εταιρεία αναμένεται να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ωστόσο, φαίνεται πως το πότε ακριβώς θα συμβεί αυτό, δεν έχει προσδιοριστεί. Μέχρι πρότινος, η δημόσια εγγραφή των μετοχών της Lamda Malls αναμενόταν να πραγματοποιηθεί έως τις αρχές του φετινού καλοκαιριού. Με βάση όμως πρόσφατες δηλώσεις του διευθύνοντος συμβούλου της Lamda Development, Οδ. Αθανασίου, ενδεχομένως αυτό να συμβεί αργότερα, καθώς, όπως τόνισε χαρακτηριστικά «δεν επιθυμούμε να προσφέρουμε τις μετοχές της Lamda Malls με discount», εκτιμώντας προφανώς ότι οι επιδόσεις των εμπορικών κέντρων της εταιρείας αναμένεται να βελτιωθούν ακόμα περισσότερο τους επόμενους μήνες, όπως και οι αξίες τους.
